T4 au coeur du triangle d'or à Annecy

Annecy
T4 au coeur du triangle d'or à Annecy - photo 1
Prix de vente6300006631.578947368421 /m²

Les caractéristiques

95 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain
6Étages
1976Construction

Description

Situé dans le très recherché triangle d'or d'Annecy, cet appartement T4 de 95,74 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, il se compose d'un hall d'entrée avec rangements, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse ainsi qu'une cuisine séparée. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés.

Initialement configuré avec trois chambres, l'appartement offre la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon vos besoins.

Vous profiterez également d'un grand balcon de 15,75 m², idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une cave et d'un grand parking réservé aux résidents, sécurisé par une barrière. Un garage est également proposé en supplément.

Côté emplacement, vous bénéficierez de tous les avantages du quartier : commerces de proximité accessibles à pied, lac à environ 700 mètres et centre-ville d'Annecy à seulement 15 minutes à pied. Plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant vos déplacements au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de l'adapter à vos envies. Ses beaux volumes, ses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en font un bien à découvrir pour profiter pleinement de la vie annécienne.

Cette annonce référence 350728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : 630 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 3 970,32 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025

Score DPE : 321 kWhEP/m²/an

Score GES : 70 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
321 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
70 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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74940 - ANNECY-LE-VIEUX - T4 103 M² - 1ER ÉTAGE - 2 TERRASSES - TRÈS CALME - LUMINEUX - RÉSIDENCE RÉCENTE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce superbe appartement de 103 m² situé au 1er étage d'une résidence construite en 2019, dans un environnement très calme à Annecy-le-Vieux. Très lumineux grâce à son exposition sud-est, il offre une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte. Ses deux terrasses prolongent les espaces intérieurs, dont l'une est accessible depuis la suite parentale. Son emplacement stratégique permet de profiter du cadre de vie annécien tout en rejoignant très facilement Genève, Chambéry ou les stations des Aravis. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - DEUX TERRASSES - UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN - UN CELLIER - UN WC SÉPARÉ CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉSIDENCE CONSTRUITE EN 2019 - DPE : C - CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - PLACARDS INTÉGRÉS DANS LES CHAMBRES - CAVE - ASCENSEUR - GARAGE DOUBLE DISPONIBLE EN SUS - PARKING VISITEURS CÔTÉ PRATIQUE : - Genève et Genève Aéroport à 30 min - Chambéry à 40 min, Lyon à 1h30 - Stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand à 35 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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