74370 - VILLAZ - EN EXLUSIVITÉ - FERME RÉNOVÉE AVEC POTENTIELAGRANDISSEMENT - 100 M² HABITABLES - TERRAIN DE 980 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - GARAGE - CAVE - AU CALME
Cédric BRUN efficity vous propose cette ancienne ferme rénovée (disposant encore d'un important potentiel d'aménagement) située sur la commune de Villaz, au pied du Parmelan, dans un environnement calme à seulement quelques minutes du centre du village et de ses commodités.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////////
Implantée sur un terrain de 980 m² exposé Ouest côté jardin, cette propriété offre un cadre paisible tout en restant à proximité du centre de Villaz. Le terrain présente également un potentiel intéressant puisqu'il est indiqué comme constructible, tout en étant non divisible.
La ferme développe actuellement environ 100 m² habitables et s'organise sur plusieurs demi-niveaux.
AU 1ER DEMI-NIVEAU vous découvrirez une entrée donnant sur une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un agréable séjour/salon d'environ 35 m².
LE 2EME DEMI-NIVEAU accueille une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un espace de rangement.
AU 3EME DEMI-NIVEAU se trouvent les deux chambres.
Enfin, LE DERNIER NIVEAU donne accès à des combles aménageables d'environ 25 m² actuellement recensés, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. Des arrivées d'eau et évacuations sont déjà en attente.
La propriété dispose également d'un balcon, d'un grand garage ainsi que d'une cave d'environ 10 m².
La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rénovation et de remise à niveau, permettant à ses futurs propriétaires de la moderniser selon leurs envies. La toiture ainsi que le système d'assainissement font notamment partie des postes à prévoir.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation réalisée en 2000
Surface habitable : environ 100 m²
Terrain : 980 m²
Chauffage individuel électrique
Chauffage au sol complété par des convecteurs dans les chambres
Poêle à bois
Fenêtres en double vitrage
Production d'eau chaude individuelle électrique par ballon
Assainissement individuel par fosse septique
Quelques travaux de modernation peuvent être à prévoir pour révéler tout le potentiel du bien
CÔTÉ PRATIQUE :
Centre de Villaz et commerces à environ 3 minutes en voiture
Écoles accessibles dans le centre de Villaz
Supermarchés accessibles rapidement sur le secteur d'Annecy / Annecy-le-Vieux
Centre Hospitalier Annecy Genevois accessible en voiture
Accès autoroutier A41 à proximité
Gare SNCF d'Annecy accessible en voiture
Transports en commun accessibles depuis Villaz
Genève accessible en voiture
CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Une propriété au fort potentiel d'évolution, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une ancienne ferme, un beau terrain et la possibilité de créer un intérieur à leur image, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Villaz et du bassin annécien.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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