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Vue lac et montagnes – Propriété d’exception sur les hauteurs de Saint-Jorioz
En exclusivité à Saint-Jorioz... Nichée au cœur d'un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards et en position dominante, cette propriété individuelle de 235 m² habitables (272 m² au sol) offre un cadre de vie rare face au lac d'Annecy et aux majestueuses montagnes environnantes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 800 m², cette demeure aux prestations soignées bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle, magnifiée par de larges ouvertures et une quadruple exposition. La lumière naturelle baigne chaque espace tout au long de la journée, faisant de chaque pièce un véritable tableau vivant. Un extérieur pensé pour la détente et la contemplation... La vaste terrasse en bois entoure élégamment la maison, offrant différents espaces de détente selon l'exposition et les moments de la journée. Une piscine parfaitement intégrée au paysage invite à la contemplation, avec pour toile de fond le lac et les montagnes qui l'entourent. Des volumes généreux et une distribution harmonieuse... Répartie sur trois niveaux, la maison propose des espaces de vie spacieux et fonctionnels : - Rez-de-chaussée : un grand garage de 40 m², une cave, une cave à vin, un salon, une buanderie, un cellier, un dressing et une salle d'eau avec WC. - 1er étage : une pièce de vie lumineuse de 68 m² comprenant un salon et une salle à manger avec accès direct à la terrasse, une cuisine séparée, un WC invité, ainsi qu'une suite parentale avec salle de douche et dressing. - 2e étage : trois chambres, une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin lecture, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire. Un bien rare dans un cadre privilégié... Située à 1,8 km du centre de Saint-Jorioz, à seulement quelques minutes du lac et des commodités, cette propriété conjugue volumes, luminosité, tranquillité et vues spectaculaires. Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de confort et de panorama d'exception. Cette annonce référence 288369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 1 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2790.00 € et 3830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITE UNIQUE : MAISON DE MAITRE SAINT JORIOZ LAC ANNECY
SAINT JORIOZ : Magnifique propriété de caractère, récemment rénovée par un architecte d'intérieur , située dans un cadre verdoyant à seulement quelques minutes à pieds du centre de Saint-Jorioz et du bord du lac d'Annecy. L'accès à Genève et à son aéroport international est facile, situé à environ 1 heure de route. La maison principale, d'environ 400 m², offre un espace de réception spacieux et lumineux avec un grand salon équipé d'une cheminée, une cuisine américaine avec son bar et un espace repas ouvert sur le jardin et terrasse. Le coin nuit est composé de 5 chambres dont une grande suite parentale avec dressing et salle de bains. La villa bénéficie d'une dépendance type 'Guest House' : aménagée avec un salon, salle d'eau, sauna et chambre en étage : espace idéal pour recevoir des amis ou famille. Vous apprécierez également le pool house avec sa piscine chauffée. Un double garage avec portail automatisé + carport et des espaces extérieurs parfaitement aménagés complètent cette propriété de prestige. Proche des commodités et des écoles, cette propriété est idéalement située à 15 minutes d'Annecy et à 1 heure des stations de ski des Alpes du Sud. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 256822 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 3 500 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SUPERBE MAISON ARCHITECTE SAINT JORIOZ VUE LAC
En exclusivité : -Rive ouest du lac, sur la commune de Saint-Jorioz : Superbe villa d'exception située dans un environnement calme, bénéficiant d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cette villa est édifiée sur une parcelle plate de plus de 1 100 M2 et a été récemment rénovée par un architecte . Vous apprécierez la qualité des matériaux proposés , ces volumes rares et ces dépendances fonctionnelles. Des espaces de vie uniques : * une cuisine moderne , équipée d'un grand îlot central , ouverte sur le lac grâce de larges baies vitrées , prolongeant sur une terrasse suspendue. * Un espace salon de 50 m2 , baigné de lumière , avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m. Il allie modernité et charme avec son insert de cheminée et ses poutres apparentes. Le coin nuit se compose de 4 chambres sur la partie principale de la maison, dont une suite parentale de plus de 43 m2 ( chambre/ dressing / salle de bain ). Des espaces privés et modulables : * Un appartement indépendant d'environ 50 m2 au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur le jardin : cet espace peut faire office de bureaux / salle de sport ou même être agencé en cuisine d'été. * Un appartement totalement indépendant de 35 m2, avec son propre jardin privatif , parfait pour accueillir de la famille , une jeune fille au pair ou pour une location saisonnière. Un garage double, des espaces buanderie complètent ce bien pour un confort optimum. Contact Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 253334 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VILLA INDIVIDUELLE SAINT JORIOZ LAC ANNECY AVEC PISCINE ET VUE MONTAGNES
SAINT-JORIOZ : à seulement 5 minutes du centre et du collège en vélo, et 10 minutes du lac ! Cette maison familiale, soigneusement entretenue, offre une superbe luminosité et un environnement sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les montagnes. Agréable jardin clôturé de 1 160 m2 environ, avec piscine chauffée rénovée, exposée sud/sud-ouest pour un ensoleillement optimal. D'une superficie de 186m2 au sol ( + garage double et caves ) , vous accéderez au 1er étage via les escaliers ou un ascenseur pour un confort optimum. Elle se compose d'un séjour spacieux de 44 m², baigné de lumière, avec cheminée en pierre et accès aux terrasses aménagée récemment. Vous apprécierez le jardin d'hiver / véranda chauffé d'une superficie de 12 m2 , parfait pour en profiter toute l'année et sa cuisine équipée, avec possibilité d'ouvrir facilement sur l'espace séjour. La maison dispose de 5 chambres dont une avec accès sur la terrasse et piscine, une salle de bain et une salle d'eau. En annexe : un espace de type 'chalet indépendant ' proche de la piscine, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace privé. Vous cherchez un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes ? Contactez Séverine TOSI pour une visite. Cette annonce référence 275934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025 Score DPE : 393 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6740.00 € et 9190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
EXCLUSIVITE VILLA PROCHE SAINT JORIOZ / DUINGT
Exclusivité à Duingt, limite Saint Jorioz : Découvrez cette villa idéalement située à seulement deux pas du lac et de la piste cyclable. Offrant 165 m² d'espaces lumineux répartis sur trois niveaux, cette maison est implantée sur un terrain d'environ 2000 m² en zone agricole (non constructible ), garantissant intimité et des vues imprenables. Rez-de-chaussée : Un agréable espace de vie de 55 m², baigné de soleil grâce à ses larges ouvertures, vous accueille dès l'entrée. Idéal pour recevoir ou se détendre en famille, ce volume généreux s'ouvre sur une terrasse et un jardin plat ainsi que sur une piscine et un jacuzzi. Praticité et rangement sont également au rendez-vous avec une buanderie, une cave et un cellier. Premier étage : L'espace nuit propose trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle de bain privative. Une seconde salle de bain et un dressing viennent compléter cet étage, assurant confort et fonctionnalité pour tous les membres de la famille. Deuxième étage : Un espace à imaginer Vous rêvez d'un espace créatif ou d'une suite supplémentaire ? Profitez des 48 m² aménageables (22 m² loi Carrez) déjà configurés en chambre avec salon. Laissez libre cours à votre imagination pour en faire un bureau, une salle de jeux ou tout ce qui vous inspire. Un potentiel supplémentaire : grange à rénover Une grange de 50 m² au sol, avec possibilité de créer 100 m² supplémentaires, s'ajoute à ce bien . Que ce soit pour accueillir vos proches ou pour un projet professionnel, cette espace vous offre de belles possibilités d'agencement. Extérieurs et stationnements Le bien se distingue aussi par sa vaste cour d'entrée, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules. Le grand terrain verdoyant garantit une tranquillité et un cadre idyllique. Une vie entre lac et nature vous attend. Contactez Séverine TOSI sans tarder pour découvrir cette maison. Cette annonce référence 261754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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