Fonds de commerce restauration – Centre-ville d’Annecy

Annecy
Fonds de commerce restauration – Centre-ville d’Annecy - photo 1
Prix de vente208000208000 /m²

Description

Opportunité rare en plein cœur du centre-ville d'Annecy, sur un axe fréquenté et commerçant : fonds de commerce de pizzeria / petite restauration d'environ 50 m², en excellent état, bénéficiant d'une belle vitrine offrant une visibilité optimale.

CARACTÉRISTIQUE DU FONDS

Capacité : 30 places assises

Activité bien établie avec un fort volume de ventes à emporter

Clientèle fidèle et régulière

Chiffre d'affaires HT 2023 : 208 000 €

Organisation idéale pour 2 associés

LOCAL & ANNEXES

Surface principale optimisée. Deux réserves, dont une grande cave (10m2) dédiée aux préparations et au stockage

Aucun travaux à prévoir

CONDITIONS LOCATIVES

Bail commercial 3-6-9 en cours (signé en 2018)

Loyer TTC : 2270 € / mois

COMMERCES AUTORISÉS

Petite restauration, Pizzeria, Crêperie, Salon de thé, Glacier, Vente à emporter

Fort potentiel de développement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans une ville dynamique et touristique, à forte demande toute l'année.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande. À saisir rapidement.

Cette annonce référence 318272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012.

Prix du bien : 208 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 190 000,00 €

Honoraires TTC : 9,47 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Annecy

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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🏡 ANNECY – T2 de 33 m² – Idéal investissement locatif ou futur pied-à-terre !
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Une belle opportunité à saisir sur Annecy ! Découvrez cet agréable appartement T2 de 33 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété avec ascenseur. Vous serez séduit par son intérieur soigné, son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Il dispose d'une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable au quotidien. Les atouts de ce bien : - Appartement T2 de 33 m² - Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur - Cuisine ouverte sur la pièce de vie - Intérieur soigné et fonctionnel - Situé sur la commune très recherchée d'Annecy - Investissement locatif avec locataire en place Une opportunité pour investir ! Actuellement loué 630 € par mois, cet appartement permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail. Le bail actuel arrive à échéance en juillet 2027. Ce bien peut également convenir à un acquéreur souhaitant préparer un futur projet de résidence principale ou de pied-à-terre, avec une occupation personnelle envisageable après le départ du locataire et dans le respect des conditions légales. Intéressé par ce bien ? Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 984,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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ANNECY - Situé quartier Banque de France, au sein d'une résidence de services pour seniors offrant un environnement sécurisé, ce spacieux appartement de type 2 d'environ 53 m² situé en étage, représente une belle opportunité d'investissement locatif. Vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus immédiatement. Un investissement pour développer et diversifier votre patrimoine immobilier. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous êtes un investisseur avisé à la recherche d'un placement sûr, géré et immédiatement rentable ? Ne cherchez plus. Situé en plein cœur du quartier ultra-recherché de la Banque de France à Annecy , au sein d'une résidence de services pour personnes âgées offrant un cadre de vie sécurisé et recherché, cet appartement de 53,28 m² est vendu loué, vous garantissant des revenus locatifs dès le premier jour. Les points forts de l'investissement : Revenus sécurisés : Un loyer mensuel hors charges de 845 € (soit 10 140 € / an) en place. Emplacement et typologie recherchés : Implanté dans une résidence services adaptée et dans l'une des villes les plus dynamiques de Haute-Savoie, assurant une forte attractivité et une excellente pérennité patrimoniale. Confort et sérénité : Situé au 2ème étage avec ascenseur , accès PMR Le bien dispose d'une pièce principale, d'une chambre et d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparé. Un produit rare sur le marché annécien, idéal pour sécuriser et diversifier votre patrimoine sur un marché porteur. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet, planifier une visite et vous positionner avant qu'il ne soit trop tard. . Transport : Gare à 500m, Bus lignes 2 et 3 arrêt Pont-Neuf. Quartier : Banque de France, Avenue de Chambéry, proche gare, proche du Thiou. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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