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MAISON INDIVIDUELLE ET FAMILIALE – 105m² Un emplacement stratégique et un cadre recherché à Annecy-le-Vieux Cette maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du parc boisé des Glaisins, des établissements scolaires et universitaires, ainsi que des transports. Son accès rapide à l'autoroute d'Annecy Nord permet de rejoindre Genève en toute fluidité, un atout indéniable pour les actifs en quête de praticité et de confort. Un intérieur confortable et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-jardin dévoile un espace de vie baigné de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine bien pensée, où chaque espace est optimisé pour offrir confort et praticité. Entièrement équipée, elle allie chaleur du bois et fonctionnalité, Deux belles chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse suite parentale vous attend, accompagnée d'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un espace loisirs. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet agencement. Un extérieur préservé pour un quotidien agréable Profitez d'un jardin arboré d'environ 500 m² conçu pour offrir un cadre agréable et intime tout en restant facile d'entretien. Une large terrasse d'environ 40 m² vous permettra de recevoir ou simplement de savourer les beaux jours dans un environnement apaisant. S'ajoute à ce bien un garage de 19m² configuré actuellement pour recevoir du rangement, des vélos, des motos. Une opportunité rare et un investissement maîtrisé Ce bien représente une opportunité sur le marché d'Annecy-le-Vieux, conjuguant confort, emplacement privilégié et qualité de vie. Ce bien particulièrement attractif reste à saisir pour les acquéreurs désireux d'investir dans un cadre recherché. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le potentiel . Je vous invite donc à le découvrir sans tarder lors d'une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1401€ ~ 1896€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laurence GROSJEAN - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 822496287

Villa d'exception à la décoration raffinée, entièrement rénovée en 2024 avec des finitions haut de gamme par un architecte de renom. Située dans le quartier très prisé du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette propriété bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et offre une superficie de 311,25 m² en surface Carrez répartis sur trois niveaux. Elle dispose d'un vaste séjour de plus de 70 m², d'une cuisine ouverte, d'un salon home cinéma, de trois chambres en suite, d'une chambre supplémentaire, d'une salle de bains, d'un dressing, d'une salle de jeux, d'une salle de sport, d'un sauna, d'un jacuzzi extérieur, de deux terrasses, d'une piscine chauffée, d'une cuisine d'été, d'un jardin plat et d'un garage attenant à la maison. Chaque meuble a été sélectionné sur mesure pour épouser l'âme des lieux et sera inclus dans la vente, garantissant une harmonie parfaite dès le premier jour. Située dans un emplacement premium sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, la villa offre un cadre de vie exclusif, à seulement 2 minutes à pied du lac et des commodités. Profitez d'une vue à couper le souffle sur le lac d'Annecy depuis chacune des pièces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

782LR - Annecy le Vieux, chef lieu dans un cadre privilégié, à vendre local professionnel de 61 m2 situé au premier étage d'une bâtisse datant de 1850. Ce local se compose : d'une salle d'attente, de deux pièces de 15 m2 et 25 m2 (divisible), d'un coin repas , de sanitaires. Idéal professions libérales, bureaux. Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Laurence RANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882 864 093 - ANNECY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annecy-le-Vieux, TRESORS IMMOBILIER vous présente en Exclusivité, sur les hauteurs et proche du chef-lieu, villa de 270m2 environ implantée sur 1160m2 de terrain, exposition plein Sud. Actuellement divisée en 3 appartements avec entrées indépendantes, ce bien peut être facilement transformé en un seul. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 duplex équipé. Egalement un appartement principal avec grande entrée, double salon salle à manger, grande cuisine équipée, 2 grandes chambres de plain pied, salle de bain et salle de douche, buanderie, le tout ayant accès aux terrasses, jardin et piscine. A l'étage: Un appartement avec une vaste entrée, deux chambres, une salle de douche, un bureau, un salon séjour donnant sur une grande terrasse avec une magnifique vue sur le lac , les montagnes et le bassin annécien. Climatisation, piscine et jacuzzi complètent ce bien. Plusieurs stationnements intérieurs Contact: Philippe PIANET EI: 0650521599 ou par mail: ppianet@tresorsimmobilier.com RSAC/Agent commercial Indépendant: 504 130 840 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr