Maison d'architecte au calme – Idéal travailleurs frontaliers

Groisy

Prix de vente9250004204.545454545455 /m²

Les caractéristiques

220 m²Surface

6Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1982Construction

Description

L'emplacement :

Située sur les hauteurs de Groisy, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille et parfaitement adapté aux travailleurs frontaliers :

• Suisse (Carouge) : 24 km

• Entrée d'Annecy : 18 km

• Pratique au quotidien : Commerces, gare, gendarmerie et écoles (maternelle/primaire/ collège) très proches, avec un arrêt de bus scolaire à moins de deux cent mètre.

• Lycée et fac sur Annecy avec le bus à 1000 mètre.

La propriété (220 m² habitables / 312 m² utiles) :

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 118 m², sans aucun vis-à-vis et exposée Sud-Ouest.

Rez-de-chaussée (Espace jour, travail et extérieurs) :

• Pièce de vie combinant un espace chaleureux sous mezzanine et une belle partie en séjour cathédrale sous rampant bois s'ouvrant de plain-pied sur une grande terrasse couverte (espace repas avec barbecue) qui prolonge vers l'espace piscine.

• À l'opposé, la cuisine moderne équipée s'ouvre de plain-pied sur une seconde terrasse, plus intime.

• Un espace bureau indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail, ouvrant directement sur le jardin.

À l'étage :

• Mezzanine (Espace détente) : Un espace indépendant idéal pour la lecture ou la relaxation à tout moment de la journée, avec accès direct au balcon.

• Espace nuit : 4 chambres (dont 1 originale en duplex avec son coin nuit cosy sous combles, 1 donnant sur un balcon avec vue dégagée, et 3 équipées de dressings) ainsi qu'une vaste salle de bains.

Confort et Énergie (Très bon diagnostic : Classe C) :

• Chauffage au sol et radiateur par chaudière individuelle à granulés récente (2022, couplée au ballon d'eau 300L chaude pour l'été).

• En appoint chaleureux : véritable poêle à bois canadien (Bullerjan).

• VMC simple flux (post-2012).

Coup de cœur garanti, une propriété rare sur le secteur !

Cette annonce référence 350847 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 925 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Score DPE : 154 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Groisy

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

154 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

4 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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APPARTEMENT T4 ANNECY LE VIEUX SECTEUR POMMARIES

1120000

10 370 €/m²

APPARTEMENT T4 ANNECY LE VIEUX SECTEUR POMMARIES

108m²

Coup de coeur : Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du quartier prisé des Pommaries, découvrez ce superbe appartement de standing de 108 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 3 appartements avec ascenseur. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions soignées, matériaux premium et atmosphère élégante créent un lieu de vie chaleureux. La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une spacieuse terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter de son extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée avec de l'électroménager et des matériaux de grande qualité. L'appartement propose trois belles chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau : un agencement sur-mesure optimisé dans les moindres détails. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien . Un appartement confidentiel, aux prestations soignées offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 350743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT REZ JARDIN ANNECY VIEUX SECTEUR POMMARIES

97m²

Annecy le vieux : magnifique appartement de standing, situé au niveau du rez-de-jardin d'une résidence exclusive de seulement 3 lots, avec ascenseur. Situé dans le quartier prisé des pommaries à Annecy-le-Vieux, cet appartement offre des prestations premium et un cadre de vie exceptionnel. Vous apprécierez l'espace de vie lumineux avec accès direct sur une terrasse plus un espace jardin privatif d'environ 250 m2. Cuisine à aménager, avec espace buanderie pour un confort dans votre quotidien. D'une superficie de 97 m2 carrez, il se compose de 3 chambres dont une suite parentale. Vous serez séduits par son agencement 'sur-mesure' et les finitions proposées . Vaste local vélo dans la copropriété pour plus de confort. Possibilité d'acquérir un garage et une place de parking au sein de la résidence. Pour plus d'informations , contact Séverine TOSI . Cette annonce référence 350749 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 859 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T7 à Annecy — deux appartements réunissables

203m²

Exclusivité Althenor ! Ensemble de deux appartements à réunir, 7 pièces et 6 chambres, 203,07 m² loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur, en hypercentre d'Annecy. Situés dans un immeuble bourgeois des années 1930, le charme de l'ancien y est parfaitement préservé : parquet chêne massif, cheminées en marbre, moulures d'époque et hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Les deux appartements, situés au même étage, peuvent être réunis en un seul bien ou conservés séparément, selon le projet de l'acquéreur. Premier appartement Le plus grand, d'une surface de 129 m², il est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont deux de plus de 16 m² et une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Bien que nécessitant un rafraichissement, la luminosité de sa pièce de vie orientée Ouest et ses volumes généreux ne pourront que vous séduire. Deuxième appartement D'une surface de près de 75 m², il se compose d'un hall d'entrée généreux desservant un grand séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, équipée et rénovée, de deux chambres, d'un dressing séparé ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez de six balcons, de deux caves et de deux greniers offrant des espaces de stockage rares en centre-ville. Un parking public se trouve au pied de l'immeuble, avec abonnements longue durée et bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos en cour intérieure de copropriété. Cette configuration en deux appartements distincts, réunissables sur un même palier, ouvre plusieurs usages. Une famille peut y installer une résidence principale de grand volume, avec six chambres réparties sur deux entités communicantes ou indépendantes selon l'usage souhaité. Un investisseur peut au contraire conserver la séparation des deux logements pour une exploitation locative de type colocation, chaque appartement disposant de sa propre entrée, sa cuisine et ses pièces d'eau. La rareté de ce format, deux appartements de caractère superposables en un seul ensemble au cœur d'Annecy, en fait un bien recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ces appartements : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. - Deux appartements réunissables en un seul bien, 203,07 m² loi Carrez - Cachet ancien préservé : parquet chêne massif, cheminées marbre, moulures d'époque - Six balcons, deux caves et deux greniers - Gare d'Annecy et arrêt de transports accessibles à pied Une visite s'impose. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 3 412€. Taxe foncière estimée : 1 768 € par an.

Maison

229m²

74350 CERNEX / VERLIOZ – MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE DE 229 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE ET CARPORT – DPE B À Cernex, dans le paisible secteur de Verlioz, découvrez cette maison de caractère mitoyenne, issue de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Développant environ 229 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux mêlant harmonieusement le bois et la pierre. Elle offre notamment quatre chambres, plusieurs espaces de vie, un remarquable dernier niveau d'environ 90 m² au sol et un jardin arboré exposé plein sud, facile d'entretien, sans vis-à-vis et agrémenté d'un petit ruisseau. UN ENVIRONNEMENT CALME, ENSOLEILLÉ ET BIEN SITUÉ La maison bénéficie d'un environnement champêtre particulièrement calme, d'une belle exposition au sud et d'un très bon ensoleillement, dans un secteur généralement préservé du brouillard hivernal. Idéalement située entre Genève et Annecy, toutes deux accessibles en environ 25 minutes, elle permet de profiter d'un cadre rural tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. L'école primaire se trouve à environ 3 minutes en voiture et l'arrêt de bus desservant les collèges et lycées à environ 3 minutes à pied. Sa mitoyenneté s'inscrit dans la configuration d'origine de l'ancien corps de ferme et se révèle très discrète sur place. Les espaces de vie et le jardin conservent pleinement leur tranquillité et leur intimité. LES ESPACES INTÉRIEURS Au rez-de-chaussée — environ 86 m² : • une cuisine de 23 m² ; • une grande pièce de vie de 43 m², mêlant séjour et salle à manger ; • une belle entrée de 9 m² ; • un WC séparé de 2 m². Au premier étage — environ 86 m² : • un beau salon ouvert de 26 m² ; • une chambre de 23 m² avec placard ; • une seconde chambre de 16 m² ; • une pièce fermée de 6 m², idéale pour un bureau ou un dressing ; • une élégante salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire ; • un WC séparé de 2 m². Au deuxième et dernier étage — environ 90 m² au sol : • un remarquable espace actuellement aménagé en espaces de nuit et salle de jeux, avec une élégante salle d'eau ouverte. Ce dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : chambres supplémentaires cloisonnables, grande suite parentale, espace de loisirs, salle de cinéma, bureau ou atelier. Au sous-sol : • une grande cave d'environ 35 m³. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE La propriété s'étend sur 550 m² et comprend : • une cour d'environ 100 m² à l'avant ; • un jardin arboré exposé plein sud d'environ 300 m², entièrement exploitable, sans vis-à-vis et facile à entretenir, agrémenté d'un charmant petit ruisseau ; • une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours ; • une grange extérieure offrant plusieurs espaces de stockage conséquents ainsi qu'une place couverte faisant office de carport ; • jusqu'à trois emplacements de stationnement extérieurs. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES La maison a bénéficié de nombreux travaux récents destinés à améliorer son confort et ses performances énergétiques : • pompe à chaleur VAILLANT très haut de gamme, installée fin 2023 et entretenue chaque année ; • chauffage hydraulique dans l'ensemble de la maison, avec plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ; • isolation refaite avec des matériaux en fibres naturelles ; • fenêtres en double vitrage ; • Velux remplacés en 2024 ; • traitement de la toiture et de la charpente ; • ravalement de la façade et finition des sous-toitures en 2025 ; • raccordement au réseau collectif d'assainissement. Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B. Une propriété chaleureuse et atypique, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de vie, du cachet et un environnement calme à proximité du bassin genevois. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Vincent BRECHET — Conseiller immobilier EFFICITY +33 6 62 37 85 41 vbrechet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pavillon

175m²

74160 - BOSSEY - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON RECENTE EN TRES BON ETAT - PROCHE SALEVE ET DOUANE CROIX DE ROZON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bossey, dans un quartier calme et recherché tout proche de la douane de la Croix-de-Rozon et du golf de Bossey. Cette maison familiale sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Caractéristiques : Superficie habitable : 220m2 au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée et fonctionnelle, semi-ouverte Double séjour avec accès direct au jardin Wc visiteur A l'étage : 1 chambre parentale avec salle d'eau privative (étage intermédiaire : entre le rdc et le 1er étage) au 1er étage : 3 autres chambres toutes avec placard sur mesure Une salle de bain En sous-sol : Vous trouverez un appartement qui est composé d'une chambre avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle qui fait office de buanderie et qui dispose aussi d'une douche, un wc séparé, une cave à vin. Ce niveau est chauffé par un poêle à pellet Pour résumé : Construction récente avec de belles finitions et bon choix de matériaux Excellente isolation et entretien Jardin avec vue sur le Salève, disposant d'un espace barbecue et d'un four à bois, idéal pour les moments de détente en famille Cette demeure magnifiquement conçue avec des matériaux nobles offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités de Bossey et des espaces verts environnants, parfait pour les amoureux de la nature. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de 7 pièces de 183 m² à La Balme-de-Sillingy

183m²

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ANNECY Appartement attique de 70 m², terrasse 65 m², vue dégagée et garage

70m²

EXCLUSIVITÉ – ANNECY À Annecy, au sein d'une résidence récente de 2022, découvrez cet élégant appartement attique situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Sa configuration traversante et sa situation au dernier étage lui apportent une atmosphère particulièrement calme et préservée. La pièce de vie de 33 m² associe harmonieusement le salon et la cuisine ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent une belle lumière tout au long de la journée. La terrasse de 65 m² constitue le véritable prolongement de l'appartement. Elle offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la vue dégagée sur les toits d'Annecy et les montagnes. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin. L'appartement offre un style contemporain et élégant, avec une conception pensée pour privilégier le confort, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À ANNECY L'emplacement permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien. Le centre-ville et la Vieille Ville sont facilement accessibles, tout comme le lac d'Annecy et ses promenades. La proximité des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement l'autoroute, avec un accès pratique en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains. Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des lieux emblématiques d'Annecy et des grands axes. UN BIEN RARE Dernier étage, grande terrasse, vue montagnes, résidence récente, luminosité et garage : cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées sur Annecy. Un lieu de vie idéal pour profiter d'Annecy dans un cadre privilégié. Je vous invite à me contacter pour découvrir cet appartement et organiser une visite privée. Cette annonce référence 348261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 696 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2023 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 104,34 m² - 960

104m²

En exclusivité à deux pas du lac, Spacieux appartement familial au cœur de la ville pour profiter d'une vie tout à pied ou en vélo, les commerces, restaurants, services et commodités à proximité immédiate. Dans le très recherché secteur Bonlieu à Annecy, découvrez ce bel appartement traversant T3/4 d'environ 105 m² situé en étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un appartement idéal pour une famille, une résidence principale et pour profiter pleinement de la vie annécienne. Les + : un stationnement privatif en sous-sol, local vélo. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/a580de39b6b54904aba8a4e5cf3df71a/. DPE : 168 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa à Collonges-sous-Salève — vue Salève et piscine

187m²

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

Collonges-sous-Salève

Voir

1120000

10 370 €/m²

9250004 205 €/m²

925000

220 m²

6pièces

4ch.