Pavillon

Bossey

Prix de vente9850005628.571428571428 /m²

Les caractéristiques

175 m²Surface

6Pièces

5Chambres

1Salle de bain

362 m²Terrain

2011Construction

Description

74160 - BOSSEY - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - MAISON RECENTE EN TRES BON ETAT - PROCHE SALEVE ET DOUANE CROIX DE ROZON

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bossey, dans un quartier calme et recherché tout proche de la douane de la Croix-de-Rozon et du golf de Bossey.

Cette maison familiale sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature.

Caractéristiques :

Superficie habitable : 220m2

au rez-de-chaussée :

Entrée

Cuisine équipée et fonctionnelle, semi-ouverte

Double séjour avec accès direct au jardin

Wc visiteur

A l'étage :

1 chambre parentale avec salle d'eau privative (étage intermédiaire : entre le rdc et le 1er étage)

au 1er étage :

3 autres chambres toutes avec placard sur mesure

Une salle de bain

En sous-sol :

Vous trouverez un appartement qui est composé d'une chambre avec rangement, d'une cuisine ouverte sur le séjour, une salle qui fait office de buanderie et qui dispose aussi d'une douche, un wc séparé, une cave à vin.

Ce niveau est chauffé par un poêle à pellet

Pour résumé :

Construction récente avec de belles finitions et bon choix de matériaux

Excellente isolation et entretien

Jardin avec vue sur le Salève, disposant d'un espace barbecue et d'un four à bois, idéal pour les moments de détente en famille

Cette demeure magnifiquement conçue avec des matériaux nobles offre un cadre de vie serein, à proximité des commodités de Bossey et des espaces verts environnants, parfait pour les amoureux de la nature.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison pleine de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Bossey

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

182 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

6 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Bien proposé parMme Mélissa RadjouhVoir le profil

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74350 CERNEX / VERLIOZ – MAISON DE CARACTÈRE MITOYENNE DE 229 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – GRANGE ET CARPORT – DPE B À Cernex, dans le paisible secteur de Verlioz, découvrez cette maison de caractère mitoyenne, issue de la rénovation d'un ancien corps de ferme. Développant environ 229 m² habitables sur trois niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et ses matériaux mêlant harmonieusement le bois et la pierre. Elle offre notamment quatre chambres, plusieurs espaces de vie, un remarquable dernier niveau d'environ 90 m² au sol et un jardin arboré exposé plein sud, facile d'entretien, sans vis-à-vis et agrémenté d'un petit ruisseau. UN ENVIRONNEMENT CALME, ENSOLEILLÉ ET BIEN SITUÉ La maison bénéficie d'un environnement champêtre particulièrement calme, d'une belle exposition au sud et d'un très bon ensoleillement, dans un secteur généralement préservé du brouillard hivernal. Idéalement située entre Genève et Annecy, toutes deux accessibles en environ 25 minutes, elle permet de profiter d'un cadre rural tout en restant proche des principaux bassins d'emploi. L'école primaire se trouve à environ 3 minutes en voiture et l'arrêt de bus desservant les collèges et lycées à environ 3 minutes à pied. Sa mitoyenneté s'inscrit dans la configuration d'origine de l'ancien corps de ferme et se révèle très discrète sur place. Les espaces de vie et le jardin conservent pleinement leur tranquillité et leur intimité. LES ESPACES INTÉRIEURS Au rez-de-chaussée — environ 86 m² : • une cuisine de 23 m² ; • une grande pièce de vie de 43 m², mêlant séjour et salle à manger ; • une belle entrée de 9 m² ; • un WC séparé de 2 m². Au premier étage — environ 86 m² : • un beau salon ouvert de 26 m² ; • une chambre de 23 m² avec placard ; • une seconde chambre de 16 m² ; • une pièce fermée de 6 m², idéale pour un bureau ou un dressing ; • une élégante salle de bains de 11 m², équipée d'une douche et d'une baignoire ; • un WC séparé de 2 m². Au deuxième et dernier étage — environ 90 m² au sol : • un remarquable espace actuellement aménagé en espaces de nuit et salle de jeux, avec une élégante salle d'eau ouverte. Ce dernier niveau offre de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins : chambres supplémentaires cloisonnables, grande suite parentale, espace de loisirs, salle de cinéma, bureau ou atelier. Au sous-sol : • une grande cave d'environ 35 m³. DES EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FACILES À VIVRE La propriété s'étend sur 550 m² et comprend : • une cour d'environ 100 m² à l'avant ; • un jardin arboré exposé plein sud d'environ 300 m², entièrement exploitable, sans vis-à-vis et facile à entretenir, agrémenté d'un charmant petit ruisseau ; • une terrasse d'environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours ; • une grange extérieure offrant plusieurs espaces de stockage conséquents ainsi qu'une place couverte faisant office de carport ; • jusqu'à trois emplacements de stationnement extérieurs. LES CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES La maison a bénéficié de nombreux travaux récents destinés à améliorer son confort et ses performances énergétiques : • pompe à chaleur VAILLANT très haut de gamme, installée fin 2023 et entretenue chaque année ; • chauffage hydraulique dans l'ensemble de la maison, avec plancher chauffant hydraulique au rez-de-chaussée ; • isolation refaite avec des matériaux en fibres naturelles ; • fenêtres en double vitrage ; • Velux remplacés en 2024 ; • traitement de la toiture et de la charpente ; • ravalement de la façade et finition des sous-toitures en 2025 ; • raccordement au réseau collectif d'assainissement. Grâce à ces améliorations, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé B. Une propriété chaleureuse et atypique, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, plusieurs espaces de vie, du cachet et un environnement calme à proximité du bassin genevois. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Vincent BRECHET — Conseiller immobilier EFFICITY +33 6 62 37 85 41 vbrechet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison 7 chambre(s) à vendre

206m²

VÉTRAZ-MONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN Dans un secteur résidentiel recherché de Haut-Monthoux Vétraz (74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m². Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de 30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle d'eau . À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands greniers sont également présents et de plain pieds. Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d'une fosse, une buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de 15m2 extensible facilement à 35 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel. Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin genevois. À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 26/09/2023 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Villa à Collonges-sous-Salève — vue Salève et piscine

187m²

Exclusivité Althenor ! Villa de 6 pièces et 4 chambres, 187 m² habitables (140 m² loi Carrez) sur un terrain de 700 m² à Collonges-sous-Salève. Elle offre une piscine entièrement refaite bordée d'une terrasse en bois de 150 m² avec vue sur le Salève et le Jura. Au sous-sol, vous trouverez un vide sanitaire et une cave. Au rez-de-sol, la villa comprend une buanderie/chaufferie ainsi qu'une lingerie et un dressing d'entrée, accessibles indépendamment depuis l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placards, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine et électroménager de fabricant italien (plaques à induction, lave-vaisselle, hotte, four, réfrigérateur), d'un séjour avec salle à manger ouverte sur véranda, d'un salon et d'un toilette. Puis, à l'étage, organisé en deux demi-niveaux, vous accéderez au premier niveau à deux chambres et une salle de bains, puis au second niveau à deux chambres, un dressing et une salle de bains avec toilette. Construite en 1991, la villa est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le système de chauffage fonctionne via une chaudière gaz à condensation, avec diffusion par chauffage au sol et radiateurs. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 700 m² avec une terrasse en bois de 150 m² exposée sud-ouest, une piscine entièrement refaite, deux places de parking extérieur, une cave et deux ateliers. Vous apprécierez l'harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, portée par la véranda ouverte sur le séjour et la terrasse en bois qui prolonge la piscine. Les quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, offrent des volumes généreux et une réelle intimité. La vue dégagée sur le Salève et le Jura accompagne les moments passés sur la terrasse, dans un environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis malgré le statut de copropriété. La villa, très bien entretenue, ne demande aucun travaux. Le transport scolaire se trouve à environ 500 m et la frontière suisse est à deux pas, pour une accessibilité facile. L'école primaire privée Adventiste Maurice Tièche est à 400 m, le collège et lycée ESMT à 350 m, le lycée Maurice Tièche à 300 m. Le supermarché U Express se situe à 1,15 km, la pharmacie du Fer à Cheval à 750 m et le parc à 350 m. L'arrêt de transports en commun est à 250 m, l'accès à l'autoroute Blanche à 1 km, et le gymnase à 500 m. La gare de Lancy-Bachet est à 4,35 km et le cinéma Pathé Archamps à 2,55 km. Piscine entièrement refaite avec terrasse en bois de 150 m² et vue Salève/Jura 4 chambres réparties sur deux demi-niveaux, excellent état sans travaux Terrain clos de 700 m², deux places de parking, cave et deux ateliers École primaire à 400 m et arrêt de transports en commun à 250 m À visiter. DPE : classe D (141 kWh/m²/an). GES : classe C (25 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 300 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 510 € par an.

Collonges-sous-Salève

Voir

795000

4 417 €/m²

Maison

180m²

74930 – REIGNIER-ESERY – MAISON CONTEMPORAINE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 180 m² - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , TERRAIN DE 1848m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette superbe maison contemporaine construite en 2008, située à Reignier-Esery dans un secteur prisé résidentiel et bucolique, verdoyant et au calme. La maison se situe à proximité de l'école d'Esery accessible à pied en 5 mn et accueillant les classes de maternelle et primaire. Les transports scolaires sont à proximité immédiate pour le collège. La maison se situe à environ 15 mn de la gare de Reignier et son Léman express et environ 10 mn des entrées d'autoroute en direction de Genève et de la Vallée de l'Arve. Cette maison à haute performance énergétique, en excellent état général, offre des prestations de qualité et soignées. Un cadre de vie idéal pour une famille ou personnes appréciant l'environnement calme. Avec ses 180 m² utiles dont 166,75m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux + sous sol complet, elle dispose au rez-de chaussée : d'un spacieux hall d'entrée avec placard et toilettes visiteurs avec lave mains, puis une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée avec accès à une terrasse exposée Est, ensuite une spacieuse pièce de vie composée d'un espace séjour et salon donnant sur la terrasse exposée Sud. Cette pièce bénéficie d'un poêle à bois permettant un lieu chaleureux et cosy pour l'hiver. Toujours au rez, un dégagement permet l'accès à une buanderie, salle de douche puis une chambre/bureau. Ensuite l'étage : l'escalier arrive sur un espace aménagé en bibliothèque, à gauche se situe une grande chambre, puis dans l'espace nuit à droite, des toilettes avec lave mains et placard sous toit, trois chambres, une salle de douche avec deux lavabos, puis un dressing. Le sous-sol complet comprend deux grandes caves, la chaufferie puis un double garage de 41,74m2. Une annexe permet le rangement de matériel ou le stationnement d'un véhicule. A l'extérieur, un abri voiture permet le stationnement de deux véhicules et la cour offre de nombreux stationnements. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette maison, à proximité des transports scolaires et des commodités. Les expositions Est, Sud, Ouest assurent une luminosité optimale dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. La terrasse ensoleillée de 90m², ainsi que le balcon de 4.19m² ajoutent du cachet à cette demeure. La surface totale du terrain de 1848m² dont 794m2 en zone naturelle et boisée offre un espace extérieur généreux et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille. Et pour finir, le chauffage par géothermie fait de cette maison, une habitation à haute performance énergétique. Un adoucisseur d'eau est également installé. N'hésitez pas à contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

180m²

PERS JUSSY - PISCINE CHAUFFÉE, 1 500 m² CLOS SANS VIS À VIS - 3 GARAGES - 6 min DU LEMAN EXPRESS Piscine chauffée, terrain clos et arboré de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis, trois garages : la combinaison est rare au même endroit, et elle est à six minutes de la gare de Reignier-Ésery et du Léman Express. Cette maison familiale de 180 m² et cinq chambres est implantée à l'écart du passage, dans un secteur résidentiel calme. Véranda de 15 m² plein sud-ouest avec chauffage au sol, prolongée d'une terrasse couverte, suite parentale avec dressing, sous-sol aménagé et grenier de 36 m² au-dessus du double garage. Entretenue et rénovée par étapes : cuisine équipée en 2018, façades reprises en 2022, fenêtres PVC en 2023, toiture tuiles terre cuite et chéneaux cuivre. Le chauffage reste au fioul, et l'audit énergétique est disponible : il chiffre précisément le passage en classe C. /// ESPACES DE VIE /// Salon / salle à manger avec cheminée à bois (insert tubé) Véranda de 15 m² avec chauffage au sol, exposée sud-ouest Terrasse couverte dans le prolongement de la véranda Cuisine équipée refaite en 2018, plan de travail granit Sous sol : Salle de jeux avec placards et cheminée à l'éthanol Buanderie et chaufferie /// ESPACES NUIT /// Suite parentale : dressing, salle de douche à l'italienne, WC et lavabo, placards et réduit sous pente Trois chambres Bureau / chambre avec velux et store électrique /// EXTÉRIEURS & PRESTATIONS /// Piscine chauffée 9 × 4,5 m par pompe à chaleur, traitement au brome, couverture de sécurité agréée, douche extérieure Terrain arboré et clos de haies, terrain de pétanque, pergola, abri de jardin maçonné Trois garages : un intégré à la maison, un double dans la cour surmonté d'un grenier Cave à vin enterrée et climatisée Alarme Verisure : contacts fenêtres et portes, détecteurs de mouvement Adoucisseur d'eau au sel Fenêtres PVC (2023), toitures en tuiles terre cuite et chéneaux cuivre, façades ravalées (2014, peintures 2022) /// STATIONNEMENT ET RANGEMENT /// Garage intégré à la maison Double garage indépendant dans la cour, surmonté d'un grenier de 36 m² Cave à vin enterrée et climatisée Cour enrobée, portail automatique avec interphone /// LOCALISATION /// Secteur résidentiel calme de Pers-Jussy. Échangeur A40 / A410 à 6 minutes, gare de Reignier-Ésery et Léman Express à 6 minutes, commerces et collège à Reignier. Annemasse 20 minutes, Genève 30 minutes, Annecy 40 minutes. Prix : 820 000 €, honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 765 € DPE : E (252 kWhEP/m²/an), GES : E (54 kgCO2/m²/an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 462 € et 6 036 € (prix moyens indexés 2021-2023) Chauffage : chaudière fioul individuelle, radiateurs et plancher chauffant, insert bois en appoint Assainissement : collectif Audit énergétique réglementaire disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CRANVES-SALES Ferme rénovée avec vue sur les montagnes et

189m²

Sur les hauteurs de Montagny, découvrez cette belle ferme rénovée d'environ 189 m2 utiles, offrant un cadre privilégié avec une belle vue dégagée sur les montagnes et le lac. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée semi-ouverte sur un séjour chaleureux, agrémenté d'un magnifique mur en pierre, apportant charme et authenticité à l'ensemble. La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à l'extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au 1er étage, un dégagement desservant l'espace nuit mène à deux chambres, dont une avec placard aménagé, ainsi qu'à une salle de bains équipée avec WC. Au 2ème étage, vous profiterez d'une belle chambre d'environ 20 m2, bénéficiant d'une superbe vue sur les environs. Un espace supplémentaire d'environ 44 m2, isolé et équipé de fenêtres en double vitrage, ainsi qu'une terrasse, offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies : espace de vie supplémentaire, bureau, salle de jeux ou suite indépendante. Une cave d'environ 40 m2 ainsi qu'une grange d'environ 40 m2 à aménager viennent compléter ce bien et offrent de nombreuses possibilités. L'ensemble est implanté sur une parcelle cadastrale de 1 109 m2. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, authenticité, volumes et potentiel d'aménagement, dans un environnement privilégié. À découvrir sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CRANVES-SALES Ferme rénovée avec vue sur les montagnes et

Maison de caractère 205 m2, à 10 minutes du canton de Genève

205m²

Coup de cœur assuré pour cette superbe maison de caractère en pierres apparentes, et refaite à neuf, et son jardin arboré à 15 minutes de Genève ! Au calme du village de Monnetier-Mornex et à quelques minutes des grands axes routiers et de la frontière Suisse du canton de Genève, cette magnifique maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de gout et de qualité, et son terrain arboré, vous séduiront au premier coup d'œil. Quand on arrive, on est d'emblé séduit par le calme, l'ambiance douce que dégage cette belle bâtisse, la vue, la sérénité du lieu. On s'imagine rapidement vivre ici, car il y a tout pour se détendre et créer sa bulle de bien-être ici : de grands espaces, un joli terrain en plusieurs terrasses arborées qui offre une vue dégagée sur la vallée, une grande serre de jardin en bois et baies vitrées, comme une cabane pour les amoureux de jardinage, ou pour se créer un cocon d'hiver, un terrain de pétanque, une pergola végétale qui offre la possibilité de prendre le thé, à l'anglaise, dans le jardin, une terrasse devant la maison, pour profiter des journées ensoleillées... On peut facilement imaginer une piscine sur les hauteurs du terrain également. A l'intérieur, dans chaque pièce on ne peut qu'etre séduit par la qualité des finitions, et le travail de la pierre qui allie l'authenticité du lieu à la modernité de la rénovation proposée. Chaque espace est utilisé et la lumière intelligemment captée pour rendre la maison lumineuse. Elle reste cependant très fraiche en été, du fait de l'épaisseur des murs d'époque. Dans le détail, voila comment se compose la maison : La maison se situe sur un terrain composé de 2 parcelles, pour 984m2 au total. La parcelle de terrain non construite est en pente, arborée, et aménagée en plusieurs terrasses planes et escaliers en pierres. A l'extérieur, on trouve : une cour gravillonnée (ou l'on peut garer 2 véhicules), en partie ombragée par une pergola végétalisée, une grande serre de jardin, un terrain de pétanque, un abri à voiture, une terrasse aménagée qui mène à la maison. La maison est composée d'une partie principale, et d'une dépendance, pour 205 m2 de surface habitable. Au RDC : la dépendance de 27m2 est composée d'une chambre de 7.2 m2, un salon-cuisine de 15.9 m2 et une salle de bain - WC de 3.9 m2. Cette partie peut etre imaginée comme un appartement loué séparément, ou un espace à part pour un jeune adulte qui s'autonomise. La demeure principale est composée au RDC d'une cuisine de 21.9m2, un salon - salle à manger de 21.1m2, une salle de bain avec WWC et douche à l'italienne de 4,3 m2 et un petit dégagement qui mène à une zone cellier - buanderie type carnotzet de 21,6 m2 en deux parties distinctes, toutes deux avec un plafond en voûte en pierres apparentes. Au 1er étage inférieur : le palier de 3,7 m2 donne accès à deux chambres, l'une de 18,3 m2 et l'autre de type suite parentale de 22,4 m2 avec un dressing aménagé et une salle d'eau (douche à l'italienne et meuble vasque). Au 1er étage supérieur : une zone 'bureau' ouvert de 13,5 m2, un WC et une vaste salle de bain de 10,2 m2 avec grande douche à l'italienne, baignoire et meuble vasque double. Au dernier étage, une vaste zone de détente - salon de 38,7m2 (dont 7,5 m2 sous les 1,8 m) et une chambre avec rangements de 12 m2 (dont 4,3 m2 sous les 1,8 m). Photos et vidéos supplémentaires sur demande. Cette annonce référence 341971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2022 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

« Maison de plain-pied au calme, 1500 m² de terrain verdoyant – Proche Suisse et Annemasse

142m²

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique. Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) : • Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue). • Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard. • Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée. • Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022). • Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique). • Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing). • Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs. Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers : • Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min). • Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min. • Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché. Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante). Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arthaz-Pont-Notre-Dame

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799000

3 489 €/m²

9850005 629 €/m²

985000

175 m²

6pièces

5ch.