VÉTRAZ-MONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN
Dans un secteur résidentiel recherché de Haut-Monthoux Vétraz
(74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure
particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de
surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m².
Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses
volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de
profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le
Mont Blanc.
Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace
de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de
30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres
de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle
d'eau .
À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre
parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de
bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins
: bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands
greniers sont également présents et de plain pieds.
Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel
avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d'une fosse, une
buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces
dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de
15m2 extensible facilement à 35 m2.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré
de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable
sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel.
Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au
calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin
genevois.
À découvrir sans tarder.
Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr
Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562.
DPE réalisé le 26/09/2023
Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G
Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
