Terrain

Vétraz-Monthoux

Prix de vente737000376.7893660531697 /m²

Les caractéristiques

1956 m²Surface

1956 m²Terrain

Description

VÉTRAZ-MONTHOUX – TERRAIN VIABILISÉ DE 1 956 M² – DIVISIBLE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guy Garin Davet vous proposent :

Dans un secteur calme et recherché de Vétraz-Monthoux, découvrez ce beau terrain viabilisé d'une superficie totale de 1 956 m², offrant la possibilité d'être divisé en deux parcelles.

Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et principaux axes routiers.

La frontière suisse est accessible en seulement 10 minutes, un emplacement particulièrement intéressant pour les travailleurs frontaliers ou pour un projet d'investissement.

Les atouts :

Terrain de 1 956 m²

Viabilisé

Divisible en deux parcelles

Secteur calme et résidentiel

Proche de toutes les commodités

À environ 10 minutes de la frontière suisse

Beau potentiel pour un projet de construction ou d'investissement

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Guy Garin Davet au 06 64 71 09 58 ou par mail ggarindavet@efficity.com.

Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Guy Garin-Davet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°440096881.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Vétraz-Monthoux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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4SOLS MACONNERIEMaçonnerie

ETF RENOVATIONMaçonnerie

IG ETANCHEITEEntreprise bâtiment

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Maison 7 chambre(s) à vendre

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VÉTRAZ-MONTHOUX (74100) – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE ET GRAND TERRAIN Dans un secteur résidentiel recherché de Haut-Monthoux Vétraz (74100), découvrez cette maison de caractère construite en 1963, à la structure particulièrement saine, d'environ 206 m² habitables, offrant près de 300 m² de surface utile, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 351 m². Dès les premiers pas, cette propriété séduit par ses volumes, son cachet et son environnement verdoyant. Son implantation permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée et imprenable sur le Mont Blanc. Le niveau principal s'articule autour d'un agréable espace de vie donnant directement accès à une terrasse exposée plein Sud : Salon de 30 m2, Salle à manger de 16 m2, Cuisine indépendante de 11 m2, Quatre chambres de 16m2 (avec cabinet de toilette), 15 m2, 13m2 et 9m2 et une grande salle d'eau . À l'étage, le charme de la maison se poursuit avec une chambre parentale de 18 m2, une chambre de 13 m2 (extensible à 23 m2), une salle de bains ainsi qu'une pièce de 22 m2 pouvant facilement être adaptée à vos besoins : bureau, salle de jeux, espace cinéma ou chambre supplémentaire. De grands greniers sont également présents et de plain pieds. Le sous-sol offre un espace particulièrement fonctionnel avec un garage de 65 m2 pouvant accueillir 4 voitures muni d'une fosse, une buanderie de 10 m2, une cave à vin, une chaufferie ainsi que plusieurs pièces dédiées au rangement et au jardin de 13m2 14 m2 et 6m2, également un atelier de 15m2 extensible facilement à 35 m2. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré de 3 351 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et offrant un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. À noter également que le clocher situé à l'arrière de la maison n'est plus fonctionnel. Grâce à ses beaux volumes, son terrain généreux, son exposition et sa proximité avec Genève, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié, au calme tout en restant proche des commodités et des principaux axes du bassin genevois. À découvrir sans tarder. Contactez moi au 06.58.60.05.20 ou lou-ann.pellier@remax.fr Cette annonce a été redigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. DPE réalisé le 26/09/2023 Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an. Classe énergétique : G Consommation GES : 108 Kg cCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 5 660€ et 7 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Exclusivité : Maison individuelle 158 m² - terrain 844 m² - Surface annexe 30 m² (Double garage)

158m²

Cette maison construite en 2000 propose un cadre de vie idéal pour une famille, dans un secteur privilégié. Découvrez ses beaux volumes intérieurs bien disposés ainsi qu'un bel esthétique extérieur bien entretenu. Bénéficiez de 4 chambres dont une chambre au RDC avec sa salle de bains privative. Le double garage de 30 m² est actuellement utilisé comme surface annexe, une isolation intérieure a été effectuée. Cette surface annexe peut avoir plusieurs destinations : garage / atelier, rangements / ou devenir habitable… Bénéficiez des avantages de la commune de Vétraz-Monthoux disposant d'un supermarché, pharmacie, médecins, structures scolaires, transports... La ligne 17 du tramway (Genève) est en cours de travaux, très gros atout pour les travailleurs frontaliers. Caractéristiques de la maison : Maison construite en 2000 Terrain de 844 m² 4 chambres. Possibilité de faire 1 ou 2 chambres supplémentaires. 2 SDB / 3 WC 1 buanderie Chauffage : chaudière gaz. Plancher chauffant dans l'espace de vie, radiateurs dans les autres pièces. Eau chaude sanitaire : cumulus électrique Surface utile chauffée : 158 m² Surface habitable Loi Carrez : 139 m² Double garage / Surface annexe : 30 m² Exposition SUD Raccordée au tout à l'égout Elle se compose de la manière suivante : RDC : 1 chambre avec SDB privative et WC, espace vie ouvert, 1 buanderie, double garage (surface annexe), 1 entrée et WC indépendant. ETG : 3 chambres, 1 SDB, 1 WC, 1 grenier. A votre disposition pour vous apporter de plus amples informations et convenir d'un RDV. Cette annonce référence 327608 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2022 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026.00 € et 2742.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON AU COEUR DE VETRAZ MONTHOUX

175m²

Vétraz-Monthoux Découvrez cette superbe maison d'architecte de 175 m² habitables (pour un total de 277 m² au sol), construite en 2000, offrant de belles prestations et un confort de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée, se compose d'un spacieux salon, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine fermée entièrement équipée avec accès direct au jardin, d'une salle d'eau et de WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une avec dressing , une salle de bain avec baignoire d'angle , ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le sous-sol entièrement aménagé (100 m²) comprend un garage de 42 m², une salle de jeux ou salon chauffé et isolé de 17 m², un espace buanderie, un hammam, des WC séparés et une cave à vin. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 000 m², avec de nombreux rangements et des finitions soignées. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles recherchant espace, confort et tranquillité.Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Maison avec piscine – 108 m² habitables + 42 m² aménagés – Terrain de 1 600 m² – Cranves-Sales

108m²

À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier… La maison dispose actuellement de 108 m² habitables officiels au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 42 m² aménagés au rez-de-chaussée. Ces espaces aménagés au rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud. Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque. Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée offre environ 42 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale. Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison. Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente. La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année. À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité. Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été. Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert. Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève. Surface habitable actuellement reconnue : 108 m² Environ 42 m² supplémentaires aménagés au rez-de-chaussée, faisant actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie. Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré. Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique. Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018. Prix du bien : 615 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNEMASSE COUP DE COEUR MAISON DE MAITRE A 5 MIN TRAM ET

180m²

Le charme à deux pas du centre-ville À seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du tram , découvrez cette élégante maison de maitre de type 6 qui séduira les amateurs de charme, de beaux volumes et de confort. Nichée dans une résidence pavillonnaire calme et recherchée, cette propriété d'environ 180 m² habitables, édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de convivialité. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse plein sud. Le salon, chaleureux et convivial, invite à la détente grâce à sa cheminée. La cuisine aménagée, élégante et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant son indépendance. Un WC complète ce niveau. À l'étage, les beaux volumes se poursuivent avec un espace central desservant les 4 chambres et les espaces nuit, offrant à chacun confort et intimité. La maison dispose également d'un toit terrasse, offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi qu'un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours. À l'extérieur, vous apprécierez la terrasse, le jardin et les différents espaces permettant de recevoir famille et amis dans une atmosphère agréable et conviviale. Une maison pleine de charme, lumineuse et idéalement située, offrant de beaux volumes et un fort potentiel. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder !Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395

Maison

195m²

74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains. Deux maisons, de multiples possibilités. Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer. Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires. Une maison principale aux volumes généreux Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur. Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée. L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles. Des prestations dédiées au confort La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile. Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin. Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature. La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis. Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs. Une seconde maison à terminer. La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet. Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis. Un projet de rénovation à personnaliser Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités. Fillinges : nature et emplacement stratégique Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève. La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique. Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié. Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

180m²

74930 – REIGNIER-ESERY – MAISON CONTEMPORAINE - 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 180 m² - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE , TERRAIN DE 1848m2 EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Pascale et Philippe SAUVAGET vous proposent cette superbe maison contemporaine construite en 2008, située à Reignier-Esery dans un secteur prisé résidentiel et bucolique, verdoyant et au calme. La maison se situe à proximité de l'école d'Esery accessible à pied en 5 mn et accueillant les classes de maternelle et primaire. Les transports scolaires sont à proximité immédiate pour le collège. La maison se situe à environ 15 mn de la gare de Reignier et son Léman express et environ 10 mn des entrées d'autoroute en direction de Genève et de la Vallée de l'Arve. Cette maison à haute performance énergétique, en excellent état général, offre des prestations de qualité et soignées. Un cadre de vie idéal pour une famille ou personnes appréciant l'environnement calme. Avec ses 180 m² utiles dont 166,75m2 loi Boutin, répartis sur deux niveaux + sous sol complet, elle dispose au rez-de chaussée : d'un spacieux hall d'entrée avec placard et toilettes visiteurs avec lave mains, puis une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée avec accès à une terrasse exposée Est, ensuite une spacieuse pièce de vie composée d'un espace séjour et salon donnant sur la terrasse exposée Sud. Cette pièce bénéficie d'un poêle à bois permettant un lieu chaleureux et cosy pour l'hiver. Toujours au rez, un dégagement permet l'accès à une buanderie, salle de douche puis une chambre/bureau. Ensuite l'étage : l'escalier arrive sur un espace aménagé en bibliothèque, à gauche se situe une grande chambre, puis dans l'espace nuit à droite, des toilettes avec lave mains et placard sous toit, trois chambres, une salle de douche avec deux lavabos, puis un dressing. Le sous-sol complet comprend deux grandes caves, la chaufferie puis un double garage de 41,74m2. Une annexe permet le rangement de matériel ou le stationnement d'un véhicule. A l'extérieur, un abri voiture permet le stationnement de deux véhicules et la cour offre de nombreux stationnements. Vous serez séduit par l'environnement exceptionnel de cette maison, à proximité des transports scolaires et des commodités. Les expositions Est, Sud, Ouest assurent une luminosité optimale dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie harmonieux et chaleureux. La terrasse ensoleillée de 90m², ainsi que le balcon de 4.19m² ajoutent du cachet à cette demeure. La surface totale du terrain de 1848m² dont 794m2 en zone naturelle et boisée offre un espace extérieur généreux et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille. Et pour finir, le chauffage par géothermie fait de cette maison, une habitation à haute performance énergétique. Un adoucisseur d'eau est également installé. N'hésitez pas à contacter Pascale SAUVAGET au 06 62 61 51 94 ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison familiale avec appartement T3 indépendant - Fort potentiel à Thairy

149m²

Maison familiale avec appartement T3 indépendant - Fort potentiel à Thairy Au cœur du hameau de Thairy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison individuelle de 1971 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle de 1 246 m². Développant environ 180 m² habitables pour près de 285 m² de surface utile, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces annexes et son fort potentiel d'évolution. La maison principale comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement, caves et locaux techniques. Attenant à l'habitation, un appartement T3 indépendant constitue un véritable atout. Composé d'un séjour avec cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un cellier et de plusieurs dégagements, il permet d'envisager différents projets : logement pour un membre de la famille, habitat intergénérationnel, activité professionnelle à domicile ou encore investissement locatif générant un revenu complémentaire. La propriété bénéficie également de deux grands garages, de plusieurs places de stationnement et de vastes espaces de stockage. Des travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet, un audit énergétique complet a déjà été réalisé, incluant des préconisations de travaux et une estimation budgétaire des améliorations envisageables. Rare sur le secteur par sa configuration, ses volumes et sa capacité à accueillir plusieurs projets de vie, cette propriété représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'espace ou pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenu locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 344815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME GAULTIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 84187048800019. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 303 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint-Julien-en-Genevois

Voir

820000

4 556 €/m²

Maison

180m²

PERS JUSSY - PISCINE CHAUFFÉE, 1 500 m² CLOS SANS VIS À VIS - 3 GARAGES - 6 min DU LEMAN EXPRESS Piscine chauffée, terrain clos et arboré de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis, trois garages : la combinaison est rare au même endroit, et elle est à six minutes de la gare de Reignier-Ésery et du Léman Express. Cette maison familiale de 180 m² et cinq chambres est implantée à l'écart du passage, dans un secteur résidentiel calme. Véranda de 15 m² plein sud-ouest avec chauffage au sol, prolongée d'une terrasse couverte, suite parentale avec dressing, sous-sol aménagé et grenier de 36 m² au-dessus du double garage. Entretenue et rénovée par étapes : cuisine équipée en 2018, façades reprises en 2022, fenêtres PVC en 2023, toiture tuiles terre cuite et chéneaux cuivre. Le chauffage reste au fioul, et l'audit énergétique est disponible : il chiffre précisément le passage en classe C. /// ESPACES DE VIE /// Salon / salle à manger avec cheminée à bois (insert tubé) Véranda de 15 m² avec chauffage au sol, exposée sud-ouest Terrasse couverte dans le prolongement de la véranda Cuisine équipée refaite en 2018, plan de travail granit Sous sol : Salle de jeux avec placards et cheminée à l'éthanol Buanderie et chaufferie /// ESPACES NUIT /// Suite parentale : dressing, salle de douche à l'italienne, WC et lavabo, placards et réduit sous pente Trois chambres Bureau / chambre avec velux et store électrique /// EXTÉRIEURS & PRESTATIONS /// Piscine chauffée 9 × 4,5 m par pompe à chaleur, traitement au brome, couverture de sécurité agréée, douche extérieure Terrain arboré et clos de haies, terrain de pétanque, pergola, abri de jardin maçonné Trois garages : un intégré à la maison, un double dans la cour surmonté d'un grenier Cave à vin enterrée et climatisée Alarme Verisure : contacts fenêtres et portes, détecteurs de mouvement Adoucisseur d'eau au sel Fenêtres PVC (2023), toitures en tuiles terre cuite et chéneaux cuivre, façades ravalées (2014, peintures 2022) /// STATIONNEMENT ET RANGEMENT /// Garage intégré à la maison Double garage indépendant dans la cour, surmonté d'un grenier de 36 m² Cave à vin enterrée et climatisée Cour enrobée, portail automatique avec interphone /// LOCALISATION /// Secteur résidentiel calme de Pers-Jussy. Échangeur A40 / A410 à 6 minutes, gare de Reignier-Ésery et Léman Express à 6 minutes, commerces et collège à Reignier. Annemasse 20 minutes, Genève 30 minutes, Annecy 40 minutes. Prix : 820 000 €, honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 765 € DPE : E (252 kWhEP/m²/an), GES : E (54 kgCO2/m²/an) Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 462 € et 6 036 € (prix moyens indexés 2021-2023) Chauffage : chaudière fioul individuelle, radiateurs et plancher chauffant, insert bois en appoint Assainissement : collectif Audit énergétique réglementaire disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris