À Cranves-Sales, à 4 minutes de l'A40, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de Genève et de la frontière suisse, découvrez cette maison familiale offrant de beaux volumes, de très agréables extérieurs et de nombreux espaces pour profiter de la maison en toute saison.
Implantée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 600 m², accessible par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant agrémenté de plusieurs arbres fruitiers : figuier, prunier, pommier…
La maison dispose actuellement de 108 m² habitables officiels au premier étage, auxquels s'ajoutent environ 42 m² aménagés au rez-de-chaussée.
Ces espaces aménagés au rez-de-chaussée font actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie.
Le premier étage accueille les principales pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud.
Il se compose de 3 chambres, d'un salon-salle à manger lumineux exposé plein sud, d'une cuisine séparée, également orientée sud, ainsi que d'une salle de bains avec douche, WC et meuble double vasque.
Un grand balcon exposé sud prolonge agréablement les pièces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours.
Le rez-de-chaussée offre environ 42 m² aménagés, actuellement organisés comme une véritable suite parentale.
Elle comprend une grande chambre, un dressing, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'un meuble double vasque contemporain, ainsi qu'un WC indépendant.
Un espace confortable qui peut également convenir pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant ou simplement profiter d'un niveau supplémentaire au sein de la maison.
Ce niveau comprend également un grand garage ainsi qu'une cave, et un espace couvert extérieur offrant de précieux espaces de stationnement et de rangement.
À l'extérieur, le jardin de 1 600 m², plat, clos et arboré, offre de nombreux espaces dédiés à la détente.
La propriété dispose d'une piscine enterrée et couverte, permettant d'en profiter sur une période particulièrement étendue de l'année.
À proximité immédiate de la piscine, une petite dépendance aménagée façon bar / lounge apporte une vraie convivialité.
Une grande terrasse esprit solarium permet de profiter du soleil, l'environnement invite aux déjeuners et aux longues soirées d'été.
Le jardin, généreux et facile à vivre, laisse également de nombreuses possibilités : jeux pour les enfants, potager, détente ou simplement le plaisir d'un bel espace vert autour de la maison. Un grand espace clos ombragé permet à une famille avec des chiens par exemple de pouvoir les garder en sécurité dans la propriété même quand le portail est ouvert.
Entre son terrain de 1 600 m², sa piscine couverte, ses espaces extérieurs conviviaux, sa grande suite aménagée au rez-de-chaussée et ses pièces de vie baignées de lumière, cette maison offre un cadre particulièrement agréable pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec Genève.
Surface habitable actuellement reconnue : 108 m²
Environ 42 m² supplémentaires aménagés au rez-de-chaussée, faisant actuellement l'objet d'une démarche de régularisation administrative auprès de la mairie.
Terrain : environ 1 600 m², plat, clos et arboré.
Piscine enterrée et couverte – grand garage – cave – portail électrique.
Cette annonce référence 347883 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE LAGARRUE GONNET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 10483678800018.
Prix du bien : 615 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
