PERS JUSSY - PISCINE CHAUFFÉE, 1 500 m² CLOS SANS VIS À VIS - 3 GARAGES - 6 min DU LEMAN EXPRESS
Piscine chauffée, terrain clos et arboré de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis, trois garages : la combinaison est rare au même endroit, et elle est à six minutes de la gare de Reignier-Ésery et du Léman Express.
Cette maison familiale de 180 m² et cinq chambres est implantée à l'écart du passage, dans un secteur résidentiel calme. Véranda de 15 m² plein sud-ouest avec chauffage au sol, prolongée d'une terrasse couverte, suite parentale avec dressing, sous-sol aménagé et grenier de 36 m² au-dessus du double garage.
Entretenue et rénovée par étapes : cuisine équipée en 2018, façades reprises en 2022, fenêtres PVC en 2023, toiture tuiles terre cuite et chéneaux cuivre. Le chauffage reste au fioul, et l'audit énergétique est disponible : il chiffre précisément le passage en classe C.
/// ESPACES DE VIE ///
Salon / salle à manger avec cheminée à bois (insert tubé)
Véranda de 15 m² avec chauffage au sol, exposée sud-ouest
Terrasse couverte dans le prolongement de la véranda
Cuisine équipée refaite en 2018, plan de travail granit
Sous sol :
Salle de jeux avec placards et cheminée à l'éthanol
Buanderie et chaufferie
/// ESPACES NUIT ///
Suite parentale : dressing, salle de douche à l'italienne, WC et lavabo, placards et réduit sous pente
Trois chambres
Bureau / chambre avec velux et store électrique
/// EXTÉRIEURS & PRESTATIONS ///
Piscine chauffée 9 × 4,5 m par pompe à chaleur, traitement au brome, couverture de sécurité agréée, douche extérieure
Terrain arboré et clos de haies, terrain de pétanque, pergola, abri de jardin maçonné
Trois garages : un intégré à la maison, un double dans la cour surmonté d'un grenier
Cave à vin enterrée et climatisée
Alarme Verisure : contacts fenêtres et portes, détecteurs de mouvement
Adoucisseur d'eau au sel
Fenêtres PVC (2023), toitures en tuiles terre cuite et chéneaux cuivre, façades ravalées (2014, peintures 2022)
/// STATIONNEMENT ET RANGEMENT ///
Garage intégré à la maison
Double garage indépendant dans la cour, surmonté d'un grenier de 36 m²
Cave à vin enterrée et climatisée
Cour enrobée, portail automatique avec interphone
/// LOCALISATION ///
Secteur résidentiel calme de Pers-Jussy. Échangeur A40 / A410 à 6 minutes, gare de Reignier-Ésery et Léman Express à 6 minutes, commerces et collège à Reignier. Annemasse 20 minutes, Genève 30 minutes, Annecy 40 minutes.
Prix : 820 000 €, honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 765 €
DPE : E (252 kWhEP/m²/an), GES : E (54 kgCO2/m²/an)
Coûts annuels d'énergie estimés : entre 4 462 € et 6 036 € (prix moyens indexés 2021-2023)
Chauffage : chaudière fioul individuelle, radiateurs et plancher chauffant, insert bois en appoint
Assainissement : collectif
Audit énergétique réglementaire disponible sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
