« Maison de plain-pied au calme, 1500 m² de terrain verdoyant – Proche Suisse et Annemasse

Arthaz-Pont-Notre-Dame

Prix de vente8300005845.070422535211 /m²

Les caractéristiques

142 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

1989Construction

Description

Découvrez cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et verdoyant (en lisière de bois). Implantée sur un terrain paysager de 1 502 m² (piscinable), cette propriété allie confort et emplacement stratégique.

Une maison fonctionnelle (142 m² habitables) :

• Espace de vie : Grand séjour/salle à manger de 44 m² ouvrant sur une vaste terrasse de 87 m² (avec pare-vue).

• Espace nuit : 3 chambres (dont 2 avec placards) + 1 bureau avec placard.

• Confort : Salle de bain spacieuse (baignoire + douche), WC indépendant avec lave-mains et cuisine équipée.

• Atouts techniques : Panneaux photovoltaïques récents orientés Sud (24 modules, 9 kWc, garantie 25 ans), toiture traitée (2022) et volets thermolaqués (2022).

• Chauffage : Pac air /eau (radiateur bitube avec robinet thermostatique).

• Sous-sol complet : Garage double (57 m²), buanderie, chaufferie, débarras, cave et espace aménagé supplémentaire (chambre, salle d'eau/WC, dressing).

• Extérieur : Profitez d'une belle terrasse sécurisée avec son abri, complétée par un chalet indépendant de 20 m², parfait pour le rangement, un atelier ou un espace de loisirs.

Emplacement stratégique (Portes de la Suisse) : Située à Arthaz-Pont-Notre-Dame, cette maison est parfaite pour les travailleurs frontaliers :

• Genève/Suisse : Accès rapide aux douanes (environ 15-20 min).

• Proximité urbaine : Annemasse à moins de 10 min, Annecy à 40 min.

• Cadre de vie : A 10 minutes du Mont Salève (un atout majeur pour les amateurs de randonnées et de nature), proche des commerces et services (Reignier), dans un secteur paisible et recherché.

Note : Des photos de 'Home Staging' virtuel vous sont proposées pour vous aider à vous projeter dans un aménagement plus moderne et optimisé (basé sur l'espace et la structure existante).

Une opportunité rare alliant quiétude et accessibilité.

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Cette annonce référence 344225 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 830 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025

Score DPE : 217 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Arthaz-Pont-Notre-Dame

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

217 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Entreprise DOLVTravaux rénovation

GREEN ELECElectricite

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