Vente - Maison - duplex 3 pièces - 93 m² - 455 000 € -

Cran-Gevrier
Vente - Maison - duplex 3 pièces - 93 m² - 455 000 € - - photo 1
Prix de vente4550004892.4731182795695 /m²

Les caractéristiques

93 m²Surface
3Pièces
2Chambres
1Salle de bain
327 m²Terrain

Description

Découvrez cette maison de 93 m², idéalement située limite Annecy/Cran-Gevrier, offrant un cadre de vie agréable et une organisation pratique, cette demeure de 3 pièces se compose de 2 chambres, d'un salon spacieux et d'une cuisine indépendante.

Vous apprécierez également la salle d'eau et la salle de bain, pour plus de praticité au quotidien.

À l'extérieur, un jardin généreux vous attend pour des moments de détente ou des jeux en plein air, tandis qu'un garage fermé complète les atouts de cette propriété.

Une cave supplémentaire offre un espace de rangement supplémentaire bien utile.

Bien loué actuellement, fin de bail le 28/08/2028.

Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des transports.

DPE : 308 (E).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY.

Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cran-Gevrier

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Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
308 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
68 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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74960 ANNECY - APPARTEMENT T4 DE 87 M2 CARREZ ET GRAND JARDIN DE 190M2 - PROCHE PARC ALTAIS CRECHES ECOLES COLLEGE LYCEES COMMERCES TRANSPORTS- Emma LIM et EFFICITY, vous proposent, ce bien rare sur le marché situé dans un petit immeuble d'un étage avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis au cœur d'un quartier verdoyant et à 5 minutes à pied de tout, l'accès à l'autoroute pour la Haute-Savoie et la Suisse est à 5 min. En harmonie avec son environnement, l'accès aux beaux volumes de ce logement se fait depuis le jardin verdoyant. Cet appartement d'une surface de 88 M2 se compose d'un hall d'entrée avec une distribution en étoile, d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un espace salon ouvert sur le jardin avec ses baies vitrées ainsi que d'une mezzanine augmentant la surface totale, d'une salle de douche à l'Italienne et d'un toilette séparé. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec accès à la terrasse ou vu sur le jardinet. Une cave privée complète se bien. Garage possible. Présence de nombreux parking avec placement libre. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 euros - RCS : Paris 497 617 746 - Emma LIM, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°843 954 132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emma Lim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°843954132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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