Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 82,64 m² - 367 500 €

Cran-Gevrier
Vente - Appartement - 3 pièces + cuisine - 82,64 m² - 367 500 € - photo 1
Prix de vente3675004481.707317073171 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface
3Pièces
2Chambres
3Étages
1957Construction

Description

Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété calme à Annecy, cet appartement T3 de 83 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel.

Globalement en bon état avec des huisseries récentes, le bien nécessite une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.

Agencement du bien :

Pièce de vie : double séjour très lumineux exposé plein sud, ouvrant sur 2 balcons confortables.

Cuisine : grande cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine/cellier fonctionnelle accueillant la chaudière.

Espace nuit : 2 belles chambres.

Sanitaires : salle d'eau avec fenêtre et WC séparé.

Côté budget & confort :

Charges maîtrisées : absence d'ascenseur et chauffage individuel au gaz pour un budget mensuel très faible.

Tranquillité : dernier étage offrant une excellente luminosité et aucun voisin au-dessus.

Isolation : huisseries déjà remaniées pour un meilleur confort thermique et phonique.

Un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de charges réduites et d'un projet de personnalisation.

Transport : Bus à proximité immédiate.

Quartier : Quartier prisé et calme.

Immeuble : Petite copropriété.

Ce que nous aimons :

L'emplacement, le calme, les volumes, le potentiel.

Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy

DPE : 371 (F).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cran-Gevrier

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Performance énergétique

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91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
371 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe F · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
79 kg CO₂/m².an
> 80G
Forte émission de GES

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3675004 482 €/m²