Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 82 m² - 345 000 € -

Cran-Gevrier
Vente - Appartement - 4 pièces + cuisine - 82 m² - 345 000 € - - photo 1
Prix de vente3450004207.317073170731 /m²

Les caractéristiques

82 m²Surface
4Pièces
2Chambres
1Salle de bain
3Étages
1992Construction

Description

À Annecy, dans le quartier recherché de Chorus, imaginez un quotidien où tout devient plus simple. Le matin, vous descendez chercher le pain ou faire quelques courses sans avoir à prendre la voiture, tandis que les enfants rejoignent l'école à pied.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de trois étages, cet appartement de 82 m² conjugue espace, luminosité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus pratiques d'Annecy.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition il offre aujourd'hui un vaste séjour double baigné de lumière, deux belles chambres et avec la possibilité de retrouver une troisième chambre selon le plan d'origine.

Pendant que vous profitez d'un moment de détente sur l'un des deux balcons, les enfants jouent en toute tranquilité dans le parc intérieur arboré de la copropriété . Le week-end, une séance de cinéma, un restaurant s'improvisent facilement grâce à la vie de quartier animée de Chorus, où commerces, services et transports sont accessibles à pied

Un garage privatif est également disponible en option pour bénéficier d'un stationnement sécurisé.

Ce que nous aimons :

Appartement lumineux et traversant de 82 m²

Possibilité d'aménager une 3ᵉ chambre selon le plan d'origine

Deux balcons et un agréable parc arboré au sein de la copropriété

Tous les commerces, écoles, services et transports accessibles à pied

Garage privatif disponible en option.

Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy

DPE : 231 (D).

Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy.

Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Cran-Gevrier

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Performance énergétique

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≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
231 kWhEP/m².an
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
8 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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EXCLUSIVITE GERIMALP - CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. 6 rue de l'Arlequin. Lumineux T3 au 4eme et dernier étage offrant un potentiel intéressant. Le séjour et la cuisine séparée peuvent être réunis pour former une très spacieuse pièce de vie de 36m2. Un couloir disposant de très grands placards dirige ensuite vers les deux chambres, la salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Local à vélo et possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). Immeuble : - Copropriété construite au début des années 90 sans travaux d'ampleur a envisager à court ou moyen terme. DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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74600 - ANNECY - SEYNOD - QUARTIER LOVERCHY - APPARTEMENT TYPE 3 DE CARACTERE AVEC JARDIN PRIVATIF - RENOVATION HAUT DE GAMME Un appartement qui a une âme, où chaque détail a été pensé pour se sentir bien chez soi. Au sein de la résidence Les Mélèzes, construite en 2001, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², entièrement repensé et rénové avec goût, offrant un cadre de vie aussi élégant que chaleureux. Dès les premiers instants, le charme opère. Ici, rien n'a été laissé au hasard : les matériaux, les couleurs, les jeux de lumière et les aménagements sur mesure composent un intérieur contemporain à la personnalité affirmée. La pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'organise autour d'un espace salon convivial et d'une magnifique cuisine entièrement aménagée et équipée. Les finitions soignées, les touches de bois et les éléments décoratifs créent une atmosphère harmonieuse, où l'on se projette immédiatement. L'espace nuit propose deux chambres, une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne, des WC suspendus, un dressing et de nombreux rangements astucieusement intégrés. Cave à vin, volets roulants, équipements de qualité : tout a été conçu pour offrir un confort quotidien sans compromis sur l'esthétique. Et parce que le bien-être se prolonge aussi à l'extérieur… L'appartement s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², prolongée par un jardin privatif de 90 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou simplement savourer un moment de tranquillité. Un appartement singulier, à la rénovation aboutie, qui conjugue le charme d'un intérieur soigneusement décoré et les plaisirs d'un jardin privatif. Aucun travaux à prévoir. Juste le plaisir de s'installer. Prix : 360 000 € frais d'agence inclus. Garage de type box fermé en sous sol proposé en supplément : 25 000 €. Une visite s'impose pour découvrir toute l'atmosphère de ce lieu. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Loïc THIERION 06.99.82.17.77 loic@thierion-co.fr Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement clé en main en plein centre d'Annecy, alliant praticité et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Loic Thierion représentant de la SAS THIERION & Co IMMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 5 Avenue du Pont Neuf Bâtiment B, 74960 Annecy - titulaire de la carte professionnelle CPI 74012018000029991 - CCI de la Haute-Savoie le 27/04/2024 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°514892025 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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