Maison

Groisy
Maison - photo 1
Prix de vente6500003651.6853932584268 /m²

Les caractéristiques

178 m²Surface
7Pièces
5Chambres
1Salle de bain
1997 m²Terrain
1981Construction

Description

74570 GROISY – MAISON FAMILIALE – 178 M² HABITABLES – 281 M² DE SURFACE TOTALE – 7 PIÈCES – TERRAIN DE 1997 M² – ENVIRONNEMENT CHAMPÊTRE – VUE SUR LES MONTAGNES

Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent :

Venez découvrir cette belle maison familiale construite en 1981, offrant une surface habitable de 178 m² répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol de 103 m², sur un beau terrain plat et arboré de 1997 m².

Ce bien offre de beaux volumes adaptés à une grande famille, avec notamment deux espaces nuit distincts, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, offrant une organisation appréciable.

Sa configuration permet également d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou d'organisation, avec notamment la perspective de créer deux logements distincts.

LES ESPACES DE VIE :

Au rez-de-chaussée – 90 m² :

•Une cuisine équipée indépendante, lumineuse, avec accès à une terrasse

•Un séjour spacieux exposé Sud-Ouest, donnant sur le balcon

•Deux chambres, dont une située dans le prolongement du séjour, avec la possibilité de réunir les deux espaces pour bénéficier d'une pièce de vie encore plus généreuse

•Une salle de bain

•Des toilettes séparées

•Un vaste hall d'entrée de type cathédrale avec escalier desservant l'étage

À l'étage – 88 m² :

•Trois belles chambres en sous-pente

•Un bureau ouvert

•Une salle d'eau

•Des toilettes séparées

•Une pièce de rangement

Au sous-sol – 103 m² :

•Un vaste espace de 74 m² réunissant deux garages et un coin atelier

•Une chaufferie-buanderie

•Deux caves

LES ÉQUIPEMENTS :

•Chauffage au sol par géothermie avec puits canadien

•Ventilation été/hiver dans toutes les pièces

•De nombreux rangements

•Cheminée avec insert

•DPE : D

LES EXTÉRIEURS :

•Parcelle plate et arborée de 1997 m²

•Grande cour goudronnée facilitant le stationnement

•Terrasse et balcon

•Vue sur les montagnes

LES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT :

Avec ses deux niveaux habitables et leur organisation, cette propriété présente un potentiel très intéressant.

Elle conviendra à une grande famille, avec la possibilité d'agrandir le séjour, ou pourra répondre à un projet de deux logements indépendants.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser les espaces.

SITUATION ET ACCESSIBILITÉ :

•À 4 km du centre de Groisy, de la mairie et des commodités : écoles, collège, campus, bibliothèque...

•Transports en commun par bus et gare desservie par le Léman Express

•À 9 km de l'autoroute A41

•À 15 km de La Roche-sur-Foron et d'Annecy

•À 30 km de Genève

Une maison aux multiples possibilités, associant de beaux volumes intérieurs et un généreux extérieur ensoleillé.

Son grand terrain arboré invite à profiter pleinement des beaux jours : grandes tablées en famille ou entre amis, détente, potager, jardinage, jeux d'enfants… autant d'occasions de partager de beaux moments et de vivre au jardin tout au long des saisons !

Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Groisy

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151 à 230D
219 kWhEP/m².an
231 à 330E
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GES - Classe B · Émissions de CO₂
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Forte émission de GES

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• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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– Maison contemporaine 2020 – 98 m² – 3 chambres – DPE B/A
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Michel LAFFIN vous propose à la vente cette belle maison contemporaine construite en 2020, située à Sillingy, dans un quartier résidentiel hors lotissement, à proximité des écoles et des commerces. D'une surface habitable d'environ 98 m², elle est implantée sur un terrain de 385 m². La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un local technique/buanderie, un WC indépendant et une belle pièce de vie d'environ 42 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée. • À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et d'un cabanon permettant de ranger les équipements et accessoires extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs sur les deux niveaux ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. DPE : B – GES : A Les principaux atouts : • Construction récente de 2020 • 98 m² habitables • 3 chambres • Pièce de vie d'environ 42 m² • Cuisine équipée • Pompe à chaleur chauffage + eau chaude • DPE B / GES A • Terrain de 385 m² • Terrasse et jardin • Cabanon de rangement • Quartier résidentiel hors lotissement • Proximité des écoles et commerces Prix : 489 000 € frais d'agence inclus. Une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 348667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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