Appartement rénové

Bluffy
Appartement rénové - photo 1
Prix de vente6499005199.2 /m²

Les caractéristiques

125 m²Surface
5Pièces
4Chambres
1Salle de bain
1890Construction

Description

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût.

Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes.

Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking.

Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs.

Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature.

Il est composé de la façon suivante :

1ER ÉTAGE

•1 ENTRÉE AVEC PLACARD

•PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE

•CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE

•1 CELLIER

•1 CHAMBRE

•1 WC

•1 SALLE DE BAIN

2ÈME ÉTAGE

•3 CHAMBRES

•1 ESPACE RANGEMENT

•1 SALLE DE BAIN AVEC WC

CÔTÉ TECHNIQUE :

•RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE

•SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M²

•CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS

•JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE

•2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES

•COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS)

•DPE : C

CÔTÉ PRATIQUE :

•À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES

•À 15 MINUTES D'ANNECY

•À 50 MINUTES DE GENÈVE

•COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM

•À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com

Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Le quartier

Bluffy

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
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51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
176 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe B · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
6 kg CO₂/m².an
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Fiche Id-UBW169980 : Seynod, secteur Seynod, T3 magnifique vue seynod d'environ 90 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrasse de 44 m2 - Vue : Vue bassin ann?cien - Construction 2012 R?sidence standing - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - piscine - cellier - cave - chauffage : Gaz Collectif - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 76 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 511 et 691 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 14000 Euros/an (soit 1167 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Le caractère de l'ancien : pierres et poutres apparentes, cheminée et volumes singuliers donnent une identité marquée à la partie habitation. Une terrasse avec vue sur les reliefs boisés : un espace extérieur aménagé pour les repas et la détente, dans le prolongement de la vie de la maison. Une habitation T5 associée à deux studios et un T2 destinés à la location : cette configuration permet d'envisager un projet mêlant occupation personnelle et revenus locatifs, ou une approche davantage tournée vers l'investissement. Une diversité d'espaces et d'usages : pièces sous toiture, rangements, espace actuellement consacré au billard et logements complémentaires offrent plusieurs possibilités d'organisation. Un projet de division à étudier : la configuration de l'ensemble constitue une piste pour organiser des parties distinctes, sous réserve de confirmer la faisabilité technique et juridique de la division envisagée. Un espace supplémentaire à repenser : l'ancienne cuisine professionnelle offre une piste de transformation en studio complémentaire, sous réserve d'en vérifier les dimensions, l'éclairage naturel, les accès, les réseaux et les autorisations nécessaires. L'argument commercial central : une maison de caractère associant un cadre de vie personnel, une composante locative avec deux studios et un T2, et des possibilités d'évolution à approfondir. A 5 minutes du lac d'Annecy, de la piste cyclable et du coeur de Doussard Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : non communiqué - Mode de distribution de l'eau : non communiqué Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Guillaume au o6 62 36 76 o4

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