Acheter un bien immobilier à Menthon-Saint-Bernard

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - GRANDE TERRASSE - CONSTRUCTION DE 2006 - TRÈS CALME - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Mehdi DAHANE vous présentent belle maison familiale de 162 m², située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy en limite de commune de Menthon-Saint-bernard. Nichée au bout d'une petite allée, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, elle profite d'un vaste terrain constructible de 1 600 m², à seulement quelques minutes du lac et des commodités. À l'extérieur, une très grande terrasse en bois ipé faisant le tour de la maison permet de profiter pleinement du jardin et des vues sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les massifs environnants. Particulièrement agréable en été, la maison conserve naturellement une belle fraîcheur intérieure et offre des nuits confortables, même lors des périodes les plus chaudes. Un bien offrant enfin un important potentiel d'évolution, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle est composée de la façon suivante : NIVEAU PRINCIPAL : - ENTRÉE - GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M² - CUISINE OUVERTE - BUANDERIE - WC SÉPARÉ ÉTAGE : - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT - 1 DRESSING - SALLE DE BAIN - WC SÉPARÉ ESPACES COMPLÉMENTAIRES : - COMBLES AMÉNAGEABLES - VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction de 2006 - Terrain constructible de 1600 m² - Isolation extérieure renforcée - DPE C - Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques - Chauffage au sol et poêle à bois - Grande terrasse en ipé CÔTÉ PRATIQUE : - Rive Est du lac d'Annecy - à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard - à 10 min d'Annecy - Genève accessible en 40 min - à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement du centre de Menthon-Saint-Bernard et des rives du lac d'Annecy, découvrez cette élégante maison familiale d'environ 171 m² utiles, implantée sur un terrain paysager de 787 m², offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité omniprésente, ses volumes généreux et son agencement particulièrement fonctionnel. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, s'ouvre directement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'une vue dégagée sur les massifs et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La maison développe aujourd'hui 4 chambres, réparties sur deux niveaux, permettant d'accueillir confortablement une famille. Elle dispose également de deux pièces d'eau, de plusieurs espaces de rangement ainsi que d'une buanderie et d'un local technique particulièrement soignés. Le niveau supérieur constitue un véritable atout. Les combles aménagés d'environ 48 m² offrent un vaste espace baigné de lumière pouvant être utilisé comme salle de jeux, atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de sport ou encore être transformé en une superbe suite parentale selon vos envies. À l'extérieur, le jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu, crée une atmosphère paisible et intimiste. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil tout au long de la journée tout en admirant un panorama remarquable sur les montagnes. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien et ne nécessite aucun gros travaux. Son architecture contemporaine, sa luminosité et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison d'environ 171 m² utiles Terrain paysager de 787 m² Grande pièce de vie ouverte 4 chambres Combles aménagés de 48 m² offrant de nombreuses possibilités 2 pièces d'eau Grande terrasse avec vue panoramique sur les montagnes Jardin arboré et parfaitement entretenu Buanderie et local technique Abri voiture et stationnements Maison parfaitement entretenue Environnement résidentiel recherché À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, du lac d'Annecy, des sentiers de randonnée et avec un accès rapide vers Thônes, les stations des Aravis et Annecy. Une maison lumineuse, évolutive et offrant un cadre de vie exceptionnel, où chaque ouverture met en valeur les paysages de Menthon-Saint-Bernard. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 183 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com Toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/abrissaud/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rémi BOVIO vous propose ce bien : Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d'Annecy et du golf. Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d'un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Cuisine ouverte équipée (Mobalpa) Accès direct terrasse et jardin privatif À l'étage : 2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau) 1 salle de bains avec WC Coin bureau / chambre enfants Extérieurs : Jardin privatif Terrasse bois (Ipé) Environnement calme et verdoyant Annexes : 2 places de parking privatives Cave (idéal vélos / skis) Portail sécurisé Les + : Duplex Petite copropriété Proche lac d'Annecy Proche golf de Talloires Fort potentiel en location saisonnière A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY LE VIEUX - LES CLARINES - DERNIER ETAGE - RENOVATION ENERGETIQUE VOTE ! Situé dans le bas d'Annecy-le-Vieux, dans le quartier recherché des Clarines, ce spacieux appartement de type 4 offre une surface de 83 m², idéalement répartie et bénéficiant d'une double exposition, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'un séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine équipée donnant sur un deuxième balcon, de trois grandes chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Chauffage individuel, faibles charges de copropriété. Une grande cave complète ce bien. Stationnement facile au pied de l'immeuble. Travaux à prévoir dans l'appartement. D'importants travaux de rénovation énergétique ont été votés, incluant un embellissement complet de l'immeuble et garantissant un gain substantiel en termes de consommation énergétique, un vrai plus pour le confort et la valorisation du bien. Idéal pour une famille, les écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate. Transport : Arrêt de bus au pieds de l' immeuble. Quartier : Le quartier des Clarines à Annecy-le-Vieux est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proches des commodités urbaines. Sa combinaison de tranquillité, d'accessibilité et de proximité avec la nature en fait un lieu de vie recherché dans la région. Immeuble : Petit immeuble de trois étages, situé dans un environnement calme, avec parkings réservés aux copropriétaires. La rénovation thermique vient d'être votée, ce qui apportera non seulement un embellissement esthétique considérable, mais aussi un réel gain en confort et une réduction significative des coûts énergétiques. Ce que nous aimons : . DPE : 286 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183309 : Annecy, secteur Seynod, T2 d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Jardin de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Exclusivité Althenor ! Ensemble de deux appartements à réunir, 7 pièces et 6 chambres, 203,07 m² loi Carrez au 2ème étage avec ascenseur, en hypercentre d'Annecy. Situés dans un immeuble bourgeois des années 1930, le charme de l'ancien y est parfaitement préservé : parquet chêne massif, cheminées en marbre, moulures d'époque et hauteur sous plafond de 3,10 mètres. Les deux appartements, situés au même étage, peuvent être réunis en un seul bien ou conservés séparément, selon le projet de l'acquéreur. Premier appartement Le plus grand, d'une surface de 129 m², il est composé d'une vaste entrée desservant un double séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont deux de plus de 16 m² et une avec salle d'eau, d'une salle de bains et d'un toilette séparé. Bien que nécessitant un rafraichissement, la luminosité de sa pièce de vie orientée Ouest et ses volumes généreux ne pourront que vous séduire. Deuxième appartement D'une surface de près de 75 m², il se compose d'un hall d'entrée généreux desservant un grand séjour avec bow-window, d'une cuisine indépendante, équipée et rénovée, de deux chambres, d'un dressing séparé ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Pour compléter cet ensemble, vous disposerez de six balcons, de deux caves et de deux greniers offrant des espaces de stockage rares en centre-ville. Un parking public se trouve au pied de l'immeuble, avec abonnements longue durée et bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un local vélos en cour intérieure de copropriété. Cette configuration en deux appartements distincts, réunissables sur un même palier, ouvre plusieurs usages. Une famille peut y installer une résidence principale de grand volume, avec six chambres réparties sur deux entités communicantes ou indépendantes selon l'usage souhaité. Un investisseur peut au contraire conserver la séparation des deux logements pour une exploitation locative de type colocation, chaque appartement disposant de sa propre entrée, sa cuisine et ses pièces d'eau. La rareté de ce format, deux appartements de caractère superposables en un seul ensemble au cœur d'Annecy, en fait un bien recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ces appartements : ici, le quotidien peut véritablement se vivre à pied. Commerces de proximité, restaurants, écoles, services, marché hebdomadaire, centre commercial Courrier et gare sont accessibles facilement, tout comme les arrêts du réseau de bus SIBRA permettant de circuler dans Annecy et son agglomération. Le lac, la plage des Marquisats et la Vieille Ville se trouvent également à proximité directe, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. - Deux appartements réunissables en un seul bien, 203,07 m² loi Carrez - Cachet ancien préservé : parquet chêne massif, cheminées marbre, moulures d'époque - Six balcons, deux caves et deux greniers - Gare d'Annecy et arrêt de transports accessibles à pied Une visite s'impose. DPE : classe D (218 kWh/m²/an). GES : classe D (39 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété. Charges annuelles : 3 412€. Taxe foncière estimée : 1 768 € par an.

1175000

Saint-Jorioz : À quelques pas du lac, découvrez ce loft d'exception de 139 m², un bien singulier où volumes généreux, lignes contemporaines et prestations soignées composent un lieu de vie résolument unique. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : beaux volumes, décoration design, matériaux soigneusement sélectionnés et atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé dans les moindres détails pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité. La pièce de vie, véritable cœur de l'appartement, s'ouvre naturellement sur une agréable terrasse prolongée par un jardin, offrant un espace extérieur privilégié aux beaux jours. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très belle suite parentale, pensée comme un espace privé. L'appartement bénéficie également d'annexes particulièrement rares : une vaste buanderie, un garage double ainsi qu'un garage simple, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Un appartement coup de cœur, à l'identité affirmée, idéal pour ceux qui recherchent un bien différent, contemporain et confidentiel, dans un environnement recherché à proximité immédiate du lac d'Annecy. Contact Séverine TOSI pour toutes informations complémentaires. Cette annonce référence 349381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183019 : Annecy, secteur Seynod, T2 seynod lumineux vue d?gag?e dpe b d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction 2013 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Collectif - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 255000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 24/08/2025 - Classe-Energie B : 78 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 280 et 440 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1112 Euros/an (soit 93 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Elodie REY MILLET (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Epagny - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

**Appartement lumineux en vente à Annecy – Vue imprenable** Découvrez cet appartement situé au 10ème et dernier étage d'un immeuble à Annecy, offrant une vue dégagée. Avec une surface habitable de 76 m², ce bien de 4 pièces allie espace et fonctionnalité pour une vie quotidienne des plus agréables. L'appartement se compose de 3 chambres spacieuses. Une salle de bains et un WC séparé complète l'espace nuit, pour plus de confort. Le séjour bénéficie d'une luminosité optimale avec un balcon accessible depuis le salon et d'une des chambres. Une cuisine équipée séparée complète cet espace à vivre. L'immeuble dispose d'un ascenseur, garantissant un accès facile et sécurisé à votre logement, ainsi que d'un chauffage collectif. Une cave spacieuse est également incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique. Idéal pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien sur ANNECY. Transport : Arrêt de bus au pied de l'immeuble. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE GERIMALP - Découvrez ce garage de 16m2 situé en sous-sol d'un ensemble sécurisé accessible directement au 3/5 rue Sommeiller, en plein cœur de la ville et au deux pas de tous les commerces. Idéal pour les résidents ou commerçants souhaitant stocker des marchandises. Le garage est parfaitement sain. Dimensions d'accès pour rentrer un véhicule : Longueur 5.85m Largeur : 2.49m Hauteur: 1.88m Dimensions intérieures pour réaliser du stockage : Longueur 5.85m Largeur : 2.74m Hauteur: 2.22m. Transport : - Transports en commun et gare à proximité immédiate. Quartier : - Emplacement idéal pour un commerçant ou habitant du centre ville. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74940 - ANNECY-LE-VIEUX - T4 103 M² - 1ER ÉTAGE - 2 TERRASSES - TRÈS CALME - LUMINEUX - RÉSIDENCE RÉCENTE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce superbe appartement de 103 m² situé au 1er étage d'une résidence construite en 2019, dans un environnement très calme à Annecy-le-Vieux. Très lumineux grâce à son exposition sud-est, il offre une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte. Ses deux terrasses prolongent les espaces intérieurs, dont l'une est accessible depuis la suite parentale. Son emplacement stratégique permet de profiter du cadre de vie annécien tout en rejoignant très facilement Genève, Chambéry ou les stations des Aravis. Il est composé de la façon suivante : - UNE GRANDE PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - DEUX TERRASSES - UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE DE BAIN - UN CELLIER - UN WC SÉPARÉ CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉSIDENCE CONSTRUITE EN 2019 - DPE : C - CHAUFFAGE INDIVIDUEL AU GAZ - VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES - PLACARDS INTÉGRÉS DANS LES CHAMBRES - CAVE - ASCENSEUR - GARAGE DOUBLE DISPONIBLE EN SUS - PARKING VISITEURS CÔTÉ PRATIQUE : - Genève et Genève Aéroport à 30 min - Chambéry à 40 min, Lyon à 1h30 - Stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand à 35 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

570000

Dans un environnement résidentiel calme et particulièrement apprécié, découvrez cet appartement familial au sein d'une petite copropriété composée de seulement 4 habitations. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son espace de vie généreux de 36 m², réunissant une cuisine ouverte et un séjour chaleureux. Grâce à sa triple exposition, cette pièce profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur un véritable atout du bien : une terrasse d'environ 40 m². À l'abri des regards et bénéficiant d'une exposition agréable, cet extérieur offre un espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou simplement se détendre. La partie nuit propose trois chambres, dont les superficies sont comprises entre 11 et 13 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC indépendants, ainsi que d'un espace buanderie/stockage, particulièrement pratique au quotidien. Autre avantage notable : une dépendance extérieure indépendante d'environ 9 m² vient compléter le logement. Un espace polyvalent qui pourra être aménagé selon vos envies et vos besoins : bureau pour le télétravail, pièce dédiée à une activité professionnelle, espace pour recevoir des proches ou encore atelier. Pour compléter l'ensemble, vous disposerez de deux caves, offrant des possibilités de rangement supplémentaires, ainsi que d'un garage privatif d'environ 16 m². Un appartement aux volumes fonctionnels et aux nombreux espaces complémentaires, réunissant vie au calme, espaces extérieurs, rangements et potentiel d'aménagement, tout en restant proche du centre d'Annecy. Un cadre intimiste renforcé par la présence d'un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges de copropriété maîtrisées. Cette annonce référence 348984 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 513,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183413 : Annecy, secteur Annecy-meythet, T4 d'environ 69 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 8 m2 - Construction 1965 - Equipements annexes : balcon - cave - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 265000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 02/04/2026 - Classe-Energie E : 276 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1630 et 2270 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2280 Euros/an (soit 190 Euros/mois) - Affaire suivie par Yves Ferrante (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Annecy - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

310000

Découvrez ce bel appartement de 74 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence senior sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à un balcon où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur le Semnoz et la promenade du Thiou. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un garage fermé complète ce bien. Les plus de la résidence : Accueil à la réception, Gardien de nuit, Résidence sécurisée, Services adaptés aux seniors, Les atouts du bien : 74 m² habitables 6ᵉ étage avec ascenseur Balcon avec vue dégagée sur le Semnoz Garage fermé Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

52000

ANNECY-LE-VIEUX – PETIT PORT – GARAGE EN SOUS-SOL SÉCURISÉ À vendre, garage fermé de 14,44 m², idéalement situé rue de Verdun à Annecy-le-Vieux (74940), au sein de la Villa Eugenia, résidence récente de standing Franco-Suisse. Un emplacement particulièrement recherché, dans le secteur du Petit Port et à quelques mètres du lac d'Annecy. Situé en sous-sol sécurisé de la résidence, ce garage bénéficie de belles dimensions : 2,75 m de largeur × 5,25 m de longueur, ainsi que d'une hauteur sous plafond exceptionnelle d'environ 3,50 m. Cette hauteur offre un véritable potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer une mezzanine de rangement, tout en conservant l'espace de stationnement au sol. Le garage dispose également de l'électricité, d'un éclairage et d'une prise électrique. Un bien rare sur ce secteur, intéressant aussi bien pour stationner un véhicule que pour bénéficier d'un important espace de rangement à proximité immédiate du lac et du Petit Port. Garage libre de suite. Annecy-le-Vieux – Petit Port – Rue de Verdun 14,44 m² – 2,75 m × 5,25 m Hauteur : env. 3,50 m Électricité + prise électrique Sous-sol sécurisé – résidence récente de standing Libre immédiatement Cette annonce référence 348869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DESCOUT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48508590600058. Prix du bien : 52 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 149 Charges prévisionnelles annuelles : 160,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

Découvrez ce charmant T2 de 33,32 m² situé au rez-de-jardin d'une maison divisée en trois appartements dans un environnement très calme. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un agréable séjour/salle à manger doté d'une grande baies vitrée ouvrant sur une terrasse de plus de 40 m2 orientée ouest, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC et grand placard. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de stationnement privative dans une cour sécurisée. Chauffage au sol collectif par pompe à chaleur avec compteurs individuels. Volets roulants électriques. DPE C. Taxe foncière 720€ Charges de copro : environ 100€ par mois (chauffage et eau chaude compris) Contact et visites 7/7 Cette annonce référence 348663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Vieugy -proximité de Annecy (74600). Au pied du massif du Semnoz, cet appartement de plain-pied séduit par son agencement fluide et sa belle luminosité. La pièce à vivre et la cuisine s'ouvrent directement sur une terrasse et un jardin de 125 m² orienté vers la verdure. Côté nuit, le bien propose deux chambres (dont une avec accès jardin), deux salles d'eau modernes, des WC séparés et une pièce polyvalente idéale pour un bureau ou un dressing. Situé dans un secteur résidentiel calme à Vieugy, le logement est parfaitement desservi : bus 2 pour le centre d'Annecy, gare et voies rapides à 15 minutes, école primaire à moins de 1 km et collège à 3 km. Les + du bien : - son jardin privé - Parking privatif - à moins de 7km du lac d'Annecy - commerces de proximité ( boulangeries, épiceries) À noter : Taxe foncière : 1318€ / an Coût annuel du chauffage : 1 808 - 2 210 € / an État du bien : Bon état général Le bien est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 3 bâtiments d'habitation comprenant chacun 14 logements et 12 maisons individuelles comprenant un seul logement Appartement n° 1 : les neuf cent huit/dix millièmes des tantièmes généraux Le parking est soumis au statut de copropriété Nombre de lots : 29 parkings édifiés sur 29 parcelles de terrain garage n°25 : les neuf cent trente-huit / dix millièmes des tantièmes généraux Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 164 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 33 (D) Coût de l'énergie 1 808 / 2 210 € : Année de référence des prix : 2026 Prix de vente : 430 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Adrien PIOT. Agent commercial Inscrit au R.C.S PARIS 837 704 584

74000 ANNECY - Quartier ALERY / PONT NEUF - Un lieu de vie à part, entre maison et loft à 2 pas de la ville. Il y a des biens que l'on choisit pour leurs mètres carrés. Et puis il y a ceux que l'on choisit pour leur caractère. À quelques minutes du centre d'Annecy, proche promenade du thiou, venez découvrir un lieu totalement atypique, né de la transformation d'un ancien bâtiment professionnel en un espace de vie singulier, chaleureux et résolument contemporain. Dès l'entrée, le charme opère : parquet en bois, belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, larges ouvertures et lignes industrielles composent une atmosphère à mi-chemin entre le loft et la petite maison de ville. Développant 44,51 m² Carrez complétés par environ 20 m² supplémentaires sous combles, le bien propose des volumes intelligemment exploités : une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche et wc, un second espace pouvant accueillir un bureau ou salon, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant accueuillir un espace nuit. Mais son véritable caractère tient aussi à son environnement : une entrée indépendante et un jardin arboré partagé au sein d'une petite copropriété, qui apportent à l'ensemble une sensation rare pour un bien situé en ville. Rénové dans un esprit contemporain mêlant bois, métal et touches industrielles, ce lieu pourra séduire aussi bien celui qui recherche une résidence principale différente d'un appartement traditionnel qu'un indépendant ou une profession libérale souhaitant imaginer un espace associant vie personnelle et activité professionnelle. Un bien qui ne ressemble à aucun autre et qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu avec une âme. Agence Efficity Annecy Eddy Vayer Tél : 06 72 70 39 27 Email : evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1495000

À quelques pas seulement des rives du lac, sur la commune de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison mitoyenne d'environ 140 m² offre un cadre de vie rare, entre douceur lacustre et sérénité. Dès l'entrée, les volumes et la fluidité des espaces séduisent. Le rez-de-chaussée accueille une entrée soignée, un dressing, un local à vélos, une buanderie ainsi qu'un wc indépendant. Une première suite parentale, avec salle de douche et rangements, bénéficie d'un accès direct au jardin, offrant un potentiel d'indépendance idéal pour recevoir ou envisager un espace dédié. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, s'articule autour d'un salon avec cheminée et d'un espace repas convivial. La cuisine, séparée et entièrement équipée, prolonge cet espace avec élégance. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur le jardin et une agréable terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et intimiste. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une seconde suite parentale avec sa salle de douche, et bénéficient toutes de rangements et d'un accès balcon avec une délicate vue lac. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. Le sous-sol offre des espaces de rangement appréciables avec deux caves et une cave à vin. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², entièrement clos et arboré, la propriété bénéficie d'un extérieur soigné et d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, sécurisée par un portail électrique. Cette jolie maison, parfaitement entretenue et empreinte de charme, profite d'un emplacement particulièrement recherché à Veyrier-du-Lac, à proximité immédiate des plages, du lac et du coeur du village avec ses commodités. Cette annonce référence 348304 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 1 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

696000

EXCLUSIVITÉ – ANNECY À Annecy, au sein d'une résidence récente de 2022, découvrez cet élégant appartement attique situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et la qualité de ses prestations. Sa configuration traversante et sa situation au dernier étage lui apportent une atmosphère particulièrement calme et préservée. La pièce de vie de 33 m² associe harmonieusement le salon et la cuisine ouverte. De grandes baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers l'extérieur et offrent une belle lumière tout au long de la journée. La terrasse de 65 m² constitue le véritable prolongement de l'appartement. Elle offre un cadre privilégié pour recevoir, déjeuner en extérieur ou simplement profiter de la vue dégagée sur les toits d'Annecy et les montagnes. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire, des toilettes séparées, une buanderie et des espaces de rangement complètent l'ensemble. Les matériaux et les finitions ont été choisis avec soin. L'appartement offre un style contemporain et élégant, avec une conception pensée pour privilégier le confort, la lumière et l'ouverture sur l'extérieur. Un garage privatif en sous-sol vient compléter ce bien. UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE À ANNECY L'emplacement permet de profiter pleinement du cadre de vie annécien. Le centre-ville et la Vieille Ville sont facilement accessibles, tout comme le lac d'Annecy et ses promenades. La proximité des principaux axes routiers permet également de rejoindre rapidement l'autoroute, avec un accès pratique en direction de Genève, Chambéry et Aix-les-Bains. Vous profitez ainsi d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des lieux emblématiques d'Annecy et des grands axes. UN BIEN RARE Dernier étage, grande terrasse, vue montagnes, résidence récente, luminosité et garage : cet appartement réunit des prestations particulièrement recherchées sur Annecy. Un lieu de vie idéal pour profiter d'Annecy dans un cadre privilégié. Je vous invite à me contacter pour découvrir cet appartement et organiser une visite privée. Cette annonce référence 348261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 696 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 45 Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74410 SAINT-JORIOZ – CENTRE VILLE – APPARTEMENT T2 – 42 m² – GRAND BALCON – CAVE – STATIONNEMENT SECURISE Emmanuel Beauval, du réseau Efficity, vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 42 m², situé au 2ème étage d'une petite copropriété recherchée. Cette dernière, édifiée en 2018, propose un accès sécurisé avec des prestations modernes et de qualité. Implanté dans un secteur résidentiel prisé, à seulement 5 minutes à pieds du centre-ville ou encore à 8 minutes du lac en vélo, l'appartement offre un cadre de vie paisible. Il est composé d'une vaste entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le salon/séjour pour une surface de 21 m², une chambre avec placard de près de 12 m², une salle d'eau avec wc. Idéalement exposé, le balcon, communiquant entre la pièce de vie et la chambre, apporte une luminosité naturelle appréciable. Sa vue dégagée sur les montagnes est un atout complémentaire pour profiter des beaux jours. Ses atouts : Construction récente (2018) Lumineux, exposition Sud-Ouest Grand balcon de 11 m² Cave en sous-sol Stationnements extérieurs de copropriété, sécurisés avec barrière Environnement calme, tout en restant proche des commerces de Saint-Jorioz et du lac d'Annecy Possibilité d'acquérir un GARAGE sécurisé en SUPPLEMENT Informations pratiques : Eau chaude et Chauffage collectifs (compris dans les charges de copropriété). Charges de copropriété : 105 €/mois. Les charges diverses de 792€/an représentent les factures d'eau et d'électricité. DPE : D (153) / GES : C (31). Visites possibles 7j/7 sur rendez-vous Infos & visites : Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS 06 04 98 30 76 edeboisvilliers@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ANNECY 22 RUE DE LA GARE - CENTRE VILLE - MURS COMMERCIAUX LIBRE + CAVE + VITRINE Centre ville d'Annecy, murs commerciaux à vendre libre de toute occupation !!! Au RDC : - Vitrine - Pièce principale du magasin - réserve A l'étage : - WC - Salle d'eau - cuisine - pièce 1 - pièce 2 En sous-sol : - cave de 11m² Prévoir travaux de rafraichissement. Transport : lignes :1, 3, 5, 10, 26, gare. Quartier : Quartier de la gare / banque de France. Immeuble : . Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 23. Nombre de lots total de la copropriété : 49. Charges courantes annuelles de copropriété : 3 600 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 139 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2020 - AV DE GENEVE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – – 2 CHAMBRES – BALCON – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN SUS À seulement quelques minutes du centre-ville d'Annecy, découvrez cet agréable appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence récente et sécurisée construite en 2020, à proximité immédiate du centre ville Courier. Situé au 4ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Est et offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie citadine. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace généreux d'environ 10 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Lumineuse et agréable, elle s'ouvre directement sur un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur au quotidien. La cuisine ouverte et aménagée s'intègre parfaitement à l'espace de vie et offre une configuration conviviale et fonctionnelle. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés et bénéficiant d'un parquet au sol. Une salle de bains moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements complémentaires viennent parfaitement compléter ce bien. LES PRESTATIONS Résidence récente construite en 2020 Appartement en excellent état général Exposition plein Est Balcon Cuisine ouverte aménagée 2 chambres avec placards intégrés Entrée d'environ 10 m² Salle de bains moderne WC indépendant avec lave-mains Nombreux rangements Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants Chauffage individuel au gaz de ville Radiateurs équipés de vannes thermostatiques Visiophone Ascenseur Local à vélos Garantie décennale en cours Normes PMR UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT PRATIQUE L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation, permettant de profiter pleinement de la vie annécienne tout en conservant un accès rapide aux principaux axes routiers. Centre commercial Courier à proximité immédiate Environ 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy Arrêt de bus Sibra au pied de la résidence 5 minutes de l'échangeur de l'A41 Accès rapide aux principaux axes en direction de Genève et Chambéry Un appartement idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement patrimonial, offrant un excellent compromis entre confort, modernité et proximité du centre-ville d'Annecy. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. CONTACT & VISITES Eddy Vayer – Efficity Annecy 06 72 70 39 27 evayer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eddy Vayer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°823889522. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Vous recherchez un investissement locatif taillé pour avoir une bonne rentabilité ou un cocon lumineux à façonner entièrement à votre goût ? Ne cherchez plus ! Découvrez cet appartement fonctionnel de 48,18 m², idéalement situé et baigné de lumière Les Atouts du Bien : Luminosité exceptionnelle : Toutes les pièces profitent de superbes baies vitrées toute hauteur, récemment remplacées pour une isolation phonique et thermique irréprochable (DPE D). Extérieur : Un balcon de près de 10 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour vos moments de détente. Confort & Économies : Chauffage collectif par géothermie pour une température idéale toute l'année à moindre coût. Le DPE D illustre la faible consommation énergétique du bien. Pratique au quotidien : Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement dispose également d'une cave privative. Un Agencement Optimisé : Une entrée avec WC séparé. Une salle de bain spacieuse avec les arrivées nécessaires pour installer un lave-linge. Une belle pièce de vie (avec placard) ouvrant directement sur le balcon. Une cuisine séparée (avec placard) avec accès au balcon. Une chambre confortable ouvrant également sur le balcon. Le petit plus pour l'avenir : La copropriété bénéficiera dans les années à venir d'une rénovation énergétique, un atout majeur pour valoriser votre patrimoine et sécuriser votre revente ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser place à votre projet. Transport : Accessibilité idéale : bus ligne 4, proche Avenue de Brogny pour accéder à la sortie 17 de l'A41. DPE : 211 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Alexia VIALLET - 06 60 51 75 43 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – APPARTEMENT 71 M² À FORT POTENTIEL POUR COLOCATION 3 CHAMBRES Situé avenue de France à Annecy, cet appartement de 71 m², actuellement configuré en T3, offre la possibilité de créer une troisième chambre afin de l'adapter à un projet de colocation. Sa configuration permettrait ainsi une exploitation en colocation étudiante pendant dix mois, complétée par de la location saisonnière durant la période estivale, offrant un potentiel de rendement locatif particulièrement attractif. Son emplacement, à proximité des commerces, des transports, des établissements d'enseignement et des principaux pôles d'activité d'Annecy, répond parfaitement aux attentes des étudiants et des jeunes actifs. Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative La projection d'aménagement présentée est non contractuelle. La faisabilité des travaux et les conditions d'exploitation locative, notamment saisonnière, devront être vérifiées par l'acquéreur. Ce que nous aimons : Les atouts pour un investisseur : Potentiel de colocation avec trois chambres Forte rentabilité locative potentielle Possibilité d'une double exploitation : étudiants et location saisonnière Appartement rénové en 2020 Faibles charges de copropriété Balcon, grande cave et parkings collectifs Emplacement recherché et forte demande locative. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à deux pas du lac, Spacieux appartement familial au cœur de la ville pour profiter d'une vie tout à pied ou en vélo, les commerces, restaurants, services et commodités à proximité immédiate. Dans le très recherché secteur Bonlieu à Annecy, découvrez ce bel appartement traversant T3/4 d'environ 105 m² situé en étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste séjour-salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un appartement idéal pour une famille, une résidence principale et pour profiter pleinement de la vie annécienne. Les + : un stationnement privatif en sous-sol, local vélo. Visite virtuelle --> https://tour.giraffe360.com/a580de39b6b54904aba8a4e5cf3df71a/. DPE : 168 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Situé dans un environnement calme et résidentiel de Vieugy, à proximité immédiate de la ligne Rythmo 2, cet appartement T2 de 51 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Fonctionnel et en bon état général, il propose de beaux volumes pour un T2, ainsi qu'une grande terrasse, bien exposée et agréable au quotidien. Les points forts : • Pièce de vie confortable avec cuisine ouverte • Une chambre au calme • Salle de bains + WC • Terrasse • Chauffage individuel gaz • Cave • Garage possible en supplément Un cadre de vie pratique et agréable : Idéal pour un premier achat, que ce soit pour une personne seule ou un couple, ce bien offre un cadre confortable et fonctionnel, avec toutes les commodités à proximité et un accès rapide vers Annecy. Cette annonce référence 344395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1895000

SEVRIER : cette propriété rare située à quelques pas du lac d'Annecy incarne un bien aux prestations hors normes. Entièrement revisitée par un architecte d'intérieur, elle offre une expérience de vie unique où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et bien-être ATOUTS DU BIEN : Un espace de vie spectaculaire Dès l'entrée, la propriété dévoile une pièce de réception magistrale de 140 m², sublimée par 7 mètres de hauteur sous plafond. Au cœur de cet espace, un arbre central majestueux crée une atmosphère unique et apaisante. Cette signature architecturale rare transforme cet espace en véritable lieu de convivialité. Le vaste salon, agrémenté d'une cheminée design, se prolonge naturellement vers une cuisine américaine ouverte. De larges baies vitrées baignent l'ensemble de lumière et s'ouvrent sur le jardin paysager et la terrasse. Un espace bureau parfaitement intégré complète cet espace de vie, idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Un espace nuit pensé pour le confort: La partie nuit se compose de trois suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative. La suite principale de 46 m², avec son salon privé, offre un véritable cocon d'intimité. Une quatrième chambre peut être facilement aménagée selon les besoins. La propriété se distingue par des équipements particulièrement recherchés : Piscine intérieure chauffée, permettant de profiter de la baignade toute l'année Salle de fitness Spa extérieur en bois Terrain de pétanque Jardin paysager sur environ 1330 m² Garage et stationnements privatifs Située à quelques minutes à pied du centre de Sévrier, du lac d'Annecy et de sa piste cyclable, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché offrant un cadre de vie exceptionnel. Genève et son aéroport international sont accessibles en moins d'une heure, facilitant l'accès pour une clientèle internationale. Dossier complet sur demande. Contactez Séverine TOSI pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Cette annonce référence 347457 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 895 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

529900

Découvrez cet appartement de type 4 pièces ( =3 chambres ) en duplex , idéalement situé au dernier étage d'une résidence rénovée , à seulement quelques minutes du centre d'Annecy à pieds et à proximité immédiate des commodités, de la gare, des transports et des écoles. Superficie de 85 m2 en loi carrez et 102 m2 au sol. Ce bien vous séduira par son cachet unique, ses prestations haut de gamme et sa rénovation complète, pensé pour allier confort moderne et sérénité au quotidien : • Agencement fonctionnel et lumineux : une pièce de vie spacieuse avec accès sur un balcon avec vue sur le thiou , deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine, toilettes séparés sur le premier niveau A l'étage, vous trouverez une superbe suite parentale+++ • Rénovation complète et soignée : matériaux de qualité et finitions impeccables. • Résidence calme et entièrement rénovée, garantissant un cadre de vie agréable Une grande cave est vendue avec le bien pour plus de confort. Possibilité de louer une ( ou plusieurs ) place de stationnement privative en face de la résidence. N'attendez plus pour découvrir ce bien ! Contact Séverine TOSI dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée. Cette annonce référence 269460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 529 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr