Acheter un bien immobilier à Menthon-Saint-Bernard
maison mmitoyenne sur 4 niveaux avec garage à Perroix - Talloires
Sur la commune de Talloires, aux portes de Menthon-Saint-Bernard, découvrez cette maison mitoyenne aux volumes généreux offrant 180 m² environ habitables (200 m² environ au total) répartis sur 4 niveaux. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², elle séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-jardin accueille une vaste entrée, un double garage avec espace buanderie et l'accès au jardin, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au premier étage, laissez-vous charmer par une pièce de vie traversante de 56 m², baignée de lumière avec cuisine ouverte, salon/séjour et deux balcons. Vous profiterez d'un panorama exceptionnel avec le lac en toile de fond et un décor changeant au fil des saisons. Les deux étages supérieurs accueillent l'espace nuit : 4 grandes chambres, dont 1 suite parentale, un salon d'agrément, une salle de bains et un WC indépendant. Vous profiterez au 3eme niveau d'un balcon venant apporter du charme à l'espace. La maison est vendue entièrement aménagée avec des prestations de qualité, seuls vos rangements restent à imaginer selon vos besoins. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de sérénité, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez Mélissa Parsoud. Cette annonce référence 283669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 995 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison mitoyenne en plateau à aménager avec garage à Perroix, Talloires
Rare à la vente - Maison en plateau à aménager selon vos envies, vue lac & nature Dans un cadre bucolique recherché, sur la commune de Talloires, aux portes de Menthon-Saint-Bernard, découvrez cette maison mitoyenne de 200 m² environ, à aménager intégralement selon vos besoins et votre style de vie. Bénéficiant d'un terrain d'environ 300 m², la maison se développe sur 4 niveaux, offrant une toile vierge idéale pour concevoir un bien unique et personnalisé. Au rez-de-jardin, une large entrée, un double garage (possibilité buanderie) totalisant 57 m² environ et donnant un accès direct au jardin. Au premier étage, une magnifique pièce traversante de près de 56 m² environ offre un cadre parfait pour imaginer un vaste espace de vie avec cuisine ouverte et salon/séjour lumineux, prolongé par deux balcons. Vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes : un spectacle naturel au quotidien. Les deux niveaux supérieurs laissent place à toutes les configurations : suites parentales, chambres spacieuses, salle de bains, coin bureau ou encore salle de jeux. Vous êtes libres de répartir les espaces nuit et détente selon vos souhaits tout en profitant d'un balcon au 3eme niveau. Vendu en plateau, ce bien représente une opportunité rare pour créer un cocon sur-mesure dans un environnement calme et privilégié, à proximité des commodités et des axes principaux. Si besoin, un accompagnement pour la réalisation des travaux peut vous être proposé (archi d'intérieur, maitre d'ouvre & artisans réservés) pour un budget de 200 000€. Dossier complet sur demande auprès de Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Un lieu inspirant pour les esprits créatifs, les amateurs de grands volumes et les amoureux de la nature Cette annonce référence 283644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
APPARTEMENT DUPLEX VEYRIER DU LAC 140 M2
Exclusif : À vendre – Appartement d'exception avec vue lac à Veyrier-du-Lac Situé dans l'un des villages les plus prisés du bord du lac d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de plus de 140 m², niché au sein d'une petite copropriété de seulement deux appartements, garantissant calme et intimité. L'appartement, actuellement en cours de rénovation complète, offrira des prestations haut de gamme alliant confort moderne, matériaux nobles et finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes et tirer pleinement parti de la vue imprenable sur le lac. Les atouts : Une vue lac panoramique Une superficie généreuse de plus de 140 m² rare sur le secteur Deux places de stationnement privatives Une annexe pouvant faire office de garage, atelier ou espace de stockage. Une copropriété à taille humaine sans charges excessives. Un emplacement recherché, à quelques minutes d'Annecy et des plages Une opportunité rare sur le secteur de Veyrier-du-Lac, idéale pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre haut de gamme. Dossier complet et plans sur demande. Visite possible en avant-première pour découvrir le projet et ses finitions. Contact Séverine TOSI. Cette annonce référence 282031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 765 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À Vendre – 3 Parcelles Constructibles dans un Cadre Ensoleillé
Découvrez ces trois belles parcelles mitoyennes constructibles, situées dans un secteur calme et ensoleillé et offrant un cadre idéal pour votre futur projet. En zone UHI, soit constructible tout en laissant 60% de la parcelle éco-aménagée, ces terrains plats vous garantissent une implantation facile et harmonieuse. Le terrain le plus loin de l'accès est viabilisé, car un vieux chalet y est déjà implanté. Ils bénéficient d’un accès aisé et d’un environnement privilégié, proche lac et montagnes. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 274456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 988 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 950 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RARISSIME INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Investissement en Viager Occupé – Duplex d'Exception à Veyrier-du-Lac Découvrez un bien rare et prestigieux, situé dans l'un des villages les plus prisés de France, Veyrier-du-Lac (lac d'Annecy) Blotti dans une petite copropriété, cet appartement en duplex avant-dernier et dernier étage d'une superficie exceptionnelle de 230 m² (200,50 m2 Carrez) offre des prestations haut de gamme : grande entrée, lumineux, matériaux nobles, une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes dans une bulle de tranquillité à quelques pas des commerces et du lac d'Annecy. Il se compose de la manière suivante : 4 chambres, 2 salles de bains, Bureau, coin TV, espace sport, Vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis, Proximité immédiate des commerces et de la plage, Toit terrasse de 60 m²avec vue 360° sur lac et montagnes, une exclusivité dans le village ! Balcon de 27 m² Garage et cave inclus. Données financières attractives : Valeur vénale libre : 2 000 000 € Valeur vénale occupée : 1 900 000 € Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) pour une vendeuse de 79 ans : 43,5% Prix d'acquisition honoraires inclus : 1 193 500 € (honoraires 6,3%) Horizon d'investissement 13 ans Rente viagère : 0 € Taxe foncière : 1 770 € Ce bien d'exception représente une opportunité unique d'investissement patrimonial, avec un potentiel de plus-value significatif, dans un cadre idyllique où vivent de nombreux entrepreneurs de renom et des familles reconnues. Avantages de l'investissement : Possibilité d'acquisition via une société (SARL, SCI, holding familiale) Augmenter son patrimoine avec un impact limité sur l'IFI, car la valeur fiscale du bien reste rattachée au vendeur bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), tandis que l'acquéreur doit déclarer seulement la valeur économique de son investissement Un investissement 'contemplatif' dans un environnement d'exception Cette annonce référence 268955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa face au Lac
Découvrez cette magnifique maison située en front de lac à Talloires, offrant une vue panoramique. Avec une surface habitable de 195 m² sur un terrain de 934 m², cette propriété allie confort, élégance et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux menant à deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC. Ce niveau comprend également une buanderie pratique et un garage. Le premier étage dévoile un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. La salle à manger adjacente offre un espace élégant donnant sur le lac, avec une cuisine moderne, entièrement équipée. Un WC indépendant complète cet étage. Au deuxième étage, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu'une chambre principale luxueuse avec sa propre salle de bains privative et un dressing spacieux. Une salle d'eau supplémentaire avec WC assure le confort de tous les résidents. L'emplacement exceptionnel de cette maison vous permet de profiter pleinement de la beauté naturelle environnante. La possibilité de louer une bouée à proximité facilite l'accès à diverses activités nautiques, ajoutant une dimension supplémentaire à ce cadre idyllique. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette résidence de prestige, où chaque détail a été pensé pour offrir une expérience de vie unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Rive est, Veyrier du Lac, Murs commerciaux et Hotel sur 559m2 de terrain
En exclusivité, TRESORS IMMOBILIER vous propose un Hôtel mythique du Lac d'Annecy. L'Hôtel du Mont-Baron surnommé "Chez La Baronne" qui date du 19ème siècle, situé au coeur du village de Veyrier du lac Il est composé de trois niveaux :avec une surface totale de 500m2 environ En rez de chaussée: Sont vendus les murs d'un supermarché de proximité pour une surface de 160m2. Le fond de commerce ayant été renouvelé en Septembre 2020 en bail 3/6/9 est aux normes sanitaires en respectant les règles ERP. Il comprend également une place de parking. Sur les deux étages supérieurs, actuellement 11 chambres, plusieurs pièces à rénover sur une surface d'environ 270m2. Au dernier étage se trouvent les combles de 60m2 utiles. Ce bien peut être vendu uniquement pour un usage Hôtelier et non type Location saisonnière et ne peut être transformer en logements..L'Hôtel nécessite une mise en conformité de la partie supérieure. Contact: Philippe PIANET 06-50-52-15-99 par mail: ppianet@tresorsimmobilier.com Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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