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APPARTEMENT DUPLEX VEYRIER DU LAC 140 M2
Exclusif : À vendre – Appartement d'exception avec vue lac à Veyrier-du-Lac Situé dans l'un des villages les plus prisés du bord du lac d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de plus de 140 m², niché au sein d'une petite copropriété de seulement deux appartements, garantissant calme et intimité. L'appartement, actuellement en cours de rénovation complète, offrira des prestations haut de gamme alliant confort moderne, matériaux nobles et finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes et tirer pleinement parti de la vue imprenable sur le lac. Les atouts : Une vue lac panoramique Une superficie généreuse de plus de 140 m² rare sur le secteur Deux places de stationnement privatives Une annexe pouvant faire office de garage, atelier ou espace de stockage. Une copropriété à taille humaine sans charges excessives. Un emplacement recherché, à quelques minutes d'Annecy et des plages Une opportunité rare sur le secteur de Veyrier-du-Lac, idéale pour une résidence principale de standing ou un pied-à-terre haut de gamme. Dossier complet et plans sur demande. Visite possible en avant-première pour découvrir le projet et ses finitions. Contact Séverine TOSI. Cette annonce référence 282031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 765 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RARISSIME INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Investissement en Viager Occupé – Duplex d'Exception à Veyrier-du-Lac Découvrez un bien rare et prestigieux, situé dans l'un des villages les plus prisés de France, Veyrier-du-Lac (lac d'Annecy) Blotti dans une petite copropriété, cet appartement en duplex avant-dernier et dernier étage d'une superficie exceptionnelle de 230 m² (200,50 m2 Carrez) offre des prestations haut de gamme : grande entrée, lumineux, matériaux nobles, une vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes dans une bulle de tranquillité à quelques pas des commerces et du lac d'Annecy. Il se compose de la manière suivante : 4 chambres, 2 salles de bains, Bureau, coin TV, espace sport, Vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis, Proximité immédiate des commerces et de la plage, Toit terrasse de 60 m²avec vue 360° sur lac et montagnes, une exclusivité dans le village ! Balcon de 27 m² Garage et cave inclus. Données financières attractives : Valeur vénale libre : 2 000 000 € Valeur vénale occupée : 1 900 000 € Décote DUH (Droit d'Usage et d'Habitation) pour une vendeuse de 79 ans : 43,5% Prix d'acquisition honoraires inclus : 1 193 500 € (honoraires 6,3%) Horizon d'investissement 13 ans Rente viagère : 0 € Taxe foncière : 1 770 € Ce bien d'exception représente une opportunité unique d'investissement patrimonial, avec un potentiel de plus-value significatif, dans un cadre idyllique où vivent de nombreux entrepreneurs de renom et des familles reconnues. Avantages de l'investissement : Possibilité d'acquisition via une société (SARL, SCI, holding familiale) Augmenter son patrimoine avec un impact limité sur l'IFI, car la valeur fiscale du bien reste rattachée au vendeur bénéficiant d'un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH), tandis que l'acquéreur doit déclarer seulement la valeur économique de son investissement Un investissement 'contemplatif' dans un environnement d'exception Cette annonce référence 268955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5310.00 € et 7230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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