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Maison de village traditionnelle à vendre au coeur des commerces du village de Menthon-Saint-Bernard, à quelques centaines de mètres du lac d'Annecy. Cette maison rénovée sur 115 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse et de grande qualité. Un grenier de 35 m² et 90 m² de combles restent à aménager. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne le ton avec ses pavés, son escalier et sa voute en pierres. On rejoint alors un bureau de 16 m² qui a aussi fait office de magasin/atelier. Il se prolonge par la cuisine de plus de 20 m² donnant sur la cour intérieure et le salon aménagé dans une ancienne cave à vin voutée. Un deuxième accès directement dans le salon ouvre sur une ruelle tranquille derrière la maison. Un sanitaire indépendant complète l'étage. Au 1er, 2 grandes chambres, dont une avec balcon sur cour et une salle de de bain finalisent la partie rénovée. C'est également à cet étage que vous accèderez à un dégagement + un grenier de 35 m² et 90 m² de combles qui permettraient doubler largement les surfaces habitables de cette maison complètement atypique. A noter : - le chauffage actuel est un chauffage au fioul. - les huisseries ont été changées en 2019 (bois/double vitrage). - la plan de travail de la cuisine est en marbre. - tous les commerces du village sont ) 1 minute à pied ainsi que le bus. - le lac est à 800 mètres. Cette maison caractéristique et emblématique du village de Menthon attend sa nouvelle destination : les possibilités sont très ouvertes grâce à son accessibilité, la vitrine de l'ancienne boutique, les possibilités d'aménagement inexploitée. *** CONTACT : +33 *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062