Acheter un appartement à Saint-Jorioz

450000

Au sein d'une résidence familiale au centre d'Annecy, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2022. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 traversant séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes bien pensés. La visite débute par une vaste entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès au balcon ainsi qu'une cuisine indépendante semi-équipée prolongée par une loggia. L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements, offrant un confort appréciable au quotidien. Une cave complète les prestations de ce bien. Idéalement situé proche du début de la rocade (centre-ville à 5min à pied, lac à 15 min à pied, entrée d'autoroute à 3 min en voiture, toutes commodités directement accessibles à pied, bus SIBRA au pied de l'immeuble), vous serez charmés par ce très bel appartement. Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute! DPE en cours de réalisation Cette annonce référence 338398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

310000

Coup de cœur en résidence senior avec vue sur le Semnoz ! Découvrez ce bel appartement de 74 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 d'une résidence senior sécurisée, offrant confort, sérénité et services de qualité au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des établissements de santé, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à un balcon où vous pourrez profiter d'une magnifique vue dégagée sur le Semnoz et les environs. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Un garage fermé complète ce bien. Les plus de la résidence : * Accueil à la réception, * Gardien de nuit, * Résidence sécurisée, * Services adaptés aux seniors, Les atouts du bien : 74 m² habitables 6ᵉ étage avec ascenseur Balcon avec vue dégagée sur le Semnoz Garage fermé Proximité immédiate des commerces, de la gare et des services médicaux Un appartement rare alliant confort, sécurité et qualité de vie, idéal pour profiter pleinement de votre retraite dans un cadre privilégié. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ZAHIA BELPAIRE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79147727600012. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 221 Charges prévisionnelles annuelles : 14 158,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Au cœur du quartier prisé de Novel à Annecy, découvrez ce bel appartement T4 de 88 m², entièrement rénové en 2021, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la proximité immédiate des commodités. Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée de 10 étages, parfaitement entretenue et bénéficiant de la présence d'un gardien résidant sur place, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'un agréable séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres confortables dont une de plus de 13 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'une loggia. Véritable atout du bien, chaque chambre dispose de son propre balcon, tout comme la cuisine et le séjour, offrant de multiples espaces extérieurs pour profiter d'une vue agréable sur les montagnes environnantes. Une grande cave ainsi qu'un local à vélos viennent compléter ce bien. Il est également possible de louer un garage fermé au sein de la copropriété. L'emplacement constitue l'un des principaux points forts de cet appartement. À seulement 15 minutes a pied du lac d'Annecy, vous bénéficierez d'un environnement particulièrement agréable où tout est accessible à pied : écoles, crèches, pharmacies, nombreux médecins et professionnels de santé, marché au pied de l'immeuble, boulangeries, commerces de proximité, supermarché, bar-tabac et l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Le stationnement est facilité grâce aux nombreux emplacements disponibles dans la résidence et à ses abords. La copropriété comprend 62 lots principaux (122 lots au total) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Soucieuse du confort de ses résidents, elle a récemment bénéficié d'importants travaux d'amélioration avec le remplacement de la sous-station du chauffage collectif en octobre 2025, alimenté par le réseau de chauffage urbain au biogaz, ainsi qu'une révision complète des canalisations et de la tuyauterie en 2025. Ce bien réunit tous les critères recherchés : une rénovation récente, de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs, une vue dégagée, une copropriété entretenue et un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Florian Bondon – BSK Immobilier Cette annonce référence 338004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 2 920,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du secteur très recherché des Galeries Lafayette à Annecy, découvrez ce magnifique appartement en étage élevé. Niché au sein d'une superbe copropriété de caractère, dont la façade a été récemment ravalée, ce bien en parfait état offre des prestations soignées et une exposition idéale. Laissez-vous séduire par ses volumes, sa luminosité et sa jolie vue dégagée sur les montagnes. Les atouts de ce bien : Espace de vie chaleureux : Une vaste entrée dotée d'un grand vestiaire fonctionnel mène à un séjour double, cosy à souhait, qui s'ouvre sur un grand balcon idéal pour vos moments de détente. Côté nuit & Confort : Deux belles chambres spacieuses et une salle d'eau ergonomique, pensée pour optimiser votre quotidien. Cuisine indépendante : Une cuisine entièrement équipée, complétée par un précieux petit cellier, indispensable pour le stockage. Les prestations annexes : Une immense cave de 17 m² offrant un formidable espace de stockage. En sus du prix affiché : Possibilité d'acquérir un garage sécurisé dans la copropriété. L'avis de l'expert : Un bien rigoureusement en parfait état, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'alliance parfaite du cachet de l'ancien, du confort moderne et d'un emplacement premium au centre d'Annecy. Transport : bus au pied de la copropriété. Quartier : quartier idéal. Immeuble : copropriété fraîchement ravalée. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 133 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VISITER ANNECY-LE-VIEUX – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE MONTAGNES Rue des Carillons À quelques minutes des plages d'Albigny, du Petit Port et des pistes cyclables menant au centre d'Annecy, découvrez ce superbe 4 pièces de 113 m² situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente de standing. Un appartement rare offrant : • Une pièce de vie spectaculaire de plus de 51 m² • Une terrasse plein Sud de 21 m² avec vue dégagée montagnes • 3 chambres dont une suite parentale • Buanderie + cellier • Résidence avec ascenseur Prestations haut de gamme : Parquet contrecollé, carrelage grand format, brise-soleil orientables motorisés, chauffage urbain collectif, volets roulants électriques… Un emplacement privilégié entre lac, commerces, campus universitaire et parc des Glaisins. Prix : 950 000 € Frais de notaire RÉDUITS Plus d'informations et visite sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexes incluses : Une cave privative et un précieux parking privé pour stationner en toute sérénité. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 3/4 PIECES - BALCON - TRAVERSANT - PARKING DE COPROPRIETE EN EXCLUSIVITE ! Appartement 3/4 pièces à vendre sur Annecy, Idéalement situé à deux pas d'une école maternelle et primaire, à deux pas du bus (lignes 3 et 4). Dans une copropriété avec ascenseur, en étage intermédiaire, venez découvrir ce bel appartement d'une superficie d'environ 70m² composé d'une entrée, une cuisine séparée dinatoire avec balcon, un séjour double avec accès au balcon exposé Sud et donnant sur les espaces verts de la résidence. Une salle de bains avec fenêtre, WC séparés ainsi que deux chambres avec placards. Compris dans les charges : chauffage, entretien de la copropriété L'appartement est équipé de double vitrage PVC. vendu avec une cave en sous-sol. Transport : lignes 3,4. Quartier : . Immeuble : . DPE : 202 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

435000

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à accueillir votre famille ? Ce magnifique duplex T4 a tout pour vous séduire ! Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur bien agencé avec de nombreux rangements. Le séjour, baigné de lumière naturelle, constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un cadre pratique pour le quotidien. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie et une petite mezzanine viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. L'appartement dispose également d'une cave privative, idéale pour le stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût, faisant de cet appartement une belle opportunité pour créer un intérieur qui vous ressemble. Un garage est également disponible en supplément, un véritable petit plus pour votre confort au quotidien. Les atouts du bien : - Appartement T4 en duplex - Grande terrasse - Lumineux - Cuisine séparée aménagée et équipée - Nombreux rangements - Salle d'eau - Petite Buanderie - WC indépendant - Cave privative - Garage possible en supplément - Beau potentiel après rafraîchissement Un bien rare offrant espace, luminosité et qualité de vie, à découvrir sans tarder ! Emplacement idéal, situé dans un quartier très calme et paisible, proche des petits commerces à pied, de la Zone commerciale et de l'Autoroute. Ne tardez pas, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 336663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELYNE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à quelques minutes à pied du lac, des Galeries Lafayette, de Bonlieu et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce charmant appartement de 52 m² situé au sein d'une copropriété de caractère des années 1940, parfaitement entretenue. Traversant et très lumineux grâce à sa double exposition et ses belles ouvertures, l'appartement séduit par sa prestation qualitative rare sur le marché mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au calme dans un secteur très recherché d'Annecy, il se compose d'un hall d'entrée, d'un salon avec balcon pour profiter de l'extérieur, d'une chambre confortable, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une cuisine indépendante avec accès direct au second balcon. Une cave conséquente ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir, excellent état général. Bien soumis au statut de la copropriété, 34 logements, procédure en cours : aucune, 91 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

930000

À proximité immédiate du lac et des plages du Plant et de la Brune, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 91,15 m² pondérés (84,29 m² Loi Carrez et 99,47 m² utiles), niché au premier et dernier étage d'une résidence particulièrement recherchée. Dès l'entrée, les espaces et la luminosité séduisent. La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine équipée semi-ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 15 m² offrant une superbe vue sur le lac, véritable prolongement de l'espace de vie. Un grand placard d'entrée ainsi que des wc indépendants complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec rangements dessert deux chambres mansardées bénéficiant chacune d'une belle vue sur le lac et les montagnes environnantes. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant agrémentent l'étage. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible récemment installée. Une grande cave d'environ 6,6 m², un garage de 15,6 m² ainsi qu'un parking de copropriété sécurisé viennent compléter ce bien. L'emplacement privilégié de cet appartement permet de profiter pleinement des plaisirs du lac tout en rejoignant facilement les commerces et commodités du village à pied. Un bien rare à découvrir sans tarder! Cette annonce référence 336596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 930 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298000

Située dans le secteur du Parc des Sports sur Annecy, joli T3 lumineux et traversant de 68m2 avec 2 balcons + cave, au 3ème et dernier étage dans une résidence des années 1960. L'appartement est composé d'un hall avec rangements, d'un spacieux salon/séjour lumineux avec un accès à un balcon orienté sud/ouest et d'une cuisine indépendante avec un accès à un deuxième balcon orienté nord/est. Il offre également 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En annexe, une cave d'environ 3m2. Un local à vélos est également à votre disposition. Les charges de copropriété inclus le chauffage. Cet appartement est à proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre ainsi un cadre de vie dynamique. La gare d'Annecy se trouve à 1,5 kms. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos. Cette annonce référence 335839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

270000

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé. Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles) Étage élevé avec ascenseur Vue exceptionnelle sur les montagnes Belle luminosité (nombreuses ouvertures) Calme (Route peu passante) Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce superbe appartement de 102 m², niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère datant de 1958. Ce bien rare allie le charme de l'ancien à des prestations contemporaines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, qui créent une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine, séparée et entièrement équipée, est un espace parfait pour concocter de délicieux repas en famille ou entre amis. À l'extérieur, un balcon de 7 m² et une généreuse terrasse de 20 m² vous invitent à profiter des belles journées ensoleillées. Le jardin partagé est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre et se ressourcer. De plus, une place de parking nominative au sein de la copropriété constitue un avantage précieux en milieu urbain. Le quartier est particulièrement apprécié des familles, avec l'école primaire Sous Alery à moins de 300 mètres. Pour vos moments de détente, le parc Balade Thiou et le Square Paul Valéry, situés à proximité, offrent des espaces verts agréables pour se relaxer ou pique-niquer. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare routière d'Annecy à environ 800 mètres. Caractéristiques techniques : - Surface : 102 m² - Rez-de-chaussée - Chauffage : Individuel au gaz - Charges de copropriété : 45 € - DPE D (installation d'une pompe à chaleur en cours) - Taxe foncière : 1174 € - Balcon : 7 m² - Terrasse : 20 m² Mentions légales : Les relevés institutionnels concernant les aléas et l'état environnemental sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à des inspections techniques approfondies ou à des rapports spécialisés. Il est conseillé aux futurs acheteurs d'organiser les contrôles nécessaires et, si besoin, de solliciter des expertises réalisées par des professionnels indépendants. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet appartement de 72 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, offrant une belle luminosité grâce à son orientation traversante. Idéal pour une famille ou un investissement, ce bien se compose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortable? d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal tout au long de l'année, la chaudière a été remplacée en 2025. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La rénovation énergétique de la copropriété a été établie en 2023. Cet appartement est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Situé dans un quartier calme d'Annecy, cet appartement allie praticité et qualité de vie, à proximité des commodités et des transports. DPE : 123 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vivre à Menthon-Saint-Bernard, entre lac et montagnes. Je vous propose ce duplex de 3/4 pièces situé au dernier étage (2ème) d'une petite résidence calme. Entrée, cuisine équipée, séjour double, terrasse Sud, 2 chambres, SDB + 2 pièces en combles aménagés. Ce logement se distingue par son incroyable surface utile de 124 m² qui offre une réelle sensation d'espace. Vous profiterez d'un séjour double lumineux prolongé par une terrasse ensoleillée toute la journée (Sud). L'étage sous les combles est l'endroit rêvé pour accueillir les enfants, les petits-enfants ou les amis de passage pour les vacances. Côté pratique : - Cuisine équipée indépendante. Cave privative. Option Garage : Un garage double est également disponible à la vente pour un confort total. Idéal pour un pied-à-terre savoyard !. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Commerces à deux pas. Immeuble : Copropriété bien entretenue;. Ce que nous aimons : la commune, l'emplacement, les volumes, la terrasse. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 323 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux 3 pièces à vendre à Annecy, au cœur du centre-ville. Découvrez ce charmant appartement de 70 m² idéalement situé en plein centre de Annecy, au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur. Lumineux et bien agencé, il se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une agréable terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine offre un espace extérieur cosy, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter ce bien pour un rangement pratique. À proximité immédiate des commodités, des écoles, de la gare, des berges du Thiou et du lac d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et dynamisme urbain. Une grande place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément au prix de 25 000 €. Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Transport : Gare et arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier central d'Annecy, idéalement situé à proximité de la gare. Accès rapide à la rocade permettant de sortir facilement du centre-ville. Les agréables berges du Thiou se trouvent à seulement 200 mètres, parfaites pour des promenades au calme. Immeuble : Immeuble édifié en 1996, bien entretenu, sécurisé, ascenseur. Ce que nous aimons : Emplacement idéal permettant de tout faire à pied. Appartement en bon état, bien agencé, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Présence d'une terrasse couverte, idéale pour profiter d'un extérieur en toute saison. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé. DPE : 127 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez ce bien rare situé dans le secteur très prisé des Galeries Lafayette. Actuellement configuré en local professionnel entièrement rénové, ce rez-de-terrasse n'attend qu'un aménagement simple pour devenir un superbe appartement de type 3. Les points forts : Espace extérieur d'exception : Une vaste terrasse de plus de 30 m² orientée Sud-Ouest, idéale pour vos soirées d'été, donnant sur le parc arboré de la copropriété. Zéro travaux de copropriété : L'immeuble a bénéficié de rénovations majeures récentes. Aucun frais à prévoir. Le luxe du stationnement : Un droit à stationner pour 3 véhicules (rare en centre-ville !) et une cave complètent ce bien. Un projet de transformation facile pour un cadre de vie alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. Transport : Bus devant l'immeuble. Quartier : Secteur idéal. Immeuble : belle copropriété de standing. Ce que nous aimons : La situation, le calme, la terrasse exceptionnelle. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 86 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

319000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements situés en entrée de ville tout en profitant d'un environnement champêtre et aéré, vous allez être comblés… Situé à 2 pas de toutes les commodités, dans un quartier récemment construit, venez découvrir ce bel appartement Type 3 au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 65 m², - Une entrée confortable, - Belle pièce de vie avec coin cuisine et espace salle à manger - séjour ouvrant sur une belle terrasse couverte de 12 m² exposée Sud-Est avec vue sur la nature, - 2 chambres dont une avec placard aménagé et l'autre avec accès direct à la terrasse, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, - WC séparés. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz de ville. En annexe : - Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. L'emplacement de cet appartement, couplé à ses volumes intérieurs et à son environnement champêtre, sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 332135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 72 Charges prévisionnelles annuelles : 2 268,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur LOVERCHY, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété des années 90, découvrez ce bel appartement T3 de 77 m², lumineux et fonctionnel. Composait d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine ouverte, deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. En annexes: une place de parking privative et une cave. Situé à 10 min à pieds de l'entrée de la vieille ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des grands axes autoroutiers. Un emplacement idéal entre vie pratique et qualité de vie. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez moi, pour plus d'informations ou organiser une visite. DPE : 201 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Agathe POTOENJECK - 0644389002 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY - Studio avec balcon Idéal pour un investissement locatif serein ou un premier achat, ce studio de 22 m² se situe à dix minutes du centre commercial 'Courrier'. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une kitchenette fonctionnelle, le tout s'ouvrant largement sur un balcon de 6 m² qui constitue une véritable pièce supplémentaire en extérieur. La copropriété sera prochainement ravalé à la charge du vendeur. La salle de bains est parfaitement agencée pour optimiser l'espace. L'atout majeur de ce bien réside dans son état puisqu'aucun travaux n'est à prévoir hormis l'huisserie afin d'améliorer le DPE, ce qui permettra une mise en location immédiate ou une installation direct. Ce bien rare combine parfaitement calme, confort intérieur et un extérieur. Une visite s'impose pour découvrir ce placement prêt à l'emploi !. Transport : Le bien se situe à proximité immédiate des arrêts de bus et à cinq minutes de l'accès autoroute. Quartier : Secteur 'les Fins' proche de toutes les commodités. Immeuble : Copropriété ravalée prochainement. Ce que nous aimons : le prix, l'emplacement, le balcon. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 418 (F). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY CŒUR DE VILLE – T3/T4 Traversant – Étage élevé avec Vue – Gros Potentiel Idéalement situé à deux pas du centre commercial Courrier et de la gare, découvrez ce bel appartement traversant de type 3/4 pièces, baigné de lumière grâce à sa position en étage élevé. Le bien se compose actuellement de : Une vaste entrée avec rangements. Un double séjour lumineux exposé Est, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les massifs. Une cuisine indépendante avec son propre balcon exposé Ouest. Deux grandes chambres spacieuses. Une salle de bains et un WC indépendant. Le potentiel : Une remise au goût du jour vous permettra de transformer ce bien selon vos envies. Le plan est modulable : vous pouvez facilement créer une 3ème chambre en installant la cuisine dans la pièce de vie actuelle. Les 'plus' : Une grande cave saine. Possibilité d'acquérir un garage en sus (indispensable dans le secteur !). Emplacement premium : tout Annecy à pied (commerces, lac, vieilles rues). Un bien rare alliant emplacement stratégique, luminosité et potentiel d'évolution. À visiter sans tarder. Transport : bus au pied de la copropriété, gare à cinq minutes;. Quartier : Emplacement idéal. Immeuble : Copropriété bien entretenue. Ce que nous aimons : l'emplacement, le calme, la luminosité, la vue. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 290 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

290000

Idéalement situé en plein cœur de Meythet, au pied des commerces, des transports et à proximité immédiate des écoles, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est et Sud ainsi que d'une vue totalement dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis. Il se compose de : - Une entrée desservant les différentes pièces - Un séjour/ salle à manger lumineux avec cuisine semi-ouverte - Deux chambres confortables dont une avec balcon - Une salle d'eau entièrement rénovée, moderne et soignée - Un WC indépendant L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Côté confort : - Bon classement énergétique (DPE D) - Isolation thermique performante grâce aux fenêtres en PVC double vitrage - Appartement agréable à vivre en toute saison Les + : - Emplacement central recherché - Vue dégagée montagnes - Belle luminosité - Etage élevé avec ascenseur - Proximité immédiate de toutes les commodités Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce référence 331632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 150 Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1889.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement calme tout en restant proche d'Annecy ? Découvrez cet appartement 4 pièces de 92 m² avec 3 chambres situé à Balmont, un secteur de plus en plus apprécié pour son équilibre entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Au dernier étage d'une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis et très lumineux. Le séjour de 27 m² avec cuisine ouverte équipée constitue le véritable cœur de l'appartement. Exposé plein sud, il s'ouvre sur une agréable terrasse de 14 m² avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre au calme. L'espace nuit offre trois chambres confortables dont une de 16m² avec dressing et une autre avec accès direct à la terrasse. Une salle de bain, des WC séparés avec espace buanderie ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien fonctionnel et très bien entretenu. Aucun travaux à prévoir Proximité immédiate des commerces, transports et accès autoroutiers Annecy et le Semnoz à quelques minutes Un appartement offrant un excellent compromis entre espace, confort et qualité de vie, à découvrir rapidement. Garage disponible en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 32 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rémi BOVIO vous propose ce bien : Appartement 3 pièces duplex 93 m² avec jardin – Talloires / Menthon-Saint-Bernard – Proche lac À vendre, superbe appartement duplex de 93 m² situé à Talloires, à proximité immédiate de Menthon-Saint-Bernard, du lac d'Annecy et du golf. Dans une petite copropriété calme issue de la rénovation d'un ancien pressoir du XIXe siècle, ce bien allie charme de l'ancien et confort moderne. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger Cuisine ouverte équipée (Mobalpa) Accès direct terrasse et jardin privatif À l'étage : 2 chambres (dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau) 1 salle de bains avec WC Coin bureau / chambre enfants Extérieurs : Jardin privatif Terrasse bois (Ipé) Environnement calme et verdoyant Annexes : 2 places de parking privatives Cave (idéal vélos / skis) Portail sécurisé Les + : Duplex Petite copropriété Proche lac d'Annecy Proche golf de Talloires Fort potentiel en location saisonnière A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

495000

Idéalement situé proche du centre de Vieugy dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas des commerces et commodités, TRESORS IMMOBILIER vous propose de découvrir ce bel appartement spacieux de 97m² en rez-de-jardin. Un hall d'entrée avec placards muraux s'ouvre sur un espace de vie composé d'une lumineuse cuisine ouverte sur un séjour-salon avec espace salle à manger et bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse carrelée de 29 m² et à un jardin privatif arboré avec abri de jardin, sans aucun vis-à-vis. L'appartement dispose également de deux chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, un deuxième toilette indépendant et une buanderie/cellier. Un garage fermé accessible depuis la pièce de vie et 2 places de parking privatives extérieures viennent parfaire ce bien. Possibilité de création d'une 3ème chambre. N'hésitez pas à me contacter: Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, mail: mmarmoret@tresorsimmobilier.com EI Annecy, 999 610 942 Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 300 euros.

SEYNOD (Costa de beauregard) – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse et vue montagnes – Investissement locatif VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE CLASSE ENERGETIQUE B ! Idéalement situé au 25 boulevard Costa de Beauregard à Seynod, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2014, découvrez ce bel appartement 3 pièces d(environ 70 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, transports et accès rapides vers Annecy. En complément, il est possible d'acquérir en supplément du prix, un garage fermé en sous-sol bénéficiant également d'une place de stationnement couverte privative située juste devant le garage. Une opportunité rare sur le secteur de Seynod, à découvrir sans tarder ! GARAGE AVEC PARKING DEVANT EN SUS DU PRIX POUR 40 000 €. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 91 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ LUMINEUX AVEC BALCON À ANNECY On se projette immédiatement dans une vie simple et fluide, où chaque espace semble faciliter le quotidien sans effort. Avenue de France, à Annecy, cet appartement de type 3 de 71 m² en triple exposition, offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse tout au long de la journée. Dès les premières heures du matin jusqu'en fin d'après-midi, la lumière accompagne naturellement les espaces de vie. Le séjour est spacieux: on y imagine facilement des soirées tranquilles, des repas partagés ou simplement des moments de détente après une journée de travail. La cuisine équipée, permet de cuisiner au quotidien comme de recevoir sans contrainte. Les deux chambres offrent des usages flexibles, parfaitement adaptés à un jeune couple ou à des modes de vie contemporains : chambre principale, espace de télétravail, ou chambre d'amis selon les besoins. La rénovation complète réalisée en 2020 apporte une sensation de confort immédiat, sans travaux à prévoir. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible d'appoint, apportant une agréable fraîcheur durant les périodes estivales et un complément de chauffage appréciable en hiver. Le balcon prolonge naturellement le séjour, devenant un espace supplémentaire dès les beaux jours, pour lire, prendre l'air ou profiter d'un moment de calme. L'environnement facilite une vie quotidienne équilibrée : commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement, permettant de tout faire à pied ou presque. Le quartier offre un cadre pratique et vivant, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée des consommations, renforcée par de faibles charges de copropriété. La résidence dispose de parkings collectifs, facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement pensé pour une vie simple, confortable et fonctionnelle, dans un secteur où tout est à portée de main. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr