Acheter un appartement à Alex

Maison de village traditionnelle à vendre au coeur des commerces du village de Menthon-Saint-Bernard, à quelques centaines de mètres du lac d'Annecy. Cette maison rénovée sur 115 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse et de grande qualité. Un grenier de 35 m² et 90 m² de combles restent à aménager. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne le ton avec ses pavés, son escalier et sa voute en pierres. On rejoint alors un bureau de 16 m² qui a aussi fait office de magasin/atelier. Il se prolonge par la cuisine de plus de 20 m² donnant sur la cour intérieure et le salon aménagé dans une ancienne cave à vin voutée. Un deuxième accès directement dans le salon ouvre sur une ruelle tranquille derrière la maison. Un sanitaire indépendant complète l'étage. Au 1er, 2 grandes chambres, dont une avec balcon sur cour et une salle de de bain finalisent la partie rénovée. C'est également à cet étage que vous accèderez à un dégagement + un grenier de 35 m² et 90 m² de combles qui permettraient doubler largement les surfaces habitables de cette maison complètement atypique. A noter : - le chauffage actuel est un chauffage au fioul. - les huisseries ont été changées en 2019 (bois/double vitrage). - la plan de travail de la cuisine est en marbre. - tous les commerces du village sont ) 1 minute à pied ainsi que le bus. - le lac est à 800 mètres. Cette maison caractéristique et emblématique du village de Menthon attend sa nouvelle destination : les possibilités sont très ouvertes grâce à son accessibilité, la vitrine de l'ancienne boutique, les possibilités d'aménagement inexploitée. *** CONTACT : +33 *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062

Cet appartement atypique de 51,34 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété, saura vous séduire par son charme et son emplacement. Idéalement placé, à seulement 10 minutes d'Annecy et de l'entrée d'autoroute direction Genève, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous apprécierez son séjour avec cuisine aménagée, ainsi que son balcon côté chambres, offrant une vue dégagée sur les montagnes, parfait pour vos moments de détente. La résidence met également à disposition plusieurs places de stationnement pour un quotidien facilité. Une opportunité à visiter rapidement avec Elric Simonet ! Cette annonce référence 301182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 280,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2024 Score DPE : 347 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr