Acheter un bien immobilier à Beaumont

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. À noter, le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 est au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence, entourée de vastes jardins, allie confort hôtelier et convivialité. Elle dispose de plus de 80 chambres, d'une unité de soin Alzheimer, et d'espaces de loisirs comme une salle de gymnastique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Au cœur de Clermont-Ferrand, ce T1 récent d'environ 28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine de standing construite en 2024. Ce petit logement séduit immédiatement par son extérieur privatif, un véritable prolongement du séjour qui offre un confort de vie rare en centre-ville. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une vaste terrasse d'environ 21 m², complétée par un jardin dont l'usage est réservé à ce seul appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente végétalisé. La construction répond à la réglementation thermique 2012, ce qui garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, pour une diffusion homogène et agréable de la chaleur. Les menuiseries en métal à rupteur de pont thermique sont équipées de double vitrage et de volets, renforçant l'isolation du logement. La ventilation hygroréglable participe également à la qualité de l'air intérieur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, avec des dépenses d'énergie estimées entre 312 et 422 € par an pour un usage standard. La résidence offre en outre des prestations actuelles, avec notamment la présence d'un ascenseur, des volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, le tout dans un immeuble en copropriété de six étages seulement. L'emplacement en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, avec de nombreux services et commodités à proximité immédiate. À environ 100 m, l'école primaire Supérieure Carcons facilite le quotidien des familles, tout comme l'école secondaire Amédée Gasquet située à près de 100 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Nestor Perret se trouve à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Amadéo à environ 200 m et le parc Antoine Menat à moins de 300 m, parfaits pour les promenades et moments de détente en extérieur. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : Alexandre Varenne à environ 200 m, Franklin Roosevelt à un peu plus de 200 m et Gabriel Péri à un peu plus de 300 m, offrant une bonne connexion aux autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 558 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz par plancher chauffant - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD reste soutenue. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande et un investissement intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 18 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence RENOUARD est idéalement placée à deux pas du centre-ville et à moins de 10 minutes de l'hôpital et de la gare SNCF. Elle offre plus de 80 chambres individuelles ou doubles, toutes équipées de lit médicalisé et de salles d'eau privatives. Un espace arboré de 6000 m² entoure la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ROYAT SECTEUR DES MONTAGNARDS Une maison familiale aux beaux volumes, avec piscine et vue remarquable sur l'agglomération clermontoise. Dans le secteur recherché des Montagnards à Royat, cette maison construite en 1989 bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un terrain de 645 m2. Répartie sur trois niveaux, elle offre six chambres et une configuration adaptée à une grande famille comme à un projet nécessitant un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 53 m2 s'ouvre sur deux terrasses, à l'avant et à l'arrière. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre de 19 m2 avec accès à la terrasse avant, une salle de bains, et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage accueille quatre grandes chambres, dont deux avec balcon et une vue plongeante sur l'agglomération clermontoise. Une salle de bains communicante entre deux chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant desservent ce niveau. Le sous-sol comprend une sixième chambre de 21 m2 avec accès extérieur indépendant et salle d'eau avec WC, une grande buanderie, une cave ainsi qu' un vaste garage de 52 m2. À l'extérieur, le jardin clôturé et la terrasse arrière avec piscine sécurisée de 8 x 4 mètres invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un passage latéral relie les deux côtés de la propriété. Le chauffage est au gaz par condensation Une maison aux nombreux atouts, alliant volumes généreux, fonctionnalité, piscine et panorama sur Clermont-Ferrand, dans un secteur prisé de Royat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

EN EXCLUSIVITÉ CBF Conseils vous propose cet appartement T4 situé au coeur de Montferrand, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme proche des commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Entre son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux sont à prévoir. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Montferrand, dans résidence sécurisé au sous-sol garage fermé 1 voiture environ 14 m2 , vente libre de locataire , mais peut être loué si besoin pour rendement et investisseur.. idéal pour propriétaire sur place si besoin de garage, appeler pour plus de détails et visite. prix 22000EUR FAI

À vendre — Appartement T2 de 43 m² avec vue dégagée sur Puy-deDôme — Secteur Lafayette Efficity vous présente ce T2 lumineux de 43 m², idéalement situé dans le secteur Lafayette, au 4ᵉ et dernier étage. Les atouts du bien : Côté nuit et vie : Une entrée avec placard, une pièce à vivre, une chambre et une cuisine aménagée. Toutes ces pièces ouvrent sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme. Commodités et annexes : Une salle d'eau, un WC séparé, une cave, une place de parking privative et un local à vélos. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, des commerces, du campus des Cézeaux, des grandes écoles et des facultés, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Ce bien réunit tous les critères pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne après rafraichissement pour le mettre parfaitement à votre goût. Informations techniques : Chauffage : individuel au gaz DPE : D Charges annuelles de copropriété 1284€ Taxe foncière 1200€ Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Clermont ferrand , secteur galaxy, immeuble de 8 lots et terrain en partie loué et rapport possible de 40000EUR/an. DPE de D, E à F et G, taxe foncière de 5800EUR/an. 3 lots loués actuellement , travaux de toiture pour 40000EUR à prévoir, cage d'escalier et appartement à rénover sur 3 lots. Prévoir environ 170000EUR de travaux. 365 m2 habitables , terrasse et 8 caves, atelier et chaufferie. Terrain de 980 m2, a visiter rapidement prix 654000EUR FAI

CLERMONT-FERRAND - 2MN JAUDE - 96m2- À RETRANSFORMER EN APPARTEMENT OU POUR USAGE MIXTE - PARKING POSSIBLE Situé en plein cœur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des transports en commun je vous invite à découvrir ce grand T4 actuellement exploité en bureau mais qui peut aisément être utilisé en appartement, ou pour un usage mixte. Il comprend un vaste hall d'entrée, une cuisine séparée mais qui peut être ouverte sur une belle belle pièce à vivre. 3 chambres et salle d'eau, wc complètent ce bien. Niché au 1er étage sans ascenseur, le bien est en bon état, offre une vue dégagée sur les toits de la ville avec une belle exposition. Sa localisation centrale est un atout majeur, offrant ainsi un accès rapide à toutes les commodités et permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Idéal pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux et confortable en plein cœur de la ville. Si besoin un emplacement de parking sécurisé peut également être cédé en supplément du prix à convenir. Il se trouve à 5 mn à pied. DPE D Taxe foncière 2242 euros. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

centre ville CLERMONT FERRAND ,entre regensburg et les salins , t3 de 67 m2 environ propre et loué par un bail 3/6/9 expirant le 09/06/26 pour un montant de 572.74EUR HC. l'appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, séjour, WC, salle d'eau et dégagement, dressing, place de parking privé et cave en rez de chaussé. Pas de travaux à prévoir. Vue dégagée et étage élevé avec ascenseur, lumineux. DPE : D, taxe foncière 1355EUR/an. prix 138000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier contemporain de 333 m², offrant des volumes particulièrement importants et de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'aménagement. Développé sur deux niveaux, le bâtiment comprend actuellement 16 pièces, dont 13 chambres et 8 salles d'eau. Sa configuration atypique peut répondre à différents projets : investissement locatif, coliving, hébergement, résidence pour étudiants ou jeunes actifs, projet professionnel ou autre activité compatible avec les caractéristiques et la destination du bien. Construit en 2022, l'ensemble bénéficie de prestations techniques récentes : chauffage au sol, isolation RT 2012, VMC double flux, menuiseries aluminium, cuisine aménagée et équipée et raccordement au tout-à-l'égout. Le bâtiment est aujourd'hui à finaliser, certains travaux et finitions restant à réaliser. Une configuration qui permet au futur acquéreur d'adapter les derniers aménagements à son propre projet. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3876 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Une terrasse ainsi que deux stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Par sa surface, son nombre de chambres et sa construction récente, ce bien constitue une opportunité rare sur Clermont-Ferrand, particulièrement intéressante pour un investisseur ou un porteur de projet recherchant un ensemble déjà largement aménagé mais restant personnalisable Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Exclusivité Cabinet Terrier ! À Chamalières, à proximité immédiate de la Banque de France, découvrez cet appartement T2 situé au dernier étage de la résidence La Source Vive. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant, tout comme la chambre, sur un spacieux balcon de 16 m2. Un dégagement avec placard, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Le balcon et ses baies vitrée alluminium double vitrage constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Cet appartement offre l'opportunité de le rafraîchir à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Chamalières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CLERMONT FERRAND, bel immeuble entretenu de : 3 T4 de 84 m2 chacun, loué pour 23300EUR/an actuellement, un t4 sera libre à partir de fin octobre 2023. 3 garages et 3 caves, 2 parkings, 3 balcons, local vélo, chauffage individuel au gaz, jardin de 350 m2 derrière, cuisine aménagée sur 2 logements et hauteur sous plafond. Idéal pour 1er investissement , Taxe foncière de 4970EUR/an. DPE E, immeuble suivis et géré par le cabinet terrier... Prix de 491000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble calme et proche du centre-ville, cet appartement séduit par son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC séparé, ainsi que d'une loggia, pouvant être aménagée en espace détente ou en cellier Le salon et les chambres disposent d'un parquet très bien conservé, apportant une véritable touche d'authenticité et de caractère à l'ensemble du logement. Vous profiterez également d'une agréable cour commune, d'un local à vélos commun ainsi que d'une cave privative. Des atouts qui font la différence au quotidien ! Côté technique, des travaux d'amélioration sont à prévoir afin d'optimiser le confort du logement, notamment : -Une cuisine à moderniser selon vos envies. -Une remise aux normes de l'installation électrique. -Des travaux de plomberie afin de répondre aux standards actuels. Derrière ces améliorations à prévoir se cachent de beaux volumes, et un cachet authentique qui ne demandent qu'à être révélés ! L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, transports, écoles et espaces verts. La proximité d'un parc permet de profiter d'un environnement agréable et verdoyant. Le quartier offre également un accès facilité aux principaux axes routiers et autoroutiers, idéal pour les déplacements quotidiens. Le stationnement est particulièrement aisé, avec de nombreuses places disponibles. Un T3 plein de charme, alliant cachet de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement recherché. Idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité ! Cette annonce référence 342925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivite sur le secteur de la glaciere cette magnifique maison de famille de 240 m2 habitables sur rez de terrasse et 2 niveaux complémentaires, caves, garage, atelier, comprenant au rez de chaussé: cuisine aménagée et équipée, sejour-salon-salle à manger , entrée, dégagement, bureau et lingerie, au 1er étage : palier, dégagement, salle de bains, WC, 3 chambres, au 2ème étage : atelier de peinture pièce de rangement ou chambre parentale. au sous-sol chaufferie, atelier, cave, dégagement et garage. le tout sur un terrain de 1359 m2. tres bel espace de vie de 62 m2 chauffage électrique , cheminée et maison d'architecte à rénover...DPE D , possibilé de faire 6 à 7 chambres Taxe foncière 2952EUR prix 570000EUR FAI

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 800 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 838 € Rentabilité : 7.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est choisir un marché en tension, avec de bonnes perspectives de valorisation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une résidence étudiante moderne à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard. Chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'une connexion Internet et d'un coin nuit. Elle offre des services pratiques tels qu'un accueil sur place, une laverie en libre-service, et un local à vélos. À proximité immédiate des facultés et du tramway, elle assure un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

À SAISIR CLERMONT-FERRAND - QUARTIER SALINS- APPARTEMENT 30m2 - ENTIÈREMENT RENOVÉ ET ÉQUIPÉ STYLE AIRBNB Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement de 30 m2 entièrement rénové, et équipé, situé en plein cœur de Clermont-Ferrand. Parfaitement agencé, cet appartement est composé d'une pièce à vivre, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, d'une chambre séparée par une porte à galandage, le tout en parfait état. Actuellement exploité en location saisonnière, ( type Airbnb), il est entièrement meublé et équipé de tout le nécessaire pour poursuivre l'activité ou pour une location en meublé. Il est idéalement situé entre la gare routière , la piscine Coubertin et à proximité immédiate de toutes les commodités ( restos, cinés, palais de la culture, etc); vous pourrez jouir ainsi du charme de la vie urbaine, la place de Jaude étant à 10 mn à pieds. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison entièrement rénovée - 3 chambres - Jardin &amp ; Garage À découvrir ! Maison entièrement rénovée de A à Z, idéalement située à proximité des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et de toutes les commodités. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et lumineuse, avec cuisine neuve entièrement équipée et son électroménager. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres et de 2 salles d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'un jardin, offrant un espace extérieur appréciable et de nombreuses possibilités de rangement. Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz, excellente isolation et très faible consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Un emplacement pratique, proche des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et des transports. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3885 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Charmante Maison à Aubière Découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2011, qui allie modernité et confort. Avec ses 80 m², cette propriété est prête à accueillir vos rêves. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour spacieux de 23 m², baigné de lumière. Les trois chambres avec placard, la salle d'eau et les deux WC assurent un confort quotidien optimal. Le terrain de 340 m² offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. Profitez de deux terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un stationnement intérieur et deux places extérieures complètent ce tableau idyllique. Cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une résidence où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Réservez votre visite en contactant votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

EN EXCLUSIVITÉ CBF Conseils vous propose cet appartement T3 situé au coeur du secteur des facultés, au sein d'une résidence récente datant de 2010. Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une localisation recherchée. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie ouvrant directement sur une grande terrasse de près de 30 m², à l'abri des regards. Un véritable prolongement de l'espace intérieur aux beaux jours. Vous découvrirez également une cuisine aménagée et équipée, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Entre sa grande terrasse, son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence récente, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de bourg - 3 chambres - garage - atelier En plein centre d'Aubière, découvrez cette belle maison de bourg entièrement rénovée. Vous trouverez : Au premier niveau : - une cuisine indépendante, aménagée et équipée - un salon-séjour avec sa bibliothèque sur mesure - un WC. À l'étage: - deux chambres avec placard intégré - une salle de bains - une buanderie Au dernier niveau: - une troisième chambre avec placard intégré Enfin vous trouverez un grand garage de 32 m² avec sa fosse, ainsi qu'un atelier/buanderie. Caractéristiques techniques : - toiture refaite en janvier 2026 - velux changé en 2026 - climatisation réversible - fenêtres en PVC double vitrage Contactez Samantha Oliveira au O6 26 31 15 08. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

63170 - AUBIERE - SECTEUR CENTRE-VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.42 M² - QUARTIER SYMPA ET CALME - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Aubiere. Il est composé d'une entrée, d'une salle à manger, d'un séjour, d'une cuisine fermée, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Nous avons également de nombreux rangements dont un dressing ainsi qu'une cave. Niché dans une copropriété calme et verdoyante cet appartement de 3 pièces en rez-de-chaussée surélevé, est lumineux et offre ainsi un cadre de vie familial ou pour de la colocation à 2 ou 3 L'environnement y est des plus agréables, permettant de profiter du calme tout en étant à proximité immédiate des commodités telles que les commerces, restaurants, banques et transports en commun. Situé à quelques pas de la Place des Ramacles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié avec des stationnements au sein de la copropriété. L'état général du bien est moyen.Quelques travaux ce qui donne la possibilité de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien et de le personnaliser à votre goût des travaux pour le personnaliser à votre goût. N'attendez plus! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Clermont-Ferrand, dans le secteur du Brézet, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une agréable cour extérieure privative, également sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Elle se compose notamment de 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC ainsi que d'une cuisine dînatoire aménagée. Un véritable atout supplémentaire : la propriété bénéficie d'un espace annexe indépendant offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : création de deux grands bureaux, atelier, espace professionnel ou encore appartement indépendant. Cet espace peut également être relié directement à la maison principale, permettant d'augmenter la surface habitable et de repenser complètement son organisation. Une cave et un cabanon viennent compléter l'ensemble. La propriété est par ailleurs équipée d'un système de vidéosurveillance. Une maison lumineuse, évolutive et atypique, particulièrement adaptée à une famille, au télétravail, à une activité professionnelle ou à un projet mixte habitation/investissement. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

63000 - CLERMONT-FERRAND - BOULEVARD GERGOVIA - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.5 M² - APPARTEMENT DE CHARME L'agence Efficity vous propose en exclusivité, ce joli appartement de charme situé au 12 Boulevard Gergovia à Clermont-Ferrand dans un bel immeuble ancien et en pierre. Construit avant 1850 en pierre, ce bien de 83.5 m², situé au 1er étage, se compose d'un hall d'entrée, de 4 pièces dont un spacieux salon-séjour lumineux avec une cheminée non fonctionnelle de 16 m2, une cuisine séparée de 12 m2, deux chambres confortables de 13 et 19 m2, et une salle d'eau. L'état de la façade est bon, tout comme celui de l'immeuble dans son ensemble. Idéalement situé, proche de toutes les commodités et des transports en commun, ce havre de paix en plein cœur de la ville vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Une cave et 2 greniers complètent ce bien. DPE en D, double vitrage, chauffage gaz de ville, parquets. Des travaux de raffraichissement sont à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Claude Gouillon-Chenot au 06 62 60 84 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CHAMALIÈRES SECTEUR CALME Dans un environnement calme, au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez cet agréable appartement de type 3 situé au 2e étage sur 3. Il se compose d'une large entrée, d'un séjour-salon exposé Ouest, ouvrant sur un balcon équipé d'un store banne, ainsi que d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, bénéficiant également d'un balcon avec store banne. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques Un dégagement dessert ensuite deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Un parking privatif et deux caves complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un garage dans la résidence. Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant de deux balcons, d'une exposition Ouest et d'un environnement calme, tout en restant proche des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHAMALIERES, en face des lycée polyvalent, duplex de 86 m2 comprenant 2 chambres et un bureau, séjour, cuisine , 2 WC, 2 salles d'eau, et dégagement. Très belle possibilité pour ce 86 m2 avec jardin de 90 m2 attenant. Isolation des murs par l'intérieur, Chauffage gaz par chaudière à condensation. très belle vue sur CLERMONT FERRAND, et lumineux.. idéal pour investisseur ou 1er achat. Faire offre DPE C; pas de charges de syndic bénévole, Taxe foncière 1450EUR/an. prix de 260.000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement T4 lumineux avec balcon, garage cellier attenant et parking Idéalement situé à Clermont-Ferrand, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement de type 4 offrant un cadre de vie pratique et confortable, à proximité des commerces et des transports en commun. D'une configuration fonctionnelle, il se compose : D'une large entrée accueillante. D'un lumineux salon-salle à manger de 30 m2, idéal pour vos moments de partage. D'une cuisine indépendante De deux chambres confortables. D'un dégagement optimisé avec un dressing. D'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les grands '+' de ce bien : Stationnement rare en ville : Un garage privé de 21 m2 + une place de parking. Stockage : Un cellier attenant très pratique. Extérieur : Un balcon de 9 m2 Emplacement : Tout à pied ! Commerces, services et transports Informations techniques et financières : DPE : Classe D (consommation énergétique maîtrisée). Isolation de la façade réalisée Charges mensuelles de copropriété : 180 EUR/mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont ferrand , centre ville les salins, appartement type 2 de 31.29 m2 à raffraichir , tres bien situé à 2 mn du tram, et commerces, jaude chambre séparée, double exposition idéal pour investisseurs ou 1er achat. DPE G, taxe fonciere de 850EUR/an. et charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau etc.. pour 1500EUR/an. prix de 59900EUR FAI,

CHAMALIÈRES – QUARTIER DES FARGES – T3 – 57 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – CAVE Efficity by Axel Mahi (Agence de Chamalières) vous propose de découvrir cet agréable appartement T3 de 57 m², situé au 2ᵉ étage sur 3, au cœur du quartier recherché des Farges à Chamalières. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement lumineux, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'une distribution harmonieuse des espaces. Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain et de WC. Le balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et bénéficie d'une vue dégagée. L'appartement est situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en permettant de profiter facilement des commerces, services et commodités de Chamalières. Une cave de 9 m² complète le bien et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. L'appartement comme l'immeuble présentent un bon état général, permettant d'envisager une installation rapide. Les atouts : • Quartier des Farges à Chamalières • Appartement T3 de 57 m² • 2 chambres • Séjour lumineux • Balcon avec vue dégagée • Cave de 9 m² • 2ᵉ étage sur 3 • Environnement calme • Appartement fonctionnel et bien agencé Un appartement qui conviendra aussi bien à une résidence principale, notamment pour un premier achat, qu'à un projet d'investissement locatif. Une visite ? Contactez-nous pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet immobilier. Axel Mahi Efficity by Axel Mahi – Agence de Chamalières 06 30 001 006 amahi@efficity.com 41 bis avenue Joseph Claussat – 63400 Chamalières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France