Acheter un bien immobilier à Saint-Genès-Champanelle

Situé à la limite de Chamalières/ Royat, cet appartement spacieux de 5 pièces d'environ 100 m2 se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Sous les toits en ardoise, il offre une atmosphère chaleureuse et agréable, avec une distribution sur 3 expositions qui permettent de profiter de belles lumières au fil de la journée. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce conviviale faisant office de salon et salle à manger, avec la cuisine dans le prolongement semi-ouverte. La cuisine équipée, dispose notamment de plaques vitrocéramiques, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Cet espace de vie peut facilement accueillir famille et amis, et la configuration actuelle laisse la possibilité, si besoin, de fermer le salon pour créer une quatrième chambre. L'appartement compte trois chambres avec du parquet, dont une suite parentale particulièrement appréciable, avec placard et salle de bain attenante équipée d'une baignoire d'angle et de deux meubles vasques. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent la partie nuit, offrant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. L'appartement est habitable de suite, avec un bon niveau de confort, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants d'adapter la décoration à leurs goûts. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux caves, situées aux niveaux inférieurs, offrant un espace supplémentaire appréciable pour le stockage. Un grand garage vient également compléter l'ensemble, situé dans une résidence voisine, Le Majestic, à environ quelques minutes à pied. L'appartement profite d'ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, avec des volets persiennes. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété, qui comprend 37 lots dont 20 appartements, dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux qu'elle réalisera à sa convenance. Dans un cadre de vie particulièrement agréable avec plusieurs espaces verts comme le Parc Bargoin, mais aussi les Thermes de Royat et le centre Royatonic, cet immeble de charme se situe non loin de la gare de Royat-Chamalières des transports et des écoles. Un appartement familial à visiter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1711 € - Charges de copropriété : 2153 € / an (dont garage dans une autre copropriété) - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant disponible pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Si vous avez la moindre interrogation sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Clermont-Ferrand, ce bel appartement T4 d'environ 80,5 m2 se trouve au 1er étage d'un immeuble récent des années 1990 avec ascenseur. Il bénéficie d'un agencement confortable, pensé pour une vie familiale ou pour un projet de colocation, et s'ouvre sur un agréable balcon d'environ 4,3 m2. Cet espace extérieur complète agréablement les pièces de vie et offre un véritable prolongement à l'appartement. L'ensemble se situe dans une copropriété à la configuration urbaine, à proximité des axes Blatin, Berthelot et Amadéo, ce qui en fait une adresse pratique au quotidien. L'appartement présente un volume intérieur cohérent pour un T4, avec plusieurs pièces permettant de concilier espaces de jour et de nuit. Sa surface de plus de 80 m2 permet d'envisager différentes organisations, que ce soit pour accueillir une famille, disposer d'un bureau ou optimiser une colocation. La présence d'un stationnement fermé vient renforcer le confort de ce bien, rare dans ce secteur urbain recherché. L'immeuble, construit en 1996, s'élève sur quatre étages et dispose d'un ascenseur, un atout appréciable pour les déplacements du quotidien comme pour la valorisation du bien dans le temps. Grâce à sa configuration et à son emplacement, ce T4 offre un bon compromis entre vie de quartier, accessibilité et potentiel d'usage. À seulement 100 m environ, le Parc Antoine Menat offre un premier espace vert de proximité, idéal pour profiter de l'extérieur à quelques pas de l'immeuble. Un peu plus loin, à environ 100 m également, le Square Amadéo complète cette offre de respiration urbaine. Les familles apprécieront la présence de l'École Amédée Gasquet à environ 200 m et de l'École primaire Supérieure Carcons à environ 200 m également, ainsi que l'École primaire Edgar Quinet située à près de 500 m. Pour les moments de détente, plusieurs parcs et squares jalonnent le quartier : le Parc Beaulieu à environ 300 m, le Parc de Nohanent à environ 500 m, le Square de Verdun et la Place de l'Arsenal à un peu plus de 500 m, ainsi que le Square d'Arménie à environ 600 m. L'ensemble dessine un environnement urbain agréable, ponctué de nombreux espaces verts accessibles à pied. Caractéristiques techniques - DPE : C - Taxe foncière : 1643 € par an - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces questions. Zefir vous accompagne dans votre projet avec un souci constant de transparence et de rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Coup de cœur assuré pour cette maison de ville au caractère authentique, typique de l'architecture clermontoise des années 30. Elle offre 110 m² de surface habitable avec 3 chambres, une cuisine dînatoire conviviale et une belle vue dégagée sans vis-à-vis. Atout rare : 2 pièces indépendantes en rez-de-chaussée, idéales pour un bureau, un studio ou une activité chambres d'hôtes. Complétée d'un cabanon, d'une cave et d'une petite cour privative, cette maison saura séduire les amateurs de belles pierres en quête d'un bien avec âme et potentiel. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur de Chamalières, dans la très recherchée résidence de standing Le Saint Victor, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa proximité des transports et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement traversant de type 4 bis de 106 m2, situé au 3e étage sur 5 avec ascenseur. Bénéficiant d'une agréable double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée, équipée d'un placard, dessert un dégagement, des toilettes indépendantes avec lave-mains, une cuisine indépendante de 9,30 m2 ainsi qu'un vaste salon/salle à manger d'environ 32 m2, ouvert sur une large terrasse exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie et idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est judicieusement réparti en deux parties afin d'offrir confort et intimité. Un premier dégagement avec placard/penderie dessert deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque. Un second dégagement mène à une grande chambre d'environ 13,70 m2 avec placard/penderie et à une salle de bains comprenant des toilettes, une vasque et un emplacement pour lave-linge. L'appartement offre des prestations de qualité avec des fenêtres en double vitrage, des volets roulants électriques et manuels, un store banne électrique sur la terrasse, ainsi que des revêtements de sol en parquet et carrelage. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave, ainsi que d'un grand garage fermé en sous-sol, équipé de l'électricité, offrant un véritable confort au quotidien et un espace de rangement supplémentaire. Un appartement lumineux, fonctionnel à rafraîchir selon vos envies, situé dans une résidence prisée où le calme, la verdure et la qualité de vie font toute la différence. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

143000

Situé au 2e étage, en plein centre-ville de Clermont-Ferrand, cet appartement de 62 m² offre une configuration fonctionnelle avec une belle pièce de vie et deux chambres. Il se compose d'un séjour de 23 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement a été rénové en 2019 et dispose d'un chauffage individuel au gaz. Les principaux atouts : 62 m² habitables ; 2 chambres ; Séjour de 23 m² ; Cuisine équipée ; Salle d'eau ; Rénové en 2019 ; DPE : C ; Chauffage gaz ; 2e étage ; Centre-ville de Clermont-Ferrand. Un appartement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement en centre-ville et sa proximité avec les commodités. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 344560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 143 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de l'hyper-centre-ville, au dernier étage, découvrez cet agréable appartement de type 3 offrant une belle luminosité et une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et Montrognon ainsi que sur les toits de la ville. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine avec loggia ouverte, d'un salon, d'un dégagement desservant deux chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Vous serez séduit par sa situation privilégiée en plein centre-ville et surtout par son panorama remarquable. Un parking couvert et une cave viennent compléter ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison années 30 au charme fou Secteur CHU Jardin sans vis-à-vis Gros potentiel Idéalement située à deux pas du CHU, des transports et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison des années 30 au cachet exceptionnel avec des volumes généreux, un bien rare sur le secteur ! Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par sa belle entrée, sa salle à manger et son séjour chaleureux, une chambre pratique de plain-pied, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès directement au garage et au sous-sol. À l'étage, deux grandes chambres avec dressings sous combles, une salle de bains avec WC, un bureau idéal télétravail et un grenier complètent l'ensemble. Le rez-de-jardin offre un véritable atout : une vaste cuisine d'été de 29 m2, un atelier de 11 m2, une chaufferie et une cave de 12 m2. Le tout ouvrant sur un jardin intime de 105 m2, parfaitement sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente. Un grand garage avec atelier vient parfaire ce bien déjà rare. Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est au gaz chaudière Frisquet, les combles ont été isolés en 2018 et la toiture révisée en 2023 - DPE D Maison à fort potentiel, travaux à pour en faire un lieu de vie unique et à votre image.

Situé au premier et dernier étage d'une résidence calme, découvrez cet appartement de type 2 de 26,69 m2, entièrement rénové avec soin. Ce bien se distingue par ses espaces extérieurs généreux, rares sur le marché. Les atouts de ce bien : - Espaces de vie optimisés : Une entrée desservant une pièce principale lumineuse avec cuisine équipée. - Extérieurs exceptionnels : Profitez d'une terrasse de 11,50 m2 accessible depuis le séjour et d'une véranda de 9,80 m2 prolongeant la chambre. - Confort thermique et modernité : Fenêtres en double vitrage, chauffage performant (radiateurs à inertie et plancher rayonnant) et production d'eau chaude assurée par un ballon neuf. Clé en main et sans travaux à prévoir, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

115000

Idéalement situé en plein coeur de Chamalières, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités ; venez découvrir cet agréable appartement de type 3 au premier étage (avec ascenseur) d'une copropriété de bon standing, calme et bien entretenue. D'une surface de 66,65 m2 (loi Carrez), il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée et aménagée, d'une pièce de vie, d'une salle de bains avec W.C ainsi que de deux chambres, le tout sans vis-à-vis. Vous serez conquis par sa tranquillité, sa fonctionnalité ainsi que par son orientation traversante (nord-sud). Une cave, un garage et deux balcons viennent compléter ce bien aux multiples atouts. Cet appartement représente une véritable opportunité tant pour un premier achat que pour un investissement locatif !! Cette annonce référence 323028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS RUDOLF (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 91863115100019. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 589,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Score DPE : 464 kWhEP/m²/an Score GES : 103 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Cabinet Terrier ! À Chamalières, à proximité immédiate de la Banque de France, découvrez cet appartement T2 situé au dernier étage de la résidence La Source Vive. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant, tout comme la chambre, sur un spacieux balcon de 16 m2. Un dégagement avec placard, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Le balcon et ses baies vitrée alluminium double vitrage constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Cet appartement offre l'opportunité de le rafraîchir à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Chamalières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

en plein coeur de ROYAT place allard, cet appartement vous séduira par sa grandeur : 4 chambres, séjour-double, chaufferie, dressing, 2 salle d'eau, dégagement, entrée, cuisine et une magnifique terrasse de 150 m2 au dessus. Prévoir travaux de raffraichissement et prorata d'étanchéité de la terrasse, gardes corps à prévoir pour la sécuriser si roof-top.. Idéal pour 1er achat ou location courte durée. ascenseur , pas de cave, mais tres bel appartement à réaliser avec son roof-top.... chauffage gaz , possibilité de clim réversible afin de le mettre au dernières normes..Taxe foncière de 2500EUR/an. et faibles charges de copropriéte à venir. cet immeuble est en cours de vente totale à la découpe. Le réglement de copropriété sera établi prochainement.. a visiter rapidement prix 352000EUR FAI

Investissez au cœur d'un secteur stratégique de Clermont-Ferrand ! Situé dans la célèbre 'Tour Crayon', ce studio déjà loué constitue une excellente opportunité pour un investissement serein. Son principal atout ? Une localisation particulièrement recherchée, idéale pour séduire étudiants, jeunes actifs et salariés : - à seulement 1 km de la gare SNCF, - à moins de 3 km de l'hypercentre de Clermont-Ferrand, - à moins de 5 km des principaux campus universitaires, - et à seulement 5 minutes en voiture des sites Michelin. Le bien se prête aussi bien à la location longue durée qu'à la location courte durée, selon votre stratégie patrimoniale. Le locataire actuel souhaite rester en place, vous assurant une rentabilité immédiate. Et si un changement devait intervenir, son emplacement privilégié vous permettra de retrouver facilement un nouvel occupant. Un investissement clé en main dans un secteur où la demande locative reste forte. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 136 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 407 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 18.18% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 178, soit C, GES: 6, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85335

Clermont-Ferrand Hyper Centre Au coeur de Clermont-Ferrand, dans un immeuble de caractère datant de 1880, découvrez ce charmant appartement de type 2 situé au deuxième étage. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, sa belle hauteur sous plafond et l'atmosphère chaleureuse qu'offre ce bien. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon / salle à manger lumineux, d'une chambre, d'un dégagement, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Cet appartement allie parfaitement le charme de l'ancien et un emplacement privilégié en hyper centre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Actuellement loué, il représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé.

Clermont ferrand, Galaxy, 12 ème étage, T3 de 71.18 m2 , vue dégagée, parking; comprenant 2 chambres possible3, actuemment loué depuis le 14/12/2015 pour 632EUR. Idéal investisseur, DPE C, taxe foncière de 1380EUR/an. Charges de syndic de 1570EUR/an. a visiter rapidement prix de 120000EUR FAI

Clermont ferrand centre ville , bien placé, 3 mn du tram, et proches tous commerces, facultés, ce T2 bis vous séduira par son emplacement et ses prestations de qualité, pret à louer ou ideal pour 1er achat en investissement. livré meublé et vide de locataires..Actuellement en rapport de location courte durée par une conciergerie et loué pour environ 25 nuits à 50EUR la nuit. DPE E , taxe foncière de 850EUR/an. A visiter rapidement prix de 152000EUR FAI.

Clermont ferrand, afred de musset au calme, dans une résidence sécurisée er propre, appartement de 96 m2 comprenant 3 chambres, grand séjour sur balcon, cuisine aménagée et équipée, wc, salle de bains, dressing et dégagement . libre de locataire, idéal pour primo accédant , étage élevé avec ascenseur raffraichissement à prévoir. DPE C, taxe foncière 1923EUR/an. charges de syndic de 1650EUR/an. a visiter rapidement 219900EUR FAI

83000

Situé au 14 eme étage avec double ascenseur, cet appartement de 72 m² allie lumière, confort et sécurité. Vous serez séduit par : Une entrée avec porte sécurisée à serrure numérique - Un séjour lumineux climatisé, baigné de lumière, prolongé par un balcon avec auvent électrique - Une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle - 2 chambres élégantes, une salle de bain contemporaine et un WC séparé Prestations : double vitrage récent, hall sécurisé avec espace courrier, résidence parfaitement entretenue. Compléments indispensables : - Garage privatif en sous-sol - Parking extérieur - Cave spacieuse Un beau bien, prêt à vivre, alliant confort moderne et cadre de vie. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Thierry RODA. MPI Agence du Golf : 2 rue de Riom 63310 RANDAN - 06 80 32 24 08 - agencerandan@mpi-immo.com - RSAC 301 042 578 Clermont Ferrant Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 301 042 578

Clermont ferrand en plein coeur de ville jaude-blatin cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité , situé dans une belle copropriété au 2ème étage , T2 de 56.63 m2 , cuisine aménagée, et équipée, terrasse commune dans la cour, local vélo ou poussette, cave . pas de travaux à prévoir , peinture uniquemement. DPE C, taxe foncière de 930EUR/an. a visiter rapidement . Coup de coeur assuré... prix de 184900EUR FAI

Appartement T3 clé en main avec garage - Clermont-Ferrand Situé rue Guynemer, découvrez cet appartement T3 de 58 m², libre de toute occupation, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Au 1er étage d'une copropriété de 2 étages, ce logement se compose d'une pièce de vie agréable, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une cuisine fonctionnelle. Son agencement permet de profiter d'un espace adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. L'appartement bénéficie d'un très bon état intérieur, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Il dispose également d'un garage privatif et d'une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre urbain. Son emplacement permet de profiter des commodités du quotidien : commerces, transports, services et établissements scolaires accessibles à proximité. Les atouts : Libre d'occupation Très bon état intérieur - aucun travaux à prévoir 2 chambres Garage privatif Cave Chauffage individuel au gaz Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement confortable et fonctionnel pour une résidence principale, mais également à un projet familial, notamment pour accompagner les études de vos enfants. Prix : 148 000 € Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Surface : 58.00m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : ?? Consommation énergie primaire : ?? kWh/m²/an Consommation énergie finale : ?? kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Appartement T2 loué avec possibilité de vente libre - Clermont-Ferrand Centre Situé rue Bonnabaud, en plein coeur de Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T2 de 41,77 m² en rez-de-chaussée, offrant une opportunité aussi bien pour un investisseur que pour un futur occupant. Le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Sa configuration fonctionnelle et son emplacement recherché en font un appartement facile à louer comme agréable à vivre. Actuellement loué 570 € par mois, il offre une rentabilité brute d'environ 6,2 %, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Autre avantage : le bien peut également être vendu libre d'occupation, laissant à son futur propriétaire la liberté d'y habiter ou de le remettre en location selon son projet. Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements d'enseignement et de l'ensemble des services du centre-ville, il bénéficie d'un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité locative. Caractéristiques du bien Appartement T2 de 41,77 m² Rez-de-chaussée Chauffage individuel Revenus locatifs immédiats ou possibilité de vente libre Rentabilité brute d'environ 6,2 % Emplacement central, rue Bonnabaud DPE : E GES : B Un bien polyvalent, idéal pour réaliser un premier investissement locatif ou pour un acquéreur souhaitant s'installer au coeur de Clermont-Ferrand. Prix : 110 000 € Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Surface : 41.77m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 143 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Découvrez votre futur cocon lumineux et spacieux au coeur de la ville Un appartement T4/T5 de caractère, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé. - Entrée avec placards - Séjour 25 m² Sud-Est donnant sur balcon - Cuisine indépendante - 3 Chambres spacieuses avec placards et pièce d'eau - Salle d'eau avec cabine de douche spacieuse - WC séparés - 1 Cave et une place de parking privé couvert. - Un intérieur à personnaliser selon vos rêves - Un emplacement stratégique pour une vie dynamique Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement d'un changement de cadre de vie, cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Son potentiel est immense, et il n'attend que vous pour révéler tout son éclat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où le charme de l'ancien rencontre la modernité du quotidien. Un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

A Chamalières, rue de la papeterie, découvrez ce bel appartement T2 de 52 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, offrant confort, luminosité et une vue dégagée. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une large baie vitrée apporte une belle luminosité et s'ouvre sur une terrasse couverte de 7 m², exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et d'une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse avec un grand dressing, d'une salle d'eau moderne avec WC et d'une petite buanderie. Appartement récent, parfaitement entretenu et aux prestations actuelles, il ne nécessite aucun travaux. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'un garage fermé avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés. Investissement locatif clé en main : Appartement actuellement loué 780 € charges comprises. Bail en cours jusqu'en janvier 2029, garantissant une rentabilité immédiate et une stabilité locative. Les + : - Dernier étage avec ascenseur - Terrasse couverte avec vue dégagée - Exposition Sud-Ouest - Cuisine aménagée et équipée - Garage fermé et cave - Locataire en place jusqu'en 2029 Un bien de qualité, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement sans travaux avec des revenus locatifs immédiats. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Paula MENDES au O684317455. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

JAUDE, tres bel emplacement pour ces bureaux de 203.42 m2 actuellement tranformable en 1 ou 2 appartements. Bien à usage mixte au réglement de copropriété, Idéal pour profession libérales ou professionelles, tres bon état. chauffage éléctriques et clim réversibles dans les pièces. une grande cave de 20 m2 complète ce biens , idéal pour archives... taxe foncière de 2900EUR/an. DPE à faire si transformable en appartement.. syndic cabinet terrier a saisir 328000EUR FAI

Chamalières centre, à deux pas des commerces et transports, appartement de type 1 entièrement rénové, au 2ème étage avec ascenseur, cave et parking. Il est composé d'une entrée, une pièce principale avec grande baie vitrée triple vitrage avec volets roulants électriques, une salle d'eau et un wc indépendant. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteurs. A visiter sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si vous profitiez des avantages d'une maison sans les contraintes ? À Aubière, dans un secteur agréable et recherché, découvrez ce charmant T1 bis de plain-pied, entièrement rénové avec goût. D'une surface habitable d'environ 32 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit indépendant et d'une salle d'eau contemporaine. Entièrement rénové, il offre une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Son véritable atout : un agréable extérieur composé d'une terrasse et d'un jardin d'environ 140 m² bénéficiant d'une jouissance privative et exclusive. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou simplement se détendre. Trois espaces de rangement extérieurs complètent ce bien. Vous bénéficierez également d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports, des établissements de santé, du marché dominical, des espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Les + du bien : • T1 bis de plain-pied entièrement rénové • Jardin d'environ 140 m² bénéficiant d'une jouissance privative et exclusive • Terrasse • Trois espaces de rangement extérieurs • Aucun travaux à prévoir • Faibles charges (assurance immeuble et eau 2x/an) • Petite copropriété bénévole de 3 lots • Emplacement recherché, proche des commerces, des transports en commun et un accès pratique au campus universitaire des Cézeaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une personne seule, un jeune couple, un un investissement locatif notamment grâce à sa proximité des commodités et des transports en commun. Il conviendra également à toute personne souhaitant profiter d'un grand extérieur sans les contraintes d'une maison. Copropriété de 3 lots. Aucune procédure en cours. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de cœur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro RSAC 412566218 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920€ et 1290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15236

***Clermont-Ferrand *** *** Secteur La pradelle *** Oradou *** Proche de toutes commodités Appartement T2 d'environ 40 m² ,en rez-de-chaussée surélevé, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes entièrement neuve. L'appartement a été entièrement rénové : fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage Gaz Idéal premier achat ou investissement locatif. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé à proximité de la Place de Jaude, dans une résidence avec cour, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis de 51 m2 entièrement rénové situé au rez-de chaussée Il se compose d'une entrée avec placard penderie, d'une chambre, d'un bel espace de vie lumineux avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, d'une salle de douches ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement peut-être vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer. Possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins. En complément, vous bénéficierez d'un espace de combles d'environ 12 m2, idéal pour du stockage. Les + : Emplacement en centre-ville Appartement rénové Potentiel d'évolution (2e chambre) Espace combles Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Ensemble immobilier avec fort potentiel - Quartier Les Farges à Clermont-Ferrand Situé dans le très recherché quartier des Farges à Clermont-Ferrand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'aménagement sur une parcelle d'environ 1 500 m². La propriété se compose de deux maisons indépendantes implantées à l'avant du terrain : - Maison récente 2013 - 65 m² Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Accès terrasse 1 chambre + 1 bureau Salle d'eau + WC séparé Garage DPE C Aucun travaux à prévoir - Maison années 60 - 65 m² Séjour avec cuisine 2 chambres + salon Salle d'eau avec WC Cave + atelier DPE G Travaux de rénovation à prévoir À l'avant, une cour commune permet le stationnement de trois véhicules. À l'arrière des habitations, vous profiterez d'un terrain d'environ 700 m², accessible par un chemin sur le côté de la propriété, offrant un véritable potentiel de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les atouts de cet ensemble : - Secteur prisé et résidentiel - Proche des axes autoroutiers - Parcelle de 1 500 m² - Maison récente immédiatement exploitable - Fort potentiel de valorisation et de division - Possibilité de nouvelle construction Ce bien s'adresse à différents profils : Marchands de biens souhaitant réaliser une découpe ou une opération de valorisation ; Lotisseurs et investisseurs ; Familles recherchant deux habitations distinctes sur une même propriété ; Professions libérales ou indépendants, avec la possibilité d'associer habitation et bureaux. Une opportunité rare sur le marché clermontois, à découvrir sans tarder ! Taxe foncière : 2 682 € À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313