Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Clermont-Ferrand

Prix de vente607842762.909090909091 /m²

Les caractéristiques

22 m²Surface

1Pièce

Description

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 60 784 €

Surface : 22 m²

Loyer annuel : 2 935 €

Rentabilité : 4.83 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à un besoin croissant et d'assurer une occupation stable.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Situé à Clermont-Ferrand, ce studio de 22 m² est au sein de l'adresse Artémisia. L'emplacement stratégique offre un accès rapide à l'Université Clermont Auvergne, à plusieurs écoles et à des commerces de proximité. Le réseau de transports en commun permet un accès facile au centre-ville et à la gare SNCF. Elle propose des logements meublés et fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, avec kitchenette, espace bureau et salle d'eau.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

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Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

Classe C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

Classe A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

GROUPE ENERGIE DE FRANCEPlomberie

SPAR RESEAUElectricite

EUROBAT 63Peinture

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2 634 €/m²

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

25m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 853 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 3 482 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dans ce secteur reste très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Livrée en 2007, elle est située à Clermont-Ferrand et comprend 92 logements principalement dédiés aux étudiants. Elle offre des équipements modernes tels qu'une salle de fitness, billard, espace de détente et une laverie. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, elle est idéalement placée et bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - Hypercentre

35m²

EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 À RÉNOVER CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au sein d'un immeuble de caractère actuellement en cours de rénovation. Alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin nuit ainsi que d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins, tout en conservant le cachet authentique du lieu. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre valorisé pour votre futur projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement présente un potentiel intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - proche Gare

35m²

? **Découvrez votre futur nid douillet : un appartement T2 lumineux et spacieux** ? Une opportunité rare à saisir sans attendre ! ? **Un cadre de vie idéal pour une vie sereine et épanouie** Imaginez-vous rentrer dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ce T2 spacieux et lumineux, actuellement libre, vous offre un cadre de vie parfait pour une vie sereine et épanouie. Que vous soyez en quête d'un espace cosy pour vous installer définitivement ou d'un pied-à-terre pour vos escapades, cet appartement saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique qui vous permet d'accéder rapidement aux commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. ? **Lumière naturelle généreuse** Ses grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. ? **Espace optimisé** Avec ses pièces bien agencées, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et agréable à vivre. ? **Proximité des commodités** À deux pas des commerces, écoles et transports, profitez d'un quotidien simplifié et d'un accès facile à tout ce dont vous avez besoin. ? **Prêt à emménager** Libre immédiatement, cet appartement vous attend pour une installation sans délai ni contraintes. ? **Investissement malin** Un bien à saisir pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale à un prix attractif. ? **Quartier dynamique** Un environnement vivant où il fait bon vivre, entre tranquillité et animation urbaine. ? **Un appartement conçu pour votre épanouissement** Ce T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est un espace où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée, recevoir vos proches dans une ambiance conviviale ou simplement profiter d'un moment de calme en toute sérénité. Son agencement intelligent et ses finitions soignées en font un lieu où il fait bon vivre. L'appartement est actuellement libre, ce qui vous permet de l'aménager selon vos goûts et vos envies sans attendre. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité unique à ne pas manquer. ? **Contactez-nous dès maintenant au 04 XX XX XX XX** pour réserver une visite ou obtenir plus d'informations. CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier de confiance Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 800 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 838 € Rentabilité : 7.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est choisir un marché en tension, avec de bonnes perspectives de valorisation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une résidence étudiante moderne à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard. Chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'une connexion Internet et d'un coin nuit. Elle offre des services pratiques tels qu'un accueil sur place, une laverie en libre-service, et un local à vélos. À proximité immédiate des facultés et du tramway, elle assure un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 800 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 838 € Rentabilité : 7.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est choisir un marché en tension, avec de bonnes perspectives de valorisation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une résidence étudiante moderne à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard. Chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'une connexion Internet et d'un coin nuit. Elle offre des services pratiques tels qu'un accueil sur place, une laverie en libre-service, et un local à vélos. À proximité immédiate des facultés et du tramway, elle assure un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Spécial investisseur – Studio meublé en résidence étudiante – Bail commercial

18m²

Spécial investisseur – Studio meublé en résidence étudiante – Bail commercial Situé au 2ᵉ étage de la résidence étudiante Artemisia, à proximité immédiate des transports et des facultés, investissez dans ce studio meublé idéalement placé. Ce bien se compose d'un séjour fonctionnel, d'une kitchenette équipée et d'une salle d'eau. Sous couvert d'un bail commercial, ce studio est déjà loué et génère un loyer annuel de 2 934 €, soit une rentabilité brute de 4,19 %. Que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine immobilier sécurisé ou bénéficier d'un complément de revenus, ce bien représente une opportunité intéressante. Les + : Emplacement stratégique pour la location étudiante Résidence dédiée Gestion locative simplifiée Investissement clé en main Statut LMNP possible avec amortissement. Photos d'un bien type, non contractuelles. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 330725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 83 Charges prévisionnelles annuelles : 293,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement ancien

20m²

63000 - CLERMONT-FERRAND - QUARTIER GRANDE BRETAGNE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 20.0 m² - IDEAL INVESTISSEUR 8,4% DE RENDEMENT BRUT ANNUEL TERRASSE AVEC VUE DÉGAGÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé dans le quartier prisé de Grande Bretagne à Clermont-Ferrand, cet appartement de 1 pièce et 1 chambre d'une surface de 20.57 m² est un bien à bon rendement. Son emplacement stratégique très proche de la place de Lille à deux pas de l'Ecole de Commerce de Clermont-Ferrand Ferrand, en fait un bien recherché sur le marché immobilier locatif, offrant une proximité appréciable avec toutes les commodités nécessaires au quotidien. Cet appartement, de plain-pied, dispose d'une terrasse offrant une vue dégagée sur les environs, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. L'exposition ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Le séjour de 12.75 m² est un espace convivial et accueillant, parfait pour partager des instants de convivialité avec vos proches. La terrasse de 4.0 m² est un atout supplémentaire, offrant un espace extérieur privilégié dans un environnement calme et paisible. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble de 2 niveaux présente un état général moyen, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour créer un cocon douillet à votre image. La façade en crépi en bon état et le toit en tuile à emboitement ajoutent du charme à l'ensemble. Ce bien offre un cadre de vie confortable et tranquille, idéal pour une personne seule ou un couple en quête de sérénité. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement avec terrasse dans un quartier recherché de Clermont-Ferrand. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou immobilier en plein cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio - résidence étudiante - Les Cézeaux

18m²

Secteur : Cézeaux Studio de 19 m2 au premier étage d'une résidence étudiante de 2005 sécurisée (présence d'un gardien), calme et bien entretenue. La résidence offre : une salle de sport / un salon avec billard / une laverie / un local vélo / de nombreux services à la carte (place de parking privé... ). L'emplacement est idéal à proximité immédiate : des transports en commun /du plateau des Cézeaux et de l'autoroute. Investir dans une résidence étudiante c'est s'assurer de percevoir ses loyers en permanence sans avoir à se soucier des tracas de la gestion locative !! Pour une visite ou pour répondre à vos question, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 315134 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS RUDOLF (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 91863115100019. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 227 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Clermont-Ferrand

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607842 763 €/m²

60784

22 m²

1pièce