Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

Clermont-Ferrand
Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur - photo 1
Prix de vente658532634.12 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface
1Pièce

Description

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 65 853 €

Surface : 25 m²

Loyer annuel : 3 482 €

Rentabilité : 5,5 %

POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?

Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dans ce secteur reste très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant.

LE BIEN ET LA RÉSIDENCE

Livrée en 2007, elle est située à Clermont-Ferrand et comprend 92 logements principalement dédiés aux étudiants. Elle offre des équipements modernes tels qu'une salle de fitness, billard, espace de détente et une laverie. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, elle est idéalement placée et bien desservie par les transports en commun.

Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.

La Centrale du LMNP

02 79 02 11 11

https://www.lacentraledulmnp.fr/

Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 60 784 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 2 935 € Rentabilité : 4.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à un besoin croissant et d'assurer une occupation stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, ce studio de 22 m² est au sein de l'adresse Artémisia. L'emplacement stratégique offre un accès rapide à l'Université Clermont Auvergne, à plusieurs écoles et à des commerces de proximité. Le réseau de transports en commun permet un accès facile au centre-ville et à la gare SNCF. Elle propose des logements meublés et fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, avec kitchenette, espace bureau et salle d'eau. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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4 283 €/m²

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18m²
D

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Clermont-Ferrand
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T2 - Hypercentre
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2 143 €/m²

T2 - Hypercentre

1
35m²

EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 À RÉNOVER CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au sein d'un immeuble de caractère actuellement en cours de rénovation. Alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin nuit ainsi que d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins, tout en conservant le cachet authentique du lieu. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre valorisé pour votre futur projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement présente un potentiel intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont-Ferrand
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Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré
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21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Clermont-Ferrand
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T2 - proche Gare
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T2 - proche Gare

1
35m²
D

? **Découvrez votre futur nid douillet : un appartement T2 lumineux et spacieux** ? Une opportunité rare à saisir sans attendre ! ? **Un cadre de vie idéal pour une vie sereine et épanouie** Imaginez-vous rentrer dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Ce T2 spacieux et lumineux, actuellement libre, vous offre un cadre de vie parfait pour une vie sereine et épanouie. Que vous soyez en quête d'un espace cosy pour vous installer définitivement ou d'un pied-à-terre pour vos escapades, cet appartement saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique qui vous permet d'accéder rapidement aux commodités essentielles : commerces de proximité, écoles, transports en commun et espaces verts. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et dynamisme. ? **Lumière naturelle généreuse** Ses grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. ? **Espace optimisé** Avec ses pièces bien agencées, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et agréable à vivre. ? **Proximité des commodités** À deux pas des commerces, écoles et transports, profitez d'un quotidien simplifié et d'un accès facile à tout ce dont vous avez besoin. ? **Prêt à emménager** Libre immédiatement, cet appartement vous attend pour une installation sans délai ni contraintes. ? **Investissement malin** Un bien à saisir pour un investissement locatif rentable ou une résidence principale à un prix attractif. ? **Quartier dynamique** Un environnement vivant où il fait bon vivre, entre tranquillité et animation urbaine. ? **Un appartement conçu pour votre épanouissement** Ce T2 est bien plus qu'un simple logement : c'est un espace où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée, recevoir vos proches dans une ambiance conviviale ou simplement profiter d'un moment de calme en toute sérénité. Son agencement intelligent et ses finitions soignées en font un lieu où il fait bon vivre. L'appartement est actuellement libre, ce qui vous permet de l'aménager selon vos goûts et vos envies sans attendre. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité unique à ne pas manquer. ? **Contactez-nous dès maintenant au 04 XX XX XX XX** pour réserver une visite ou obtenir plus d'informations. CBF CONSEILS AUVERGNE - Votre partenaire immobilier de confiance Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Clermont-Ferrand
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Studio étudiant – investissement LMNP géré
77101
4 283 €/m²

Studio étudiant – investissement LMNP géré

18m²
E

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, la demande reste forte. Un investissement dans une résidence étudiante offre une opportunité de placement dans un marché tendu avec une demande locative soutenue. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio meublé de 18 m² est idéalement placé. Elle propose des espaces communs modernes adaptés aux besoins des étudiants : cafétéria, espace détente, salle de réunion, espace fitness, et plus encore. Vous serez à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes d'un arrêt de bus et 8 minutes d'un arrêt de tramway. L'ESC Clermont Business School et l'UFR Psychologie sont accessibles en 5 minutes à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 800 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 838 € Rentabilité : 7.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est choisir un marché en tension, avec de bonnes perspectives de valorisation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une résidence étudiante moderne à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard. Chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'une connexion Internet et d'un coin nuit. Elle offre des services pratiques tels qu'un accueil sur place, une laverie en libre-service, et un local à vélos. À proximité immédiate des facultés et du tramway, elle assure un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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54800
3 044 €/m²

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18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 54 800 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 838 € Rentabilité : 7.01 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative reste forte. Investir dans ce type de logement, c'est choisir un marché en tension, avec de bonnes perspectives de valorisation. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une résidence étudiante moderne à Clermont-Ferrand, au 4 boulevard Claude Bernard. Chaque logement est meublé et équipé d'une kitchenette, d'un espace de travail, d'une connexion Internet et d'un coin nuit. Elle offre des services pratiques tels qu'un accueil sur place, une laverie en libre-service, et un local à vélos. À proximité immédiate des facultés et du tramway, elle assure un cadre de vie idéal pour les étudiants. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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HOTEL DIEU CLERMONT FERRAND -UFR-ESACM-ESPE. Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18.6 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante LA COUR DES GRANDS - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2041 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 897€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 77951€ -Charges Syndic : 396 €/an – Taxe foncière : 678 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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658532 634 €/m²