Acheter un bien immobilier à Royat

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise aussi la fiscalité grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas utiliser le logement à des fins personnelles pendant la durée du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5,77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en plein essor. Actuellement, il y a environ 92 places pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une forte demande dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Royat, cette résidence EHPAD propose un cadre de vie agréable dans une station thermale réputée. La résidence Anatole France, rénovée en 2014, comprend 94 appartements équipés, avec des services comme un espace beauté, une salle de gym, et un restaurant. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de la Chaîne des Puys. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 84 906 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.77 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte tension sur le marché et une opportunité d'investissement intéressante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T1 de 27,4 m² est situé au 1er étage de l'EHPAD Anatole France à Royat. La résidence, rénovée en 2014, offre un cadre agréable avec vue sur la Chaîne des Puys. Elle dispose de nombreux équipements : espace beauté, salle de gym, bibliothèque, restaurant et unité Alzheimer de 17 places. L'emplacement à Royat, station thermale proche de Clermont-Ferrand, est idéal, avec accès facile aux thermes, commerces et transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 90 000 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 4 500 € Rentabilité : 5.38% POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui démontre une forte demande dans ce secteur. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Royat, cet appartement de type 1 de 44 m² est situé au premier étage de la résidence Anatole France. La résidence, rénovée en 2014, offre des prestations de qualité avec une salle de gym, une bibliothèque, et un espace Snoezelen. Elle est également équipée d'une unité Alzheimer et d'un espace beauté. Le cadre paisible de Royat, dominé par la Chaîne des Puys, offre un environnement idéal pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

ROYAT SECTEUR DES MONTAGNARDS Une maison familiale aux beaux volumes, avec piscine et vue remarquable sur l'agglomération clermontoise. Dans le secteur recherché des Montagnards à Royat, cette maison construite en 1989 bénéficie d'une exposition Sud-Ouest et d'un terrain de 645 m2. Répartie sur trois niveaux, elle offre six chambres et une configuration adaptée à une grande famille comme à un projet nécessitant un espace indépendant. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 53 m2 s'ouvre sur deux terrasses, à l'avant et à l'arrière. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre de 19 m2 avec accès à la terrasse avant, une salle de bains, et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage accueille quatre grandes chambres, dont deux avec balcon et une vue plongeante sur l'agglomération clermontoise. Une salle de bains communicante entre deux chambres, une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant desservent ce niveau. Le sous-sol comprend une sixième chambre de 21 m2 avec accès extérieur indépendant et salle d'eau avec WC, une grande buanderie, une cave ainsi qu' un vaste garage de 52 m2. À l'extérieur, le jardin clôturé et la terrasse arrière avec piscine sécurisée de 8 x 4 mètres invitent à profiter pleinement des beaux jours. Un passage latéral relie les deux côtés de la propriété. Le chauffage est au gaz par condensation Une maison aux nombreux atouts, alliant volumes généreux, fonctionnalité, piscine et panorama sur Clermont-Ferrand, dans un secteur prisé de Royat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royat centre ville, immeuble entièrement rénové en 2023, comprenant 3 T3 loués et un commerce en rez de chaussé loué, rapport de 32300EUR/an. possibilité de mieux louer en cures et Air BNB, DPE D pour tous les logements, les appartements font environ 60 m2 . taxe foncière de 3560EUR/an. Immeuble en monopropriété et pouvant se séparer si besoin en plusieurs lots. EDD et réglement déjà faits. environ 182 m2 e logements et 60 m2 de commerces. A visiter... prix de 441000EUR FAI

68000

de 18 M2 avec loggia de 3 M2 sans vis à vis et avec une vue dégagée. Appartement lumineux, proche des commerces et de la ligne de bus qui passe à quelques pas. Il se compose d'une pièce à vivre lumineuse qui donne sur une loggia, d'une entrée avec kitchenette, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le dernier loyer étant de 442 euros charges comprises. Cette annonce référence 323875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC DELOLME (EI) immatriculé au RSAC de LE PUY-EN-VELAY (43000) sous le numéro 89983088900015. Prix du bien : 68 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (315 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (67 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont ferrand, proche av edouard michelin, dans résidencec récente de 2006, appartement au 5ème étage avec ascenseur, parking en sous-sol T 2 de 41.44 m2 loué depuis le 03/04/2026. balcon de 5.74 m2. DPE D , chauffage electrique , rapport de 4.5 % net annuel, taxe foncière de 1057EUR/an. charges de syndic EUR/an. magnifique placement dans résidence propre et possible pied à terre dans le futur., a saisir 107500EUR FAI

INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ DE 4,75 % BRUT – GESTION DÉLÉGUÉE – DPE C ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec des revenus locatifs réguliers et sans les contraintes de la gestion quotidienne ? Découvrez ce studio de 16,4 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante CARRÉ AMBOISE, au 25 rue Paul-Collomp à Clermont-Ferrand, exploitée par Les Belles Années. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 66 021 € AVEC 4,75 % DE RENTABILITÉ BRUTE ! Ce bien permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget inférieur à 70 000 €, tout en bénéficiant d'un bail commercial en cours et d'une gestion locative déléguée. Avec 3 136,03 € de loyers annuels HT, soit environ 261 € par mois, il constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs sans gérer directement les occupants. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité brute : 4,75 % Prix de vente : 66 021 € Revenus locatifs annuels : 3 136,03 € HT Bail commercial jusqu'au 29 décembre 2031 Gestion locative assurée par Les Belles Années Charges de copropriété : seulement 213 € par an DPE C – GES B Studio de 16,4 m² au 4ᵉ étage Emplacement recherché à proximité des universités et grandes écoles Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'acquéreur et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CLERMONT-FERRAND La résidence CARRÉ AMBOISE bénéficie d'une situation particulièrement adaptée à la vie étudiante. À proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'UFR de psychologie et l'IAE Clermont Auvergne, elle offre un cadre pratique pour les étudiants. Les transports en commun, dont le tramway A, ainsi que les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles. UNE RÉSIDENCE AVEC DES SERVICES APPRÉCIÉS DES ÉTUDIANTS La résidence propose des prestations adaptées aux besoins de ses occupants : Salle de sport accessible 24 h/24 et 7 j/7 Salle de vie commune Responsable de résidence Local à vélos sécurisé Laverie Accès Internet Ces équipements participent à l'attractivité de la résidence et au confort de ses résidents. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 66 021 € Rentabilité brute : 4,75 % Loyers annuels : 3 136,03 € HT Charges de copropriété : 213 €/an Taxe foncière 2026 : 570 €, montant à confirmer pour ce lot Bail commercial : du 30 décembre 2021 au 29 décembre 2031 DPE : C GES : B DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ MAÎTRISÉES : UN ATOUT POUR VOTRE INVESTISSEMENT ! Avec seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, ce studio présente un niveau de charges intéressant pour un investissement locatif. Après déduction de ces charges, les loyers représentent 2 923,03 € par an, avant taxe foncière, fiscalité, financement et autres frais éventuels. En retenant également la taxe foncière de 570 € figurant sur l'avis transmis, le montant serait de 2 353,03 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels, sous réserve de confirmation de cette taxe pour le bien. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle associe plusieurs critères recherchés par les investisseurs : Un prix de 66 021 €, une rentabilité brute de 4,75 %, seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, un DPE C et un emplacement à proximité des établissements universitaires de Clermont-Ferrand. Le bail commercial en cours jusqu'en décembre 2031 et la gestion assurée par Les Belles Années complètent les atouts de cet investissement. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. CLERMONT-FERRAND – 4,75 % BRUT – 66 021 € – CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 213 €/AN – BAIL 2031 ! Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette opportunité.

CLERMONT FERRAND plateau central, dans immeuble de charme, cet appartement de 114 m2 avec hauteur sous plafond de 3 mètres et parquet, comprend 3 chambres, bureau, dressing, séjour-double, salle d'eau et salle de bains, entrée, dégagement sur cuisine et de magnifiques caves voutées de 70 m2 utilisables en salles de jeux, bureaux, buanderie ou autres...Travaux à prévoir de réhabilitation DPE F, taxe foncière de 1900EUR/an environ. charges de copropriété de 1200EUR/an. faire offre prix de 290000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Durtol, cette grande maison individuelle d'environ 338 m2 se distingue par ses volumes généreux et son vaste terrain d'environ 4 500 m2. Édifiée à la fin du XIXe siècle, elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu à façonner selon leurs envies, avec plusieurs niveaux à imaginer et à organiser pour créer un véritable projet de vie. Les nombreuses pièces permettent d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un lieu mêlant vie privée et activités professionnelles, selon les besoins de chacun. La maison s'organise sur trois niveaux et offre aujourd'hui un salon, une salle à manger et une cuisine séparée à repenser. Les quatre chambres et les quatre salles d'eau et de bain existantes laissent entrevoir le confort d'une maison pouvant accueillir aisément famille, amis ou projet d'hébergement. Le parquet apporte un cachet supplémentaire à l'ensemble, tandis que les ouvertures, en simple et double vitrage, participent à la luminosité des pièces. Une grande terrasse d'environ 100 m2 prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur, idéale pour profiter pleinement du jardin et de la vue sur le terrain. À l'extérieur, le terrain d'environ 4 500 m2 forme un véritable écrin de verdure. Il entoure la maison et offre un cadre naturel appréciable, rare à proximité immédiate de Clermont-Ferrand. Cet espace se prête particulièrement bien à l'aménagement de coins détente, d'un potager, d'aires de jeux ou d'espaces paysagers, au gré des envies. La propriété comprend également deux garages et de nombreuses places de stationnement, avec la possibilité de stationner un grand nombre de véhicules sur la parcelle, un atout certain pour recevoir ou envisager un usage mixte du lieu. Cette propriété, présentée en exclusivité, s'adresse notamment aux acquéreurs qui souhaitent donner une nouvelle dimension à un bâtiment ancien, en profitant d'une surface importante et de volumes à repenser entièrement. Elle offre une base solide pour un projet ambitieux, dans un environnement naturel à Durtol, tout en restant facilement accessible depuis les communes voisines. À proximité, la randonnée « Route romaine - Randonnée forêt », à environ 400 m, permet de profiter directement des espaces naturels et des sentiers de promenade. La gare de Durtol - Nohanent se trouve à environ 1 400 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements en train et facilitant les trajets vers les pôles urbains alentours. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 786 € / an - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Eau chaude : fioul Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à la limite de Chamalières/ Royat, cet appartement spacieux de 5 pièces d'environ 100 m2 se trouve au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Traversant avec une distribution sur 3 expositions, il a une belle vue sur la ville et le Majestic et son parc. Il se situe non loin de la gare de Royat-Chamalières des transports, des écoles et de Royat Tonic. L'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce conviviale faisant office de salon et salle à manger, avec la cuisine dans le prolongement semi-ouverte. La cuisine équipée, dispose notamment de plaques vitrocéramiques, d'un four, d'un micro-ondes, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Cet espace de vie peut facilement accueillir famille et amis, et la configuration actuelle laisse la possibilité, si besoin, de fermer le salon pour créer une quatrième chambre. L'appartement familial compte trois chambres avec du parquet, dont une suite parentale avec placard et salle de bain attenante équipée d'une baignoire d'angle et de deux meubles vasques. Une salle d'eau indépendante ainsi que des WC séparés complètent la partie nuit, offrant une organisation pratique pour la vie de tous les jours. L'appartement est habitable de suite, avec un bon niveau de confort, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants d'adapter la décoration à leurs goûts. Côté dépendances, le bien bénéficie de deux caves, situées aux niveaux inférieurs, offrant un espace supplémentaire pour le stockage. Un grand garage vient également compléter l'ensemble. L'appartement profite d'ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, avec des volets persiennes. Le chauffage est individuel au gaz et la copropriété, qui comprend 37 lots dont 20 appartements, dispose d'un projet de plan pluriannuel de travaux qu'elle réalisera à sa convenance. Dans un cadre de vie particulièrement agréable avec plusieurs espaces verts comme le Parc Bargoin, vous êtes aussi à proximité des Thermes si vous souhaitez investir et loué. Un appartement familial ou un investissement bien placé et à visiter. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1711 € - Charges de copropriété : 2153 € / an (dont garage dans une autre copropriété) - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

72000

À découvrir, cet agréable appartement de 70 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 353613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au 10ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur à Clermont-Ferrand, ce vaste appartement de près de 100 m2 Carrez offre un véritable cadre de vie familial. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, renforcée par une orientation vers le sud, l'est et l'ouest qui accompagne la lumière du matin jusqu'au soir. L'espace de vie se déploie autour d'un séjour confortable, pensé pour accueillir aisément un coin salon et un coin repas. Une salle à manger et un couloir structurent agréablement les circulations et permettent à chacun de trouver sa place. La cuisine, indépendante et équipée, constitue une vraie pièce à vivre au quotidien, idéale pour cuisiner en toute tranquillité, à l'écart du séjour. Côté nuit, trois chambres permettent d'envisager sereinement une organisation familiale ou un espace combinant chambres et bureau. Une salle d'eau avec douche et un wc séparé complètent l'aménagement. L'appartement dispose également de rangements pratiques, avec notamment un cellier et un cagibi. Le confort est renforcé par le double vitrage, un chauffage collectif au gaz et une distribution collective de l'eau chaude, garantissant une température homogène et une gestion simplifiée des consommations. Une cave privative permet de stocker aisément affaires saisonnières, vélos ou archives, et une place de stationnement couverte et sécurisée au sein de la copropriété ajoute un vrai plus au quotidien. L'ensemble se situe dans une résidence en copropriété disposant également d'un garage et d'un parking. À quelques dizaines de mètres de l'immeuble, le quotidien se fait à pied. La place de Regensburg, à environ 100 m, offre un agréable espace vert pour prendre l'air. Plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : « 08-mai » à environ 100 m, « Regensburg » à environ 100 m également, « Pasteur Gilbert » à environ 100 m et « Hector Berlioz » à environ 300 m, sans oublier « Drelon » à environ 200 m. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Aristide Briand, à moins de 200 m. À un peu plus de 200 m, l'Archipel des Salins – Association Terra Preta propose un jardin propice aux activités de plein air. L'ensemble dessine un cadre de vie pratique, bien desservi et convivial, où tout se rejoint facilement à pied ou en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2049 € - Charges de copropriété : 278 € / mois - DPE : D (216 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Alyre, à proximité du centre-ville et de ses commodités, découvrez cet immeuble d'environ 150 m² à développer, offrant un beau potentiel d'investissement. Le projet prévoit l'aménagement de 5 studios. L'immeuble est actuellement en cours de finition : le second oeuvre reste à réaliser. Le bien est donc à finir. Un plan d'architecte est disponible et accompagne le projet afin de faciliter la réalisation des futurs logements. Plusieurs travaux importants ont déjà été effectués : Toiture refaite, avec facture et garantie décennale. Menuiseries extérieures remplacées, avec facture et garantie décennale. Compteurs électriques Enedis déjà installés pour chaque futur appartement. Petit jardinet. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur proche du centre-ville, avec un potentiel de rentabilité et de valorisation intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

À Clermont-Ferrand, cette maison de ville rénovée développe environ 124 m2 et offre un ensemble particulièrement flexible avec ses 8 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Derrière sa façade de maison de ville, elle réunit le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et actuelle. Sa configuration permet d'envisager aussi bien un projet de résidence principale qu'un usage mixte avec revenus locatifs, tout en préservant l'indépendance de chaque espace. L'organisation intérieure s'articule autour de trois volumes distincts, pensés pour concilier confort et autonomie. Un premier espace est constitué d'un studio indépendant, déjà loué et générant un revenu locatif mensuel. Cet atout en place permet de disposer immédiatement d'une rentrée régulière, sans travaux à prévoir sur ce segment et avec un accès séparé du reste de la maison. Le cœur du bien est un duplex qui réunit deux chambres, une cuisine et une salle de bain, formant un véritable logement principal au sein de la maison. Les volumes, répartis sur deux niveaux, offrent une vie familiale agréable, avec la possibilité d'organiser les pièces de jour et de nuit selon ses besoins. Enfin, un troisième niveau vient compléter l'ensemble : il peut être aménagé en nouveau studio indépendant ou servir à agrandir l'espace de vie du duplex, laissant à chacun la liberté de concevoir un projet sur mesure. Cette maison de ville se distingue par sa configuration atypique, qui ouvre la voie à de multiples scénarios d'occupation. Elle conviendra ainsi à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier locatif à partir d'une base déjà en partie exploitée, comme à un propriétaire occupant désireux d'habiter une partie du bien tout en bénéficiant de revenus complémentaires. La coexistence d'un premier revenu locatif, du potentiel d'un second studio et de la souplesse d'aménagement du dernier niveau en fait une opportunité rare sur le marché clermontois. Le mariage du charme de l'ancien avec une rénovation récente confère par ailleurs à l'ensemble une vraie personnalité, renforçant le potentiel de valorisation patrimoniale de la maison à moyen et long terme. Le cadre de vie alentour contribue à l'attrait de cette adresse. À environ 200 m, le Square de La Cerisière et, à près de 200 m également, un parc pour enfants offrent des espaces verts de proximité appréciables au quotidien, complétés par le Square du Moulin à environ 400 m. Pour les familles, la Crèche Montferrand se trouve à environ 200 m, tandis que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 500 m : le groupe scolaire Sainte Thérèse à environ 400 m, l'École élémentaire Jules Michelet à environ 400 m également, et le lycée professionnel Sainte-Thérèse les Cordeliers à un peu plus de 400 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se situent à distance piétonne, notamment les arrêts Musée d'Art Roger Quilliot à environ 300 m et 350 m, ainsi que l'arrêt Robert Marchadier à environ 400 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 60 784 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 2 935 € Rentabilité : 4.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à un besoin croissant et d'assurer une occupation stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, ce studio de 22 m² est au sein de l'adresse Artémisia. L'emplacement stratégique offre un accès rapide à l'Université Clermont Auvergne, à plusieurs écoles et à des commerces de proximité. Le réseau de transports en commun permet un accès facile au centre-ville et à la gare SNCF. Elle propose des logements meublés et fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, avec kitchenette, espace bureau et salle d'eau. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 42 184 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 2 532 € Rentabilité : 7 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande reste forte. Ce marché dynamique assure une occupation régulière et une stabilité locative intéressante pour les investisseurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé au 4ème étage de cet ensemble à Clermont-Ferrand. Le Parc Belvédère, construit en 2006, offre un cadre de vie moderne et fonctionnel avec des services pratiques tels que laverie et espaces communs. Clermont-Ferrand est une ville universitaire dynamique avec plus de 35 000 étudiants, offrant un environnement propice à l'investissement. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

CHAMALIERES, en face des lycée polyvalent, duplex de 86 m2 comprenant 2 chambres et un bureau, séjour, cuisine , 2 WC, 2 salles d'eau, et dégagement. Très belle possibilité pour ce 86 m2 avec jardin de 90 m2 attenant. Isolation des murs par l'intérieur, Chauffage gaz par chaudière à condensation. très belle vue sur CLERMONT FERRAND, et lumineux.. idéal pour investisseur ou 1er achat. Faire offre DPE C; pas de charges de syndic bénévole, Taxe foncière 1450EUR/an. prix de 260.000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont ferrand, rue gabriel peri, coté rue blatin, cave en sous sol de 7 m2 , prévoir fermeture de celle-ci, belle hauteur sous plafond, idéal pour stockage, ou rangement vélo.taxe fonciere de 45EUR/an. faibles charges de syndi de 35EUR/an. a visiter rapidement , faire offre. Prix 2000EUR FAI

Montferrand, dans résidence sécurisé au sous-sol garage fermé 1 voiture environ 14 m2 , vente libre de locataire , mais peut être loué si besoin pour rendement et investisseur.. idéal pour propriétaire sur place si besoin de garage, appeler pour plus de détails et visite. prix 22000EUR FAI

CLERMONT FERRAND, bel immeuble entretenu de : 3 T4 de 84 m2 chacun, loué pour 23300EUR/an actuellement, un t4 sera libre à partir de fin octobre 2023. 3 garages et 3 caves, 2 parkings, 3 balcons, local vélo, chauffage individuel au gaz, jardin de 350 m2 derrière, cuisine aménagée sur 2 logements et hauteur sous plafond. Idéal pour 1er investissement , Taxe foncière de 4970EUR/an. DPE E, immeuble suivis et géré par le cabinet terrier... Prix de 491000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 44 463 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 2 472 € Rentabilité : 6.43 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande pour ce type de logement est forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à ce besoin croissant et profiter d'une rentabilité attractive. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 18,19 m² est situé au 4ème étage de l'adresse Le Parc Belvédère à Clermont-Ferrand. Construite en 2006, elle offre un cadre de vie moderne et fonctionnel avec des appartements meublés et équipés. Les résidents bénéficient de services pratiques tels qu'une laverie et des espaces communs dans un environnement de qualité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 853 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 3 482 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dans ce secteur reste très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Livrée en 2007, elle est située à Clermont-Ferrand et comprend 92 logements principalement dédiés aux étudiants. Elle offre des équipements modernes tels qu'une salle de fitness, billard, espace de détente et une laverie. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, elle est idéalement placée et bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, créant une forte demande. Investir dans un EHPAD offre une opportunité de placement stable face à ces besoins croissants. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 17 m² est installé au 2ème étage de la résidence Renouard. La résidence propose plus de 80 chambres équipées de services adaptés, incluant une unité de soin Alzheimer. Elle offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts, un jardin arboré et une vue sur le Puy de Dôme. La proximité du centre-ville, de la gare SNCF et des commodités renforce son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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CLERMONT-FERRAND CENTRE-VILLE T2 de 52 m2 AVEC PARKING EN SOUS-SOL ET CAVE Au sein de la résidence Arverne, découvrez cet appartement T2 traversant Est-Ouest, situé au 1er étage avec ascenseur. Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un salon, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un parking privatif en sous-sol et une cave complètent ce bien. Appartement vendu loué, idéal pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont Ferrand, Jaude, situé en plein coeur de ville cet appartement de 124 m2 au 5ème étage , lumineux, ascenseur, 3 chambres, chambre de bonne, garage et cave complètent ce lot. l'appartement possède de beaux volumes, séjour salon de 54.15 m2, balcon. DPE E, taxe foncière de 2100EUR/an., charges de syndic de 500EUR mensuelles comprenant chauffage, asc, , eau, etc... tres bel emplacement . 365000EUR FAI