Chamalieres DUPLEX de 86 m2 avec jardin de 90 m2 refait à ne

Chamalières

Prix de vente2600003023.2558139534885 /m²

Les caractéristiques

86 m²Surface

5Pièces

3Chambres

1Salle de bain

2Étages

1900Construction

Description

CHAMALIERES, en face des lycée polyvalent, duplex de 86 m2 comprenant 2 chambres et un bureau, séjour, cuisine , 2 WC, 2 salles d'eau, et dégagement. Très belle possibilité pour ce 86 m2 avec jardin de 90 m2 attenant. Isolation des murs par l'intérieur, Chauffage gaz par chaudière à condensation. très belle vue sur CLERMONT FERRAND, et lumineux.. idéal pour investisseur ou 1er achat. Faire offre DPE C; pas de charges de syndic bénévole, Taxe foncière 1450EUR/an. prix de 260.000EUR FAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Chamalières

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Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

140 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

27 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement

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Immeuble

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Idéalement situé dans le secteur recherché de Saint-Alyre, à proximité du centre-ville et de ses commodités, découvrez cet immeuble d'environ 150 m² à développer, offrant un beau potentiel d'investissement. Le projet prévoit l'aménagement de 5 studios. L'immeuble est actuellement en cours de finition : le second oeuvre reste à réaliser. Le bien est donc à finir. Un plan d'architecte est disponible et accompagne le projet afin de faciliter la réalisation des futurs logements. Plusieurs travaux importants ont déjà été effectués : Toiture refaite, avec facture et garantie décennale. Menuiseries extérieures remplacées, avec facture et garantie décennale. Compteurs électriques Enedis déjà installés pour chaque futur appartement. Petit jardinet. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur proche du centre-ville, avec un potentiel de rentabilité et de valorisation intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Maison de 8 pièces de 124 m² à Clermont-Ferrand

124m²

À Clermont-Ferrand, cette maison de ville rénovée développe environ 124 m2 et offre un ensemble particulièrement flexible avec ses 8 pièces réparties sur plusieurs niveaux. Derrière sa façade de maison de ville, elle réunit le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse et actuelle. Sa configuration permet d'envisager aussi bien un projet de résidence principale qu'un usage mixte avec revenus locatifs, tout en préservant l'indépendance de chaque espace. L'organisation intérieure s'articule autour de trois volumes distincts, pensés pour concilier confort et autonomie. Un premier espace est constitué d'un studio indépendant, déjà loué et générant un revenu locatif mensuel. Cet atout en place permet de disposer immédiatement d'une rentrée régulière, sans travaux à prévoir sur ce segment et avec un accès séparé du reste de la maison. Le cœur du bien est un duplex qui réunit deux chambres, une cuisine et une salle de bain, formant un véritable logement principal au sein de la maison. Les volumes, répartis sur deux niveaux, offrent une vie familiale agréable, avec la possibilité d'organiser les pièces de jour et de nuit selon ses besoins. Enfin, un troisième niveau vient compléter l'ensemble : il peut être aménagé en nouveau studio indépendant ou servir à agrandir l'espace de vie du duplex, laissant à chacun la liberté de concevoir un projet sur mesure. Cette maison de ville se distingue par sa configuration atypique, qui ouvre la voie à de multiples scénarios d'occupation. Elle conviendra ainsi à un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier locatif à partir d'une base déjà en partie exploitée, comme à un propriétaire occupant désireux d'habiter une partie du bien tout en bénéficiant de revenus complémentaires. La coexistence d'un premier revenu locatif, du potentiel d'un second studio et de la souplesse d'aménagement du dernier niveau en fait une opportunité rare sur le marché clermontois. Le mariage du charme de l'ancien avec une rénovation récente confère par ailleurs à l'ensemble une vraie personnalité, renforçant le potentiel de valorisation patrimoniale de la maison à moyen et long terme. Le cadre de vie alentour contribue à l'attrait de cette adresse. À environ 200 m, le Square de La Cerisière et, à près de 200 m également, un parc pour enfants offrent des espaces verts de proximité appréciables au quotidien, complétés par le Square du Moulin à environ 400 m. Pour les familles, la Crèche Montferrand se trouve à environ 200 m, tandis que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 500 m : le groupe scolaire Sainte Thérèse à environ 400 m, l'École élémentaire Jules Michelet à environ 400 m également, et le lycée professionnel Sainte-Thérèse les Cordeliers à un peu plus de 400 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus se situent à distance piétonne, notamment les arrêts Musée d'Art Roger Quilliot à environ 300 m et 350 m, ainsi que l'arrêt Robert Marchadier à environ 400 m, assurant une desserte pratique pour les déplacements quotidiens. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chaudière à gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été établies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction et sont communiquées à titre indicatif. Elles complètent, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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2600003 023 €/m²

260000

86 m²

5pièces

3ch.