INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ DE 4,75 % BRUT – GESTION DÉLÉGUÉE – DPE C !
Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec des revenus locatifs réguliers et sans les contraintes de la gestion quotidienne ?
Découvrez ce studio de 16,4 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante CARRÉ AMBOISE, au 25 rue Paul-Collomp à Clermont-Ferrand, exploitée par Les Belles Années.
UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 66 021 € AVEC 4,75 % DE RENTABILITÉ BRUTE !
Ce bien permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget inférieur à 70 000 €, tout en bénéficiant d'un bail commercial en cours et d'une gestion locative déléguée.
Avec 3 136,03 € de loyers annuels HT, soit environ 261 € par mois, il constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs sans gérer directement les occupants.
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Rentabilité brute : 4,75 %
Prix de vente : 66 021 €
Revenus locatifs annuels : 3 136,03 € HT
Bail commercial jusqu'au 29 décembre 2031
Gestion locative assurée par Les Belles Années
Charges de copropriété : seulement 213 € par an
DPE C – GES B
Studio de 16,4 m² au 4ᵉ étage
Emplacement recherché à proximité des universités et grandes écoles
Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'acquéreur et la réglementation applicable.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CLERMONT-FERRAND
La résidence CARRÉ AMBOISE bénéficie d'une situation particulièrement adaptée à la vie étudiante.
À proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'UFR de psychologie et l'IAE Clermont Auvergne, elle offre un cadre pratique pour les étudiants.
Les transports en commun, dont le tramway A, ainsi que les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles.
UNE RÉSIDENCE AVEC DES SERVICES APPRÉCIÉS DES ÉTUDIANTS
La résidence propose des prestations adaptées aux besoins de ses occupants :
Salle de sport accessible 24 h/24 et 7 j/7
Salle de vie commune
Responsable de résidence
Local à vélos sécurisé
Laverie
Accès Internet
Ces équipements participent à l'attractivité de la résidence et au confort de ses résidents.
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 66 021 €
Rentabilité brute : 4,75 %
Loyers annuels : 3 136,03 € HT
Charges de copropriété : 213 €/an
Taxe foncière 2026 : 570 €, montant à confirmer pour ce lot
Bail commercial : du 30 décembre 2021 au 29 décembre 2031
DPE : C
GES : B
DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ MAÎTRISÉES : UN ATOUT POUR VOTRE INVESTISSEMENT !
Avec seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, ce studio présente un niveau de charges intéressant pour un investissement locatif.
Après déduction de ces charges, les loyers représentent 2 923,03 € par an, avant taxe foncière, fiscalité, financement et autres frais éventuels.
En retenant également la taxe foncière de 570 € figurant sur l'avis transmis, le montant serait de 2 353,03 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels, sous réserve de confirmation de cette taxe pour le bien.
POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ?
Parce qu'elle associe plusieurs critères recherchés par les investisseurs :
Un prix de 66 021 €, une rentabilité brute de 4,75 %, seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, un DPE C et un emplacement à proximité des établissements universitaires de Clermont-Ferrand.
Le bail commercial en cours jusqu'en décembre 2031 et la gestion assurée par Les Belles Années complètent les atouts de cet investissement.
Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers.
CLERMONT-FERRAND – 4,75 % BRUT – 66 021 € – CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 213 €/AN – BAIL 2031 !
Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette opportunité.
