Acheter un maison à Beaumont

En exclusivite sur le secteur de la glaciere cette magnifique maison de famille de 240 m2 habitables sur rez de terrasse et 2 niveaux complémentaires, caves, garage, atelier, comprenant au rez de chaussé: cuisine aménagée et équipée, sejour-salon-salle à manger , entrée, dégagement, bureau et lingerie, au 1er étage : palier, dégagement, salle de bains, WC, 3 chambres, au 2ème étage : atelier de peinture pièce de rangement ou chambre parentale. au sous-sol chaufferie, atelier, cave, dégagement et garage. le tout sur un terrain de 1359 m2. tres bel espace de vie de 62 m2 chauffage électrique , cheminée et maison d'architecte à rénover...DPE D , possibilé de faire 6 à 7 chambres Taxe foncière 2952EUR prix 570000EUR FAI

115000

Maison 112m² à rénover – Fort potentiel pour résidence principale ou investissement Découvrez cette maison offrant un beau potentiel après rénovation, dont les travaux ont été commencés mais malheureusement interrompus à la suite d'une séparation. Au premier étage, vous trouverez un séjour, une salle de bains, un WC séparée ainsi qu'une cuisine déjà rénovée. À l'extérieur, vous disposerez également d'une terrasse de 182m² ainsi que d'une dépendance indépendante de la maison, offrant un espace supplémentaire à aménager ou à exploiter selon vos projets. Le deuxième étage, consacré à l'espace nuit, se compose de trois chambres un point d'eau à rénover entièrement, offrant la possibilité de créer des espaces adaptés à vos besoins. La maison est actuellement dépourvue de tout système de chauffage et d'électricité celui-ci sera donc entièrement à prévoir. Les menuiseries ont été récemment remplacées, sans volets roulants. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un double garage ainsi que d'une cave voûtée en pierre. Cette maison nécessite une rénovation importante, permettant aux futurs acquéreurs de se projeter pleinement et de personnaliser les espaces selon leurs envies. Les travaux à prévoir sont pris en compte dans le prix de vente. Un bien à fort potentiel, notamment pour un investisseur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation. A visiter rapidement! Cette annonce référence 349019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 115 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison entièrement rénovée - 3 chambres - Jardin &amp ; Garage À découvrir ! Maison entièrement rénovée de A à Z, idéalement située à proximité des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et de toutes les commodités. Elle offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, moderne et lumineuse, avec cuisine neuve entièrement équipée et son électroménager. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres et de 2 salles d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, d'un garage et d'un jardin, offrant un espace extérieur appréciable et de nombreuses possibilités de rangement. Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz, excellente isolation et très faible consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Un emplacement pratique, proche des universités, du CHU Gabriel-Montpied, des commerces et des transports. Pour plus d'informations, contactez Zouhair ZIDI au O661989859 Référence : VM3885 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63530 - SAYAT - CENTRE - TERRAIN - 1350.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR CE TERRAIN CONSTRUCTIBLE AVEC BON ENVIRONNEMENT Efficity by Axel Mahi (Chamalières), l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce terrain d'une superficie de 1350.0 m², idéalement situé sur l'Avenue de Clermont à Sayat. Ce terrain constructible offre une belle opportunité d'investissement dans un environnement de qualité. Sa surface généreuse permet d'envisager la construction d'une résidence principale spacieuse ou même d'un projet de promotion immobilière. Ce terrain bénéficie d'un environnement calme et agréable, propice à la construction d'un foyer chaleureux et accueillant. De plus, sa proximité avec les transports en commun facilite les déplacements au quotidien. La constructibilité de ce terrain offre une liberté totale pour laisser libre cours à votre créativité et réaliser le projet de vos rêves. Imaginez la maison idéale que vous pourriez construire sur ce terrain spacieux. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un terrain avec un tel potentiel dans un environnement de qualité à Sayat. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur ce bien exceptionnel et pour organiser une visite. Efficity by Axel Mahi Agence de Chamalières 41 bis avenue Joseph Claussat 63400 Chamalières Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmante Maison à Aubière Découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2011, qui allie modernité et confort. Avec ses 80 m², cette propriété est prête à accueillir vos rêves. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour spacieux de 23 m², baigné de lumière. Les trois chambres avec placard, la salle d'eau et les deux WC assurent un confort quotidien optimal. Le terrain de 340 m² offre un espace extérieur idéal pour les journées ensoleillées. Profitez de deux terrasses pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un stationnement intérieur et deux places extérieures complètent ce tableau idyllique. Cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une résidence où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Réservez votre visite en contactant votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Maison de bourg - 3 chambres - garage - atelier En plein centre d'Aubière, découvrez cette belle maison de bourg entièrement rénovée. Vous trouverez : Au premier niveau : - une cuisine indépendante, aménagée et équipée - un salon-séjour avec sa bibliothèque sur mesure - un WC. À l'étage: - deux chambres avec placard intégré - une salle de bains - une buanderie Au dernier niveau: - une troisième chambre avec placard intégré Enfin vous trouverez un grand garage de 32 m² avec sa fosse, ainsi qu'un atelier/buanderie. Caractéristiques techniques : - toiture refaite en janvier 2026 - velux changé en 2026 - climatisation réversible - fenêtres en PVC double vitrage Contactez Samantha Oliveira au O6 26 31 15 08. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

63118 - CÉBAZAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - PAVILLON AVEC TERRASSE ET PISCINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel recherché de Cébazat. Construite en 1960, cette maison de 160 m2 aménagé, sur deux niveaux + sous-sol semi-enterré offre de beaux volumes. En entrant, vous serez séduit par l'agencement et la luminosité : un séjour et une cuisine équipée ouverte pour un espace de vie de 35 m² qui ouvre sur une jolie terrasse ensoleillée de 12m2 avec vue sur la piscine (9,5 x 4,5 m) chauffée par réchauffeur, parfaite pour des moments de détente en extérieur. Côté nuit Au total, vous trouverez quatre chambres confortables dont 2 climatisées sous combles et une plus petite en rez-de-jardin, idéales pour accueillir toute une famille , assorties d'une salle de bain de 5 m², d'une salle d'eau de 3,5 m² ainsi que de 3 WC. Côté pratique en rez-de-jardin un espace de 12 m² qui peut accueillir un bureau, une buanderie de 7 m² avec contigu un espace prêt à être aménagé avec une autre salle d'eau, un dressing de 5 m² et un garage de 20 m² avec ouverture motorisée. Côté extérieur Une parcelle de 537 m² entièrement clôturée avec portail électrique et caméra. Le jardin de 404 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix avec sa belle piscine où vous pourrez profiter de moments conviviaux en plein air. Un véritable atout pour les amoureux de calme tout en restant à proximité des commerces et services. Emplacement idéal : la maison est située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien; Chauffage Gaz. Taxe foncière : 1401€ Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison facile à vivre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Clermont-Ferrand, dans le secteur du Brézet, découvrez cette maison familiale lumineuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison dispose d'une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une agréable cour extérieure privative, également sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs. Elle se compose notamment de 3 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC ainsi que d'une cuisine dînatoire aménagée. Un véritable atout supplémentaire : la propriété bénéficie d'un espace annexe indépendant offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : création de deux grands bureaux, atelier, espace professionnel ou encore appartement indépendant. Cet espace peut également être relié directement à la maison principale, permettant d'augmenter la surface habitable et de repenser complètement son organisation. Une cave et un cabanon viennent compléter l'ensemble. La propriété est par ailleurs équipée d'un système de vidéosurveillance. Une maison lumineuse, évolutive et atypique, particulièrement adaptée à une famille, au télétravail, à une activité professionnelle ou à un projet mixte habitation/investissement. Annonce publiée par Alexandra Djordjevic (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Riom, 63200 immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n°798 439 352 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

725000

Villa d'architecte contemporaine de 243 m², sur une parcelle de 1 500 m²,En exclusivité, découvrez cette édifiée offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 348549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 725 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

325000

À vendre sur la commune recherchée de Le Cendre, découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2011, d'une surface habitable de 114 m², implantée sur une parcelle de 780 m². Elle se compose d'un vaste double séjour lumineux de 55 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace de vie convivial. Une porte-fenêtre donne accès direct au jardin et à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend : 3 chambres avec placard dont 1 suite parentale avec salle d'eau. 1 bureau (pouvant servir de chambre d'appoint), 1 salle de bain avec WC, Côté confort et équipements : Chauffage au gaz complété par une climatisation réversible, Volets roulants électriques, Garage avec porte automatique, Carport pour stationnement supplémentaire. Taxe foncière : 1 610 € Maison récente (2011) et fonctionnelle Terrasse plein sud Terrain de 780 m² Chauffage gaz + climatisation réversible Garage + carport Une opportunité rare sur le secteur de Le Cendre ! Cette annonce référence 348512 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY DEE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 40005233800029. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

?? FONDS DE COMMERCE RESTAURANT-BAR À VENDRE - CLERMONT-FERRAND Vous souhaitez reprendre un établissement de restauration à Clermont-Ferrand ? CBF Conseils vous propose ce fonds de commerce de restaurant-bar disposant d'une surface totale de 133 m². Une belle opportunité pour développer votre projet dans le secteur de la restauration ! ? Clermont-Ferrand ? Surface : 133 m² ? Prix de vente : 159 000 € ? Référence : VF082 Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : ? 04 73 86 99 53 ? contact@cbfconseils.com ? www.cbfconseils.com CBF Conseils - Immobilier professionnel et fonds de commerce

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. Premières photos: suggestions d'aménagement avec IA CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Découvrez cette Maison Individuelle Exceptionnelle de 169m² habitables et 265m² de surface utile totale, à Veyre-Monton. Une opportunité unique à saisir sans plus attendre. Maison habitation, de 169m², située sur une parcelle de 2743m². Que vous soyez une famille en quête d'espace, un couple souhaitant s'installer dans un cadre chaleureux, ou simplement un amateur de tranquillité, cette maison est conçue pour répondre à tous vos besoins. Libre de toute occupation, elle vous attend pour que vous puissiez y poser vos valises et commencer une nouvelle vie dès aujourd'hui. Un Cadre de vie enchanté Cette maison individuelle se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui s'en dégage. Les pièces sont lumineuses et aérées, grâce à de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle et offrent une vue apaisante sur l'extérieur. Maison d'architecte de 1983. Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable havre de paix. Parfait pour les moments de détente en famille, Un gros coup de coeur, la vue panoramique qui vous permettra de profiter de la terrasse, du jardin arboré et aménagé, très calme, et également de la piscine creusée de 5*10 mètres. Un Intérieur Conçu pour le Confort. Ce bien se compose d'un grand salon, salle à manger, plus son coin cuisine, d'une surface de plus de 50m², lumineux avec une grande hauteur sous sa mezzanine, vous permettra de recevoir et de profiter de bons moments en famille. Deux suites parentales avec de grands espaces, chacune équipée de leurs salle de bain et dressing. Une troisième salle d'eau vient s'ajouter à la maison. Vous trouverez également une grande mezzanine, donnant sur un balcon, vous permettra d'voir une espace supplémentaire, ou de créer de nouvelles chambres. La maison se complètent par différents espaces, tels qu'une buanderie, un cellier et également un bel espace cuisine d'été avec son barbecue en pierre. Pour la partie technique, l'ensemble des menuiseries est en double vitrage, chauffage par pompe à chaleur de 2024 et cheminée à bois. Diagnostic de performance énergétique : D. La maison est complétée par un double garage, et atelier de 43m², permettant de stationner deux véhicules. Egalement le devant de la maison, clôturé et aménagé, permet de sécuriser d'autres véhicules. Portail automatique et l'interphone, permettent de sécuriser le bien. Ce bien est situé dans un lieu calme avec une circulation de véhicules quasi nulle sur le devant de la maison, permettant d'être à la fois au calme, comme à la campagne et d'avoir la proximité de l'A75, pour accéder à Clermont-Ferrand en dix minutes. Prix, frais d'agence inclus 435000€ Vous souhaitez plus de renseignements, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE Agence CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 bd Gustave Flaubert 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

****Clermont-Ferrand**** À seulement 10 minutes du centre-ville, dans le secteur recherché de la rue de Blanzat, découvrez ce magnifique terrain constructible de 1293 m². Bénéficiant d'une excellente exposition et d'une vue panoramique remarquable, ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser une magnifique maison contemporaine, avec de beaux volumes et un extérieur à la hauteur de vos envies. Un emplacement privilégié, une belle parcelle et un potentiel exceptionnel : l'endroit rêvé pour construire la maison dont vous avez toujours rêvé. À voir absolument ! Coup de coeur assuré. Visites rapides.? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 CBF Conseils Immobilier - Référence VT339 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Terrain constructible de 1417m², vue panoramique à Veyre-Monton, libre de tout constructeur. CBF CONSEILS, vous propose un terrain constructible pour votre futur projet d'habitation. A saisir, terrain libre de constructeur. Parcelle d'une belle surface de 1417m², située sur la commune de Veyre-Monton, à 10 minutes de Clermont-Ferrand. Terrain dans un cadre idyllique, situé à deux minutes de l'autoroute A75, pour faciliter vos déplacements. Viabilité en bordure de route, assainissement individuel à prévoir. Envie de réaliser votre futur projet de construction pour vous et votre famille ? Profitez de magnifiques moments dans un environnement à la fois rural mais proche des commodités et services. Si vous souhaitez visiter ce terrain, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Terrain constructible de 1710m², vue panoramique à Veyre-Monton. CBF CONSEILS, vous propose un terrain constructible pour votre futur projet d'habitation. A saisir, terrain libre de constructeur. Parcelle d'une belle surface de 1710m², située sur la commune de Veyre-Monton, à 10 minutes de Clermont-Ferrand. Terrain dans un cadre idyllique, situé à deux minutes de l'autoroute A75, pour faciliter vos déplacements. Viabilité en bordure de route, assainissement individuel à prévoir. Envie de réaliser votre futur projet de construction pour vous et votre famille ? Profitez de magnifiques moments dans un environnement à la fois rural mais proche des commodités et services. Si vous souhaitez visiter ce terrain, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

de prestige - 247 m² Veyre-Monton - À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand Élégance, volumes et lumière caractérisent cette villa contemporaine construite en 2021. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 100 m² séduit par ses proportions et sa luminosité. La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une cuisine équipée pensée pour s'intégrer parfaitement à cet espace de réception. Les prestations se prolongent à l'extérieur avec terrasse et un terrain de 645 m² exposé plein sud, offrant la possibilité d'aménager une piscine. Un double garage ainsi qu'un double stationnement extérieur viennent compléter l'ensemble. Située dans un environnement recherché, à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison conjugue architecture contemporaine, confort et fonctionnalité. Une propriété rare sur le secteur de Veyre-Monton. Pour organiser une visite : O6 84 31 74 65 CBF Conseils 61 bd Gustave Flaubert Clermont Ferrand CBF Conseils, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculée sous le n° 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Ceyrat - Ensemble immobilier avec jardin À découvrir sur le secteur de Ceyrat, ensemble composé de deux petites maisons indépendantes avec jardin, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un rapprochement familial. La première maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine et salle de bains, puis à l'étage d'un dressing et d'une chambre. La seconde maisonnette offre une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol. Elle présente quelques fissures. Un bien avec beaucoup de potentiel, dans un secteur recherché de Ceyrat. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

SAINT-AMAND-TALLENDE – SECTEUR RECHERCHÉ – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED DE 102 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE 438 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Éric PONS vous proposent cette maison contemporaine de plain-pied à ossature bois, construite en 2018 selon la réglementation thermique RT 2012. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucuns travaux, cette maison offre une excellente isolation ainsi qu'un très bon niveau de confort thermique. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant, agréable en toute saison. LA MAISON Entièrement aménagée de plain-pied, la maison propose une pièce de vie lumineuse et conviviale de 46 m². Celle-ci accueille un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine équipée de qualité, parfaitement intégrée à l'espace. La partie nuit se compose d'une suite parentale de 13,5 m² et de deux chambres pour enfants. LES EXTÉRIEURS Implantée sur un terrain de 438 m², la maison dispose d'une belle terrasse de 70 m² réalisée en dalles sur plots. Cet espace est agrémenté d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours tout en maîtrisant l'ensoleillement. Un carport permettant de stationner deux véhicules ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations de ce bien. Vous recherchez une maison récente de plain-pied, économe en énergie, confortable et prête à accueillir votre famille sans travaux ? Ce bien mérite toute votre attention. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Éric PONS par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cette maison individuelle de 7 pièces et 173,3 m² offre un cadre de vie rare à Romagnat, avec un vaste terrain d'environ 1 100 m². Cette ancienne maison de vigneron a fait l'objet d'une rénovation totale et particulièrement soignée, alliant le charme et le caractère de l'ancien au confort actuel. Les travaux ont été pensés avec une attention particulière portée à la solidité du bâti et à la pérennité de la maison, afin de garantir un cadre de vie serein pour de nombreuses années. Au premier étage, vous trouverez un salon chaleureux et lumineux, ouvert sur une grande terrasse grâce à une large baie vitrée. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau attenante, une grande pièce réunissant cuisine et salle à manger, ainsi qu'un WC. Deux escaliers permettent ensuite d'accéder à deux espaces nuit distincts. D'un côté, un espace idéal pour les enfants avec deux chambres, un WC et un espace détente avec filet, créant un coin ludique et original. De l'autre côté, une grande suite avec une deuxième salle d'eau et une pièce attenante pouvant être aménagée en dressing ou bureau. La maison dispose également de nombreuses dépendances en rez-de-jardin et en sous-sol, typiques des anciennes maisons de vignerons : caves, atelier, espaces de stockage, etc. Un grand garage complète la propriété. Sa toiture accueille des bacs végétalisés aménagés pour créer un espace potager d'environ 60 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes avec diverses possibilités d'aménagements. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1929 € - DPE : D (consommation : 227 kWh/m2.an, GES : 35 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz (chaudière de 2012, poêle à bois et deux cheminées) - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière (ballon / chauffe-eau relié à la chaudière) Une maison pleine de caractère, entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces annexes et un cadre de vie rare à Romagnat. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AULNAT Maison 90 m² - 3 chambres - Garage Sous Sol complet - Terrain 1 309 m² Située à **Aulnat**, cette maison individuelle de **90m² habitables** offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant devenir propriétaires d'une maison qu'ils pourront faire évoluer à leur rythme. Construite en **1961**, elle est implantée sur un terrain de **1 309 m² avec un espace jardin**, et bénéficie d'un véritable atout : un **garage d'environ 100m²** au niveau inférieur. Configuration actuelle : À l'étage, vous découvrirez une **pièce de vie de plus de 26 m²**, une cuisine aménagée et équipée, **3 chambres**, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une véranda. La maison nécessite une remise au goût du jour et des travaux de rénovation, permettant à ses futurs propriétaires de la personnaliser progressivement selon leurs envies. Un bien aux multiples possibilités : ** Maison familiale** Une habitation offrant 3 chambres, de beaux espaces, un grand jardin et surtout des annexes particulièrement généreuses. **Idéal artisan ou indépendant** Avec environ **100 m² de garage**, le niveau inférieur offre un volume rare pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un important espace de stockage. **Un premier achat à personnaliser** Une alternative intéressante pour les acquéreurs qui privilégient les volumes, le terrain et le potentiel et souhaitent réaliser les améliorations progressivement plutôt que d'acheter une maison déjà entièrement rénovée. Annexes et atouts complémentaires : * Garage d'environ 100 m² * Véranda * Jardin * Terrain total de 1 309 m² * Cuisine aménagée et équipée * 3 chambres * Double vitrage bois * Maison libre ### Les + : **90 m² habitables + 100 m² de garage** Grand terrain 3 chambres Volumes et possibilités de stockage Potentiel d'amélioration et de personnalisation Adaptée à une vie familiale comme aux besoins d'un artisan ou indépendant Travaux à prévoir raccordement Assainissement individuel au collectif Une maison qui se distingue par ses volumes et son potentiel, avec un rapport entre surface habitable, dépendances et terrain particulièrement intéressant. À découvrir pour apprécier toutes ses possibilités. Informations réglementaires Classe énergie : **E** Classe climat : **B** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 2 010 € et 2 770 € par an**, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez nous pour une visite O6 61 98 98 59 **CBF Conseils**, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

63112 - BLANZAT - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - 7 PIÈCES - 133mcarrez - IMMEUBLE AVEC STATIONNEMENT ET POTENTIEL INCROYABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble situé dans un environnement exceptionnel à Blanzat. Construit avec des matériaux de qualité, cet immeuble sur 2 niveaux offre un espace de vie spacieux et lumineux de 133.0m². Les 7 pièces sont agencées de manière optimale, offrant confort et intimité à ses habitants. Situé à proximité immédiate des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses occupants. De plus, les 2 stationnements intérieurs et les 2 stationnements extérieurs offrent un grand confort aux résidents. L'état général de l'immeuble est très bon, avec une façade en crépi bien entretenue et un toit en tuile à emboitement en excellent état. Vous serez séduit par le charme et la qualité de cet immeuble, prêt à accueillir de nouveaux projets. Avec un seul étage, cet immeuble offre un potentiel incroyable pour diverses possibilités d'aménagement. Ne ratez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Blanzat, qui saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de qualité de vie.Idéal investisseur ou famille souhaitant vivre ensemble. N oublions pas que ce bien exeptionnel bénéficie d un agréable terrain de 678 m carrez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Poirier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°991167123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

63510 - AULNAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 74.0 M² - MAISON AVEC JARDIN PRIVATIF Efficity by Axel Mahi, vous propose cette charmante maison située à Aulnat, dans un quartier résidentiel recherché. Idéale pour une famille, cette maison de 5 pièces et 4 chambres offre un espace de vie confortable de 74.0 m². Vous serez séduit par son jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dans un état général bon, cette maison a été rénovée en 2023, offrant ainsi un cadre de vie moderne et agréable. Il reste de légères finitions à réaliser. Les 2 niveaux permettent une répartition harmonieuse des espaces. L'exposition est à l'est, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le calme règne dans ce quartier, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette maison est proche des écoles et des arrêts de bus, assurant ainsi une belle qualité de vie pour toute la famille. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°977770411. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Cournon-d'Auvergne, cette maison individuelle de cinq pièces développe environ 108 m² habitables, présente les volumes et l'organisation caractéristiques des constructions de cette période : pièces de vie orientées vers le jardin, chambres distribuées sans couloir perdu, et deux salles d'eau qui évitent les files d'attente le matin dans une organisation familiale. La vue est dégagée depuis les pièces principales. Le terrain d'environ 1 500 m² entoure la maison sur ses quatre côtés. Il permet d'installer un potager, une aire de jeux et un espace repas extérieur sans que ces usages se gênent, et laisse du recul par rapport aux limites séparatives. Le stationnement s'effectue entièrement sur la parcelle, avec plusieurs places et un garage. Un sous-sol d'environ 50 m² et une cave complètent l'ensemble et absorbent ce qui encombre habituellement les pièces de vie : outillage, vélos, réserves, ou aménagement complémentaire selon les besoins. Le quartier dispose de ses équipements de proximité. L'école primaire Félix Thonat se trouve à environ 400 m, l'école élémentaire Henri Bournel à environ 600 m, et trois écoles maternelles sont accessibles à pied en moins de dix minutes (Matisse Perret, école maternelle de la Ville de Cournon-d'Auvergne, Pierre Perret). Le parc de jeux de la mairie est à environ 400 m et le parc de la Motte à environ 800 m. Les commerces et services du centre de Cournon sont atteignables sans voiture ; Clermont-Ferrand est à une quinzaine de minutes. Sur le plan technique, le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E, un audit énergétique a été réalisé et sera remis aux candidats acquéreurs. L'association d'une surface habitable de 140 m², d'un terrain de 1 500 m² d'un seul tenant et d'un stationnement fermé se rencontre peu parmi les biens actuellement proposés sur ce secteur de Cournon-d'Auvergne. Une visite permettra d'en juger sur pièces, terrain et état du bâti compris. Caractéristiques technique - DPE : E - Mode de chauffage : convecteur électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Proche parc Montjuzet À deux pas du centre-ville de Clermont-Ferrand, découvrez cette spacieuse maison d'environ 180 m², située dans un environnement calme et privilégié. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle parfaitement intégrée. La partie nuit offre 5 belles chambres, confortables et bien agencées, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et jardin exposés plein sud, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. L'ensemble de la maison propose de belles prestations et ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, rare sur le secteur. Proche des commodités, des écoles et des accès au centre-ville, cette maison allie parfaitement confort de vie et emplacement recherché. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Noël HUBERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°488699927. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR PARC DE 4 400 m² - CÉBAZAT (63118) Prix : 565 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus) Au grand calme, dans un secteur résidentiel très recherché (rue du Colombier), découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel aux portes de Clermont-Ferrand. Les caractéristiques clés : Volumes généreux : Maison de 270 m² habitables comprenant un grand salon 34m², une cuisine indépendante, 5 chambres, 2 bureaux, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Terrain rare (4 400 m²) : Magnifique parc arboré entièrement plat, divisible et détachable (fort potentiel de valorisation foncière). Les annexes : Une véranda de 36 m² (idéale pour extension cuisine/salle à manger), une piscine 10x5m, un garage indépendant, une cave et un abri de jardin. Dossier travaux 'clés en main' : La maison (chauffage gaz, DPE E) et l'espace piscine nécessitent une rénovation globale et énergétique. Un chiffrage complet de travaux a déjà été réalisé par La Maison des Travaux. Le prix de vente intègre déjà cette enveloppe pour vous garantir une superbe opportunité patrimoniale après réalisation. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Maison familiale de caractère – 173 m² – 7 pièces – 5 chambres À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison familiale des années 1930, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Développant 173 m² habitables sur une parcelle d'environ 343 m², elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille. Une annexe faisant office de garage ainsi que deux caves complètent l'ensemble et apportent de précieux espaces de rangement et de stockage. Agencement Rez-de-chaussée * Spacieuse pièce de vie de 38 m², lumineuse et conviviale * Salle à manger * Cuisine aménagée et équipée * WC indépendant avec lave-mains * Pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace détente * Chambre * Buanderie Étage * 4 chambres de 10 à 15 m² * Salle de bains * WC indépendant * Belle terrasse d'environ 30 m² Les atouts de cette maison * Fenêtres en double vitrage * Pompe à chaleur * Chauffe-eau thermodynamique * Jardin d'environ 100 m² * Garage * Cour permettant le stationnement de deux véhicules * Borne de recharge pour véhicule électrique * Excellente performance énergétique Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 670 €/an * DPE : classe C * Chauffage : pompe à chaleur * Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, offrant un cadre de vie privilégié au cœur de Chamalières. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public dédié à ces thématiques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat, depuis la première prise de contact jusqu'à la finalisation de votre dossier. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cournon-d'Auvergne - Grande maison familiale de 175 m² avec piscine et sous-sol aménagé À découvrir sans tarder, cette belle maison individuelle construite en 1996, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle de 651 m², cette maison développe 175 m² habitables (218 m² au sol) et bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités. La partie principale, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour de 33 m² avec accès à un agréable balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'atout supplémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet aménagé avec accès direct au jardin. Celui-ci offre une spacieuse pièce de vie supplémentaire de plus de 50 m², avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace polyvalent pourra accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un espace de réception, ou encore être aménagé pour créer des chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une salle d'eau, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : * Terrasse à l'avant de la maison ; * Grande allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules ; * Piscine avec accès sécurisé ; * Terrasse à l'arrière de la maison ; * Espace pool house avec four à bois, parfait pour les repas en famille ou entre amis ; * Atelier de stockage. Caractéristiques techniques: - DPE C - huisseries PVC double vitrage - chauffage gaz Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Cournon-d'Auvergne, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Grâce à sa configuration et à ses surfaces généreuses, cette maison permet de repenser et réaménager facilement les espaces selon vos besoins et vos envies. A visiter sans tarder! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Clermont Ferrand les salins , centre ville bureaux ou local professionnel , vente des murs sans locataires. a rafraichir , idéalement bien placé, ces 10 pièces de 201 m2 sont situé dans une résidence PMR et avec ascenseur.. DPE en cours, divisible en 3 car 3 entrée.. taxe foncière de 3500EUR environ. charges de copropriété à définir soit environ 2100EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royat centre ville, immeuble entièrement rénové en 2023, comprenant 3 T3 loués et un commerce en rez de chaussé loué, rapport de 32300EUR/an. possibilité de mieux louer en cures et Air BNB, DPE D pour tous les logements, les appartements font environ 60 m2 . taxe foncière de 3560EUR/an. Immeuble en monopropriété et pouvant se séparer si besoin en plusieurs lots. EDD et réglement déjà faits. environ 182 m2 e logements et 60 m2 de commerces. A visiter... prix de 441000EUR FAI