IMMEUBLE À RENOVÉ

Clermont-Ferrand

Prix de vente1490001432.6923076923076 /m²

Les caractéristiques

104 m²Surface

2Étages

Description

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE À RÉNOVER - CLERMONT-FERRAND / SAINT-ALYRE

149 000 € - Environ 105m² - Fort potentiel d'investissement

CBF Conseils vous propose en exclusivité cet immeuble à rénover intégralement, situé dans le quartier Saint-Alyre, secteur Fontgiève, à Clermont-Ferrand.

Implanté dans une impasse, cet immeuble ancien, élevé sur deux niveaux, représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation immobilière.

Un potentiel d'aménagement intéressant :

Le bien offre la possibilité d'envisager la création de cinq studios, avec une cour commune, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

L'immeuble dispose également d'une cave.

D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, tant à l'intérieur que sur les parties communes, permettant de repenser entièrement les espaces selon votre projet.

Vendu libre de toute occupation, cet immeuble s'adresse principalement aux investisseurs et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un bien à réhabiliter.

Prix de vente : 149 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite :

Contactez Zouhair ZIDI

? 0661989859

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds).

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Bien soumis au statut de copropriété.

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 498455849

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

GROUPE ENERGIE DE FRANCEPlomberie

SPAR RESEAUElectricite

EUROBAT 63Peinture

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Maison à vendre Clermont-Ferrand

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Appartement avec terrasse

39m²

CLERMONT FERRAND Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement meublé et équipé en plein Clermont-Ferrand. Situé dans une copropriété récente, et très bien isolée, cet appartement de type 2 avec terrasse et garage remplira tous vos critères c'est certain! charges de copropriété trimestrielles: 540€ (chauffage, eau, ascenseur...) TF: 1165€

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Au cœur de Clermont-Ferrand, ce T1 récent d'environ 28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine de standing construite en 2024. Ce petit logement séduit immédiatement par son extérieur privatif, un véritable prolongement du séjour qui offre un confort de vie rare en centre-ville. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une vaste terrasse d'environ 21 m², complétée par un jardin dont l'usage est réservé à ce seul appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente végétalisé. La construction répond à la réglementation thermique 2012, ce qui garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, pour une diffusion homogène et agréable de la chaleur. Les menuiseries en métal à rupteur de pont thermique sont équipées de double vitrage et de volets, renforçant l'isolation du logement. La ventilation hygroréglable participe également à la qualité de l'air intérieur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, avec des dépenses d'énergie estimées entre 312 et 422 € par an pour un usage standard. La résidence offre en outre des prestations actuelles, avec notamment la présence d'un ascenseur, des volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, le tout dans un immeuble en copropriété de six étages seulement. L'emplacement en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, avec de nombreux services et commodités à proximité immédiate. À environ 100 m, l'école primaire Supérieure Carcons facilite le quotidien des familles, tout comme l'école secondaire Amédée Gasquet située à près de 100 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Nestor Perret se trouve à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Amadéo à environ 200 m et le parc Antoine Menat à moins de 300 m, parfaits pour les promenades et moments de détente en extérieur. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : Alexandre Varenne à environ 200 m, Franklin Roosevelt à un peu plus de 200 m et Gabriel Péri à un peu plus de 300 m, offrant une bonne connexion aux autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 558 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz par plancher chauffant - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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T4 - stationnement

87m²

EN EXCLUSIVITÉ CBF Conseils vous propose cet appartement T4 situé au coeur de Montferrand, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme proche des commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Entre son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux sont à prévoir. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Clermont Ferrand les salinsT3 pièce(s) 66.77 m2, vue , parki

66m²

centre ville CLERMONT FERRAND ,entre regensburg et les salins , t3 de 67 m2 environ propre et loué par un bail 3/6/9 expirant le 09/06/26 pour un montant de 572.74EUR HC. l'appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, séjour, WC, salle d'eau et dégagement, dressing, place de parking privé et cave en rez de chaussé. Pas de travaux à prévoir. Vue dégagée et étage élevé avec ascenseur, lumineux. DPE : D, taxe foncière 1355EUR/an. prix 138000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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149000

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