RARE - Grand appartement familial de 130 m² avec 5 chambres | Libre immédiatement ! Vous cherchez un appartement où chaque membre de la famille aura enfin son propre espace ? Découvrez ce vaste T5 de 130 m², idéalement conçu pour la vie de famille. Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'une résidence calme et bien entretenue. ??????? L'ESPACE PARFAIT POUR VOTRE FAMILLE : 5 chambres : Une rareté sur le marché ! Idéal pour loger toute la famille, aménager une chambre d'amis ou créer de véritables bureaux pour le télétravail. Plusieurs fonctionnalités de placards intégrés. Une pièce de vie conviviale : Un séjour lumineux de 32 m² avec de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée (exposition Nord-Ouest). L'endroit parfait pour vos moments en famille. Une cuisine Indépendante, entièrement aménagée et équipée. Prête à accueillir vos grands repas de famille ! ? LES ATOUTS QUI FACILITENT LE QUOTIDIEN : Zéro stress pour le stationnement : Une place de parking en extérieur vous est réservée. Rangement : Une grande cave est incluse supplémentaire, parfaite pour les vélos, l'équipement de sport ou les affaires hors saison. Confort optimal : Chauffage collectif pour une température toujours agréable et ascenseur pour faciliter les retours de cours et la vie avec des enfants. ? UNE LOCALISATION PENSÉE POUR VOUS : Oubliez la voiture pour vos petits trajets ! Vous êtes à quelques minutes à pied des écoles, crèches et commerces de proximité. Les transports en commun dont le tram (accessibles en moins de 10 min) vous relient rapidement au centre-ville et aux axes routiers. En bonus : un parc verdoyant à deux pas pour les sorties du week-end. Contactez dès aujourd'hui CBF Conseils Auvergne pour une visite personnalisée : ?O6 84 31 74 65 | ?? contact@cbf-auvergne.fr | ? www.cbf-conseils-auvergne.fr CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Votre premier appartement... avec terrasse et garage ! Et si vous trouviez enfin un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Situé dans une résidence récente de 2010, ce T2 entièrement meublé de 37 m² réunit tous les critères recherchés pour un premier achat : un espace de vie agréable, une chambre indépendante, une cuisine entièrement équipée et surtout une terrasse de 7 m² pour profiter des beaux jours. Le véritable confort au quotidien ? Son garage fermé privatif, un atout devenu rare et très apprécié. L'appartement est vendu entièrement meublé : canapé, mobilier, cuisine équipée... tout est déjà en place. Une solution idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un logement destiné à un étudiant. Vous apprécierez également : Résidence récente et bien entretenue Terrasse de 7 m² Garage fermé sécurisé Fibre optique Volets roulants électriques Accessibilité PMR Chauffage collectif gaz Appartement libre de toute occupation Son emplacement permet de rejoindre rapidement commerces, transports en commun et les principaux axes de circulation, offrant un quotidien pratique et agréable. Un appartement clé en main, rare sur le secteur, où il ne reste plus qu'à installer vos effets personnels. Prix : 119 000 € Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel. Contactez Paula Mendes au O6 84 31 74 65. Mentions légales Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 376 lots, dont 169 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Classe énergie D - Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 520 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Paula Mendes - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 888 611 332, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Cournon-d'Auvergne - Grande maison familiale de 175 m² avec piscine et sous-sol aménagé À découvrir sans tarder, cette belle maison individuelle construite en 1996, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Édifiée sur une parcelle de 651 m², cette maison développe 175 m² habitables (218 m² au sol) et bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités. La partie principale, de plain-pied, se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour de 33 m² avec accès à un agréable balcon et une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'atout supplémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet aménagé avec accès direct au jardin. Celui-ci offre une spacieuse pièce de vie supplémentaire de plus de 50 m², avec une baie vitrée ouvrant sur la terrasse et l'espace piscine. Cet espace polyvalent pourra accueillir un salon d'été, une salle de jeux, un espace de réception, ou encore être aménagé pour créer des chambres supplémentaires. Vous y trouverez également une salle d'eau, un atelier et un grand garage. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : * Terrasse à l'avant de la maison ; * Grande allée goudronnée permettant de stationner plusieurs véhicules ; * Piscine avec accès sécurisé ; * Terrasse à l'arrière de la maison ; * Espace pool house avec four à bois, parfait pour les repas en famille ou entre amis ; * Atelier de stockage. Caractéristiques techniques: - DPE C - huisseries PVC double vitrage - chauffage gaz Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre de Cournon-d'Auvergne, des commerces, des écoles et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. Grâce à sa configuration et à ses surfaces généreuses, cette maison permet de repenser et réaménager facilement les espaces selon vos besoins et vos envies. A visiter sans tarder! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

***Clermont-Ferrand *** *** Secteur La pradelle *** Oradou *** Proche de toutes commodités Appartement T2 d'environ 40 m² ,en rez-de-chaussée surélevé, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes entièrement neuve. L'appartement a été entièrement rénové : fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage Gaz Idéal premier achat ou investissement locatif. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Secteur MONTJUZET 194 m² - 5 chambres ou double usage habitation / investissement Située dans un secteur résidentiel, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette maison de 194 m² offre un fort potentiel grâce à ses multiples possibilités d'aménagement. Construite en 1962 et rénovée en 2006, elle est implantée sur un terrain de 309 m² et séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité. Configuration actuelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 60 m², une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, l'espace se compose de 4 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une cuisine d'été. Un bien aux multiples possibilités : -> Grande maison familiale Une habitation confortable avec 5 chambres et de beaux volumes. -> Division en 2 logements L'étage peut être totalement indépendant et aménagé en appartement comprenant : un salon/séjour, une cuisine, 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Accès indépendant par escalier extérieur + accès direct au jardin. -> Usage professionnel possible Idéal pour professions libérales ou activité commerciale avec : un local au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Annexes et atouts complémentaires : - Garage 1 place - Grande cave - Buanderie - Terrain facile d'entretien Les + : Fort potentiel d'aménagement Accès indépendant existant Idéal résidence principale, investissement locatif ou activité mixte Proximité des commodités et du centre-ville Une opportunité rare offrant flexibilité, volume et potentiel de rentabilité selon vos projets. À visiter sans tarder ! Contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. Premières photos: suggestions d'aménagement avec IA CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Idéalement situé sur la commune de Perignat-sur-Allier, découvrez ce beau terrain constructible de 600 m². Implanté dans un secteur calme et pavillonnaire, il offre un cadre de vie agréable et recherché. Parfait pour la réalisation de votre projet de construction, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Rare opportunité sur le secteur ! Besoin de plus d'informations ? Contactez Zouhair ZIDI O6 61 98 98 59 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

entièrement rénové avec garage - Clermont-Ferrand Situé rue Guynemer, découvrez cet appartement T3 de 58 m², libre de toute occupation, offrant un cadre de vie pratique et confortable. Au 1er étage d'une copropriété de 2 étages, ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine moderne totalement équipée . Son agencement permet de profiter d'un espace adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial. L'appartement bénéficie d'un très bon état intérieur, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir. Des travaux ont été réalisés sur la copropriété pour la rénovation énergétique. Il dispose également d'un garage privatif et d'une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre urbain. Son emplacement permet de profiter des commodités du quotidien : commerces, transports, services et établissements scolaires accessibles à proximité. Les atouts : Libre d'occupation Très bon état intérieur - aucun travaux à prévoir 2 chambres Garage privatif Cave Chauffage individuel au gaz Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement confortable et fonctionnel pour une résidence principale, mais également à un projet familial, notamment pour accompagner les études de vos enfants. Prix : 148 000 € Pour plus d'informations, contactez nous au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

eur CBF Conseils vous propose à la vente, au coeur de Châtel-Guyon, un ensemble immobilier composé de deux studios d'environ 21 m² et 25 m², représentant une surface totale d'environ 47 m². Situés au 2? et 3? étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Rénovés en 2021, ils présentent un excellent état intérieur et offrent chacun un espace de vie fonctionnel avec coin cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau. L'un des studios bénéficie également d'une mezzanine permettant d'optimiser agréablement l'espace. Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteur individuel. Les charges de copropriété comprennent notamment le gaz, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que l'électricité des parties communes. À proximité des commodités et bénéficiant de possibilités de stationnement gratuit dans la rue, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment en location meublée, curiste ou saisonnière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CBF CONSEILS au O473869953 Réf. VA3793 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Ceyrat - Ensemble immobilier avec jardin À découvrir sur le secteur de Ceyrat, ensemble composé de deux petites maisons indépendantes avec jardin, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou un rapprochement familial. La première maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec coin cuisine et salle de bains, puis à l'étage d'un dressing et d'une chambre. La seconde maisonnette offre une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau, ainsi qu'un sous-sol. Elle présente quelques fissures. Un bien avec beaucoup de potentiel, dans un secteur recherché de Ceyrat. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

CÉBAZAT Maison familiale spacieuse et lumineuse Imaginez-vous dans une maison individuelle de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud est. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette demeure. Le séjour de 29 m², spacieux et accueillant, est le coeur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Cette maison de 8 pièces offre un espace de vie généreux, avec des chambres spacieuses et une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Le balcon et la terrasse vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin vous offre un espace vert pour vous ressourcer. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule, et le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cette maison est bien plus qu'un logement, c'est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Elle nécessite des rénovations énergétiques pour devenir un bien exceptionnel à l'image du marbre présent dans la pièce de vie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles que des écoles, des commerces et des transports en commun. Contactez nous pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849