Acheter un bien immobilier à Ardes

Dans le centre d'Ardes, cet immeuble est constitué de deux appartement se distingue par sa rénovation récente et son organisation en deux grands appartements en duplex. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un appartement de type T3, entièrement rénové, organisé en duplex. Cet espace propose un séjour convivial, une cuisine équipée récente et des pièces de nuit confortables, avec une salle d'eau fonctionnelle. La climatisation apportée par la pompe à chaleur air/air assure un confort appréciable en été comme en mi-saison, tout en offrant une solution de chauffage moderne. Une petite cour couverte agrémente l'ensemble. Aux deuxième et troisième étages, un second duplex de type T4 complète l'ensemble. On y retrouve une belle pièce de vie, une cuisine récente, trois chambres,une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie permettant une organisation pratique au quotidien. Un poêle à granulés et un chauffage électrique assurent le confort thermique de cet appartement, tandis qu'une terrasse vient offrir un prolongement extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble dispose en complément de trois caves, idéales pour le stockage. L'organisation actuelle des lieux, avec deux appartements en duplex loués engendrant un revenu de 1550€/mois en fait un bien attractif pour qui recherche une rentabilité sécurisée tout en bénéficiant d'un ensemble déjà rénové. Les nombreux travaux récents (couverture, menuiseries, salle de bains, cuisines....), la qualité des finitions et les équipements modernes permettent d'envisager une gestion locative sereine, ou un usage mixte en fonction de vos projets. À un peu plus de 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles avec enfants et renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Ce voisinage scolaire, associé au cadre de vie calme d'Ardes, contribue à faire de cette maison un bien adapté à la fois à un projet d'investissement et à une installation durable. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, chauffage électrique, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ensemble immobilier de charme 448 m2- 11 chambres, dépendances et parc de 7000 m2 à Ardes sur Couze Au coeur du charmant village de Ardes, découvrez cet ensemble immobilier développant près de 450 m2 habitables au total. Réunissant deux habitations mitoyennes mais indépendantes, cette propriété offre de multiples configurations selon vos projets : grande maison de famille, habitation principale avec gîte, résidence intergénérationnelle. Cadre de vie pratique au quotidien Située dans un bourg avec commerces et services, la maison bénéficie d'une situation idéale : école, cabinet médical, pharmacie, supérette, dépôt de pain, presse-tabac offrant une vraie vie de village. Chaque corps de bâtiment dispose de son propre accès et de son grand garage individuel. Au total l'ensemble propose un volume de 21 pièces, dont 11 chambres, deux salles d'eau, deux salles de bains et quatre wc. Au rez-de-chaussée : D'un côté, une première habitation propose une cuisine avec accès au jardin et une salle à manger de taille classique. De l'autre côté une seconde habitation avec une immense pièce de vie très lumineuse réunissant salon, salle à manger, et un espace billard avec accès sur le parc. Aux étages vous découvrirez des couloirs de distributions aux nombreuses chambres, complétées par des salles d'eau, salles de bains et wc. Extérieur modulable : un jardin paysagé attenant aux habitations, magnifiquement entretenu. La prairie dans la continuité directe des habitations bénéficie d'une entrée indépendante : vaste espace naturel. Idéal pour accueillir animaux, créer un verger ou envisager la revente d'une parcelle indépendante sans impacter la quiétude du domaine. Contact : Laetitia Combret 0675072171 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 Bd Gustave Flaubert 63000 Clermont Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia Combret, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFConseils, immatriculée au RSAC de Le Puy en Velay sous le numéro 401 428 222 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF Conseils . Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laetitia COMBRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 401428222

NONETTE-ORSONNETTE (63340) - MAISON DE MAITRE - 260 m²- 6 CHAMBRES- DEPENDANCE- CAVE. 1073 m² DE TERRAIN. Eric PONS et Jérôme Chevalier , EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent ce bien d'exception. Au cœur du charmant village d'Orsonnette, à deux pas de la petite église, découvrez cette ancienne maison vigneronne de 260 m², un bien rare au charme authentique et à l'allure majestueuse. La maison se répartie comme ceci : Rez-de-chaussée : •Une superbe pièce de vie voûtée de 55 m², pouvant accueillir le séjour, bibliothèque… au cachet incomparable. •Une salle à manger de 30 m² chaleureuse grâce à une superbe cheminée en pierre. •Une cuisine et un 1er WC complètent ce premier niveau. Vous accéder à l'étage par un magnifique escalier en pierre de Volvic. Au 1er 6 chambres spacieuses et une salle d'eau. L'étage dessert six chambres, toutes de beaux volumes, parfaites pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Deuxième étage : un potentiel exceptionnel Les 100 m² de combles entièrement aménageables offrent un espace rare, idéal pour créer une suite parentale, un atelier, une salle de loisirs ou un espace professionnel. Dépendances & cave •Dépendance de 70 m² accueillant la chaufferie, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. •Superbe cave enterrée de 30 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de stockage de caractère. Travaux récents •Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2022 •La toiture est neuve. Avec son prestige intemporel, ses volumes remarquables et ses rénovations clés déjà réalisées, cette demeure unique offre un cadre de vie exceptionnel dans un village paisible et pittoresque. N'hésitez pas à contacter Jérôme Chevalier ou Eric Pons si vous souhaitez plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63420 APCHAT - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER - 144 M² - 4 CHAMBRES - NOMBREUSES DEPENDANCES - TERRAIN. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérôme CHEVALIER vous proposent en exclusivité cet ensemble immobilier sur la commune d'Apchat, dans un village au calme à 15 minutes de Saint-Germain-Lembron et 8 minutes du Parc Animalier d'Auvergne. Idéalement situé dans cette zone touristique proche de la nature, ce bien d'environ 144 m² habitables est à rénover entièrement. Le charme de ce lieu n'attend plus que vos idées et votre capacité à vous projeter pour transformer ces espaces et ces volumes en un magnifique lieu de vie. L'ensemble se compose de deux logements indépendants. Le premier dispose d'une cuisine/séjour, d'une salle de bains avec W.C., d'un dégagement et de deux chambres. Le deuxième possède une cuisine/séjour, deux chambres et des combles aménageables. Le balcon et le terrain vous permettront de profiter de la vue et de l'environnement paisible. Pour compléter ce bien, vous trouverez de nombreuses caves voutées, anciennes étables, bergeries, granges, etc.. Adeptes de la rénovation, ce bien n'attend plus que vous ! D.P.E.: G Certain que cet ensemble saura vous séduire par son cachet et son environnement paisible, ne laissez pas passer l'opportunité de le visiter. Contactez par téléphone ou par mail Jérôme CHEVALIER pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jérôme Chevalier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°884336033. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FAMILIALE À CHÂLUS – PROCHE LIMOGES Vous rêvez d'espace, de verdure et de calme, tout en restant proche des commodités ? À ce prix, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils représentent surtout une véritable opportunité de valorisation : une maison à fort potentiel, idéale pour un projet malin et durable. Une maison pensée pour la vie de famille : 4 chambres et un bureau ou dressing, offrant de beaux volumes Cuisine aménagée Salle d'eau à l'étage à rénover, laissant libre cours à vos envies Sous-sol complet Garage et stationnements Jardin clos, idéal pour les moments en famille ou entre amis *Confort et équipements : Fibre optique Portail électrique Emplacement privilégié : À proximité immédiate des écoles, commerces, marché et loisirs. La gare de Bussière-Galant est accessible en seulement 10 minutes, facilitant vos déplacements vers Limoges. *Une maison à rénover, parfaite pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, en alliant confort, nature et proximité avec Limoges, avec à la clé une belle plus-value. *Un potentiel à découvrir sur place… une visite s'impose ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr RSAC : 927 689 97 EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

COMMERCIAL 200 m² + LICENCE IV + TERRASSE & APPARTEMENT – AXE LIMOGES / PÉRIGUEUX AFFAIRE EN ACTIVITÉ – LICENCE 4 – POTENTIEL RESTAURATION & INVESTISSEMENT – VILLAGE TOURISTIQUE Entre Haute-Vienne et Dordogne (à 40 min de l'aéroport de Limoges), au cœur d'un village dynamique et touristique, effiCity vous présente cet ensemble immobilier commercial d'environ 200 m². Exploité aujourd'hui en restaurant, c'est l'outil idéal pour un couple de professionnels, un projet de reconversion ou un investisseur à la recherche de rendement et d'optimisation fiscale. CÔTÉ EXPLOITATION & CAPACITÉ : LICENCE IV INCLUSE (rare sur le secteur). Capacité : 50 à 60 couverts en salle (évolutif selon organisation). Terrasse extérieure (45 m²) : Un vrai levier d'activité pour les beaux jours. Composition professionnelle : RDC : Salle de restaurant de caractère avec bar, cheminée médiévale et sanitaires. 1er ÉTAGE : Cuisines professionnelles + seconde salle de réception. SOUS-SOL : Vaste cave sur toute la surface de l'immeuble (stockage/réserve). CÔTÉ LOGEMENT & ÉVOLUTION : Appartement de fonction (2ème étage) : Salon, chambre, salle de bains et WC (idéal pour loger l'exploitant ou le personnel). Combles aménageables (3ème étage) : Fort potentiel pour étendre l'appartement. RATIONNEL INVESTISSEUR & PROJET : Rénovation à prévoir : Opportunité idéale pour moderniser l'outil de travail, valoriser le fonds/le bien et gommer vos revenus fonciers (déficit foncier / amortissement). Emplacement stratégique sur axe fréquenté entre Limoges et Périgueux, au sein d'une région au tourisme authentique et vert. DOSSIER & VISITE Vidéo de présentation et dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À découvrir sans tarder : ensemble immobilier composé de deux charmantes petites maisons indépendantes, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Ces deux biens, anciennement loués, nécessitent une rénovation intérieure complète avant leur remise sur le marché locatif. Leur principal atout ? Une structure saine et de bonne qualité, permettant d'envisager sereinement les travaux d'aménagement et de modernisation. La première maison se compose d'une chambre, idéale pour un locataire seul ou un jeune couple. La seconde maison, plus spacieuse, dispose également d'une chambre avec la possibilité d'en créer une seconde, augmentant ainsi son potentiel locatif et sa rentabilité future. Avec deux lots distincts, cet ensemble permet de bénéficier de deux sources de revenus locatifs indépendantes pour un investissement particulièrement attractif. Situé dans un secteur où la demande locative demeure soutenue, ce projet représente une réelle opportunité de constitution ou de développement de patrimoine. Les travaux à réaliser peuvent également offrir des avantages fiscaux intéressants, notamment au travers du déficit foncier et de certains dispositifs de crédits d'impôt, selon votre situation et la nature des aménagements réalisés. Devis de rénovation disponibles sur demande. Étude complète de l'investissement avec prévisionnel locatif disponible à l'agence. Un prix particulièrement compétitif pour le secteur et un potentiel de valorisation important font de cet ensemble une opportunité rare à saisir. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agent immobilier. Théau SILBERMANN 06.11.82.71.28 tsilbermann@lahalledelimmobilier.fr RSAC 844 788 763 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Théau SILBERMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°841788763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

arboré viabilisé à CHALUS (87230) Il y a trois établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied et dont l'École Élémentaire Publique et le Collège Pierre Desproges. Niveau transports en commun, on trouve la gare Bussière-Galant à moins de 10 minutes en voiture. Vous trouverez un tennis et un bassin de natation à proximité du terrain. Des restaurants, deux boulangeries, des commerces, une supérette, une boucherie charcuterie et un bureau de poste sont également accessibles. Enfin, le marché Place Cardaillac anime le quartier tous les vendredis matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à contacter votre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur ce terrain en vente à CHALUS. Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr RSAC: 932 768 997 (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

220 m² – Châlus (87 230) À seulement 30 km de Limoges, découvrez cette longère spacieuse de 220 m², pleine de charme, sur un terrain de 2 203 m². L'entrée s'ouvre sur un immense séjour double de 56 m², lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres confortables de 12 à 37 m², offrant des espaces de vie harmonieux et chaleureux. Pour le confort et la praticité : cellier, toilettes séparées, grenier pour le stockage, et un système de chauffage multisource performant. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés. Le jardin partiellement clos est un véritable espace pour profiter de l'extérieur, agrémenté d'une piscine et d'un cabanon pour vos rangements ou vos activités de jardinage. Quatre places de stationnement complètent ce bien. Une longère pleine de charme, parfaite pour profiter du calme de Châlus tout en restant proche de Limoges. Diagnostics énergétiques : DPE : D (234 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO2/m²/an) Pour toutes informations ou pour organiser votre visite, je suis à votre écoute : Mélissa DEMARTY 07 84 25 64 54 mdemarty@lahalledelimmobilier.fr Ensemble, faisons de votre projet une belle expérience ! RSAC : 932 768 997 Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.