Longère

Chalus

Prix de vente182000827.2727272727273 /m²

Les caractéristiques

220 m²Surface

5Pièces

3Chambres

2300 m²Terrain

Description

Longère – 220 m²

– Châlus (87 230)

À seulement 30 km de Limoges, découvrez cette longère spacieuse de 220 m², pleine de charme, sur un terrain de 2 203 m².

L'entrée s'ouvre sur un immense séjour double de 56 m², lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine équipée pour partager des moments agréables en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres confortables de 12 à 37 m², offrant des espaces de vie harmonieux et chaleureux.

Pour le confort et la praticité : cellier, toilettes séparées, grenier pour le stockage, et un système de chauffage multisource performant.

La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les loisirs connectés.

Le jardin partiellement clos est un véritable espace pour profiter de l'extérieur, agrémenté d'une piscine et d'un cabanon pour vos rangements ou vos activités de jardinage. Quatre places de stationnement complètent ce bien.

Une longère pleine de charme, parfaite pour profiter du calme de Châlus tout en restant proche de Limoges.

Diagnostics énergétiques :

DPE : D (234 kWh/m²/an)

GES : B (7 kg CO2/m²/an)

Pour toutes informations ou pour organiser votre visite, je suis à votre écoute :

Mélissa DEMARTY

07 84 25 64 54

mdemarty@lahalledelimmobilier.fr

Ensemble, faisons de votre projet une belle expérience !

RSAC : 932 768 997

Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Melissa DEMARTY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°932768997.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Chalus

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

234 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

7 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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R elec

DECO LEMBRONTravaux rénovation

R2F PLOMBERIE CHAUFFAGE ET SERVICESPlomberie

TD MENUISERIEMenuiserie

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Immeuble

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Locaux/Biens immobiliers

156m²

Murs et fond d'un restaurant avec logement de fonction – Ensemble immobilier de caractère d'environ 200 m² – Licence IV Entre Haute-Vienne et Dordogne, au cœur du Limousin, à seulement 40 minutes de l'aéroport de Limoges, découvrez cet ensemble immobilier à vocation commerciale, idéal pour un projet professionnel, une reconversion ou un investissement. D'une superficie d'environ 200 m² au total, cet établissement se compose, au rez-de-chaussée, d'une salle de restaurant pleine de charme avec bar, cheminée médiévale et sanitaires. Au premier étage se trouvent les cuisines ainsi qu'une salle de réception. Le deuxième étage accueille un appartement de fonction comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les combles offrent un grenier aménageable, laissant de belles possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 45 m² complète l'ensemble. Une cave sur toute la superficie du bâtiment vient parfaire les prestations. L'établissement dispose d'une Licence IV et offre une capacité d'accueil d'environ 50 à 60 couverts, avec la possibilité d'augmenter cette capacité selon l'organisation et le personnel en place. Toujours exploité, il bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village vivant touristique et commerçant situé entre Limoges et Périgueux, au cœur d'une région authentique, préservée des grands flux touristiques et appréciée pour sa qualité de vie. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser les lieux et de les adapter à votre projet. Ce bien conviendra parfaitement à un couple souhaitant reprendre une activité de restauration et développer un établissement à son image, mais également à un investisseur ou à un porteur de projet à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel de développement. Vidéo sur demande et visite à votre convenance. Cordialement Régis Besse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Régis Besse - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°418392544. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une maison atypique entre pierre, bois et nature

92m²

Le Malnon – 63320 Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cette maison atypique de 92 m² habitables, nichée au cœur d'un terrain de 405 m² particulièrement végétalisé. Dès les premiers pas, cette propriété séduit par son caractère authentique, mêlant harmonieusement pierre et bois, ainsi que par son cadre intimiste qui lui confère une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une véranda, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une seconde salle d'eau. Au-dessus, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire et permettent d'imaginer un nouvel espace selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace de détente. À l'extérieur, le terrain de 405 m² forme un véritable cocon autour de la maison. Très végétalisé, il offre une ambiance presque secrète, propice au calme et à la déconnexion. Un garage indépendant non attenant complète la propriété. Cette maison conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, atypique et plein de charme, loin des biens standardisés. Les atouts : Maison atypique de 92 m² habitables ; Charme de la pierre et du bois ; Terrain de 405 m² très végétalisé ; Véranda ; 2 chambres ; 2 salles d'eau ; Combles aménageables ; Garage indépendant non attenant ; Environnement campagne et calme. Un bien rare par son atmosphère et son caractère, à découvrir sans tarder pour en apprécier tout le charme. Cette annonce référence 346704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 386 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village avec dependance

139m²

Maison de village de caractère à Antoingt Découvrez cette charmante maison de village située à Antoingt, offrant environ 139 m² habitables et un beau potentiel pour une résidence principale ou un projet familial. La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine voûtée pleine de charme, ainsi que de 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Vous profiterez également de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos envies. Un bien authentique, avec le charme de l'ancien et de beaux volumes, qui saura séduire les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un intérieur à leur image. Les atouts : Environ 139 m² habitables 4 chambres Séjour cuisine vouté et lumineux Plusieurs dépendances Maison de village avec cachet Beau potentiel d'aménagement Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder ! Besoin de plus d'informations ? Contactez Pierre RUDE au O658845126, votre agent spécialisé dans le Puy-de-Dôme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le n° 904 172 590, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude

Commerces/Negoce

140m²

ISSOIRE – CENTRE-VILLE – RESTAURANT PIZZERIA- CLÉ EN MAIN Éric PONS, conseiller Efficity, vous propose cette belle opportunité : un restaurant pizzeria idéalement situé en plein centre-ville d'Issoire, à proximité immédiate des parkings et des commerces. Caractéristiques de l'établissement : Surface : 130 m² avec 55 places assises à l'intérieur et une vingtaine en terrasse. Matériel complet et en parfait état (cuisine équipée, mobilier, stockage froid…), inclus dans la reprise. En plus de bail commercial, vous avez la possibilité de reprendre un bail de location de garage juste à coté du restaurant, très pratique pour stocker mobilier ou autres encombrants. Aucun contrat de distribution à reprendre. Horaires actuels : Midis du lundi au vendredi Soirs : jeudi, vendredi et samedi Ce commerce bénéficie d'une bonne santé financière et offre de réelles opportunités de développement, notamment par la vente à emporter, la livraison ou l'ouverture à d'autres services. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Éric PONS par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison

124m²

ISSOIRE – CENTRE-VILLE – MAISON RÉNOVÉE 124 m² – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU - TERRASSE – Située en plein cœur de Issoire, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied, découvrez cette charmante maison de ville des années 1950, entièrement rénovée avec goût et sans aucuns travaux à prévoir. D'une surface habitable de 124 m², elle se compose : Au rez-de-chaussée : •Un hall d'entrée accueillant •Une cuisine indépendante, entièrement équipée et rénovée •Un WC indépendant •Un spacieux salon-séjour de 35 m², lumineux, ouvrant sur une agréable terrasse de 8 m², un véritable atout rare en centre-ville Au 1er étage : •Trois chambres de 13 m², 12,5 m² et 17 m², cette dernière étant équipée d'un dressing entièrement aménagé •Une salle de bains complète avec baignoire, douche et double vasque •Un WC indépendant Au niveau des combles : •Un espace bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint et une zone de rangement. Les propriétaires louent actuellement un garage à coté de la maison, ils proposent de céder le bail aux prochains acquéreurs. Les + : •Chauffage au gaz de ville (chaudière condensation remplacée en 2015) •Façade rénovée en 2019 Cette maison allie confort, emplacement privilégié et fonctionnalité, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale sans contraintes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Éric PONS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immeuble rénové 250 m² situé à Ardes

250m²

Dans le centre d'Ardes, cet immeuble est constitué de deux appartement se distingue par sa rénovation récente et son organisation en deux grands appartements en duplex. Le rez-de-chaussée et le premier étage accueillent un appartement de type T3, entièrement rénové, organisé en duplex. Cet espace propose un séjour convivial, une cuisine équipée récente et des pièces de nuit confortables, avec une salle d'eau fonctionnelle. La climatisation apportée par la pompe à chaleur air/air assure un confort appréciable en été comme en mi-saison, tout en offrant une solution de chauffage moderne. Une petite cour couverte agrémente l'ensemble. Cet appartement est actuellement loué, ce qui garantit un revenu immédiat. Aux deuxième et troisième étages, un second duplex de type T4 complète l'ensemble. On y retrouve une belle pièce de vie, une cuisine récente, trois chambres,une salle de bain, une salle d'eau, et une buanderie permettant une organisation pratique au quotidien. Un poêle à granulés et un chauffage électrique assurent le confort thermique de cet appartement, tandis qu'une terrasse vient offrir un prolongement extérieur très appréciable pour profiter des beaux jours. L'immeuble dispose en complément de trois caves, idéales pour le stockage. L'organisation actuelle des lieux, avec deux appartements en duplex dont un loué, en fait un bien attractif pour qui recherche une rentabilité sécurisée tout en bénéficiant d'un ensemble déjà rénové. Les nombreux travaux récents (couverture, menuiseries, salle de bains, cuisines....), la qualité des finitions et les équipements modernes permettent d'envisager une gestion locative sereine, ou un usage mixte en fonction de vos projets. À un peu plus de 200 m, une école primaire se trouve à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles avec enfants et renforçant l'attrait résidentiel du secteur. Ce voisinage scolaire, associé au cadre de vie calme d'Ardes, contribue à faire de cette maison un bien adapté à la fois à un projet d'investissement et à une installation durable. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air, poêle à granulés, chauffage électrique, poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fiable que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

CHAMPEIX

97m²

* EN EXCLUSIVITÉ * Dans un quartier calme de Champeix, découvrez cette maison en pierres de 97m² habitables avec terrain (1.070m2) et dépendances. Au rez-de-chaussée, la partie jour s'ouvre sur une cour de 7m² et comprend une cuisine aménagée avec espace repas ouverte sur le séjour, ainsi qu'un salon séparé avec poêle à bois pour des moments chaleureux. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 9m², 11m² et 13m², accompagnées d'une salle d'eau. Le grenier aménagé offre une grande chambre de 20m² avec rangements. Le terrain en espaliers de 823m², situé à l'arrière de la maison, est aménageable et dispose d'une vue dégagée sur le vieux village, ses jardins et le château. En face de la maison, un garage et une cour de 240m² facilitent le stationnement privatif. Attenant à la maison, un bâtiment de 30m² au sol offre des possibilités d'extension de la surface habitable, ou la création d'un atelier ou d'un logement indépendant. Profitez du charme de Champeix, un secteur recherché avec commerces, services, et proximité de l'A75. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment l'amélioration énergétique et la mise aux normes électriques. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

182000827 €/m²

182000

220 m²

5pièces

3ch.