Terrain à vendre Pérignat-sur-Allier

Pérignat-sur-Allier

Prix de vente75000125 /m²

Les caractéristiques

600 m²Surface

600 m²Terrain

Description

Idéalement situé sur la commune de Perignat-sur-Allier, découvrez ce beau terrain constructible de 600 m².

Implanté dans un secteur calme et pavillonnaire, il offre un cadre de vie agréable et recherché.

Parfait pour la réalisation de votre projet de construction, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités.

Rare opportunité sur le secteur !

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Contactez Zouhair ZIDI O6 61 98 98 59

CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 498455849

Le quartier

Pérignat-sur-Allier

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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AG CONCEPTElectricite

MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

MILENIO CONCEPTMenuiserie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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66021

4 126 €/m²

CLERMONT-FERRAND – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – 4,75 % BRUT – 66 021 € – BAIL 2031 !

16m²

INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ DE 4,75 % BRUT – GESTION DÉLÉGUÉE – DPE C ! Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec des revenus locatifs réguliers et sans les contraintes de la gestion quotidienne ? Découvrez ce studio de 16,4 m², situé au 4ᵉ étage de la résidence étudiante CARRÉ AMBOISE, au 25 rue Paul-Collomp à Clermont-Ferrand, exploitée par Les Belles Années. UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À 66 021 € AVEC 4,75 % DE RENTABILITÉ BRUTE ! Ce bien permet d'investir dans l'immobilier étudiant avec un budget inférieur à 70 000 €, tout en bénéficiant d'un bail commercial en cours et d'une gestion locative déléguée. Avec 3 136,03 € de loyers annuels HT, soit environ 261 € par mois, il constitue une solution intéressante pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs sans gérer directement les occupants. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Rentabilité brute : 4,75 % Prix de vente : 66 021 € Revenus locatifs annuels : 3 136,03 € HT Bail commercial jusqu'au 29 décembre 2031 Gestion locative assurée par Les Belles Années Charges de copropriété : seulement 213 € par an DPE C – GES B Studio de 16,4 m² au 4ᵉ étage Emplacement recherché à proximité des universités et grandes écoles Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement, selon la situation fiscale de l'acquéreur et la réglementation applicable. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CLERMONT-FERRAND La résidence CARRÉ AMBOISE bénéficie d'une situation particulièrement adaptée à la vie étudiante. À proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'UFR de psychologie et l'IAE Clermont Auvergne, elle offre un cadre pratique pour les étudiants. Les transports en commun, dont le tramway A, ainsi que les commerces et services du quotidien sont également facilement accessibles. UNE RÉSIDENCE AVEC DES SERVICES APPRÉCIÉS DES ÉTUDIANTS La résidence propose des prestations adaptées aux besoins de ses occupants : Salle de sport accessible 24 h/24 et 7 j/7 Salle de vie commune Responsable de résidence Local à vélos sécurisé Laverie Accès Internet Ces équipements participent à l'attractivité de la résidence et au confort de ses résidents. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 66 021 € Rentabilité brute : 4,75 % Loyers annuels : 3 136,03 € HT Charges de copropriété : 213 €/an Taxe foncière 2026 : 570 €, montant à confirmer pour ce lot Bail commercial : du 30 décembre 2021 au 29 décembre 2031 DPE : C GES : B DES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ MAÎTRISÉES : UN ATOUT POUR VOTRE INVESTISSEMENT ! Avec seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, ce studio présente un niveau de charges intéressant pour un investissement locatif. Après déduction de ces charges, les loyers représentent 2 923,03 € par an, avant taxe foncière, fiscalité, financement et autres frais éventuels. En retenant également la taxe foncière de 570 € figurant sur l'avis transmis, le montant serait de 2 353,03 € par an, avant fiscalité, financement et autres frais éventuels, sous réserve de confirmation de cette taxe pour le bien. POURQUOI CETTE OPPORTUNITÉ MÉRITE-T-ELLE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'elle associe plusieurs critères recherchés par les investisseurs : Un prix de 66 021 €, une rentabilité brute de 4,75 %, seulement 213 € de charges de copropriété annuelles, un DPE C et un emplacement à proximité des établissements universitaires de Clermont-Ferrand. Le bail commercial en cours jusqu'en décembre 2031 et la gestion assurée par Les Belles Années complètent les atouts de cet investissement. Une solution intéressante pour réaliser un premier investissement immobilier, diversifier son patrimoine ou rechercher un complément de revenus réguliers. CLERMONT-FERRAND – 4,75 % BRUT – 66 021 € – CHARGES DE COPROPRIÉTÉ 213 €/AN – BAIL 2031 ! Contactez Vanessa Verpillot pour recevoir le dossier complet et échanger sur cette opportunité.

Appartement 70M²

71m²

À découvrir, cet agréable appartement de 70 m² situé au 10ᵉ et dernier étage, avec ascenseur. L'entrée s'ouvre sur un couloir desservant les différents espaces de vie. Vous découvrirez un grand séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et équipée. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un espace buanderie, ainsi qu'un cellier viennent compléter les nombreux rangements de ce bien. Une place de stationnement privative complète également l'ensemble. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Cette annonce référence 353613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 72 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

70m²

63114 – COUDES – MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – ENVIRON 70 M² HABITABLES – GRENIER DE 38 M² – CAVE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Eric PONS vous proposent cette maison de village à rénover, située au cœur de Coudes. Avec ses trois chambres et son grenier de 38 m², cette maison offre un beau potentiel pour concevoir un intérieur à votre image. Accessible par quelques marches extérieures, le premier niveau comprend une cuisine indépendante de 12,5 m², un salon de 14 m² et une chambre de 15 m². Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier de 38 m², dont l'aménagement pourrait être envisagé selon votre projet et les possibilités techniques. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous recherchez une maison à rénover et à personnaliser au cœur d'un village ? Contactez Éric PONS par téléphone ou par e-mail pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric Pons - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°890094618. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

22m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 60 784 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 2 935 € Rentabilité : 4.83 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande locative est forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à un besoin croissant et d'assurer une occupation stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Clermont-Ferrand, ce studio de 22 m² est au sein de l'adresse Artémisia. L'emplacement stratégique offre un accès rapide à l'Université Clermont Auvergne, à plusieurs écoles et à des commerces de proximité. Le réseau de transports en commun permet un accès facile au centre-ville et à la gare SNCF. Elle propose des logements meublés et fonctionnels, adaptés aux besoins des étudiants, avec kitchenette, espace bureau et salle d'eau. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 77 101 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 3 696 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour 400 000 places disponibles en résidence étudiante, la demande reste forte. Investir dans une résidence étudiante permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer une occupation régulière. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé dans le quartier dynamique de Sablon-Trudaine à Clermont-Ferrand, ce studio de 18 m² est entièrement meublé et équipé pour répondre aux besoins des étudiants. Les parties communes offrent des espaces modernes tels qu'une cafétéria, un espace détente, une salle de réunion, une cuisine commune, un espace fitness et une laverie. Idéalement placée, elle est à proximité immédiate des commerces, à 2 minutes à pied d'un arrêt de bus et à 8 minutes d'un arrêt de tramway. Les universités et la gare sont facilement accessibles à pied. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Studio étudiant – investissement LMNP géré – idéal investisseur

25m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 853 € Surface : 25 m² Loyer annuel : 3 482 € Rentabilité : 5,5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dans ce secteur reste très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel et croissant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Livrée en 2007, elle est située à Clermont-Ferrand et comprend 92 logements principalement dédiés aux étudiants. Elle offre des équipements modernes tels qu'une salle de fitness, billard, espace de détente et une laverie. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, elle est idéalement placée et bien desservie par les transports en commun. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - Hypercentre

35m²

EN EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT T2 À RÉNOVER CBF Conseils vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'environ 35 m², situé au sein d'un immeuble de caractère actuellement en cours de rénovation. Alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Il se compose d'un espace cuisine, d'un coin nuit ainsi que d'une salle d'eau. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, vous permettant de repenser les espaces selon vos envies et vos besoins, tout en conservant le cachet authentique du lieu. L'immeuble fait actuellement l'objet de travaux de rénovation, offrant ainsi un cadre valorisé pour votre futur projet immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement présente un potentiel intéressant. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Appartement en résidence étudiante – investissement LMNP géré

21m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 70 053 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 576 € Rentabilité : 5.6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence, l'investissement dans une résidence étudiante constitue une opportunité intéressante. Cette forte demande assure une occupation régulière et une stabilité locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type 1 de 21 m² est situé au 4ème étage. Il comprend un séjour avec une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Clermont-Ferrand, une ville dynamique et universitaire, proche de l'Université Clermont Auvergne et de l'ESC Clermont. L'adresse offre des services de qualité tels que la connexion Wi-Fi, une laverie, des espaces communs et une salle d'étude. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T2 - proche Gare

35m²

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