de 603 m² avec une surface constructible de 300 m². Viabilisé et raccordé à l'eau, l'électricité et les télécoms. Assaini et piscinable, ce terrain est idéal pour construire votre future demeure. Situé dans un cadre paisible, ce terrain est à seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de bus. En 5 minutes en voiture, vous aurez accès à une crèche, une maternelle et une école élémentaire. Pour vos courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale se trouve à 10 minutes en voiture, tandis que plusieurs restaurants vous attendent pour des moments gourmands. En cas de besoin médical, deux médecins généralistes sont également accessibles en 10 minutes en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de construire votre maison sur un terrain qui allie praticité et potentiel. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Découvrez ce charmant studio de 18,26 m², un écrin de sérénité et de praticité au RDC, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Ce bien en bon état, avec chauffage individuel, est prêt à vous accueillir pour un premier achat ou un investissement malin. Imaginez-vous vivre dans un espace optimisé où chaque mètre carré compte : un plan ouvert entre la pièce principale et la cuisine aménagée, une salle de bain fonctionnelle et des rangements malins. Ce studio est une invitation à la simplicité élégante, où vous pourrez personnaliser votre intérieur selon vos envies. Le quartier dynamique regorge de commerces de proximité, cafés chaleureux et parcs verdoyants. Profitez des transports en commun à proximité pour vos déplacements quotidiens, sans sacrifier votre tranquillité. Ce bien est une pépite qui saura vous séduire par son charme et sa praticité. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi que des cafés et restaurants chaleureux pour vos pauses gourmandes. Les parcs et espaces verts à proximité offrent un cadre idéal pour vos balades ou vos moments de détente en plein air. Enfin, les transports en commun sont accessibles en moins de 10 minutes, vous reliant facilement à tous les points stratégiques de la ville. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès maintenant CBF Conseils Auvergne pour une visite. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude

Découvrez cette maison d'exception à rafraîchir, baignée de lumière et de charme, où chaque détail raconte une histoire. Imaginez-vous ouvrir chaque matin les grandes baies vitrées de cette maison individuelle de 280 m², laissant entrer la douceur d'un jardin arboré de 4395 m². Construite en 1970, cette demeure respire l'authenticité et le potentiel, avec ses 10 pièces réparties sur un seul niveau (plain-pied non, mais une distribution généreuse et pratique) et ses 5 chambres qui promettent des nuits paisibles. Ses 2,90 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche majestueuse à chaque espace, tandis que ses ouvertures en bois et PVC allient tradition et modernité pour une isolation optimale. Le séjour spacieux, avec sa cuisine indépendante aménagée et équipée, est le coeur battant de cette maison. Ici, chaque repas devient un moment convivial, entouré de bois chaleureux et de lumière naturelle. Les 4 salles d'eau et WC (dont 1 salle de bain et 2 salles d'eau) offrent un confort pratique, tandis que le chauffage de ville garantit une température idéale en toutes saisons. Les toits en tuiles plates mécaniques et l'assainissement collectif assurent une tranquillité d'esprit durable. À l'extérieur, le jardin de 4395 m² s'étend comme un écrin de verdure autour de votre future demeure. Une piscine de 10x5 m, nichée dans un cadre idyllique, vous invite à des baignades rafraîchissantes sous le soleil auvergnat. La terrasse en bois attenante est l'endroit parfait pour des soirées estivales en famille ou entre amis, tandis que les 2 places de stationnement extérieures et la place intérieure accueillent vos véhicules en toute sécurité. Bien que cette maison nécessite un rafraîchissement intérieur, elle offre une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez créer un espace de vie moderne, une suite parentale luxueuse ou une bibliothèque cosy, chaque mètre carré est une opportunité. Son standing et son exposition traversante (jardin et terrasse) en font un lieu de vie unique, où le calme et la sérénité se mêlent à l'énergie d'un cadre exceptionnel. Un cadre de vie idyllique : cette maison n'est pas qu'un simple logement, c'est une invitation à la douceur de vivre. Imaginez les matins bercés par le chant des oiseaux, les après-midis passés à lire dans le jardin ou à nager dans votre piscine privée, et les soirées autour d'un barbecue avec vos proches. Le tout dans un environnement préservé, où la nature et le confort se rencontrent. Des commodités à proximité : à quelques minutes à peine, vous trouverez toutes les commodités essentielles pour une vie quotidienne sereine : commerces de proximité, écoles, centres médicaux et transports sont accessibles en moins de 10 minutes. Pour les courses plus importantes ou les loisirs, le centre-ville se révèle à moins de 15 minutes. Une localisation idéale pour allier tranquillité et praticité au quotidien. Prêt à écrire le prochain chapitre de votre vie dans cette maison d'exception ? Contactez dès aujourd'hui Votre conseillère Sabrina au O637634761 pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique ! Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Appartement T3/T4 de 72 m² avec balcon, parking souterrain et cave Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Salins - Triangle d'Or, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, venez découvrir cet appartement lumineux de 72 m², situé au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur. L'appartement se compose d'un salon / séjour spacieux de 25 m², offrant un bel espace de vie, ouvert sur un balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur. La cuisine est indépendante, permettant une organisation fonctionnelle au quotidien. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. En annexes, le bien dispose de prestations appréciables : - Un stationnement en sous-sol fermé et sécurisé - Une cave, idéale pour le stockage Emplacement privilégié, volumes confortables et annexes recherchées font de cet appartement une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Pour plus d'informations, contactez Samantha OLIVEIRA au O626311508. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Rêve Imaginez un terrain de 1153 m², prêt à accueillir votre future maison ou votre projet de vie. Ce terrain constructible, viabilisé et piscinable, est un véritable havre de paix pour ceux qui rêvent de construire leur nid douillet dans un environnement calme et verdoyant. Avec un assainissement déjà en place, un raccordement eau, électrique et télécoms, ce terrain est prêt à être transformé en un lieu de vie confortable et moderne. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées dans votre jardin, ou peut-être même avec une piscine pour des moments de détente inoubliables. Situé à seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de bus, ce terrain est également proche des commodités essentielles. En seulement 5 minutes en voiture, vous pourrez déposer vos enfants à la crèche, à la maternelle ou à l'école élémentaire. Pour vos courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale se trouve à 10 minutes en voiture. Et pour les soirées en famille ou entre amis, plusieurs restaurants sont également à 10 minutes en voiture. En cas de besoin médical, deux médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes en voiture, et un hôpital se trouve à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Maison Mitoyenne - 66 m² - 2 chambres - Jardin - 2 Grands Garages Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 66 m², située dans un quartier calme de La Plaine à Clermont-Ferrand. Vous trouverez donc toutes les commodités et transports nécessaires proches de chez vous. Cette maison allie praticité et potentiel et vous proposera 2 niveaux et un jardin privatif, Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine à rénover, vous pouvez laisser libre court à vos envie d'aménagement. Sur le même étage vous trouverez un salon lumineux, idéal pour recevoir vos invités. Pour compléter, un WC indépendant. À l'étage, deux chambres attendent vos valises ainsi qu'une salle d'eau déjà prête à vous accueillir . Le terrain d'une superficie de 351m², est un véritable coin de verdure, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en famille. Ils pourront d'ailleurs se stationner grâce aux 2 garages et aux 2 places extérieures. Cette maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, mais je ne doute pas que vous saurez en faire votre cocon idéal. Concernant le crépi, il s'agit du mur du voisin, celui-ci a indiqué qu'il le réalisera prochainement. Vous ne verrez donc bientôt plus ce mur en parpaings. Ne passez pas à côté de l'opportunité d'acquérir votre propre maison, contactez moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier, je reste à votre disposition pour tous vos besoins. Margaux BUISSON : O789646402 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Maison des années 70 à fort potentiel - Clermont-Ferrand secteur Chanteranne Située dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, au Chanteranne, cette maison des années 70 offre un beau potentiel de rénovation sur un terrain de 645 m², avec une vue dégagée et un environnement calme à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Rez-de-chaussée, vous trouverez - Un grand garage offrant de multiples possibilités d'aménagement, - Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, - Une chambre indépendante avec cuisine et salle de bain attenantes, parfaite pour accueillir famille, amis ou créer un espace locatif. À l'étage, la maison dispose de : - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec balcon, - Une pièce de vie spacieuse donnant sur une terrasse avec belle exposition, - Une cuisine équipée, - Une salle de bai - Une véranda double vitrage Terrain de 645 m² arboré et bien orienté, Vue dégagée, Fort potentiel après rénovation, Secteur calme et recherché, proche du centre-ville et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant redonner vie à une belle maison des années 70. Contactez Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

À vendre - Maison familiale à Durtol - TRAVAUX Située sur la commune de Durtol, cette maison d'environ 135 m² offre un cadre agréable avec une vue dégagée et un terrain spacieux de 685 m². Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de cinq chambres, idéales pour accueillir une grande famille. Vous bénéficierez en complément d'un garage et d'un atelier, parfaits pour le rangement, le bricolage. Merci de contacter Laura BUSQUETS pour une visite O75O373267 Photos réels et non contractuelles, visuels proposés a titre d'exemple pour un projet de rénovation. CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison de bourg de 106m2. Située au coeur du village de la Roche-Blanche, elle saura vous séduire par ces beaux volumes et son charme. Elle se compose ainsi: - au RDV: un atelier d'une surface de 38m2 avec un WC et une salle d'eau. L'accès à la cave se fait à ce niveau également. - au 1er étage: une cuisine ouverte avec sa salle à manger, et l'espace salon avec sa belle cheminée. -au 2ème étage: une salle d'eau, un WC, une chambre et possibilité d'une deuxième (actuellement un hall desservant le 3ème étage). - au 3ème étage: deux chambres dont une avec une pièce attenante pouvant servir de dressing, bureau ou espace lecture. Chauffage au gaz et au bois. Ouvertures en PVC double vitrage, à l'étage Velux changés en 2025. Une partie de la maison a été rénovée en 2022: cuisine, salon, electricité. Située dans un quartier bien desservi, cette maison est à seulement 10 minutes à pied des arrêts de bus, 15 minutes à pied de la crèche, de la maternelle et de l'école élémentaire, et 5 minutes à pied d'une alimentation générale. Plusieurs restaurants se trouvent à 10 minutes en voiture, ainsi qu'un parc et jardin à 10 minutes à pied. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Samantha Oliveira au O626311508. Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Fd sous le n° 983346313, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Samantha Oliveira Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983346313

Un fonds de commerce et un emplacement d'exception à saisir sans plus attendre ! Un établissement en plein centre ville et à la croisée de plusieurs artères. Que ce soit en salle ou en terrasse, cet établissement est très généreux et peut accueillir jusqu'à 169 couverts ! Avec 69 places en salle et 100 places en terrasse, vous offrirez à vos clients un cadre spacieux et lumineux pour déguster vos spécialités dans une ambiance conviviale. Imaginez les apéritifs ensoleillés, les déjeuners entre amis, ou l'opportunité d'une franchise de boulangerie ou encore de pizzeria... Tout est possible ici ! Le logement de fonction de 2 chambres est un véritable atout : pratique, économique et plein de charme. Après une longue journée de travail, rien de tel que de se reposer dans un cadre douillet, juste au dessus de votre lieu d'activité. Un vrai luxe pour allier vie professionnelle et personnelle en harmonie ! Ce fonds de commerce est une opportunité en or pour ceux qui rêvent de s'installer dans un secteur dynamique et porteur. Vous reprenez une affaire florissante, avec une clientèle fidèle et une réputation solide ! Votre établissement est idéalement situé pour capter une clientèle variée : des habitués du quartier aux touristes de passage, en passant par les travailleurs locaux. À proximité immédiate, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour gérer votre activité sereinement : commerces de bouche, marchés, pharmacies, banques, et services publics. De plus, les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements de vos clients et de votre personnel. Bail 3/6/9 Licence 4 + Brasseur Cession cause de retraite. Contactez dès aujourd'hui CBF CONSEILS pour une visite et découvrez par vous-même pourquoi cet établissement est une pépite à ne pas manquer ! Pour plus d'informations, contacter Fethi au O7.81.85.O6.63 Honoraires à la charge acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 61 Boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Feth Eddine BENHADID Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448511253