Idéal Investisseur / Famille / 1er achat

Clermont-Ferrand

Prix de vente1400001686.7469879518073 /m²

Les caractéristiques

83 m²Surface

5Pièces

3Chambres

10Étages

1970Construction

Description

Découvrez votre futur cocon lumineux et spacieux au coeur de la ville

Un appartement T4/T5 de caractère, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé.

- Entrée avec placards

- Séjour 25 m² Sud-Est donnant sur balcon

- Cuisine indépendante

- 3 Chambres spacieuses avec placards et pièce d'eau

- Salle d'eau avec cabine de douche spacieuse

- WC séparés

- 1 Cave et une place de parking privé couvert.

- Un intérieur à personnaliser selon vos rêves

- Un emplacement stratégique pour une vie dynamique

Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement d'un changement de cadre de vie, cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Son potentiel est immense, et il n'attend que vous pour révéler tout son éclat.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où le charme de l'ancien rencontre la modernité du quotidien. Un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur.

Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 903117968

Le quartier

Clermont-Ferrand

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Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

169 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

37 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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Appartement à vendre Clermont-Ferrand

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***Clermont-Ferrand *** *** Secteur La pradelle *** Oradou *** Proche de toutes commodités Appartement T2 d'environ 40 m² ,en rez-de-chaussée surélevé, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une belle chambre lumineuse ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes entièrement neuve. L'appartement a été entièrement rénové : fenêtres PVC, aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative complète le bien. Chauffage Gaz Idéal premier achat ou investissement locatif. Merci de contacter Zouhair ZIDI pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Appartement Type 2 Centre -ville

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Idéalement situé à proximité de la Place de Jaude, dans une résidence avec cour, venez découvrir ce charmant appartement T2 bis de 51 m2 entièrement rénové situé au rez-de chaussée Il se compose d'une entrée avec placard penderie, d'une chambre, d'un bel espace de vie lumineux avec salon/salle à manger et cuisine ouverte, d'une salle de douches ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement peut-être vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer. Possibilité d'aménager facilement une seconde chambre selon vos besoins. En complément, vous bénéficierez d'un espace de combles d'environ 12 m2, idéal pour du stockage. Les + : Emplacement en centre-ville Appartement rénové Potentiel d'évolution (2e chambre) Espace combles Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Appartement centre-ville

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Appartement à vendre Clermont-Ferrand

45m²

Sous compromis : À vendre - Charmant duplex de 45 m² avec potentiel d'agrandissement, secteur Place de Jaude Situé dans une rue calme derrière la Place de Jaude, cet appartement en duplex de 45 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare à exploiter. Au niveau principal, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. À l'étage, un espace nuit confortable complète l'ensemble. Atout majeur : une pièce supplémentaire de 30 m² est disponible et peut être annexée à l'appartement, permettant d'atteindre un total de 75 m² après travaux. Idéal pour agrandir la pièce de vie ou créer une suite parentale, un bureau. Un petit extérieur vient parfaire ce bien, offrant un coin de détente appréciable en plein coeur de ville. Que ce soit pour un projet d'habitation ou un placement patrimonial, cet appartement représente un super investissement grâce à son emplacement recherché et à son fort potentiel d'évolution. À visiter sans tarder ! Besoin de plus d'informations, Contacter Zouhair ZIDI au O6 61 98 98 59. Honoraires à la charge du vendeur. CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Clermont-Ferrand, Secteur Stade Philippe Marcombes, T3 de 65

65m²

Clermont- ferrand, Secteur Stade Philippe Marcombes, un appartement de type 3 de 65.29 m2 au deuxième et dernier étage, comprenant: deux chambres,séjour sur balcon est-sud, cuisine semi-équipée, dégagement, wc, dressing, salle de bains,. Chauffage gaz individuel, fenêtres en double vitrage et électricité refaite. DPE F et D après clim réversible autorisée par la copropriété, raffraichissement complet de l'appartement à prévoir. Charges de syndic : 1200EUR/an. Taxe foncière: 1400EUR 116500EUR FAI

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Appartement T2

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Exclusivité CBF Conseils (Auvergne) Clermont-Ferrand | T2 de 37 m² entièrement meublé | Terrasse + box fermé À saisir : un bien prêt à vivre (ou à louer) avec des atouts rares dans le secteur. Pourquoi c'est une opportunité ? Dans un quartier en plein développement entre les Bughes et les Carmes, cet appartement de 37 m² dans une résidence récente de 2010 offre la proximité aux commerces et aux transports. Il se compose d'un coin salon, d'une chambre, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC séparés. Vous profitez également d'une terrasse de 7 m², idéale pour vos moments de détente. Un espace vert dans les parties communes rend la résidence très agréable. Situé en rez-de-chaussée, à l'intérieur cour de l'immeuble, il est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage collectif inclus dans les charges avec calcul de la consommation individuelle et les fenêtres en PVC assurent confort et bonne isolation pour une consommation énergétique maitrisée. Un budget déjà défini sur lequel il ne vous reste que l'électricité a ajouté. Un box fermé en sous sol vous permettra de stationner en toute sécurité et stocker en prime. Parfait pour un premier achat ou un investissement, cet appartement combine praticité et bon emplacement. Il peut être vendu meublé et loué si vous le souhaitez . Envie de visiter avant qu'il ne parte ? Contactez Paula Mendes : O6 84 31 74 65 (CBF Conseils Auvergne) p.mendes.cbfconseils@gmail.com CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Appartement T3 meublé

70m²

À vendre - T3/T4 de 70 m² avec balcon, idéal investissement Appartement lumineux au 4? étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée sur la ville. 2 chambres avec possibilité d'une 3?, pièce de vie avec salle à manger, cuisine équipée, salle d'eau. Vendu meublé, DPE D. Parfait pour colocation ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBF conseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 933 486 599 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence CBF conseils. Bien soumis aux statut de la copropriété. Honoraires charges vendeur. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Maison à vendre Clermont-Ferrand

66m²

Maison Mitoyenne - 66 m² - 2 chambres - Jardin - 2 Grands Garages Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 66 m², située dans un quartier calme de La Plaine à Clermont-Ferrand. Vous trouverez donc toutes les commodités et transports nécessaires proches de chez vous. Cette maison allie praticité et potentiel et vous proposera 2 niveaux et un jardin privatif, Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine à rénover, vous pouvez laisser libre court à vos envie d'aménagement. Sur le même étage vous trouverez un salon lumineux, idéal pour recevoir vos invités. Pour compléter, un WC indépendant. À l'étage, deux chambres attendent vos valises ainsi qu'une salle d'eau déjà prête à vous accueillir . Le terrain d'une superficie de 351m², est un véritable coin de verdure, parfait pour les barbecues entre amis ou les moments de détente en famille. Ils pourront d'ailleurs se stationner grâce aux 2 garages et aux 2 places extérieures. Cette maison nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel, mais je ne doute pas que vous saurez en faire votre cocon idéal. Concernant le crépi, il s'agit du mur du voisin, celui-ci a indiqué qu'il le réalisera prochainement. Vous ne verrez donc bientôt plus ce mur en parpaings. Ne passez pas à côté de l'opportunité d'acquérir votre propre maison, contactez moi dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet immobilier, je reste à votre disposition pour tous vos besoins. Margaux BUISSON : O789646402 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

1400001 687 €/m²

140000

83 m²

5pièces

3ch.