CÉBAZAT Maison familiale spacieuse et lumineuse Imaginez-vous dans une maison individuelle de 160 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud est. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance et le confort de cette demeure. Le séjour de 29 m², spacieux et accueillant, est le coeur de la maison, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Cette maison de 8 pièces offre un espace de vie généreux, avec des chambres spacieuses et une cuisine partiellement équipée, prête à accueillir vos créations culinaires. Le balcon et la terrasse vous invitent à profiter des beaux jours, tandis que le jardin vous offre un espace vert pour vous ressourcer. Le stationnement intérieur garantit la sécurité de votre véhicule, et le chauffage individuel assure un confort optimal en toute saison. Cette maison est bien plus qu'un logement, c'est un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Elle nécessite des rénovations énergétiques pour devenir un bien exceptionnel à l'image du marbre présent dans la pièce de vie. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien, telles que des écoles, des commerces et des transports en commun. Contactez nous pour une visite O661989859 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Studio 22 m² CBF Conseils vous propose ce studio entièrement meublé et rénové en 2021, offrant une surface habitable de 21.73 m². Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu au coeur de Châtel-Guyon, il comprend une pièce de vie avec coin cuisine, coin nuit, et une salle d'eau avec wc. Chauffage collectif au gaz. Performance énergétique : DPE E - GES E Profitez d'un emplacement idéal grâce à la proximité de plusieurs commodités et d'un stationnement gratuit dans la rue. Contactez Maxence pour organiser une visite O6 88 33 19 74 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Surface : 25.21 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025 Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 293 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 367€ et 496€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

? Rare à Courpière - Ensemble immobilier lumineux avec potentiel locatif et cadre naturel exceptionnel ? Localisation idéale : Niché dans un environnement paisible à Courpière, à proximité des commodités et avec un accès direct à la Dore, ce bien unique offre un cadre de vie privilégié entre nature et confort. ? Maison principale (environ 130 m²) Séjour spacieux et cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée Grandes ouvertures, belle luminosité, ambiance chaleureuse avec son poêle 2 suites dont : Une avec salle de bain intégrée Une avec dressing et balcon privé ?? Bâtiment secondaire (environ 140 m²) 1 appartement T3 1 appartement T2 Entrées indépendantes, idéal pour location longue durée ou courte durée Parcelle de 6270 m² Jardin arboré + bois privé Accès direct à la rivière Dore : parfait pour les amoureux de la nature ? Les atouts Fort potentiel locatif Possibilité de résidence principale + revenus complémentaires Calme, espace, nature et modularité ? À visiter sans tarder ! Ce bien rare combine charme, rentabilité et qualité de vie. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Découvrez cette superbe villa de 2008, nichée dans un cadre idyllique, offrant une vue panoramique à couper le souffle. Avec ses 132,42 m² de surface habitable, cette propriété allie élégance et fonctionnalité. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 55 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. Les quatre pièces, dont trois chambres confortables, vous offrent un espace de vie généreux et bien agencé. Deux salles d'eau modernes et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. La cuisine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les ouvertures en PVC/aluminium apportent une touche contemporaine tout en garantissant une isolation optimale. Le terrain de 2081 m² est un véritable paradis, idéal pour les projets de piscine et les moments de détente en plein air. Cette villa, en excellent état, comprend également un balcon et trois terrasses, parfaits pour profiter des couchers de soleil. Le sous-sol et la cave de 8 m² offrent un espace supplémentaire pour le rangement ou les loisirs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa de standing, alliant confort, élégance et vue imprenable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un supermarché à 5 minutes en voiture et une école à 10 minutes en voiture. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude

Tallende - Charmante Maison de Bourg Venez ouvrir la porte de cette maison rénovée en 2007. Située dans le bourg de la ville de Tallende, vous serez à 25 minutes de Clermont-Ferrand, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires. Sur une surface habitable de 64.90 m² vous découvrirez 3 niveaux ; Au RDC, la pièce de vie avec un coin cuisine et un wc indépendant Au 1er étage une chambre et un palier qui pourrait accueillir un bureau Au 2ème étage une 2ème chambre avec placard et une salle d'eau avec un wc L'intérieur de la maison est en bon état général et bénéficie d'une belle luminosité traversante, rare pour une maison de bourg. De plus la toiture a été rénovée en 2007. Je vous invite a nous contacter pour organiser une visite, et ne rater pas cette occasion d'acquérir potentiellement votre maison adorable et abordable. Mendes Paula au O684317465 CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des établissements scolaires, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France). Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025. Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots exploitables, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,4 % au coeur de Montferrand. Une composition optimisée pour la location 3 studios indépendants Chaque studio dispose de son propre accès et offre un confort moderne : Studio 1 : 24,45 m² Studio 2 : 23,14 m² Studio 3 : 20,30 m² Deux studios sont actuellement loués. Le troisième est libre suite à un départ récent, offrant une opportunité de relocation immédiate. Un espace coliving sur 3 niveaux Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant : 6 chambres individuelles Des espaces communs aménagés et équipés Une configuration particulièrement adaptée à la demande étudiante locale ainsi qu'aux locations professionnelles de courte ou moyenne durée, notamment avec la proximité du PIC. Une rénovation complète et qualitative Aucun travaux à prévoir. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs. Travaux réalisés : Toiture neuve avec isolation performante Menuiseries double vitrage neuves Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC Isolation optimisée Immeuble sécurisé avec digicode et interphone Mobilier et équipements neufs Cet immeuble vous offrira un investissement clé en main Revenus locatifs annuels : 47 580 € Taxe foncière : 3 405 € Rentabilité brute : 8,4 % Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif. Pour terminer, cet immeuble a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses éléments de caractère préservés. Il dispose également de nombreuses caves de stockage en sous-sol, typiques du centre historique de Montferrand, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Sabrina HAMOUMOU : O637634761 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Appartement T3 - Châtel-Guyon Situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement de 55 m² habitables offre un cadre de vie agréable au coeur de Châtel-Guyon, à proximité des commerces, des services et des espaces de promenade qui font le charme de la commune. Libre de toute occupation, il se compose d'un séjour lumineux de plus de 21 m², d'une chambre, d'un bureau avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une entrée offrant un espace de rangement appréciable. En bon état général, l'appartement permet une installation rapide sans travaux importants. Il bénéficie d'un chauffage collectif au gaz et d'un stationnement gratuit dans la rue, apportant un réel confort au quotidien. Le bureau avec mezzanine constitue un véritable atout, pouvant accueillir un espace de télétravail, une chambre d'appoint ou un coin loisirs selon vos besoins. Les atouts Appartement libre de toute occupation Séjour de plus de 21 m² Bureau avec mezzanine Résidence avec ascenseur Bon état général Chauffage collectif au gaz Stationnement gratuit à proximité DPE : D Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à une résidence principale ou secondaire, qu'à un projet d'investissement patrimonial dans une commune recherchée pour son cadre de vie et son attractivité.

Studio meublé -20m² - Centre Châtel-Guyon Ce charmant T1 meublé et entièrement rénové, en plein centre de Châtel-Guyon. Cuisine équipée, coin salon cosy avec lit double, salle de bains. Proche de tous services. Les charges de chauffages sont comprises dans les charges. CBF CONSEILS : O4 73 86 99 53 servicelocation.cbfconseils@gmail.com CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Découvrez votre futur cocon lumineux et spacieux au coeur de la ville Un appartement T4/T5 de caractère, où chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre de vie exceptionnel. Laissez-vous séduire par son charme intemporel et son potentiel inégalé. - Entrée avec placards - Séjour 25 m² Sud-Est donnant sur balcon - Cuisine indépendante - 3 Chambres spacieuses avec placards et pièce d'eau - Salle d'eau avec cabine de douche spacieuse - WC séparés - 1 Cave et une place de parking privé couvert. - Un intérieur à personnaliser selon vos rêves - Un emplacement stratégique pour une vie dynamique Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un investissement locatif ou simplement d'un changement de cadre de vie, cet appartement est une pépite à ne pas manquer. Son potentiel est immense, et il n'attend que vous pour révéler tout son éclat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement où le charme de l'ancien rencontre la modernité du quotidien. Un lieu où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bonheur. Contactez votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Vie Imaginez un havre de paix où vos rêves prennent vie. Ce terrain constructible de 983 m², avec une surface constructible de 350 m², est l'opportunité parfaite pour créer la maison de vos rêves. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce terrain est viabilisé, avec tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms) pour un confort immédiat. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, où la nature et le calme se rencontrent. Ce terrain est également piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente et de loisirs en plein air. Imaginez-vous, par une belle journée d'été, profitant de votre piscine privée, entouré de la beauté naturelle de votre environnement. Ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous pourrez faire vos courses dans un supermarché et déguster une variété de plats dans plusieurs restaurants. Un hôpital est également accessible à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre paradis. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968