Terrain constructible de 1417m², vue panoramique à Veyre-Monton, libre de tout constructeur. CBF CONSEILS, vous propose un terrain constructible pour votre futur projet d'habitation. A saisir, terrain libre de constructeur. Parcelle d'une belle surface de 1417m², située sur la commune de Veyre-Monton, à 10 minutes de Clermont-Ferrand. Terrain dans un cadre idyllique, situé à deux minutes de l'autoroute A75, pour faciliter vos déplacements. Viabilité en bordure de route, assainissement individuel à prévoir. Envie de réaliser votre futur projet de construction pour vous et votre famille ? Profitez de magnifiques moments dans un environnement à la fois rural mais proche des commodités et services. Si vous souhaitez visiter ce terrain, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

Terrain Constructible de Rêve - 970 m² avec 350 m² Constructibles Imaginez votre futur havre de paix sur ce terrain constructible de 970 m², offrant une surface constructible de 350 m². Ce terrain viabilisé et prêt à accueillir votre projet de vie est un véritable joyau pour ceux qui rêvent de construire leur maison idéale. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Imaginez-vous construire votre maison de rêve, avec la possibilité d'ajouter une piscine pour des moments de détente inoubliables. Ce terrain est équipé de tous les raccordements nécessaires : assainissement, eau, électricité et télécoms. Vous pouvez commencer vos travaux en toute sérénité, sans avoir à vous soucier des infrastructures. En plus de son potentiel constructible, ce terrain est idéal pour les familles. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, ainsi que plusieurs restaurants et une alimentation générale. Pour vos besoins médicaux, deux médecins généralistes sont également à 10 minutes en voiture. Un hôpital est accessible à 12 minutes en voiture. Pour vos déplacements, un bus est à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre maison dans un cadre idyllique. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils 18 rue Alfred Punett 63140 Châtelguyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

SAIGNES - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - MAISON 114 M² + APPARTEMENT INDÉPENDANT - PISCINE - TERRAIN 2 000 M² À Saignes, dans un environnement agréable avec vue sur la campagne, découvrez cette propriété de caractère implantée sur un terrain d'environ 2 000 m². La propriété se compose de deux bâtiments distincts. La maison principale développe environ 114 m² habitables. Construite à l'origine au XIXe siècle et rénovée en 2010, elle a conservé le charme de l'ancien, notamment avec sa toiture en lauze, tout en offrant un intérieur confortable et en excellent état. Elle propose une belle pièce de vie d'environ 32 m², une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Un véritable atout supplémentaire : un second bâtiment est présent sur la propriété, dans lequel un appartement a été aménagé. Cet espace indépendant offre différentes possibilités d'utilisation : accueil de famille ou d'amis, logement indépendant ou projet locatif. À l'extérieur, le terrain offre un cadre verdoyant avec une agréable vue sur la campagne. Vous profiterez également d'une piscine 9 × 6 m et d'une terrasse. Un sous-sol, une cave et un grenier complètent la maison principale, ainsi qu'un stationnement intérieur et deux stationnements extérieurs. Les atouts : Propriété composée de deux bâtiments Maison principale d'environ 114 m² Appartement aménagé dans le second bâtiment 3 chambres dans la maison principale Terrain d'environ 2 000 m² Piscine 9 × 6 m Vue campagne Toiture en lauze Cheminée Cave, grenier et sous-sol Exposition Est-Ouest Potentiel d'accueil ou locatif grâce au logement indépendant Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Paula Mendes Agent commercial - CBF Conseils Immobilier O6 84 31 74 65 ou p.mendes.cbfconseils@gmail.com Prix : 318 000 € DPE maison principale : D - GES : B Consommation énergétique : 244 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO?/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Diagnostic de performance énergétique établi le 04/05/2026, valable jusqu'au 03/05/2036. N° ADEME : 2615E1212993J. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Réf. VM3647 -Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2025. Cet immeuble vous offre un investissement clé en main entièrement loué. Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 € Taxe foncière : 3 405 € Rentabilité : 8,6 % Situé au coeur de Montferrand, quartier historique et dynamique de Clermont-Ferrand, cet immeuble loué bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, des facultés dentaire, école d'architecture, des transports et des espaces professionnels comme le PIC (le plus grand espace de coworking de France). Investissez dans cet immeuble clé en main offrant 9 lots loués, une rénovation intégrale récente et une rentabilité brute de 8,6 % au coeur de Montferrand. Une composition optimisée pour la location - 3 studios - Un espace coliving sur 3 niveaux : Dans l'air du temps, le coliving séduit étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité. L'immeuble propose ainsi un appartement en coliving réparti sur trois étages comprenant : 6 chambres individuelles Des espaces communs aménagés et équipés L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation intégrale terminée en 2025 avec des matériaux et équipements de qualité. L'ensemble des factures sera mis à disposition des acquéreurs. Travaux réalisés : Toiture neuve avec isolation performante Menuiseries double vitrage neuves Réseaux entièrement refaits : électricité, plomberie, eaux usées, eaux pluviales et VMC Isolation optimisée Immeuble sécurisé avec digicode et interphone Mobilier et équipements neufs Un immeuble rare sur le secteur, offrant une excellente combinaison entre emplacement, qualité de rénovation et rendement locatif. Sabrina HAMOUMOU : O637634761 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain constructible de 1710m², vue panoramique à Veyre-Monton. CBF CONSEILS, vous propose un terrain constructible pour votre futur projet d'habitation. A saisir, terrain libre de constructeur. Parcelle d'une belle surface de 1710m², située sur la commune de Veyre-Monton, à 10 minutes de Clermont-Ferrand. Terrain dans un cadre idyllique, situé à deux minutes de l'autoroute A75, pour faciliter vos déplacements. Viabilité en bordure de route, assainissement individuel à prévoir. Envie de réaliser votre futur projet de construction pour vous et votre famille ? Profitez de magnifiques moments dans un environnement à la fois rural mais proche des commodités et services. Si vous souhaitez visiter ce terrain, vous pouvez joindre : Fabien COLLONGE CBF CONSEILS 07/89/59/11/67 f.collonge.cbfconseils@gmail.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Bien non soumis aux statuts de la copropriété Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Fabien Collonge Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE À RÉNOVER - CLERMONT-FERRAND / SAINT-ALYRE 149 000 € - Environ 105m² - Fort potentiel d'investissement CBF Conseils vous propose en exclusivité cet immeuble à rénover intégralement, situé dans le quartier Saint-Alyre, secteur Fontgiève, à Clermont-Ferrand. Implanté dans une impasse, cet immeuble ancien, élevé sur deux niveaux, représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation immobilière. Un potentiel d'aménagement intéressant : Le bien offre la possibilité d'envisager la création de cinq studios, avec une cour commune, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. L'immeuble dispose également d'une cave. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, tant à l'intérieur que sur les parties communes, permettant de repenser entièrement les espaces selon votre projet. Vendu libre de toute occupation, cet immeuble s'adresse principalement aux investisseurs et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un bien à réhabiliter. Prix de vente : 149 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez Zouhair ZIDI ? 0661989859 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

T3 de 58 m² avec terrasse, jardin et garage - Décines-Charpieu À Décines-Charpieu, dans le quartier du Grand Large, découvrez cet appartement T3 de 58 m² en rez-de-chaussée. Il comprend une terrasse et un jardin d'environ 70 m² en jouissance, entretenu par la copropriété. Un garage complète le bien. La résidence dispose d'un ascenseur. Le quartier offre commerces et services, équipements sportifs et culturels. L'arrêt de tramway T3 se trouve à environ 300 m, avec correspondance vers le métro A. Plusieurs lignes de bus et des itinéraires cyclables sont également indiqués. Le logement est actuellement loué et sera vendu libre, disponible en décembre 2026. Informations Surface : 58 m² Typologie : T3 Extérieurs : terrasse et jardin en jouissance d'environ 70 m² Annexe : garage Copropriété : 54 lots DPE : classe énergie C - classe climat C Dépenses annuelles d'énergie estimées : 710 € à 1 010 € (prix indexés sur 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix :318000€ Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Paula Mendes, agent commercial (entreprise individuelle), RSAC 888 611 332 - CBF Conseils. SIREN de la société : 892 965 708. Pour plus d'informations, contactez nous au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

*** PONT-DU-CHATEAU **** Charme de l'ancien, belles prestations et emplacement privilégié à Pont-du-Château Située en plein centre-ville de Pont-du-Château, dans une rue calme et peu passante, cette belle maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des banques et de toutes les commodités du quotidien. Elle séduira par le charme de l'ancien, la qualité de ses matériaux, notamment la belle pierre de Volvic, et le confort de ses équipements modernes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central, ainsi qu'une suite parentale offrant un véritable confort de vie au quotidien. À l'étage, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, profitez d'une belle cour et d'une agréable terrasse équipée d'un store-banne, idéales pour les beaux jours. Un garage et un portail électrique viennent compléter les prestations de ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Côté équipements, la maison dispose notamment d'une aspiration centralisée, d'un ballon thermodynamique, d'un système domotique et de volets roulants centralisés. Une maison pleine de charme, alliant authenticité, belles prestations et tranquillité, tout en profitant de la vie en centre-ville. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au 06 61 98 98 59.Référence : VM3577 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF CONSEILS - 61 boulevard Gustave Flaubert, 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S. Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la Chambre de commerce et d'industrie de Clermont-Ferrand.Une maison complète, rénovée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

AULNAT -90 m² habitables, 100 m² de garage et plus de 1 300 m² de terrain Vous cherchez une maison offrant de vrais volumes, un grand extérieur et la possibilité de la faire évoluer à votre rythme ? À Aulnat, découvrez cette maison individuelle d environ 90 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 309 m², avec un atout particulièrement rare : environ 100 m² de garage au niveau inférieur. À l'étage, la maison propose une pièce de vie de plus de 26 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une véranda. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin offrant de nombreuses possibilités pour créer une terrasse, un espace de jeux, un potager ou simplement profiter d'un véritable espace vert. Mais le véritable plus de cette maison se trouve aussi au niveau inférieur : environ 100 m² de garage, permettant de stationner plusieurs véhicules et de disposer d'un important espace de stockage ou d'atelier. Un volume particulièrement intéressant pour un artisan, un indépendant, un passionné de véhicules ou simplement une famille recherchant beaucoup d'espace. Construite en 1961, la maison nécessite une remise au goût du jour et des travaux de rénovation. Elle offre ainsi l'opportunité de devenir propriétaire d'une maison familiale et de l'améliorer progressivement selon ses envies et son budget. Les atouts : 90 m² habitables 3 chambres environ 100 m² de garage terrain de 1 309 m² jardin cuisine aménagée et équipée véranda double vitrage bois maison libre Une maison qui se distingue avant tout par ses volumes, son terrain et son potentiel d'évolution, à découvrir pour imaginer votre futur projet. Prix de vente : 199600€ Honoraires selon mandat et barème de l'agence. Barème en vigueur : honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : B Bien proposé par Paula Mendes, agent commercial CBF Conseils Immobilier - Entreprise individuelle - RSAC 888 611 332. CBF CONSEILS AUVERGNE Contactez nous pour une visite au O6.84.31.74.65 61 boulevard Gustave Flaubert - 63100 Clermont-Ferrand Carte professionnelle CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332

Opportunité aux Martres-de-Veyre : Le plain-pied idéal entre Clermont et Issoire ! Située rue de la Prairie, cette maison de plain-pied de 115 m² offre le parfait équilibre entre volume, luminosité et emplacement stratégique. À seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand et d'Issoire, et avec la gare sur place, vous profitez d'une accessibilité totale au quotidien. Les points forts du bien : Pièce de vie de 49 m² : un grand espace ultra-lumineux ouvert sur la terrasse. Côté nuit : 3 chambres et 1 salle de bains. Les plus : 1 garage et 1 pièce supplémentaire modulable (bureau, buanderie, atelier). Extérieur : Une belle parcelle de 729 m² piscinable, rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette occasion, appelez Sabrina au O637634761 pour visiter ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968