Lot de 2 studios meublés - Châtel-Guyon - Idéal investiss

Châtel-Guyon

Prix de vente1188002582.608695652174 /m²

Les caractéristiques

46 m²Surface

2Pièces

2Chambres

4Étages

Description

Lot de 2 studios meublés - Châtel-Guyon - Idéal investisseur

CBF Conseils vous propose à la vente, au coeur de Châtel-Guyon, un ensemble immobilier composé de deux studios d'environ 21 m² et 25 m², représentant une surface totale d'environ 47 m².

Situés au 2? et 3? étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Rénovés en 2021, ils présentent un excellent état intérieur et offrent chacun un espace de vie fonctionnel avec coin cuisine aménagé ainsi qu'une salle d'eau.

L'un des studios bénéficie également d'une mezzanine permettant d'optimiser agréablement l'espace.

Le chauffage est collectif au gaz avec répartiteur individuel. Les charges de copropriété comprennent notamment le gaz, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères ainsi que l'électricité des parties communes.

À proximité des commodités et bénéficiant de possibilités de stationnement gratuit dans la rue, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, notamment en location meublée, curiste ou saisonnière.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez CBF CONSEILS au O473869953

Réf. VA3793

CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert 63000 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Le quartier

Châtel-Guyon

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

213 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

43 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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AG CONCEPTElectricite

MAITRISE & CONCEPTMaçonnerie

PCRPlomberie

AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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41m²

À proximité immédiate du centre de Châtel-Guyon, découvrez ce charmant appartement T2 de 41,89 m², entièrement rénové, situé au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur. Son véritable atout : un jardin privatif d'environ 60 m² avec une entrée indépendante, rare sur le secteur. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie de plus de 27 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud, avec cuisine américaine aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre d'environ 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un accès extérieur permet de profiter directement du jardin privatif. L'ensemble est en excellent état, tout comme les parties communes. Le chauffage est collectif au gaz et les ouvertures sont en double vitrage. Le stationnement est libre et gratuit dans la rue. Le centre-ville et ses commodités sont accessibles rapidement à pied, tandis que Riom se situe à seulement quelques minutes. Le bien est actuellement loué avec un loyer de base de 550 € par mois, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Prix de vente : 115 000 €. Charges de copropriété : 110 € par mois. DPE : E - GES : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez CBF Conseils au O688331974 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré – idéal investisseur

17m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. À noter, le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 est au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence, entourée de vastes jardins, allie confort hôtelier et convivialité. Elle dispose de plus de 80 chambres, d'une unité de soin Alzheimer, et d'espaces de loisirs comme une salle de gymnastique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

18m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions encadrées par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions attendues d'ici 2050, la demande pour les EHPAD reste soutenue. Environ 92 places sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui crée une forte demande et un investissement intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 de 18 m² est situé au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence RENOUARD est idéalement placée à deux pas du centre-ville et à moins de 10 minutes de l'hôpital et de la gare SNCF. Elle offre plus de 80 chambres individuelles ou doubles, toutes équipées de lit médicalisé et de salles d'eau privatives. Un espace arboré de 6000 m² entoure la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

T4 - stationnement

87m²

EN EXCLUSIVITÉ CBF Conseils vous propose cet appartement T4 situé au coeur de Montferrand, au sein d'une résidence bien entretenue et sécurisée. Cet appartement bénéficie d'un environnement calme proche des commodités. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante, puis un dégagement desservant l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Autre atout appréciable : une place de stationnement est vendue avec l'appartement. Entre son stationnement, son agencement fonctionnel et sa résidence, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Des travaux sont à prévoir. N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

Charmant T3 proche centre-ville

52m²

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble calme et proche du centre-ville, cet appartement séduit par son charme, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une cuisine indépendante, d'un salon chaleureux, de deux chambres, d'une salle de bain avec WC séparé, ainsi que d'une loggia, pouvant être aménagée en espace détente ou en cellier Le salon et les chambres disposent d'un parquet très bien conservé, apportant une véritable touche d'authenticité et de caractère à l'ensemble du logement. Vous profiterez également d'une agréable cour commune, d'un local à vélos commun ainsi que d'une cave privative. Des atouts qui font la différence au quotidien ! Côté technique, des travaux d'amélioration sont à prévoir afin d'optimiser le confort du logement, notamment : -Une cuisine à moderniser selon vos envies. -Une remise aux normes de l'installation électrique. -Des travaux de plomberie afin de répondre aux standards actuels. Derrière ces améliorations à prévoir se cachent de beaux volumes, et un cachet authentique qui ne demandent qu'à être révélés ! L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, services, transports, écoles et espaces verts. La proximité d'un parc permet de profiter d'un environnement agréable et verdoyant. Le quartier offre également un accès facilité aux principaux axes routiers et autoroutiers, idéal pour les déplacements quotidiens. Le stationnement est particulièrement aisé, avec de nombreuses places disponibles. Un T3 plein de charme, alliant cachet de l'ancien, potentiel d'aménagement et emplacement recherché. Idéal pour un couple, une famille ou un investissement de qualité ! Cette annonce référence 342925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clermont Ferrand les salinsT3 pièce(s) 66.77 m2, vue , parki

66m²

centre ville CLERMONT FERRAND ,entre regensburg et les salins , t3 de 67 m2 environ propre et loué par un bail 3/6/9 expirant le 09/06/26 pour un montant de 572.74EUR HC. l'appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, séjour, WC, salle d'eau et dégagement, dressing, place de parking privé et cave en rez de chaussé. Pas de travaux à prévoir. Vue dégagée et étage élevé avec ascenseur, lumineux. DPE : D, taxe foncière 1355EUR/an. prix 138000EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement

43m²

À vendre — Appartement T2 de 43 m² avec vue dégagée sur Puy-deDôme — Secteur Lafayette Efficity vous présente ce T2 lumineux de 43 m², idéalement situé dans le secteur Lafayette, au 4ᵉ et dernier étage. Les atouts du bien : Côté nuit et vie : Une entrée avec placard, une pièce à vivre, une chambre et une cuisine aménagée. Toutes ces pièces ouvrent sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme. Commodités et annexes : Une salle d'eau, un WC séparé, une cave, une place de parking privative et un local à vélos. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, des commerces, du campus des Cézeaux, des grandes écoles et des facultés, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Ce bien réunit tous les critères pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne après rafraichissement pour le mettre parfaitement à votre goût. Informations techniques : Chauffage : individuel au gaz DPE : D Charges annuelles de copropriété 1284€ Taxe foncière 1200€ Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Chamalières T2 avec balcon parking et cave

48m²

Exclusivité Cabinet Terrier ! À Chamalières, à proximité immédiate de la Banque de France, découvrez cet appartement T2 situé au dernier étage de la résidence La Source Vive. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant, tout comme la chambre, sur un spacieux balcon de 16 m2. Un dégagement avec placard, un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Le balcon et ses baies vitrée alluminium double vitrage constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme. Cet appartement offre l'opportunité de le rafraîchir à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovation dans un secteur recherché de Chamalières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. À noter, le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 97 458 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 5 748 € Rentabilité : 6,36 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD reste forte. Environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans soulignent un marché tendu. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 1, rue Renouard à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 1 est au 2ème étage et comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence, entourée de vastes jardins, allie confort hôtelier et convivialité. Elle dispose de plus de 80 chambres, d'une unité de soin Alzheimer, et d'espaces de loisirs comme une salle de gymnastique. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Clermont-Ferrand

Voir

1188002 583 €/m²

118800

46 m²

2pièces

2ch.