Appartement T3

Clermont-Ferrand

Prix de vente1440002482.7586206896553 /m²

Les caractéristiques

58 m²Surface

3Pièces

2Chambres

2Étages

Description

Appartement T3 avec garage - Clermont-Ferrand

Découvrez cet appartement de 58 m² entièrement rénové avec goût , offrant un cadre de vie confortable.

Au 1er étage d'une copropriété de 2 étages, ce logement se compose d'une pièce de vie lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'une cuisine moderne totalement équipée . Son agencement permet de profiter d'un espace adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

L'appartement bénéficie d'un très bon état intérieur, permettant une installation immédiate . Les travaux de la copropriété ont été réalisés pour la rénovation énergétique offrant une façade neuve payée par la propriétaire actuelle.

Il dispose également d'un garage privatif et d'une cave, des prestations particulièrement recherchées en centre urbain.

Son emplacement permet de profiter des commodités du quotidien : commerces, transports, services et établissements scolaires accessibles à proximité.

Les atouts :

Libre d'occupation

Très bon état intérieur - aucun travaux à prévoir

2 chambres

Garage privatif

Cave

Chauffage individuel

Ce bien conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un appartement confortable et fonctionnel pour une résidence principale ou un investissement locatif prêt à louer sans mauvaises surprises sur les travaux de copropriété à venir.

Pour organiser une visite ou plus d'informations contactez notre conseiller au O6 84 31 74 65

Ne passez pas à côté de cette pépite !

Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand.

CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires).

Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 888611332

Le quartier

Clermont-Ferrand

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe C · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

125 kWhEP/m².an

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe D · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

26 kg CO₂/m².an

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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AUVERGNE BATIMENTMaçonnerie

GROUPE ENERGIE DE FRANCEPlomberie

SPAR RESEAUElectricite

EUROBAT 63Peinture

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE À RÉNOVER - CLERMONT-FERRAND / SAINT-ALYRE 149 000 € - Environ 105m² - Fort potentiel d'investissement CBF Conseils vous propose en exclusivité cet immeuble à rénover intégralement, situé dans le quartier Saint-Alyre, secteur Fontgiève, à Clermont-Ferrand. Implanté dans une impasse, cet immeuble ancien, élevé sur deux niveaux, représente une opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation immobilière. Un potentiel d'aménagement intéressant : Le bien offre la possibilité d'envisager la création de cinq studios, avec une cour commune, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. L'immeuble dispose également d'une cave. D'importants travaux de rénovation sont à prévoir, tant à l'intérieur que sur les parties communes, permettant de repenser entièrement les espaces selon votre projet. Vendu libre de toute occupation, cet immeuble s'adresse principalement aux investisseurs et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un bien à réhabiliter. Prix de vente : 149 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : Contactez Zouhair ZIDI ? 0661989859 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Appartement

31m²

CLERMONT-FERRAND - SECTEUR HISTORIQUE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 31.0 M² - CHARMANT APPARTEMENT AU 3ÈME ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement situé au cœur du secteur historique de Clermont-Ferrand. Ce charmant appartement de 2 pièces est situé au troisième étage; il se compose de : entrée, pièce à vivre, cuisine aménagée, salle de bains et wc. Situé dans un environnement calme et préservé entre la place de la Victoire et le boulevard Trudaine, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée vous séduiront dès les premiers instants. Il est proche des écoles et lycées, et de toutes les commodités dont restaurants et hôtels , de tous les transports y compris le Tram. Idéal primo accédant ou investisseurs contactez-moi afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laurence Mentenon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°443551759. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison à vendre Clermont-Ferrand

90m²

À SAISIR ! Maison 3 niveaux avec terrain de 300 m² - Beau potentiel ! Vous recherchez un projet à petit budget avec du potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², cette maison sur 3 niveaux offre de nombreuses possibilités après rénovation. Au rez-de-chaussée : entrée avec rangements, cuisine et agréable salon-séjour. Au 1er étage : 2 chambres. Au 2e étage : un espace offrant la possibilité de créer une belle suite parentale + une chambre supplémentaire. Travaux à prévoir, mais un véritable potentiel pour créer une maison à votre goût. Petit budget - beau potentiel - nombreuses possibilités ! Idéal résidence principale, projet familial ou investissement. Une affaire à saisir rapidement ! ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Zouhair Zidi au O6 61 98 98 59 CBF Conseils Immobilier - Référence VM3925 CBF conseils 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerce, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Maison avec jardin

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***Clermont-Ferrand, secteur Estaing*** Maison de ville avec jardin, garage et beau potentiel - À découvrir, maison de ville offrant un joli potentiel d'aménagement, idéale pour un premier achat ou un projet à personnaliser selon vos envies, avec un budget maîtrisé. Elle se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et de WC sur les deux niveaux. À l'étage, deux chambres avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un cellier, d'un garage et d'un agréable jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de valoriser pleinement ce bien. Un bien à fort potentiel, avec extérieur et garage, à découvrir sans tarder ! Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ? Contactez Zouhair ZIDI : O661989859 ou par mail : z.zidi.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° XXX XXX XXX, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Zouhair ZIDI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Zouhair Zidi Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498455849

Appartement avec terrasse

39m²

CLERMONT FERRAND Nous avons le plaisir de vous proposer cet appartement entièrement meublé et équipé en plein Clermont-Ferrand. Situé dans une copropriété récente, et très bien isolée, cet appartement de type 2 avec terrasse et garage remplira tous vos critères c'est certain! charges de copropriété trimestrielles: 540€ (chauffage, eau, ascenseur...) TF: 1165€

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

29m²

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 116 445 € Surface : 29 m² Loyer annuel : 6 719 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et une projection de près de 5 millions en 2050, la demande en EHPAD est en constante augmentation. Ce secteur offre des opportunités d'investissement intéressantes, notamment dans les zones où la demande excède largement l'offre disponible. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Clermont-Ferrand, Rue Françoise-Hélène Jourda, cette résidence moderne a ouvert ses portes en mars 2019 et accueille 80 résidents. Elle offre un cadre de vie confortable, parfait pour les seniors. La résidence est équipée de services adaptés au bien-être des résidents, renforçant son attractivité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Chambre EHPAD – investissement LMNP géré

Clermont-Ferrand, Allées Blatin – T1 récent terrasse et jardin

28m²

Au cœur de Clermont-Ferrand, ce T1 récent d'environ 28 m² se situe en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine de standing construite en 2024. Ce petit logement séduit immédiatement par son extérieur privatif, un véritable prolongement du séjour qui offre un confort de vie rare en centre-ville. Depuis la pièce de vie, on accède directement à une vaste terrasse d'environ 21 m², complétée par un jardin dont l'usage est réservé à ce seul appartement, idéal pour profiter des beaux jours, installer un coin repas ou créer un espace détente végétalisé. La construction répond à la réglementation thermique 2012, ce qui garantit une bonne performance énergétique et un confort au quotidien. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant alimenté par une chaudière gaz à condensation, pour une diffusion homogène et agréable de la chaleur. Les menuiseries en métal à rupteur de pont thermique sont équipées de double vitrage et de volets, renforçant l'isolation du logement. La ventilation hygroréglable participe également à la qualité de l'air intérieur. Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en C aussi bien pour la consommation que pour les émissions, avec des dépenses d'énergie estimées entre 312 et 422 € par an pour un usage standard. La résidence offre en outre des prestations actuelles, avec notamment la présence d'un ascenseur, des volets roulants électriques et l'accès à la fibre optique, le tout dans un immeuble en copropriété de six étages seulement. L'emplacement en centre-ville permet de profiter pleinement de la vie clermontoise, avec de nombreux services et commodités à proximité immédiate. À environ 100 m, l'école primaire Supérieure Carcons facilite le quotidien des familles, tout comme l'école secondaire Amédée Gasquet située à près de 100 m également. Pour les plus petits, l'école maternelle Nestor Perret se trouve à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Amadéo à environ 200 m et le parc Antoine Menat à moins de 300 m, parfaits pour les promenades et moments de détente en extérieur. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le secteur : Alexandre Varenne à environ 200 m, Franklin Roosevelt à un peu plus de 200 m et Gabriel Péri à un peu plus de 300 m, offrant une bonne connexion aux autres quartiers de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 558 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz par plancher chauffant - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

43m²

À vendre — Appartement T2 de 43 m² avec vue dégagée sur Puy-deDôme — Secteur Lafayette Efficity vous présente ce T2 lumineux de 43 m², idéalement situé dans le secteur Lafayette, au 4ᵉ et dernier étage. Les atouts du bien : Côté nuit et vie : Une entrée avec placard, une pièce à vivre, une chambre et une cuisine aménagée. Toutes ces pièces ouvrent sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme. Commodités et annexes : Une salle d'eau, un WC séparé, une cave, une place de parking privative et un local à vélos. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports, des commerces, du campus des Cézeaux, des grandes écoles et des facultés, ainsi que d'un accès rapide aux axes autoroutiers. Ce bien réunit tous les critères pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne après rafraichissement pour le mettre parfaitement à votre goût. Informations techniques : Chauffage : individuel au gaz DPE : D Charges annuelles de copropriété 1284€ Taxe foncière 1200€ Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Isabelle Réchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°424289643. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

1440002 483 €/m²

144000

58 m²

3pièces

2ch.