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Charmant Appartement T3 sous combles 86.14 m2 au sol_50.39 m2 Carrez_une terrasse_un grenier_ Seyssel Ain (01420)
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Seyssel-Corbonod, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de trois propriétaires, ce spacieux appartement T3 sous combles entièrement rénové en 2022 vous offre un cadre de vie alliant confort et tranquillité. Surface au sol : 86.14 m2 Surface Carrez : 50.39 m2 Les atouts de cet appartement : Charme et luminosité : Vous serez charmés par ses poutres apparentes et la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à son exposition traversante Sud-Est/Sud-Ouest. L'absence de vis-à-vis vous assure une intimité absolue. Une terrasse privée : Détendez-vous en toute sérénité sur cette terrasse, idéale pour profiter du soleil, tout en admirant une vue dégagée sur les toits et les montagnes avoisinantes. Rénovation récente & Équipements de confort : L'appartement a été entièrement restauré en 2022. La toiture et la façade ont été rénovées en août 2023, comprenant des réparations, la peinture de la façade et une rénovation de la zinguerie et des avant-toits. En octobre 2024, des nouvelles fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage Argon/Krypton à isolation renforcée ont été installées. Des stores extérieurs anti-chaleur, ainsi que des stores intérieurs occultants, ont également été ajoutés pour garantir un confort optimal. Côté chauffage, une pompe à chaleur et un poêle à buches ont été installées en 2022 pour offrir une chaleur douce et agréable. Des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone ont également été installés pour assurer la sécurité. L'agencement de l'appartement : - Un salon convivial et chaleureux, avec une cuisine équipée ouverte, parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité entre amis - Deux chambres mansardées - Une salle d'eau avec WC - Un grenier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire pratique Seyssel : une ville, deux communes, deux départements. A la fois paisible et animé, Seyssel Ain et Seyssel Haute-Savoie se trouvent à 40 km à l'Ouest d'Annecy, à la croisée de l'Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie. Une localisation idéale et une multitude d'activités en plein air : Seyssel bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 35 minutes d'Annecy, 45 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de Genève. Depuis 2009, l'ouverture des écluses d'Anglefort et de Virignin permet de naviguer sur le Rhône. Depuis Seyssel, vous pouvez accéder au Lac du Bourget par le Canal de Savières. En plein cœur d'une nature préservée, entre le Rhône sauvage et le Grand Colombier (un col légendaire du Tour de France à vélo offrant une vue imprenable sur la Chaîne des Alpes, le Mont Blanc, le Lac du Bourget et le Bugey), vous pourrez profiter d'une vaste palette d'activités en plein air : baignade, canoë-kayak, voile, pédalo, stand-up paddle, pêche, randonnées pédestres, équestres, VTT, et même vélo électrique sur le parcours de la Via Rhôna, un itinéraire ponctué de cascades, de lacs, de vignes et de pittoresques villages. En hiver, le Domaine Nordique de Sur Lyand, situé à 20 minutes de Seyssel, vous offrira la possibilité de pratiquer le ski de fond, la raquette, la luge et bien d'autres plaisirs d'hiver. Commodités à deux pas : commerces, médecins, dentistes, professionnels du paramédical, laboratoire d'analyses médicales, pharmacies, écoles, collège, soins bien-être, banques, restaurants...ainsi que la gare Seyssel-Corbonod assurant la liaison entre Genève et Lyon. Charges de copropriété : 59,68 € par trimestre Taxe foncière 2024 : 337 € Découvrez ce bel appartement, situé dans une commune où l'harmonie entre nature et commodités crée un cadre de vie des plus agréables. Cette annonce référence 281508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 238,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T3 de 67m² avec terrasse et vue sur le Rhone
À deux pas du Rhône, venez découvrir votre futur T3 avec terrasse vue sur le Rhône ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : Une pièce de vie, avec cuisine salon, lumineuse de plus de 30 m² 2 chambres une salle de bains et un WC séparé. Lumineux de par ses nombreuses ouvertures, vous accédez à une terrasse de 6.2 m² avec vue sur le Rhône. Il est situé au 2eme étage avec ascenseur. Des prestations haut de gamme : Isolation intérieure et extérieure performante pour un confort thermique optimal. Triple vitrage et moustiquaires pour une tranquillité absolue. Volets roulants électriques. Chauffage économe par pompe à chaleur collective. WC suspendu pour un style contemporain. Informations pratiques : Logement conforme à la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 248 900 €. Garage et place de parking disponibles en supplément. D'autres T3 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T4 de 85m² avec terrasses et jardin
À deux pas du Rhône, découvrez votre futur T4 avec terrasses, jardin et prestations haut de gamme ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : - Une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 30 m², comprenant un salon et une cuisine. - Trois chambres, dont une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative. - Une salle de bains et un WC séparé. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation ouest, l'appartement est baigné de lumière naturelle et donne accès à deux terrasses de 7,3 m² chacune et à un jardin privatif de 270m². Des prestations de qualité : - Isolation intérieure et extérieure performante. - Triple vitrage et moustiquaires pour un confort optimal. - Volets roulants électriques. - Chauffage économe par pompe à chaleur collective. - WC suspendu pour un design moderne et fonctionnel. Ce logement respecte les normes de la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 299 000 € Garage et place de parking disponibles en supplément. D'autres T4 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié ! Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32
À VENDRE – Maison récente plain-pied à Chanay
Située dans un cadre paisible, cette maison de plain-pied, construite en 2024, offre un cadre de vie moderne et confortable. Avec une superficie de 105 m² et répondant aux normes RE2020, elle allie performance énergétique et respect de l’environnement. Édifiée sur un terrain plat de 761 m², cette maison en ossature bois bénéficie d’une excellente exposition, idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. L’espace intérieur se compose d’une belle pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort optimal, complété par un poêle à bois apportant une touche authentique et agréable en hiver. Côté nuit, quatre chambres offrent un bel espace pour toute la famille. Une grande salle de bain moderne comprend une baignoire, une douche et une double vasque, alliant confort et praticité. À l’extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement du cadre environnant. Le terrain plat et exploitable laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagements selon vos envies. Un atout supplémentaire : un grand garage de 50 m², actuellement aménagé en salle de sport, qui peut être transformé en espace habitable selon vos besoins. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 15 minutes de l’autoroute de Bellegarde et à 10 minutes de Seyssel, offrant un accès rapide aux commodités tout en bénéficiant du calme de la campagne. Cette annonce référence 276449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 77 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À Vendre : Villa Moderne Proche de Seyssel – Confort et Tranquillité au Rendez-vous
Découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2013, idéalement située à proximité de Seyssel, dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses 150 m² habitables, cette maison offre des espaces généreux, parfaits pour accueillir votre famille dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités et de l'autoroute de Bellegarde. Un intérieur lumineux et spacieux . Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, avec sa cuisine équipée et ouverte sur un séjour chaleureux, idéale pour des moments de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres confortables, d'une salle de bain moderne, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau pratique et une vaste mezzanine, parfaite pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente selon vos envies. Confort garanti toute l'année * Chauffage au sol électrique pour une chaleur douce et homogène * Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse * Fenêtres équipées de volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité Extérieur : Un espace de vie supplémentaire Le tout est édifié sur un terrain clos de 723 m², avec un portail électrique pour plus de praticité. La grande cour goudronnée offre un espace de stationnement facile pour plusieurs véhicules ainsi que d'un garage. Un véritable havre de paix à deux pas des grands axes. Points forts * Secteur calme et résidentiel * Proximité de l'autoroute de Bellegarde * Maison moderne et bien entretenue Une visite s'impose ! Contactez-moi pour découvrir cette villa qui allie confort, modernité et qualité de vie. Cette annonce référence 270900 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 135 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T2 de 46m² avec terrasse
À deux pas du Rhône, découvrez ce superbe T2 en rez de chaussé avec une grande terrasse ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : Une pièce de vie, avec cuisine salon, lumineuse de plus de 24 m² Une chambre de 10.4 m² Une salle de bains et un WC séparé. Une spacieuse terrasse de 13.8 m², exposée sud est , parfaite pour profiter du soleil et des beaux jours. Des prestations haut de gamme : Isolation intérieure et extérieure performante pour un confort thermique optimal. Triple vitrage et moustiquaires pour une tranquillité absolue. Volets roulants électriques. Chauffage économe par pompe à chaleur collective. WC suspendu pour un style contemporain. Informations pratiques : Logement conforme à la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 149 300 €. Garage et place de parking disponibles en supplément. Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Potentiel locatif intéressant : 700 € HC/mois. D'autres T2 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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