Acheter un bien immobilier à Menthonnex-sous-Clermont

269000

Au cœur du village de Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 85 m² habitables, idéale pour une famille. Ayant bénéficié d'une rénovation quasi complète il y a une dizaine d'années avec des matériaux de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte, chauffage au sol et poêle à bois, donnant directement sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre sous combles avec rangements intégrés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², d'un petit jardin et d'un abri. Écoles accessibles à pied, transports scolaires à proximité. Frangy à 8 min, Annecy à 20 min et Genève à environ 50 min. Cette annonce référence 344586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 CLASSE ÉNERGIE : D (206 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (7 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MENTHONNEX‑SOUS‑CLERMONT – MAISON INDIVIDUELLE 160 m² & DÉPENDANCE – TERRAIN 730 m² Efficity vous propose ce bel ensemble immobilier rare, situé à Menthonnex‑sous‑Clermont, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une maison principale de 160 m² Carrez (190 m² utiles), d'une dépendance de 40 m² (au sol) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : famille, locatif, activité professionnelle, ou projet intergénérationnel. La maison principale, saine et entretenue, bénéficie d'un chauffage par PAC Atlantic 2022, de volets roulants électriques, d'une isolation renforcée, d'une toiture refaite en 2005, ainsi que d'un terrain piscinable avec four à pizza extérieur. Le rez‑de‑chaussée comprend un garage de 27 m², un cellier‑dressing, un wc, ainsi qu'un bel espace de vie d'environ 40 m2 ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour avec vide sur séjour, le tout donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec entrée indépendante (idéal bureau ou petit studio), une grande salle de bains (baignoire + douche + double vasque) et un WC séparé. Sous les combles, une pièce de 28 m² Carrez (56 m² au sol) offre de multiples aménagements possibles : chambre, salle de jeux, bureau ou création de deux chambres. La propriété comprend également : une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, au sol carrelé, offrant un beau potentiel d'aménagement, toiture 2010, poêle à bois, point d'eau. Assainissement : fosse septique individuelle. DPE : D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte, recherchant volume, potentiel et tranquillité. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur 06.75.10.14.51 amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650 000 € RCS Paris : 497 617 746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74270 - MENTHONNEX-SOUS-CLERMONT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 103.0M² - MAISON AVEC TERRASSE - BELLE FAÇADE EN PIERRE - TRAVAUX À PRÉVOIR EffiCity, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose Dans le lieu-dit de La Côte à Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette charmante maison de village pleine de potentiel, offrant 3 pièces réparties sur 103.0m² utiles et 87m² habitables. Laissez-vous séduire par son caractère et son authenticité. Dotée d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un toilette séparé, cette maison à la belle façade en pierre vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour réaliser l'aménagement de vos rêves. Vous serez charmé par la luminosité naturelle qui se diffuse à travers la terrasse couverte de 30m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un sous sol de 31m² composé d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier, constitue un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un garage de 25m² complète ce bien. Malgré un état général à rénover, cette maison sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour devenir un véritable havre de paix. Construite avant 1800, elle bénéficie d'une histoire et d'un charme uniques qui ne demandent qu'à être sublimés. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir une maison à fort potentiel à Menthonnex-sous-Clermont. Contactez-nous dès maintenant pour toutes demandes d'informations et pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

FRANGY CENTRE – LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 127 M² À VENDRE, garage inclus. DISPINIBLE IMMEDIATEMENT. le prix est indiqué HT Belle opportunité pour implanter votre activité au cœur de Frangy ! Découvrez ce local commercial neuf de 117 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine, au cœur de Frangy, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville. un garage au sous-sol est inclus. Implanté au sein d'un ensemble immobilier comprenant 36 logements et 5 locaux commerciaux, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel et commerçant propice au développement d'une activité professionnelle. Livré brut de béton, le local offre une grande liberté d'aménagement pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre activité. Les réseaux techniques sont prévus en attente, permettant la réalisation d'un aménagement personnalisé selon vos besoins. Ce local représente une belle opportunité pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Les atouts du bien : Emplacement central à Frangy Surface commerciale de 117 m² Local neuf situé en rez-de-chaussée Aménagement intérieur entièrement personnalisable Environnement commerçant et résidentiel Stationnements prévus au sein de l'opération Une opportunité idéale pour développer votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel au cœur de Frangy. Contactez-moi au O6 O2 48 2O 8O. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

En exclusivité en plein centre de La Balme-de-Sillingy, cette maison de 82 m² loi Carrez permet de rejoindre les commerces et les commodités à pied. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Avec ses trois chambres, son jardin et son garage, elle offre une belle base pour aménager une maison à votre goût. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie, la cuisine et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains. Selon vos besoins, l'une des chambres peut aussi servir de bureau. La maison dispose d'un jardin. La surface totale du terrain est estimée entre 150 et 200 m². Le garage attenant offre un espace pour stationner ou ranger vélos et matériel. La maison est mitoyenne par le garage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 353501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900040. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (300 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T4 DUPLEX 115m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF +1500m2 – EXPOSITION SUD / EST – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – CAVE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 115m2, aménagé en duplex. Grand espace extérieur privatif et nombreuses annexes (garage, cave, buanderie, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec cheminée donnant sur la cour et le jardin, cuisine semi-ouverte, WC indépendant Étage : 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, WC indépendant ANNEXES : Terrain privatif de +1500m2 Grande cour Terrasse et jardin Garage carrelé de 17m2 Cave de 21m2 Buanderie / salle de bain extérieure de 5m2 Plusieurs places de stationnement privatives Combles aménageables CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 205 m2 de surface, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 192m2 à Usinens. Entièrement rénovée récemment, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet multicouche, ses volumes généreux et son charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie, avec un salon convivial agrémenté d'une cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine ouverte qui crée un espace fluide et agréable au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie lumineux, convivial et tourné vers le jardin. La maison compte trois chambres, complétées par un dressing et un bureau, permettant d'organiser aisément les espaces nuit et travail. Deux salles de bains et deux toilettes offrent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Les combles ont été aménagés, ajoutant une surface supplémentaire idéale pour créer une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. Une buanderie vient parfaire le fonctionnement pratique de la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin de 3 192 m2, véritable atout pour profiter du calme du secteur et de l'environnement recherché. Vous bénéficierez également d'une piscine autoportée avec son habillage en lame. Une terrasse permet de prolonger les moments de détente en plein air, tandis qu'un balcon apporte un prolongement agréable à l'étage. Une dépendance complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage complémentaire. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété. Le bien dispose également d'une cave d'environ 100 m2, idéale pour le stockage ou pour aménager des espaces selon vos projets. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage au bois, couplé à la cheminée, renforce le caractère authentique de la maison. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement cadre de vie paisible et besoins numériques du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 493 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette grande maison familiale de 182 m2 située à Challonges offre un cadre de vie privilégié, avec un vaste jardin d'environ 2000 m2 non constructible et une superbe vue dégagée sur le Jura, sans vis-à-vis. Organisée sur deux niveaux, elle propose 8 pièces dont 7 chambres, un double séjour et de beaux volumes qui se prêtent aussi bien à la vie de famille qu'à l'accueil d'amis. La maison a bénéficié de rénovations récentes et soignées, offrant un confort immédiat. Au premier niveau le double séjour s'ouvre sur l'extérieur et profite pleinement de la luminosité et de la vue. La cuisine, neuve et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et répond aux besoins du quotidien comme aux moments de convivialité. L'étage, isolé avec soin, bénéficie d'une isolation intérieure, renforçant le confort thermique de la maison. Le parquet multicouche participe à l'ambiance chaleureuse de l'ensemble. La configuration actuelle laisse entrevoir un vrai potentiel de modularité : il est possible d'envisager la division de la maison avec un compteur à chaque étage, offrant ainsi des usages différenciés selon les projets. Les nombreux rangements, notamment les placards intégrés, facilitent l'organisation de la vie de tous les jours. En complément, le rez-de-chaussée d'environ 148 m2 apporte des surfaces supplémentaires très appréciables pour le stockage ou les loisirs. Les extérieurs constituent un véritable atout. Le grand jardin, orienté au sud, entoure la maison et crée une atmosphère de campagne avec une belle sensation d'espace. La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, du calme environnant et de la vue sur le Jura. Le stationnement est également très confortable, avec plusieurs places de parking extérieures et la présence d'un garage. La maison bénéficie en outre du confort du double vitrage et de la fibre optique, ainsi que d'un système de chauffage par pompe à chaleur ainsi que 12 panneaux solaires. L'environnement immédiat participe à la qualité de vie. L'École de Challonges se trouve à environ 100 m, permettant un accès rapide pour les plus jeunes. Le Collège du Mont des Princes est situé à environ 6400 m, offrant une solution de scolarité à proximité pour les plus grands. L'ensemble dessine un cadre pratique et agréable au quotidien, dans une commune recherchée pour son environnement paisible. Autoroute A40 à 10mn, 30mn de Genève, 30mn d'Annecy Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1193 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Panneaux solaires - Ballon thermodynamique - Assainissement conforme Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une vision claire des étapes à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

40000

Opportunité rare – Terrain agricole de 7 796 m² avec abri bergerie Découvrez cette belle parcelle agricole d'une superficie généreuse de 7 796 m², idéale pour concrétiser vos projets d'élevage, de maraîchage.... Les points forts du terrain : • Prêt à l'emploi : Comprend un abri à moutons fonctionnel et déjà installé. • Surface idéale : Près de 8 000 m² exploitables, offrant un bel espace de liberté pour vos animaux ou vos cultures. • Environnement préservé : Un cadre naturel, calme et parfaitement adapté aux activités de nature. Que vous soyez un professionnel de l'agriculture ou un passionné à la recherche d'un espace pour vos animaux, ce terrain répondra à toutes vos attentes. Cette annonce référence 352104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! A la recherche d'un joli local dédié aux professions médicales, paramédicales ou de bien être offrant de belles prestations et situé dans un bâtiment fraichement livré sur la commune de Sillingy ? Vous allez être comblés… Situé dans un Pôle Santé de renom, venez découvrir ce joli local très bien entretenu et offrant les caractéristiques suivantes : - Surface intérieure : 25 m², - Une surface principale faisant office de bureau, - Un espace sanitaire, - Un hall d'entrée, - Espace cuisine / repos en commun avec accès à une terrasse XXL. Concernant les points techniques du local : - Menuiseries aluminium double vitrage avec BSO motorisés, - Chauffage / rafraichissement assuré par une climatisation réversible type pompe à chaleur. Pour un stationnement facilité, 1 place de stationnement en sous-sol sécurisé. Ce local conviendra parfaitement à un praticien en recherche d'un local pour exercer mais peut aussi s'avérer être un placement intéressant affichant une rentabilité brute de 5,70% dans un bâtiment à forte demande locative (ancien bail à 800,00 € hors charges). Activités tolérées par le règlement de copropriété : Activités médicales, paramédicales ou de bien-être. L'emplacement de ce local, couplé à ses qualités de finition, sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 352156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 671,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (39 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 186 € et 187 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

489000

Michel LAFFIN vous propose à la vente cette belle maison contemporaine construite en 2020, située à Sillingy, dans un quartier résidentiel hors lotissement, à proximité des écoles et des commerces. D'une surface habitable d'environ 98 m², elle est implantée sur un terrain de 385 m². La maison se compose : • Au rez-de-chaussée : une entrée, un local technique/buanderie, un WC indépendant et une belle pièce de vie d'environ 42 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée. • À l'étage : trois chambres, une salle de bains avec douche et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin et d'un cabanon permettant de ranger les équipements et accessoires extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur assurant le chauffage par radiateurs sur les deux niveaux ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. DPE : B – GES : A Les principaux atouts : • Construction récente de 2020 • 98 m² habitables • 3 chambres • Pièce de vie d'environ 42 m² • Cuisine équipée • Pompe à chaleur chauffage + eau chaude • DPE B / GES A • Terrain de 385 m² • Terrasse et jardin • Cabanon de rangement • Quartier résidentiel hors lotissement • Proximité des écoles et commerces Prix : 489 000 € frais d'agence inclus. Une maison contemporaine, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 348667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL LAFFIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 51895110800050. Prix du bien : 489 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (78 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

680000

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé (Collonges Haut), axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 1800 m², zone UH1, division parcellaire possible. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (208 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (33 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

729000

Magnifique villa ossature bois bénéficiant d'une superbe vue panoramique, implantée sur un vaste terrain de 2 572 m². Construite en 1982, cette maison a été entretenue et améliorée par une belle rénovation faite avec goût : isolation extérieure, bardage bois, véranda, menuiseries... Son diagnostic énergétique met l'accent sur une maison confortable par sa bonne isolation. Belle cour goudronnée, appentis / abri pour une voiture, portail, abri de jardin, possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans le sous sol, espace pour potager, poulailler, animaux, arbres fruitiers ... SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace buanderie rangement et stockage, cave RDC : Entrée séparée Cuisine équipée Salon / espace vie ouvert Grande véranda de 21 m² permettant un second espace de vie baigné de lumière avec vue magnifique 2 chambres 1 Salle de bains comprenant 1 douche, 1 vasque 1 WC ETAGE : Une grande chambre parentale avec accès sur un espace vitré permettant de profiter de la magnifique vue dégagée 2 ème chambre 1 grande salle de bains comprenant 1 douche, 1 double vasque. Place pour rangements ou installer une baignoire 1 WC intégré dans la salle de bains Caractéristiques de la maison : Chauffage : Electrique + Bois (cheminée) Très bon état général de la maison Tout à l'égout Chessenaz est un charmant village situé sur une colline dominante idéalement ensoleillée, au calme et bénéficiant d'une belle vue, tout en étant proche des points stratégiques : - 10 minutes de l'entrée autoroute d'Eloise, idéal pour les frontaliers - 5 minutes de Frangy et de toutes ses commodités (supermarchés, structures scolaires jusqu'au collège, commerces divers, pôle médical....) - 15 minutes de Valserhône (Bellegarde) : gare / train pour aller à Genève, toutes les commodités d'une ville - 30 minutes d'Annecy, 30 minutes de la frontière Suisse - 20 minutes du Pays de Gex Cette annonce référence 350635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (130 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Vous recherchez le confort d'un appartement tout en profitant d'un véritable extérieur et d'un environnement plus intimiste ? Situé à Contamine-Sarzin, au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de faibles charges. Son véritable atout : une terrasse de 45 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement aménager un véritable espace extérieur à votre image. L'appartement se compose de trois chambres et d'une belle pièce de vie de plus de 42 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Côté confort, vous apprécierez également le chauffage au sol. L'appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives ainsi que d'une cave, apportant un vrai confort de rangement supplémentaire. Côté localisation, vous profitez du calme et de l'environnement de Contamine-Sarzin tout en restant à proximité de Frangy, La Balme-de-Sillingy et des principaux axes permettant de rejoindre le bassin annécien et le Genevois. Un bien qui conviendra parfaitement à ceux qui hésitent entre maison et appartement : un grand extérieur, deux stationnements, une cave, de faibles charges, sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (159 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

335000

Située dans un secteur résidentiel à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare SNCF et des transports scolaires, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2020, offrant environ 90 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur, ainsi que d'un WC/buanderie. Un accès direct permet également de rejoindre le garage. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres avec rangements, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa propre salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse en bois, idéale pour les beaux jours, d'un jardin ainsi que de trois places de stationnement extérieures, en complément du garage. Récente, fonctionnelle et ne nécessitant pas de travaux, la maison bénéficie également de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé B. Elle est équipée d'un poêle à granulés, d'un chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, de radiateurs électriques à l'étage ainsi que d'un adoucisseur d'eau installé dans le garage. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez de la proximité du centre de Seyssel et de ses commodités, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel. La gare permet notamment de rejoindre facilement l'axe Lyon–Genève. Une maison récente, lumineuse, économe et parfaitement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant s'installer à Seyssel sans travaux à prévoir. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 349778 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : B (91 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

387000

MAISON TRADITIONNELLE – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – DPE : D À seulement 25 minutes du lac d'Annecy et de son centre-ville, sur la commune de Sallenoves , découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 120 m² habitables, cette propriété bénéficie également de 72 m² d'annexes, dont 68 m² de combles, offrant un beau potentiel d'aménagement et laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. La maison se répartit sur deux niveaux et comprend actuellement : • trois chambres • Un bureau • Deux salles de bains • Deux WC • Une cuisine en rez-de-chaussée • Un salon • Une salle à manger • Deux ateliers offrant de multiples possibilités d'utilisation À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse ainsi qu'un jardin d'environ 130 m², idéalement exposé plein sud, pour profiter pleinement des beaux jours. La toiture a été entièrement refaite courant 2024. Une nouvelle chaudière de marque Saunier Duval a également été installée en décembre 2024. Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, offrant un important potentiel de transformation et de personnalisation. Agrandissement, création de nouvelles pièces, espaces de travail, atelier ou projet familial : les possibilités sont nombreuses. Informations énergétiques DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un bien rare par ses surfaces annexes et son potentiel, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et imaginer votre futur projet de vie. Cette annonce référence 347060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (231 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

Sur la commune de Seyssel, à moins de 2 kilomètres du centre-ville et de toutes les commodités, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne sans vis à vis de 136 m², bénéficiant d'un environnement agréable et d'un vaste terrain arboré de 2 792 m². La maison se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec accès direct à une première grande terrasse. Une suite parentale complète ce niveau avec chambre, salle d'eau, WC et accès à une seconde terrasse indépendante. À l'étage, vous découvrirez un grand salon, trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les combles, déjà accessibles par un escalier, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. L'extérieur constitue un véritable atout de cette propriété. Le grand terrain, arboré et soigneusement entretenu, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous profiterez d'un espace potager/jardin, de deux terrasses extérieures, d'un grand espace de stationnement ainsi que d'un portail permettant de sécuriser l'accès à la propriété. Le jardin bénéficie également d'une belle vue sur le Grand Colombier, apportant un cadre particulièrement agréable aux espaces extérieurs. Un atelier vient compléter l'ensemble. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 346921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (183 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

À Motz, dans le paisible hameau de Châteaufort, découvrez ce bien atypique de 94 m² habitables, réparti sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Que vous recherchiez une maison évolutive à façonner selon vos envies ou un projet d'investissement immobilier, ce bâtiment saura retenir votre attention. Au rez-de-chaussée : environ 45 m² Un espace disposant de son entrée indépendante, comprenant une cuisine, une chambre avec dressing, une salle d'eau et une buanderie. Anciennement utilisé comme laboratoire de pâtisserie, cet espace fonctionnel constitue une première base pour un logement indépendant, quelques finitions restant à prévoir. Au premier étage : un espace déjà rénové Vous découvrirez une pièce de vie chaleureuse de 31 m², une pièce attenante de 9 m² pouvant accueillir une chambre, un bureau ou un espace complémentaire, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7 m². Une véranda exposée ouest vient compléter ce niveau et pourra être modernisée selon vos envies. L'accès s'effectue par un bel escalier en pierre. Au deuxième étage : près de 50 m² de combles Déjà isolés, ces combles restent à aménager et offrent un beau potentiel supplémentaire. Ils pourraient notamment accueillir jusqu'à trois chambres, dont une avec salle d'eau, dans le cadre d'un projet de résidence principale. Un budget estimatif d'environ 35 000 € est à prévoir pour leur aménagement. L'escalier desservant ce niveau reste à créer. Des annexes et extérieurs qui complètent le potentiel : Une cave voûtée d'environ 15 m². Une maisonnette indépendante et isolée d'environ 5 m². Des espaces de rangement extérieurs. Un terrain de 360 m² avec potager. Quatre places de stationnement. Un petit espace vert côté nord. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES ! Pour un particulier, la configuration permet d'imaginer une maison familiale pouvant atteindre environ 150 m² habitables après aménagement des combles, avec la possibilité de conserver un espace indépendant au rez-de-chaussée. Pour un investisseur, la disposition du bâtiment permet également d'étudier un projet de division en trois logements d'environ 50 m² chacun, sous réserve des vérifications techniques, réglementaires et administratives nécessaires. Un bien singulier qui offre de belles perspectives de valorisation, à découvrir pour en apprécier toutes les possibilités. Vous avez un projet de vie ou d'investissement ? Contactez-moi pour échanger sur le potentiel de ce bien et organiser une visite. Cette annonce référence 346647 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMELINE COURAUD (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 91893878800018. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (246 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 bis 54m2 – JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 260m2 – EXPOSITION NORD / OUEST – GARAGE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement T2 bis de 54m2 avec un bel espace extérieur privatif et de nombreuses annexes (garage, abri de jardin, dépendance, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Cuisine semi-ouverte Salle à manger avec poêle à granulés Salon 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin Abri de jardin Dépendance de 11m2 Garage / atelier de 12m2 3 places de stationnement privatives Combles CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Poêle à granulés - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 51m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 150m2 – EXPOSITION SUD – 2 GARAGES – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement 2 pièces de 51m2 avec un bel espace extérieur privatif et annexes (2 garages, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 51m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Salle à manger et cuisine ouverte Séjour avec cheminée 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin 2 garages de 19m2 chacun Plusieurs places de stationnement privatives CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

830000

VOTRE MAISON PRÊTE A VIVRE - VISITE SUR DEMANDE À l'entrée immédiate de la commune de Sillingy, aux portes d'Epagny, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces aux prestations de qualité. Avec ses 4 chambres dont 2 suites parentales, son garage et ses 2 stationnements, le tout sur un terrain de 1088 m², cette propriété saura vous séduire. Située dans un lotissement de seulement 5 villazs, dans un cadre champêtre, cette belle maison de 140 m² (154 m² au sol) offre un cadre de vie paisible et convivial. Dès l'entrée avec placard, vous serez charmé.e.s par le superbe espace de vie de 44m² environ avec sa cuisine ouverte sur le grand séjour lumineux. Un placard dans l'entrée et un WC visiteurs ajoutent à la fonctionnalité de cet espace. Vous profitez ensuite d'une très belle terrasse de 19 m² s'ouvrant sur le jardin et offrant une vue dégagée sur un environnement calme, idéal pour vos moments en famille. Un escalier extérieur vous permettra d'accéder directement au garage et l'entrée depuis la terrasse. Au rez-inférieur, se trouve l'espace nuit avec 3 chambres spacieuses ( 12,13 m² et 12,27 m²) dont une suite parentale avec dressing et salle de douche (totalisant 25,60 m²). Une salle de bains, un wc indépendant et un local technique complètent ce niveau. A l'étage supérieur (au dessus de la pièce de vie), sous les toits, vous profiterez de votre espace parental et profiterez de la quiétude offerte par ce niveau. Une chambre de 14,77 m² (17,04 m² au sol), une salle de douche, un wc indépendant et un accès grenier vous apporteront un grand confort au quotidien. En annexe, vous apprécierez le grand garage de 24 m2 avec sa porte sectionnelle motorisée. Cette maison a été conçue pour être un véritable coup de cœur. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol performant, alimenté par une pompe à chaleur et vous apprécierez la qualité des matériaux et des finitions utilisés. Idéalement située à deux pas des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette résidence se trouve dans un quartier prisé et recherché de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74910 – SEYSSEL – CAMPAGNE PRÉSERVÉE – 181 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE & CHAUFFÉE – TERRAIN 3000 m² – VUE DÉGAGÉE VALLÉE DU RHÔNE – SANS VIS-À-VIS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette magnifique villa de 181 m² habitables, nichée au cœur d'une campagne préservée et paisible à Seyssel, à seulement 3 km de la gare (liaisons directes vers Genève et Annecy). Un cadre d'exception, sans aucun vis-à-vis Implantée sur un terrain arboré de plus de 3000 m² (cerisiers, figuiers, pommiers, cognassiers, noyer, framboisiers, mirabelliers, cassis…), cette propriété offre une intimité totale et une vue panoramique et totalement dégagée sur la vallée du Rhône et les massifs environnants, depuis le jardin comme depuis les pièces de vie. Des volumes pensés pour le confort de toute la famille Dès l'entrée, l'atmosphère cossue se ressent : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, une véranda généreuse, et 4 chambres dont une suite avec terrasse privative. Fait rare et précieux : une salle de bains et une chambre sont de plain-pied au rez-de-chaussée, pour un usage adapté à toutes les générations. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations soignées, avec en prime climatisation et fibre optique, pour un confort optimal en toute saison. Le tout affiche un DPE en classe C, gage d'une bonne performance énergétique. La bien est chauffé par une pompe à chaleur et des panneaux solaires. Un extérieur digne d'un lieu de villégiature Le véritable joyau de cette propriété reste son extérieur : une piscine couverte et chauffée utilisable une grande partie de l'année, une terrasse généreuse abritée par une pergola, et un bassin d'agrément. Un cadre rare, pensé pour recevoir, se détendre et profiter pleinement de chaque instant, été comme hiver. Un emplacement stratégique À Seyssel, vous profitez du calme de la campagne tout en gardant un accès simple aux commerces et à l'école du village, ainsi qu'aux grandes villes environnantes grâce à la gare toute proche : environ 45 min en voiture pour Genève et environ 45 min en voiture pour Annecy. Une opportunité unique pour qui recherche l'exception, autant dans les volumes que dans les prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

830000

Située à l'entrée immédiate de Sillingy, aux portes d'Epagny, cette maison individuelle de 5 pièces se compose de 4 chambres, un garage de 23,76 m² environ ainsi que 2 places de stationnement. Elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², vous permettant de profiter d'un joli jardin. Située dans un lotissement de seulement 5 villas, cette élégante maison moderne de 130 m² se distingue par son ambiance paisible et accueillante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un espace nuit chaleureux comprenant 4 chambres lumineuses (9,80 m², 9,63 m²) dont une belle suite parentale avec sa salle de douche privative et son dressing totalisant 23,18 m². Vous trouverez également une spacieuse salle de bains familiale et un WC indépendant. Adjacent à la maison, un grand garage de 23,76 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ajoute une touche pratique à cette partie de la maison. À l'étage, un vaste espace de vie de pratiquement 50 m² vous accueille avec une cuisine ouverte sur un séjour baigné de lumière naturelle. Un grand cellier situé derrière la cuisine, une chambre de 10,95 m² ainsi qu'un WC visiteurs augmentent la fonctionnalité de cet étage. La maison s'ouvre ensuite sur une grande terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée et un cadre serein, idéal pour profiter de moments en plein air. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au garage depuis la terrasse. Cette villa a été conçue pour vous offrir un confort quotidien optimal. De plus, le système de chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur, garantit une température agréable tout au long de l'année. Idéalement localisée à proximité immédiate des commerces de la zone commerciale d'Epagny et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette maison se trouve dans un quartier recherché et prisé de Sillingy. C'est l'endroit parfait pour créer votre nouveau cocon familial. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Mélissa Parsoud, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier ! Cette annonce référence 273909 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce référence 275266 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 830 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189500

Fonds de Commerce : Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien Que vous souhaitiez poursuivre une activité de chocolaterie Bean-to-Bar, de torréfaction de café et de coffee shop, ou développer votre propre projet dans les métiers de bouche, ce fonds de commerce constitue une belle opportunité. Il conviendra à un chocolatier, un boulanger-pâtissier, un glacier, un traiteur, un professionnel de la petite restauration, une épicerie fine ou toute autre activité compatible avec la destination du bail. Vous bénéficierez d'un laboratoire récent, entièrement aménagé, d'un local conforme aux activités alimentaires et d'un outil de travail performant, permettant une installation immédiate sans avoir à supporter les coûts importants liés à la création et à l'aménagement d'un laboratoire neuf. Emplacement À 10 minutes d'Annecy, au cœur d'un secteur économique dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale Grand Épagny, des grands axes Annecy-Genève et de l'autoroute A41, découvrez cette opportunité rare de reprendre un fonds de commerce clé en main. Implanté sur un axe fréquenté, le local bénéficie d'un accès facile et d'un stationnement immédiat. L'environnement est composé de commerces, d'entreprises, de services et d'une clientèle locale fidèle, offrant du potentiel de développement. Une activité complète et différenciante Le fonds de commerce intègre aujourd'hui plusieurs activités : Chocolaterie artisanale Bean-to-Bar, Torréfaction de cafés de spécialité, Coffee shop, Salon de thé, Pâtisserie, Confiserie, Glacier, Biscuits sur place et à emporter, Vente en boutique, Vente sur marchés, Vente en ligne (e-commerce) Un concept original et reconnu qui offre de nombreuses perspectives de développement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le local commercial d'environ 118 m² bénéficie d'un bail commercial 3-6-9. L'établissement a fait l'objet d'importants investissements afin de créer un véritable outil de production moderne, performant et immédiatement exploitable. Le futur repreneur bénéficiera : - d'un laboratoire professionnel entièrement aménagé (équipements professionnels de fabrication, matériel de torréfaction, équipements frigorifiques spécialisés, mobilier professionnel, agencements commerciaux, matériel informatique) - d'un espace Coffee shop et accueil clientèle - d'un laboratoire conforme aux activités alimentaires - d'un système professionnel d'extraction des fumées, vapeurs et odeurs conforme à la réglementation - d'une gaine métallique d'évacuation - d'installations électriques triphasées et de plomberie adaptées aux équipements professionnels - d'un local entièrement climatisé, un espace bureau, un vestiaire - de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) - d'une verrière séparant harmonieusement le laboratoire, le salon de thé et les espaces techniques - d'aucun travaux à prévoir Les points forts Emplacement stratégique à proximité d'Annecy et du Grand Épagny - Axe passant - Droit au bail inclus : bail commercial 3-6-9 sécurisé jusqu'en septembre 2032 - Concept unique associant chocolaterie, torréfaction et coffee shop - Laboratoire récent et immédiatement opérationnel - Matériel professionnel haut de gamme - Aucun investissement majeur à prévoir - Activité diversifiée - Potentiel important de développement : e-commerce, clientèle professionnelle, cadeaux d'entreprise, ateliers, tourisme Ce fonds constitue une très belle opportunité pour un artisan, un entrepreneur ou un professionnel des métiers de bouche souhaitant développer son activité dans un environnement dynamique, avec un outil de travail performant et immédiatement exploitable. Chiffre d'affaires : entre 160 000€ et 200 000 € HT, en croissance par rapport aux exercices précédents. Le local Loyer mensuel : 1 888,14 € HT Loyer annuel : 22 657,68 € HT Charges locatives : environ 45 € / mois. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité Cette annonce référence 342579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 189 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 171 300,00 € Honoraires TTC : 10,62 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

860000

À découvrir sans tarder à Sillingy (quartier limite avec Bromines), au pied de la Mandallaz dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété individuelle de 1980, intégralement rénovée avec des prestations de standing. Sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble immobilier offre une surface Carrez totale de 197 m² répartie comme suit : 1. LA MAISON PRINCIPALE (127 m²) : - 3 belles chambres lumineuses avec placards + 1 bureau - 1 salle d'eau moderne avec placards intégrés - Vaste pièce de vie avec rénovation complète de qualité. - Une cuisine neuve ouverte sur le séjour - Accès indépendant, garage, parking, terrasse d'environ 100 m² et jardin - Confort moderne : Climatisation réversible dans toutes les pièces (PAC Air/Air à partir de 2015). 2. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (70 m²) : - 2 chambres avec placards, idéal pour une petite famille ou des colocataires. - 1 cuisine neuve - 1 salle d'eau - Accès indépendant, parking, terrasse et jardin (parfait pour la location). - Potentiel locatif : env. 1 100 € / mois. Une opportunité rare pour générer un complément de retraite ou réduire vos mensualités de crédit. - Chauffage individuel gaz à condensation (à partir de 2016). LES PLUS : - Extérieur : Piscine au sel (8x3m) pour vos moments de détente. - Sous-sol complet : 70 m² (garage, atelier, cave, stockage). - Combles de 138 m² - Proximité : Écoles, commerces, pharmacie et administrations accessibles à proximité. Une opportunité rare sur le marché. La qualité de la rénovation alliée à la possibilité d'autofinancer une partie de son crédit grâce au loyer de l'appartement (13 200 € annuels potentiels) en fait un produit d'exception. Cette annonce référence 341899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030. Prix du bien : 860 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (160 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (16 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

245000

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. En bus 50 minutes pour aller sur Annecy. Appartement libre. L'immobilier restera sur place. Parking gratuit à proximité 30 m Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 341815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (145 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur L'axe RUMILLY-FRANGY Dans un cadre campagne, proche d'un village avec Ecole et non loin de petites villes proposant Commerces et commodités ( RUMILLY,FRANGY,SEYSSEL) Vue dégagée et exposition Sud Ouest. Cette belle parcelle se situe dans un lotissement aéré, en légère pente. vous profiterez d'une parcelle d'une surface constructible de 454m2 et complété de 526m2 agricole en terrain de loisir. Les viabilités seront en bordure et les voiries seront réalisés. Idéale pour votre projet de construction sans les surprises des couts de viabilisation. A venir visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74270 - FRANGY - CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 190 M² - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET POTENTIEL PROMETTEUR Cette magnifique maison de ville située au cœur de Frangy. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, un Bureau et un espace polyvalent saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme indéniable. Construite en pierre, cette maison a été rénovée en plusieurs phases, offrant ainsi un mélange harmonieux entre authenticité du passé et confort moderne. Les matériaux et le charme de l'ancien tels que les parquets bois ont été conservés, Les sols rénovés en béton cirés, confèrent à l'ensemble un cachet unique et chaleureux. La façade rénovée à la chaux redonne toute son authenticité au bien, et une belle allure extérieure à la maison. Le chauffage et la production d'eau chaude par aérothermie permet une économie d'énergie rare pour ce type de bien. Répartie sur 3 niveaux, Cette Maison laisse libre cours à vos projets d'aménagements. Au Rez de chaussée vous découvrirez un espace indépendant ou vous pouvez profiter d'une salle d'eau et WC et d'un sauna pour des instants de relaxation, il peut rester un espace de détente ou devenir un cabinet pour une activité professionnelle ou un studio pour un complément de revenus locatifs. Vous trouverez au même niveau une grande cave et un espace de rangement. Au premier, vous pourrez profiter d'un immense hall d'entrée, d'un salon, un espace cuisine- séjour et d'un WC. Au second, Accessible par une première cage d'escalier, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Au second par une autre cage d'escalier, une chambre avec salle d'eau et WC indépendant puis au troisième deux chambres et un bureau. La terrasse de 20,0 m² située dans une bulle végétale à l'abri des regards vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, avec le jardin de 100,0 m², véritable havre de paix en plein centre ville. En dépendance, un abri de jardin pouvant servir de garage ou de cuisine d'été. La proximité des commodités, le potentiel d'aménagement et son charme font de cette maison un bien rare sur le marché. Elle peut aussi apporter des compléments de revenus grâce à son potentiel locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel à Frangy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de caractère aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499000

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Balme‑de‑Sillingy, cette maison individuelle construite en 2013 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. En excellent état général, elle séduit par ses espaces fonctionnels, son confort et ses extérieurs soigneusement aménagés. Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une cuisine conviviale 3 chambres Une salle de bains 2 WC indépendants Un garage attenant avec espace de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jardin plat et arboré, facile d'entretien et parfaitement adapté aux enfants. Les atouts : Maison récente (2013) Aucun travaux à prévoir Terrasse exposée & jardin privatif Garage attenant Quartier calme et résidentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Bonne performance énergétique (DPE C – GES A) Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant profiter du confort d'une construction récente dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 338705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (152 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr