Appartement

Marlioz

Prix de vente2300004259.259259259259 /m²

Les caractéristiques

54 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1Étage

1945Construction

Description

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T3 54m2 – JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 260m2 – EXPOSITION NORD / OUEST – GARAGE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE

Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement 3 pièces de 54m2 avec un bel espace extérieur privatif et de nombreuses annexes (garage, abri de jardin, dépendance, places de parking...).

3 appartements à vendre : T2 49m2 – T3 54m2 – T4 107m2

Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex).

AGENCEMENT :

Séjour avec poêle à granulés

Cuisine semi-ouverte

2 chambres

SDB avec baignoire

WC séparé

ANNEXES :

Terrasse et jardin

Abri de jardin

Dépendance de 11m2

Garage / atelier de 12m2

3 places de stationnement privatives

Combles

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Chauffage électrique individuel avec radiateurs

- Poêle à granulés

- DPE : E / GES : B

CÔTÉ PRATIQUE :

- Secteur calme et résidentiel

- Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex)

À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le quartier

Marlioz

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

288 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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ECOTECHPlomberie

LISSI ENERGIEPlomberie

F.S PEINTUREPeinture

CARUSO TPGros oeuvre

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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189000

3 857 €/m²

Appartement

49m²

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 49m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 150m2 – EXPOSITION SUD – 2 GARAGES – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement 2 pièces de 49m2 avec un bel espace extérieur privatif et annexes (2 garages, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T3 54m2 – T4 107m2 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Salle à manger et cuisine ouverte Séjour avec cheminée 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin 2 garages de 19m2 chacun Plusieurs places de stationnement privatives CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : B CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

76m²

74350 CRUSEILLES - QUARTIER du NOIRET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.38 m² Loi Carrez - APPARTEMENT FONCTIONNEL en rez-de-jardin Julien ZANCHI Agent EffiCity, vous propose cet appartement fonctionnel situé à proximité du centre-ville de Cruseilles et de toutes ses commodités ainsi que des grands axes routiers reliant Annecy et Genève. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie pratique. Sa disposition en un seul niveau en fait un bien facile à vivre, idéal pour une famille ou un couple. La terrasse orienté Sud-Ouest vous permettra de profiter de moments en extérieur tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, avec une rénovation effectuée en 2008 pour un confort optimal. Les caractéristiques techniques de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 3 Pièces. - Surface : 75.38 m² (Loi Carrez) ou 76.52 m² au sol. - Nombre de chambres : 2. - Cuisine indépendante. - Une salle de bain. - Un WC séparé. - Exposition : Sud - Ouest. - Nombre de stationnements extérieurs privatifs : 2 - Année de construction : 1984 - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Tuile à emboîtement - Type de façade : Crépi - Nombre d'étages de l'immeuble : 2 - Chauffage individuel électrique. - Une cave privative. Copropriété avec charges annuelles de 100€. Vendu avec bail en cours jusqu'en octobre 2027 mais les locataires devraient libérer le bien pour début 2027. Contactez-moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison 4 pièces avec terrasse – Menthonnex-sous-Clermont

85m²

Au cœur du village de Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette maison mitoyenne d'environ 85 m² habitables, idéale pour une famille. Ayant bénéficié d'une rénovation quasi complète il y a une dizaine d'années avec des matériaux de qualité, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 32 m² avec cuisine ouverte, chauffage au sol et poêle à bois, donnant directement sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le dernier niveau accueille une grande chambre sous combles avec rangements intégrés. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 15 m², d'un petit jardin et d'un abri. Écoles accessibles à pied, transports scolaires à proximité. Frangy à 8 min, Annecy à 20 min et Genève à environ 50 min. Cette annonce référence 344586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 Score DPE : 206 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menthonnex-sous-Clermont

Voir

277000

6 022 €/m²

2 pièces Saint-Julien-en-Genevois

46m²

Découvrez cet appartement fonctionnel et lumineux, se composant d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et confortable. Il dispose également d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Saint-Julien-en-Genevois

Voir

277000

6 022 €/m²

2 pièces Saint-Julien-en-Genevois

46m²

Saint-Julien-en-Genevois

Voir

189500

Vente Fonds de Commerce Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien

Fonds de Commerce : Chocolaterie Bean-to-Bar • Torréfaction • Coffee Shop Sillingy (74330) – Bassin annécien Que vous souhaitiez poursuivre une activité de chocolaterie Bean-to-Bar, de torréfaction de café et de coffee shop, ou développer votre propre projet dans les métiers de bouche, ce fonds de commerce constitue une belle opportunité. Il conviendra à un chocolatier, un boulanger-pâtissier, un glacier, un traiteur, un professionnel de la petite restauration, une épicerie fine ou toute autre activité compatible avec la destination du bail. Vous bénéficierez d'un laboratoire récent, entièrement aménagé, d'un local conforme aux activités alimentaires et d'un outil de travail performant, permettant une installation immédiate sans avoir à supporter les coûts importants liés à la création et à l'aménagement d'un laboratoire neuf. Emplacement À 10 minutes d'Annecy, au cœur d'un secteur économique dynamique, à proximité immédiate de la zone commerciale Grand Épagny, des grands axes Annecy-Genève et de l'autoroute A41, découvrez cette opportunité rare de reprendre un fonds de commerce clé en main. Implanté sur un axe fréquenté, le local bénéficie d'un accès facile et d'un stationnement immédiat. L'environnement est composé de commerces, d'entreprises, de services et d'une clientèle locale fidèle, offrant du potentiel de développement. Une activité complète et différenciante Le fonds de commerce intègre aujourd'hui plusieurs activités : Chocolaterie artisanale Bean-to-Bar, Torréfaction de cafés de spécialité, Coffee shop, Salon de thé, Pâtisserie, Confiserie, Glacier, Biscuits sur place et à emporter, Vente en boutique, Vente sur marchés, Vente en ligne (e-commerce) Un concept original et reconnu qui offre de nombreuses perspectives de développement. Un outil de travail immédiatement opérationnel Le local commercial d'environ 118 m² bénéficie d'un bail commercial 3-6-9. L'établissement a fait l'objet d'importants investissements afin de créer un véritable outil de production moderne, performant et immédiatement exploitable. Le futur repreneur bénéficiera : - d'un laboratoire professionnel entièrement aménagé (équipements professionnels de fabrication, matériel de torréfaction, équipements frigorifiques spécialisés, mobilier professionnel, agencements commerciaux, matériel informatique) - d'un espace Coffee shop et accueil clientèle - d'un laboratoire conforme aux activités alimentaires - d'un système professionnel d'extraction des fumées, vapeurs et odeurs conforme à la réglementation - d'une gaine métallique d'évacuation - d'installations électriques triphasées et de plomberie adaptées aux équipements professionnels - d'un local entièrement climatisé, un espace bureau, un vestiaire - de sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) - d'une verrière séparant harmonieusement le laboratoire, le salon de thé et les espaces techniques - d'aucun travaux à prévoir Les points forts Emplacement stratégique à proximité d'Annecy et du Grand Épagny - Axe passant - Droit au bail inclus : bail commercial 3-6-9 sécurisé jusqu'en septembre 2032 - Concept unique associant chocolaterie, torréfaction et coffee shop - Laboratoire récent et immédiatement opérationnel - Matériel professionnel haut de gamme - Aucun investissement majeur à prévoir - Activité diversifiée - Potentiel important de développement : e-commerce, clientèle professionnelle, cadeaux d'entreprise, ateliers, tourisme Ce fonds constitue une très belle opportunité pour un artisan, un entrepreneur ou un professionnel des métiers de bouche souhaitant développer son activité dans un environnement dynamique, avec un outil de travail performant et immédiatement exploitable. Chiffre d'affaires : entre 160 000€ et 200 000 € HT, en croissance par rapport aux exercices précédents. Le local Loyer mensuel : 1 888,14 € HT Loyer annuel : 22 657,68 € HT Charges locatives : environ 45 € / mois. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité Cette annonce référence 342579 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 189 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 171 300,00 € Honoraires TTC : 10,62 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3

64m²

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. En bus 50 minutes pour aller sur Annecy. Appartement libre. L'immobilier restera sur place. Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 341815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique Studio

32m²

Découvrez ce magnifique studio de 32,5m2 avec terrasse, situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2021, sur Poisy, à seulement 10 minutes d'Annecy. Vous serez séduit par son espace de vie généreux d'environ 28m2 et sa grande terrasse d'environ 13m2. Son agencement est idéal : le séjour d'un côté, tandis que l'espace repas prend naturellement place de l'autre, autour d'une élégante cuisine équipée aux finitions en granit. L'espace nuit peut facilement être cloisonné afin de créer un véritable coin chambre, selon vos envies et vos besoins. La salle d'eau comprend une douche, et un WC suspendu. Les atouts complémentaires : - Une cave - Un local à vélos et des places de stationnement visiteurs sont disponibles au pied de la résidence. - Possibilité d'acheter une place privative sur le parking extérieur de la résidence. L'environnement de l'appartement est calme et agréable. Vous apprécierez également la proximité des accès autoroutiers, arrêt de bus, commerces, écoles, crêches... Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d'un investissement locatif, ce studio représente une belle opportunité sur le secteur prisé de Poisy. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 341619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE ROSSEEL (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89950360100028. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

103m²

74270 - MENTHONNEX-SOUS-CLERMONT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 103.0M² - MAISON AVEC TERRASSE - BELLE FAÇADE EN PIERRE - TRAVAUX À PRÉVOIR EffiCity, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose Dans le lieu-dit de La Côte à Menthonnex-sous-Clermont, découvrez cette charmante maison de village pleine de potentiel, offrant 3 pièces réparties sur 103.0m² utiles et 87m² habitables. Laissez-vous séduire par son caractère et son authenticité. Dotée d'une cuisine, d'un salon, de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un toilette séparé, cette maison à la belle façade en pierre vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour réaliser l'aménagement de vos rêves. Vous serez charmé par la luminosité naturelle qui se diffuse à travers la terrasse couverte de 30m², idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Un sous sol de 31m² composé d'une cave, d'une buanderie et d'un cellier, constitue un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Un garage de 25m² complète ce bien. Malgré un état général à rénover, cette maison sur 3 niveaux offre un potentiel exceptionnel pour devenir un véritable havre de paix. Construite avant 1800, elle bénéficie d'une histoire et d'un charme uniques qui ne demandent qu'à être sublimés. N'attendez plus pour saisir cette opportunité rare d'acquérir une maison à fort potentiel à Menthonnex-sous-Clermont. Contactez-nous dès maintenant pour toutes demandes d'informations et pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Menthonnex-sous-Clermont

Voir

189000

3 857 €/m²

2300004 259 €/m²

230000

54 m²

3pièces

2ch.