Maison moderne (3 ch) et 1 bureau + Appartement indépendant T3 (2 ch)

Épagny
Maison moderne (3 ch) et 1 bureau + Appartement indépendant T3 (2 ch) - photo 1
Prix de vente9300004720.812182741117 /m²

Les caractéristiques

197 m²Surface
7Pièces
5Chambres
1980Construction

Description

À découvrir sans tarder à Sillingy (Chaumontet), au pied de la Mandallaz dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété individuelle de 1980, intégralement rénovée avec des prestations de standing.

Sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble immobilier offre une surface Carrez totale de 197 m² répartie comme suit :

1. LA MAISON PRINCIPALE (127 m²) :

- 3 belles chambres lumineuses avec placards + 1 bureau

- 1 salle d'eau moderne avec placards intégrés

- Vaste pièce de vie avec rénovation complète de qualité.

- Une cuisine neuve ouverte sur le séjour

- Accès indépendant, garage, parking, terrasse d'environ 100 m² et jardin

- Confort moderne : Climatisation réversible dans toutes les pièces (PAC Air/Air à partir de 2015).

2. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (70 m²) :

- 2 chambres avec placards, idéal pour une petite famille ou des colocataires.

- 1 cuisine neuve

- 1 salle d'eau

- Accès indépendant, parking, terrasse et jardin (parfait pour la location).

- Potentiel locatif : env. 1 100 € / mois. Une opportunité rare pour générer un complément de retraite ou réduire vos mensualités de crédit.

- Chauffage individuel gaz à condensation (à partir de 2016).

LES PLUS :

- Extérieur : Piscine au sel (8x3m) pour vos moments de détente.

- Sous-sol complet : 70 m² (garage, atelier, cave, stockage).

- Combles de 138 m²

- Proximité : Écoles, commerces, pharmacie et administrations accessibles à proximité.

Une opportunité rare sur le marché. La qualité de la rénovation alliée à la possibilité d'autofinancer une partie de son crédit grâce au loyer de l'appartement (13 200 € annuels potentiels) en fait un produit d'exception.

Cette annonce référence 341899 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL CRETIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 44081673400030.

Prix du bien : 930 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025

Score DPE : 160 kWhEP/m²/an

Score GES : 16 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Épagny

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
160 kWhEP/m².an
231 à 330E
331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
16 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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Courmelles
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Logo de l'agence PASCAL CRETIN
9300004 721 €/m²