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Charmant Appartement T3 sous combles 86.14 m2 au sol_50.39 m2 Carrez_une terrasse_un grenier_ Seyssel Ain (01420)
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare de Seyssel-Corbonod, au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de trois propriétaires, ce spacieux appartement T3 sous combles entièrement rénové en 2022 vous offre un cadre de vie alliant confort et tranquillité. Surface au sol : 86.14 m2 Surface Carrez : 50.39 m2 Les atouts de cet appartement : Charme et luminosité : Vous serez charmés par ses poutres apparentes et la luminosité naturelle qui inonde les pièces grâce à son exposition traversante Sud-Est/Sud-Ouest. L'absence de vis-à-vis vous assure une intimité absolue. Une terrasse privée : Détendez-vous en toute sérénité sur cette terrasse, idéale pour profiter du soleil, tout en admirant une vue dégagée sur les toits et les montagnes avoisinantes. Rénovation récente & Équipements de confort : L'appartement a été entièrement restauré en 2022. La toiture et la façade ont été rénovées en août 2023, comprenant des réparations, la peinture de la façade et une rénovation de la zinguerie et des avant-toits. En octobre 2024, des nouvelles fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage Argon/Krypton à isolation renforcée ont été installées. Des stores extérieurs anti-chaleur, ainsi que des stores intérieurs occultants, ont également été ajoutés pour garantir un confort optimal. Côté chauffage, une pompe à chaleur et un poêle à buches ont été installées en 2022 pour offrir une chaleur douce et agréable. Des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone ont également été installés pour assurer la sécurité. L'agencement de l'appartement : - Un salon convivial et chaleureux, avec une cuisine équipée ouverte, parfaite pour les repas en famille et les moments de convivialité entre amis - Deux chambres mansardées - Une salle d'eau avec WC - Un grenier attenant, apportant un espace de rangement supplémentaire pratique Seyssel : une ville, deux communes, deux départements. A la fois paisible et animé, Seyssel Ain et Seyssel Haute-Savoie se trouvent à 40 km à l'Ouest d'Annecy, à la croisée de l'Ain, de la Savoie et de la Haute-Savoie. Une localisation idéale et une multitude d'activités en plein air : Seyssel bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 35 minutes d'Annecy, 45 minutes d'Aix-les-Bains et 45 minutes de Genève. Depuis 2009, l'ouverture des écluses d'Anglefort et de Virignin permet de naviguer sur le Rhône. Depuis Seyssel, vous pouvez accéder au Lac du Bourget par le Canal de Savières. En plein cœur d'une nature préservée, entre le Rhône sauvage et le Grand Colombier (un col légendaire du Tour de France à vélo offrant une vue imprenable sur la Chaîne des Alpes, le Mont Blanc, le Lac du Bourget et le Bugey), vous pourrez profiter d'une vaste palette d'activités en plein air : baignade, canoë-kayak, voile, pédalo, stand-up paddle, pêche, randonnées pédestres, équestres, VTT, et même vélo électrique sur le parcours de la Via Rhôna, un itinéraire ponctué de cascades, de lacs, de vignes et de pittoresques villages. En hiver, le Domaine Nordique de Sur Lyand, situé à 20 minutes de Seyssel, vous offrira la possibilité de pratiquer le ski de fond, la raquette, la luge et bien d'autres plaisirs d'hiver. Commodités à deux pas : commerces, médecins, dentistes, professionnels du paramédical, laboratoire d'analyses médicales, pharmacies, écoles, collège, soins bien-être, banques, restaurants...ainsi que la gare Seyssel-Corbonod assurant la liaison entre Genève et Lyon. Charges de copropriété : 59,68 € par trimestre Taxe foncière 2024 : 337 € Découvrez ce bel appartement, situé dans une commune où l'harmonie entre nature et commodités crée un cadre de vie des plus agréables. Cette annonce référence 281508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 238,72 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T3 de 67m² avec terrasse et vue sur le Rhone
À deux pas du Rhône, venez découvrir votre futur T3 avec terrasse vue sur le Rhône ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : Une pièce de vie, avec cuisine salon, lumineuse de plus de 30 m² 2 chambres une salle de bains et un WC séparé. Lumineux de par ses nombreuses ouvertures, vous accédez à une terrasse de 6.2 m² avec vue sur le Rhône. Il est situé au 2eme étage avec ascenseur. Des prestations haut de gamme : Isolation intérieure et extérieure performante pour un confort thermique optimal. Triple vitrage et moustiquaires pour une tranquillité absolue. Volets roulants électriques. Chauffage économe par pompe à chaleur collective. WC suspendu pour un style contemporain. Informations pratiques : Logement conforme à la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 232500 €. Garage et place de parking disponibles en supplément. D'autres T3 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T4 de 85m² avec terrasses et jardin
À deux pas du Rhône, découvrez votre futur T4 avec terrasses, jardin et prestations haut de gamme ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : - Une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 30 m², comprenant un salon et une cuisine. - Trois chambres, dont une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau privative. - Une salle de bains et un WC séparé. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation ouest, l'appartement est baigné de lumière naturelle et donne accès à deux terrasses de 7,3 m² chacune et à un jardin privatif de 270m². Des prestations de qualité : - Isolation intérieure et extérieure performante. - Triple vitrage et moustiquaires pour un confort optimal. - Volets roulants électriques. - Chauffage économe par pompe à chaleur collective. - WC suspendu pour un design moderne et fonctionnel. Ce logement respecte les normes de la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 274 000 € Garage et place de parking disponibles en supplément. D'autres T4 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié ! Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32
T2 de 46m² avec terrasse
À deux pas du Rhône, découvrez ce superbe T2 en rez de chaussé avec une grande terrasse ! Situé à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (boulangerie, commerces, restaurants, poste, base de loisirs…), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des quais. Caractéristiques du bien : Une pièce de vie, avec cuisine salon, lumineuse de plus de 24 m² Une chambre de 10.4 m² Une salle de bains et un WC séparé. Une spacieuse terrasse de 13.8 m², exposée sud est , parfaite pour profiter du soleil et des beaux jours. Des prestations haut de gamme : Isolation intérieure et extérieure performante pour un confort thermique optimal. Triple vitrage et moustiquaires pour une tranquillité absolue. Volets roulants électriques. Chauffage économe par pompe à chaleur collective. WC suspendu pour un style contemporain. Informations pratiques : Logement conforme à la Réglementation Thermique RT2012, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Prix de vente : 149 300 €. Garage et place de parking disponibles en supplément. Idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Potentiel locatif intéressant : 700 € HC/mois. D'autres T2 sont disponibles, contactez moi pour plus d'informations. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Pour plus d'information, contactez Jenny au 0619451441 ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : 443047469 TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 32 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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