Acheter un bien immobilier à Chavannaz

315000

En exclusivité en plein centre de La Balme-de-Sillingy, cette maison de 82 m² loi Carrez permet de rejoindre les commerces et les commodités à pied. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Avec ses trois chambres, son jardin et son garage, elle offre une belle base pour aménager une maison à votre goût. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la pièce de vie, la cuisine et un WC. À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains. Selon vos besoins, l'une des chambres peut aussi servir de bureau. La maison dispose d'un jardin. La surface totale du terrain est estimée entre 150 et 200 m². Le garage attenant offre un espace pour stationner ou ranger vélos et matériel. La maison est mitoyenne par le garage. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 353501 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900040. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (300 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FRANGY CENTRE – LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 127 M² À VENDRE, garage inclus. DISPINIBLE IMMEDIATEMENT. le prix est indiqué HT Belle opportunité pour implanter votre activité au cœur de Frangy ! Découvrez ce local commercial neuf de 117 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine, au cœur de Frangy, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville. un garage au sous-sol est inclus. Implanté au sein d'un ensemble immobilier comprenant 36 logements et 5 locaux commerciaux, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel et commerçant propice au développement d'une activité professionnelle. Livré brut de béton, le local offre une grande liberté d'aménagement pour concevoir un espace parfaitement adapté à votre activité. Les réseaux techniques sont prévus en attente, permettant la réalisation d'un aménagement personnalisé selon vos besoins. Ce local représente une belle opportunité pour une activité commerciale, des bureaux ou une profession libérale, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Les atouts du bien : Emplacement central à Frangy Surface commerciale de 117 m² Local neuf situé en rez-de-chaussée Aménagement intérieur entièrement personnalisable Environnement commerçant et résidentiel Stationnements prévus au sein de l'opération Une opportunité idéale pour développer votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel au cœur de Frangy. Contactez-moi au O6 O2 48 2O 8O. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T4 DUPLEX 115m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF +1500m2 – EXPOSITION SUD / EST – TERRASSE – JARDIN – GARAGE – CAVE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez ce charmant appartement 4 pièces de 115m2, aménagé en duplex. Grand espace extérieur privatif et nombreuses annexes (garage, cave, buanderie, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec cheminée donnant sur la cour et le jardin, cuisine semi-ouverte, WC indépendant Étage : 3 chambres dont 1 avec balcon, SDB avec baignoire et douche, WC indépendant ANNEXES : Terrain privatif de +1500m2 Grande cour Terrasse et jardin Garage carrelé de 17m2 Cave de 21m2 Buanderie / salle de bain extérieure de 5m2 Plusieurs places de stationnement privatives Combles aménageables CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, située à Valleiry. D'une superficie totale de 167 m², dont 20 m² de surface utile, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle clôturée et aménagée de 1 100 m², elle offre de beaux volumes et de nombreux atouts. La maison se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse carrelée, ouverte sur un spacieux salon séjour de 50 m² donnant sur une terrasse agrémentée d'une pergola et d'une douche extérieure. Un premier dégagement dessert un wc indépendant équipé d'un meuble vasque, une salle de bains avec douche, un meuble vasque et un sèche serviettes, ainsi qu'une suite parentale comprenant une baignoire balnéo, un dressing et un accès direct à une terrasse. Il mène également à une deuxième chambre agrémentée d'une mezzanine et bénéficiant de son propre accès à une terrasse. Un second dégagement dessert une troisième chambre avec mezzanine, dressing avec accès direct à une terrasse. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager entièrement clôturé, agrémenté de plusieurs terrasses carrelées, de jardinières en béton et de plantations (olivier, figuier et bananier). Une dépendance de 27 m² destinée au rangement vient compléter les aménagements. UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER : Véritable atout de cette propriété, la parcelle dispose encore 750 m² de surface constructible. Plusieurs aménagements peuvent ainsi être envisagés : création d'une piscine, extension de la maison, surélévation d'un étage supplémentaire ou encore création d'un studio indépendant. STATIONNEMENT : Possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules, dont deux sous un abri couvert. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage par cheminée à bois avec insert fermé et système turbo assurant la distribution d'air chaud dans les différentes pièces. Production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : À seulement 10 minutes de la douane de Chancy et 5 minutes de la gare, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, poste et transports en commun sont accessibles à pied. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : certains aménagements seront finalisés avant la signature de l'acte authentique : l'entrée ainsi que la buanderie, l'abri voitures et le portail motorisé. À l'issue de ces travaux, le logement passera en classe énergétique C. Une villa aux multiples possibilités, alliant confort, tranquillité et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder à Valleiry. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 730000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301 - Annonce rédigée par un agent commercial

Cette maison individuelle de 7 pièces et 183 m2, située à La Balme-de-Sillingy, offre un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 223 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son espace extérieur généreux, sa piscine couverte et son terrain constructible détachable qui ouvre de réelles possibilités d'aménagement ou de projet futur. La maison se développe principalement de plain-pied et propose un agencement confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial, complété par une cuisine séparée. Une cheminée apporte une touche chaleureuse à cet ensemble, tandis que les grandes ouvertures, équipées de doubles vitrages et de volets roulants électriques, laissent entrer la lumière et prolongent le regard vers le jardin. Une terrasse vient naturellement relier l'intérieur à l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La piscine couverte permet de savourer les plaisirs de la baignade dans une atmosphère préservée, tout en disposant d'un jardin spacieux où chacun peut trouver son espace. La partie nuit comprend 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de prévoir un bureau supplémentaire selon les besoins. Deux salles de bains et des toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. Des combles aménageables offrent un potentiel d'espace complémentaire particulièrement intéressant : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau indépendant ou pièce de loisirs, à adapter à votre projet. La présence de rangements intégrés et d'un espace buanderie renforce le côté pratique de la maison. En rez-de-jardin ou en partie basse, un vaste sous-sol d'environ 160 m2 propose un grand garage et un espace de vie complémentaire, idéal pour stocker, bricoler, aménager une salle de sport ou un atelier selon vos envies. Plusieurs places de stationnement extérieures, jusqu'à six véhicules, complètent ce confort. Le terrain, d'environ 3 223 m2, comprend une partie constructible détachable, rare sur le secteur, qui pourra intéresser aussi bien un projet familial qu'un investissement patrimonial. L'exposition principale sud et est permet de bénéficier d'une belle luminosité une grande partie de la journée. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul avec production d'eau chaude par chaudière, de menuiseries double vitrage, d'une connexion par fibre optique et d'un carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie. L'ensemble constitue une base de qualité, avec un bon niveau de prestation générale et un fort potentiel de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 494 € / an - DPE : D - Mode de chauffage : fioul, bois - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément de vos propres démarches, notamment pour tout ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations mises à disposition par le service Géorisques. Zefir vous accompagne tout au long de votre projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

40000

Opportunité rare – Terrain agricole de 7 796 m² avec abri bergerie Découvrez cette belle parcelle agricole d'une superficie généreuse de 7 796 m², idéale pour concrétiser vos projets d'élevage, de maraîchage.... Les points forts du terrain : • Prêt à l'emploi : Comprend un abri à moutons fonctionnel et déjà installé. • Surface idéale : Près de 8 000 m² exploitables, offrant un bel espace de liberté pour vos animaux ou vos cultures. • Environnement préservé : Un cadre naturel, calme et parfaitement adapté aux activités de nature. Que vous soyez un professionnel de l'agriculture ou un passionné à la recherche d'un espace pour vos animaux, ce terrain répondra à toutes vos attentes. Cette annonce référence 352104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74350 - CRUSEILLES - T3 63 M² - REZ-DE-JARDIN - CALME - GRANDE TERRASSE - CAVE - PARKING - VENTE INTERACTIVE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent cet appartement de 3 pièces situé en rez-de-jardin d'une résidence de 2009, dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre de Cruseilles. Un extérieur pour profiter des beaux jours, des commerces accessibles à pied et une localisation entre Annecy et Genève : cet appartement réunit les atouts d'un quotidien pratique et agréable. Sa terrasse, bordée d'une haie préservant l'intimité et partiellement abritée, permet de partager un repas dehors. Le séjour et les deux chambres disposent d'un accès direct à l'extérieur. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UN SÉJOUR AVEC ACCÈS À LA TERRASSE - UNE CUISINE OUVERTE - DEUX CHAMBRES - UNE SALLE DE BAINS - UN WC SÉPARÉ - UNE TERRASSE CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉSIDENCE DE 2009 - CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE PAR CHAUDIÈRE INDIVIDUELLE AU GAZ - VOLETS ROULANTS - DPE C - CAVE - PLACE DE PARKING PRIVATIVE - POSSIBILITÉ DE LOUER OU D'ACQUÉRIR UN GARAGE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - Centre de Cruseilles et commerces à 200 m à pied - Annecy à 20 min - Genève à 20 min - Chambéry à 45 min, Lyon à 1h30 - Station de ski à 45 min Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ FAI : 195 000 € Début des enchères : 16-10-2026 à 19h00 Fin des offres d'achat en ligne : 27-11-2026 à 21h00 Pas d'enchères : 7 500,0 € Les honoraires seront ajustés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

680000

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé (Collonges Haut), axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 1800 m², zone UH1, division parcellaire possible. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (208 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (33 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

729000

Magnifique villa ossature bois bénéficiant d'une superbe vue panoramique, implantée sur un vaste terrain de 2 572 m². Construite en 1982, cette maison a été entretenue et améliorée par une belle rénovation faite avec goût : isolation extérieure, bardage bois, véranda, menuiseries... Son diagnostic énergétique met l'accent sur une maison confortable par sa bonne isolation. Belle cour goudronnée, appentis / abri pour une voiture, portail, abri de jardin, possibilité de rentrer plusieurs véhicules dans le sous sol, espace pour potager, poulailler, animaux, arbres fruitiers ... SOUS SOL : Garage pour véhicules Atelier, espace buanderie rangement et stockage, cave RDC : Entrée séparée Cuisine équipée Salon / espace vie ouvert Grande véranda de 21 m² permettant un second espace de vie baigné de lumière avec vue magnifique 2 chambres 1 Salle de bains comprenant 1 douche, 1 vasque 1 WC ETAGE : Une grande chambre parentale avec accès sur un espace vitré permettant de profiter de la magnifique vue dégagée 2 ème chambre 1 grande salle de bains comprenant 1 douche, 1 double vasque. Place pour rangements ou installer une baignoire 1 WC intégré dans la salle de bains Caractéristiques de la maison : Chauffage : Electrique + Bois (cheminée) Très bon état général de la maison Tout à l'égout Chessenaz est un charmant village situé sur une colline dominante idéalement ensoleillée, au calme et bénéficiant d'une belle vue, tout en étant proche des points stratégiques : - 10 minutes de l'entrée autoroute d'Eloise, idéal pour les frontaliers - 5 minutes de Frangy et de toutes ses commodités (supermarchés, structures scolaires jusqu'au collège, commerces divers, pôle médical....) - 15 minutes de Valserhône (Bellegarde) : gare / train pour aller à Genève, toutes les commodités d'une ville - 30 minutes d'Annecy, 30 minutes de la frontière Suisse - 20 minutes du Pays de Gex Cette annonce référence 350635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 729 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (130 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Vous recherchez le confort d'un appartement tout en profitant d'un véritable extérieur et d'un environnement plus intimiste ? Situé à Contamine-Sarzin, au sein d'une petite copropriété à gestion bénévole, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de faibles charges. Son véritable atout : une terrasse de 45 m², véritable prolongement de la pièce de vie. Idéale pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement aménager un véritable espace extérieur à votre image. L'appartement se compose de trois chambres et d'une belle pièce de vie de plus de 42 m², avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Côté confort, vous apprécierez également le chauffage au sol. L'appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives ainsi que d'une cave, apportant un vrai confort de rangement supplémentaire. Côté localisation, vous profitez du calme et de l'environnement de Contamine-Sarzin tout en restant à proximité de Frangy, La Balme-de-Sillingy et des principaux axes permettant de rejoindre le bassin annécien et le Genevois. Un bien qui conviendra parfaitement à ceux qui hésitent entre maison et appartement : un grand extérieur, deux stationnements, une cave, de faibles charges, sans les contraintes d'entretien d'une maison individuelle. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 349940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (159 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

À Valleiry, dans un environnement résidentiel, profitez d'un cadre de vie familial, calme et pratique, à proximité de Genève. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Construite en 2004, cette maison de 7 pièces offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille confortable. Répartie sur trois niveaux, elle propose 4 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, un garage attenant, deux places de stationnement et un jardin clos. Implantée sur une parcelle d'environ 274 m², au sein d'un lotissement résidentiel calme, la maison est mitoyenne par un seul côté, au niveau du garage et de la chambre située au-dessus, tout en conservant une réelle indépendance dans ses espaces de vie. Elle bénéficie d'une situation préservée, sans accès direct sur la route et à l'écart des nuisances sonores. LE COUP DE CŒUR : UNE VÉRANDA CHAUFFÉE DE 20 M² Baignée de lumière et largement ouverte sur le jardin, la véranda prolonge les espaces de vie et crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. Salle à manger conviviale, salon détente, salle de jeux, coin lecture ou espace pour recevoir : chacun pourra imaginer cette pièce selon son mode de vie. REZ-DE-JARDIN : DES ESPACES FLUIDES ET LUMINEUX L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 36 m², composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte, avec un premier WC indépendant. La pièce de vie se prolonge vers la véranda ouverte sur le jardin. Le garage attenant, accessible également depuis la véranda, apporte un espace pratique supplémentaire au quotidien. PREMIER ÉTAGE : MEZZANINE, 2 CHAMBRES ET SUITE PARENTALE Une spacieuse mezzanine d'environ 16 m² présente un espace polyvalent, idéal pour aménager un bureau, un coin lecture, une salle de jeux ou un espace TV. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains privative et un deuxième WC. DEUXIÈME ÉTAGE : 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES Le dernier niveau accueille deux autres chambres, des rangements, une seconde salle de bains et un troisième WC, offrant à chacun son propre espace. CONFORT ET CHAUFFAGE Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés, relayé si besoin par des convecteurs électriques. SECTEUR ET COMMODITÉS La situation est idéale pour concilier vie de famille, quotidien pratique et déplacements vers le bassin genevois. La douane de Chancy permet de rejoindre rapidement Genève et constitue un véritable atout pour les actifs frontaliers souhaitant profiter d'un cadre résidentiel calme tout en restant proches de leur lieu de travail. Pour les familles, le groupe scolaire Les Primevères, de la maternelle au CM2, est accessible à pied, tandis que le Collège du Vuache à Vulbens se situe à environ 10 minutes, avec des transports scolaires au départ de Valleiry. Au quotidien, tout est à portée de main : supermarché, boulangeries, pharmacie, professionnels de santé, banques, bureau de poste, restaurants et gare SNCF. À DÉCOUVRIR Un bien familial complet, fonctionnel et idéalement situé, qui conjugue espace, calme, praticité et proximité de Genève. Cette annonce référence 348034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (213 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

387000

MAISON TRADITIONNELLE – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – DPE : D À seulement 25 minutes du lac d'Annecy et de son centre-ville, sur la commune de Sallenoves , découvrez cette maison traditionnelle mitoyenne pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 120 m² habitables, cette propriété bénéficie également de 72 m² d'annexes, dont 68 m² de combles, offrant un beau potentiel d'aménagement et laissant libre cours à vos projets et à votre imagination. La maison se répartit sur deux niveaux et comprend actuellement : • trois chambres • Un bureau • Deux salles de bains • Deux WC • Une cuisine en rez-de-chaussée • Un salon • Une salle à manger • Deux ateliers offrant de multiples possibilités d'utilisation À l'extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse ainsi qu'un jardin d'environ 130 m², idéalement exposé plein sud, pour profiter pleinement des beaux jours. La toiture a été entièrement refaite courant 2024. Une nouvelle chaudière de marque Saunier Duval a également été installée en décembre 2024. Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif, offrant un important potentiel de transformation et de personnalisation. Agrandissement, création de nouvelles pièces, espaces de travail, atelier ou projet familial : les possibilités sont nombreuses. Informations énergétiques DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un bien rare par ses surfaces annexes et son potentiel, à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier pleinement les volumes et imaginer votre futur projet de vie. Cette annonce référence 347060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BONDON (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94819746200013. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (231 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 bis 54m2 – JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 260m2 – EXPOSITION NORD / OUEST – GARAGE – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement T2 bis de 54m2 avec un bel espace extérieur privatif et de nombreuses annexes (garage, abri de jardin, dépendance, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 49m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Cuisine semi-ouverte Salle à manger avec poêle à granulés Salon 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin Abri de jardin Dépendance de 11m2 Garage / atelier de 12m2 3 places de stationnement privatives Combles CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Poêle à granulés - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EN EXCLUSIVITÉ – MARLIOZ 74270 – APPARTEMENT T2 51m2 – REZ-DE-JARDIN – TERRAIN PRIVATIF 150m2 – EXPOSITION SUD – 2 GARAGES – PARKING – ENTRÉE INDÉPENDANTE Maison comprenant 3 appartements où chacun bénéficie de sa propre entrée indépendante, offrant ainsi un véritable esprit maison. Découvrez cet appartement 2 pièces de 51m2 avec un bel espace extérieur privatif et annexes (2 garages, places de parking...). 3 appartements à vendre : T2 51m2 – T2 bis 54m2 – T4 115m2 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser ce bien et de profiter pleinement de ses volumes existants. Emplacement idéal : secteur calme et résidentiel, situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex). AGENCEMENT : Salle à manger et cuisine ouverte Séjour avec cheminée 1 chambre SDB avec baignoire WC séparé ANNEXES : Terrasse et jardin 2 garages de 19m2 chacun Plusieurs places de stationnement privatives CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique individuel avec radiateurs - Cheminée - DPE : E / GES : C CÔTÉ PRATIQUE : - Secteur calme et résidentiel - Situé à 20min d'Annecy et 15min de la frontière suisse (Bardonnex) À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Catherine GOY au +33 6 42 39 74 31 ou par mail à cgoy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74350 CRUSEILLES - QUARTIER du NOIRET - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 75.38 m² Loi Carrez - APPARTEMENT FONCTIONNEL en rez-de-jardin Julien ZANCHI Agent EffiCity, vous propose cet appartement fonctionnel situé à proximité du centre-ville de Cruseilles et de toutes ses commodités ainsi que des grands axes routiers reliant Annecy et Genève. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 logements, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres offre un cadre de vie pratique. Sa disposition en un seul niveau en fait un bien facile à vivre, idéal pour une famille ou un couple. La terrasse orienté Sud-Ouest vous permettra de profiter de moments en extérieur tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'ensemble de l'appartement est en bon état général, avec une rénovation effectuée en 2008 pour un confort optimal. Les caractéristiques techniques de ce bien sont les suivantes : - Type : Appartement 3 Pièces. - Surface : 75.38 m² (Loi Carrez) ou 76.52 m² au sol. - Nombre de chambres : 2. - Cuisine indépendante. - Une salle de bain. - Un WC séparé. - Exposition : Sud - Ouest. - Nombre de stationnements extérieurs privatifs : 2 - Année de construction : 1984 - Matériaux de construction : Béton - Type de toit : Tuile à emboîtement - Type de façade : Crépi - Nombre d'étages de l'immeuble : 2 - Chauffage individuel électrique. - Une cave privative. Copropriété avec charges annuelles de 100€. Vendu avec bail en cours jusqu'en octobre 2027 mais les locataires devraient libérer le bien pour début 2027. Contactez-moi dès maintenant au 06.01.45.55.52 ou par mail à jzanchi@efficity.com pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. Frais d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julien Zanchi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°453187601. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499900

Au cœur d'un petit ensemble résidentiel de seulement 6 villas, cette charmante maison mitoyenne de 4 pièces est une belle opportunité à découvrir sur la commune très prisée de Feigères. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumineuse pièce de vie de 39 m² avec son espace cuisine convivial et ouverte sur le jardin d'environ 70 m², pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage attenant communique directement avec la maison pour un quotidien plus pratique et des WC invités complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un dégagement distribue trois jolies chambres, dont une avec espace dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains familiale avec wc. Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage fermé et de deux places de parking privatives. Située à seulement 6 km de la douane de Bardonnex et 4 km de Vitam Parc et ses nombreux commerces, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de tout : écoles, transports, services, loisirs. L'espace nuit comprend trois chambres et une salle de bains moderne. Côté stationnement, la maison dispose d'un grand garage équipé d'une prise pour véhicule électrique ainsi que de places de parking privatives. Conçue selon une démarche écoresponsable, cette maison ultra-performante sur le plan énergétique offre un pré-équipement pour une installation photovoltaïque. Sa construction en bois local garantit un excellent confort thermique tout en réduisant son impact environnemental. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, avec la possibilité d'ajouter un poêle ou une cheminée dans le salon pour une ambiance chaleureuse. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, modernité et respect de l'environnement. Cette annonce référence 296245 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

1437480

Murs commerciaux à vendre - Une opportunité rare à Allonzier-La-Caille (74350) - Découvrez ce local commercial d'exception, idéalement situé dans l'agglomération d'Annecy. Avec une surface généreuse de 235 m² en rez-de-chaussée, ce bien s'intègre dans un immeuble en copropriété récent, alliant modernité et fonctionnalité - Ses nombreuses vitrines sur rue et sa configuration traversante en font un espace lumineux et attractif, parfait pour une implantation commerciale ou un projet d'investissement - Le stationnement est optimisé grâce à 5 places privatives en sous-sol , transformables en box individuels - complétées par des espaces extérieurs - Flexible, ce local offre également la possibilité d'un changement de destination pour créer 3 lots d'habitation , élargissant ainsi les perspectives d'utilisation - Disponible immédiatement, ce produit rare saura séduire les investisseurs avisés ou les entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique. Une occasion à ne pas manquer ! Honoraires, payables à la réitération de l'acte authentique :

245000

Idéalement situé au cœur de Frangy, ce bel appartement traversant de type 3 développe une surface de 65 m² et prend place au 1er étage d'une ancienne bâtisse pleine de charme, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations de confort actuelles. Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie composée d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur un espace séjour/salle à manger convivial. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec accès direct à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce bien fonctionnel et parfaitement agencé. Sa situation centrale vous permet de bénéficier de toutes les commodités du village à pied. Un parking communal ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles à proximité immédiate. Un bien de caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. En bus 50 minutes pour aller sur Annecy. Appartement libre. L'immobilier restera sur place. Parking gratuit à proximité 30 m Plus de photos sur demande. 25 minutes de Genève 20 minutes d' Annecy Cette annonce référence 341815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN BOUBILA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94076187700015. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (145 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (5 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74350 CERCIER – MAISON FAMILIALE 172 M² AU SOL (146 M² HABITABLES) – 6 CHAMBRES – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1 611 M² (prix négociable) À découvrir en vidéo (pour SeLoger, cliquer sur « Visite 3D »). À Cercier, dans un environnement résidentiel verdoyant, découvrez cette maison familiale aux volumes généreux, offrant six chambres, une piscine et un terrain paysager de 1 611 m², avec une belle ouverture au sud sur le paysage environnant. La maison développe 172 m² de surface au sol, dont 146 m² habitables (hors pentes inférieures à 1,80 m). Les espaces sous pente sont intelligemment exploités avec des rangements intégrés, permettant de libérer les chambres de meubles encombrants et d'optimiser leur aménagement. Au rez-de-chaussée : - Une vaste pièce de vie d'environ 64 m², lumineuse et conviviale, avec poêle à bois - Une cuisine ouverte sur les espaces de réception - Deux chambres, permettant notamment d'envisager une chambre parentale et un bureau pour le télétravail - Une salle d'eau et des toilettes séparées À l'étage : - Quatre chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse, accueillir des proches ou aménager plusieurs espaces de travail - Des rangements intégrés sous les pentes de toiture - Une seconde salle d'eau et des toilettes - Un grenier pour du stockage complémentaire Un sous-sol complet d'environ 82 m² (accessible depuis l'intérieur de la maison) : - Un garage double d'environ 38 m² - Une buanderie et des espaces techniques - Deux caves, dont une cave à vin traditionnelle - De nombreux espaces de stockage pour les équipements sportifs, les affaires saisonnières et le matériel de jardin À l'extérieur : - Un terrain paysager et clos de 1 611 m² - Une piscine au sel d'environ 8,87 × 4,10 m, équipée d'un abri télescopique - Une terrasse partiellement couverte, propice aux repas en extérieur - Trois places de stationnement couvertes supplémentaires - Une belle exposition sud et une vue dégagée Confort et informations complémentaires : - Chauffage au fioul complété par un poêle à bois - DPE : E - Audit énergétique disponible, présentant notamment un scénario de rénovation permettant d'atteindre la classe A (pour un budget d'environ 35 000 €, hors aides publiques éventuelles) - Taxe foncière : 1 586 € (2025) Environnement - Accès par un chemin résidentiel, en retrait de la route principale. - École communale à 10 minutes à pied (2 minutes en voiture), avec un espace de jeux pour les enfants et un city stade. - Cruseilles, ses commerces, son collège et l'accès autoroutier sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les commerces de Frangy constituent également une alternative proche et pratique. Une maison pensée pour la vie de famille, avec de véritables espaces complémentaires. Au-delà de ses six chambres et de son grand séjour, cette propriété se distingue par ses surfaces au sol optimisées, ses rangements intégrés et son vaste sous-sol. Autant d'atouts pour organiser facilement le quotidien, télétravailler, recevoir et profiter des loisirs sans encombrer les espaces de vie. Une propriété à découvrir pour apprécier l'ensemble de ses volumes et de ses possibilités d'aménagement. Vincent BRECHET, conseiller immobilier EFFICITY - 06.62.37.85.41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

74270 - FRANGY - CENTRE VILLE - 7 PIECES - 5 CHAMBRES - 190 M² - MAISON DE CARACTERE AVEC TERRASSE ET POTENTIEL PROMETTEUR Cette magnifique maison de ville située au cœur de Frangy. Avec ses 7 pièces, dont 5 chambres, un Bureau et un espace polyvalent saura vous séduire par ses volumes généreux et son charme indéniable. Construite en pierre, cette maison a été rénovée en plusieurs phases, offrant ainsi un mélange harmonieux entre authenticité du passé et confort moderne. Les matériaux et le charme de l'ancien tels que les parquets bois ont été conservés, Les sols rénovés en béton cirés, confèrent à l'ensemble un cachet unique et chaleureux. La façade rénovée à la chaux redonne toute son authenticité au bien, et une belle allure extérieure à la maison. Le chauffage et la production d'eau chaude par aérothermie permet une économie d'énergie rare pour ce type de bien. Répartie sur 3 niveaux, Cette Maison laisse libre cours à vos projets d'aménagements. Au Rez de chaussée vous découvrirez un espace indépendant ou vous pouvez profiter d'une salle d'eau et WC et d'un sauna pour des instants de relaxation, il peut rester un espace de détente ou devenir un cabinet pour une activité professionnelle ou un studio pour un complément de revenus locatifs. Vous trouverez au même niveau une grande cave et un espace de rangement. Au premier, vous pourrez profiter d'un immense hall d'entrée, d'un salon, un espace cuisine- séjour et d'un WC. Au second, Accessible par une première cage d'escalier, une suite parentale avec salle d'eau et WC. Au second par une autre cage d'escalier, une chambre avec salle d'eau et WC indépendant puis au troisième deux chambres et un bureau. La terrasse de 20,0 m² située dans une bulle végétale à l'abri des regards vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, avec le jardin de 100,0 m², véritable havre de paix en plein centre ville. En dépendance, un abri de jardin pouvant servir de garage ou de cuisine d'été. La proximité des commodités, le potentiel d'aménagement et son charme font de cette maison un bien rare sur le marché. Elle peut aussi apporter des compléments de revenus grâce à son potentiel locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme, confort et potentiel à Frangy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison de caractère aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

499000

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de La Balme‑de‑Sillingy, cette maison individuelle construite en 2013 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. En excellent état général, elle séduit par ses espaces fonctionnels, son confort et ses extérieurs soigneusement aménagés. Une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur Une cuisine conviviale 3 chambres Une salle de bains 2 WC indépendants Un garage attenant avec espace de rangement À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un jardin plat et arboré, facile d'entretien et parfaitement adapté aux enfants. Les atouts : Maison récente (2013) Aucun travaux à prévoir Terrasse exposée & jardin privatif Garage attenant Quartier calme et résidentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Bonne performance énergétique (DPE C – GES A) Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un jeune couple souhaitant profiter du confort d'une construction récente dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes d'Annecy. Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 338705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC CASTELLUCCIO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99978655100013. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 CLASSE ÉNERGIE : C (152 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

498000

Venez découvrir cette superbe maison individuelle récente de 85 m²carrez, située à Sallenôves, à la limite de Contamine-Sarzin (74270), offrant un cadre de vie paisible sur une belle parcelle de quasi 800 m². Secteur idéal pour frontaliers. Dès votre entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison moderne. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant une salle à manger, un salon et une cuisine ouverte à aménager par vos soins : de grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse dallée et à son jardin . Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un WC séparé . À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une avec accès à une terrasse privée. Une grande salle de bain avec WC complète cet étage. Chauffage avec pompe à chaleur pour plus de confort. À l'extérieur, vous apprécierez l'abri pour voiture et plusieurs places de parking vous garantissent un stationnement facile. Contactez Séverine TOSI pour programmer une visite. Cette annonce référence 335255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (44 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (1 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74520 - VULBENS - QUARTIER CALME - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0M² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE et GARAGE Je vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier très calme de Vulbens. Construite dans les années 1850, ce corps de ferme de caractère à été complètement réinventé en petite copropriété de 3 logements, tout en gardant sont charme authentique. L'appartement "maison" sur 3 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, il saura vous séduire par son agencement optimal et ses grands espaces. L'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant des espaces de vie confortables et accueillants. Le terrain qui accompagne la propriété vous offre un espace extérieur agréable et propice à la détente en plein air. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature. Cet appartement de caractère, en excellent état général suite aux rénovations ressentes (2019) saura vous charmer par son cachet authentique et son ambiance cosy. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien à Vulbens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. UNE VISITE S'IMPOSE POUR DÉCOUVRIR LE CHARME DE CETTE MAISON DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laure Veugle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°982010217. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

430000

A 5 minutes de Frangy, dans la charmante commune de Chessenaz, je vous propose à la vente cette maison entièrement rénovée de 148 m² environ implantée sur une parcelle de 1491 m² arborée. Elle vous offre un salon séjour lumineux avec cheminée. Une spacieuse cuisine équipée et fonctionnelle permet de partager les repas du quotidien. Elle est également composée de 3 chambres, 1 salle de bains, 2 WC, 1 buanderie atelier et 2 balcons. Dans cette surface est intégrée un studio indépendant entièrement rénové comprenant une pièce principale avec cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le plus : une maison en pierre d'une superficie de 65 m² au sol fait office de garage, d'atelier et de remise. Rénovation possible, située en zone constructible (zone UH1). Caractéristiques de la maison : Chauffage : Pompe à chaleur air/air, fuel et cheminée bois. Climatisation par la pompe à chaleur Toit en très bon état refait récemment Très bon état général de la maison Magnifiques terrasses réalisées dans l'aménagement paysagé du terrain Distances des communes et alentours : Autoroute d'Eloise à 7 minutes Tous commerces à 9 minutes Transport scolaire assurant le primaire, collège et Lycée Annecy à 35 minutes Gare TGV Bellegarde (Valserhone) à 15 minutes Assainissement individuel. A votre disposition pour tous renseignements complémentaires et éventuellement une visite. Cette annonce référence 330277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (202 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 010 € et 4 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Cercier , un village charmant où il fait bon vivre : belle parcelle de terrain d'une superficie de 504 m2 , prête à accueillir votre projet de maison individuelle, située dans un nouveau lotissement paisible, comprenant 5 parcelles résidentielles. Ce terrain bénéficie d'une réglementation favorable , vous offrant la liberté de créer une villa qui correspond à vos envies et besoins. Le terrain est libre de constructeur. Visites et présentation avec Séverine TOSI . Cette annonce référence 261111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Cercier , un village charmant où il fait bon vivre : parcelle de terrain d'une superficie de 323 m2 , prête à accueillir votre projet de maison individuelle, située dans un nouveau lotissement paisible, comprenant 5 parcelles résidentielles. Ce terrain bénéficie d'une réglementation favorable , vous offrant la liberté de créer une villa qui correspond à vos envies et besoins. Le terrain est libre de constructeur, avec possibilité de montrer des exemples de plans pour une meilleure projection ainsi que chiffrage travaux. Visites et présentation avec Séverine TOSI . Cette annonce référence 261122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW172839 : Neydens, secteur Gare ter, T3 tram du genevois d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Localisation : Axe Annecy-Genève 100m de la sortie autoroute A41 (échangeur) Description : Des locaux en RDC dès 75m2 Clé en main (sauf cloisonnement) ERP (établissement recevant du public) permettant tous types d'activités médicales incluses 105 places de parking Construction : Ultra qualitatif en bois massif Revêtements finis murs (bois massif), plafonds finis (bois) sans peinture chimique Plancher technique pour une grande modularité de passage de tous les réseaux IT et donc pas de faux plafonds. Chauffage et clim avec les réseaux tirés et les cassettes installées (permet également d'éviter les ruptures de garantie décennale sur le chauffage/climatisation). Ventilation double flux. Équipements : Rooftop Restaurant Local à vélo sécurisé Parking extérieur Ascenseurs Blocs sanitaires et douches dans les parties communes.

Localisation : Axe Annecy-Genève 100m de la sortie autoroute A41 (échangeur) Description : un local situé au 1er étage de 148 m² Clé en main (sauf cloisonnement) ERP (établissement recevant du public) permettant tous types d'activités médicales incluses 105 places de parking Construction : Ultra qualitatif en bois massif Revêtements finis murs (bois massif), plafonds finis (bois) sans peinture chimique Plancher technique pour une grande modularité de passage de tous les réseaux IT et donc pas de faux plafonds. Chauffage et clim avec les réseaux tirés et les cassettes installées (permet également d'éviter les ruptures de garantie décennale sur le chauffage/climatisation). Ventilation double flux. Équipements : Rooftop Restaurant Local à vélo sécurisé Parking extérieur Ascenseurs Blocs sanitaires et douches dans les parties communes.

Fiche Id-UBW172821 : Neydens, secteur Gare sncf, T4 gare sncf d'environ 86 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 16 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 433000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)