EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette magnifique villa individuelle de plain-pied, située à Valleiry. D'une superficie totale de 167 m², dont 20 m² de surface utile, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle clôturée et aménagée de 1 100 m², elle offre de beaux volumes et de nombreux atouts.
La maison se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'une cuisine équipée avec accès à une terrasse carrelée, ouverte sur un spacieux salon séjour de 50 m² donnant sur une terrasse agrémentée d'une pergola et d'une douche extérieure.
Un premier dégagement dessert un wc indépendant équipé d'un meuble vasque, une salle de bains avec douche, un meuble vasque et un sèche serviettes, ainsi qu'une suite parentale comprenant une baignoire balnéo, un dressing et un accès direct à une terrasse. Il mène également à une deuxième chambre agrémentée d'une mezzanine et bénéficiant de son propre accès à une terrasse. Un second dégagement dessert une troisième chambre avec mezzanine, dressing avec accès direct à une terrasse.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager entièrement clôturé, agrémenté de plusieurs terrasses carrelées, de jardinières en béton et de plantations (olivier, figuier et bananier). Une dépendance de 27 m² destinée au rangement vient compléter les aménagements.
UN POTENTIEL RARE À EXPLOITER : Véritable atout de cette propriété, la parcelle dispose encore 750 m² de surface constructible. Plusieurs aménagements peuvent ainsi être envisagés : création d'une piscine, extension de la maison, surélévation d'un étage supplémentaire ou encore création d'un studio indépendant.
STATIONNEMENT : Possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules, dont deux sous un abri couvert.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS : Chauffage par cheminée à bois avec insert fermé et système turbo assurant la distribution d'air chaud dans les différentes pièces. Production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : À seulement 10 minutes de la douane de Chancy et 5 minutes de la gare, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Commerces, écoles, collège, médecins, pharmacie, poste et transports en commun sont accessibles à pied.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : certains aménagements seront finalisés avant la signature de l'acte authentique : l'entrée ainsi que la buanderie, l'abri voitures et le portail motorisé. À l'issue de ces travaux, le logement passera en classe énergétique C.
Une villa aux multiples possibilités, alliant confort, tranquillité et potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder à Valleiry.
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 730000 euros*
- *Honoraires Charge Vendeur
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia GIMENEZ |Entreprise individuelle| immatriculé au RSAC / SIRET : 821148301
- Annonce rédigée par un agent commercial
