UN CADRE PAISIBLE PROCHE DE GENÈVE
À Saint-Germain-sur-Rhône, au cœur d'une impasse calme, cette maison offre un cadre de vie agréable entre nature, tranquillité et facilité de déplacement.
- 128 M2 habitables
- 188 M2 au sol
- Terrain de 820 M2
- 2 garages
- à 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier
- à 10 minutes de la gare grandes lignes reliant Lyon, Genève, ou Paris
UNE RÉNOVATION COMPLÈTE
Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 laisse découvrir une habitation contemporaine. La maison a bénéficié d'une rénovation importante au niveau de l'isolation et du confort thermique, afin de limiter les consommations d'énergie au quotidien.
Les pièces sont lumineuses, les volumes sont bien exploités et de nombreux rangements ont été intégrés dans toute la maison.
Entièrement électrique, elle offre un niveau de charges raisonnable pour une maison de cette surface. La consommation réelle constatée en 2025/2026 est d'environ 100 € par mois, taxes comprises.
DES ÉQUIPEMENTS PENSÉS POUR LE CONFORT
La maison dispose d'un puits climatique, également appelé puits canadien, qui utilise la température naturelle du sol pour tempérer l'air entrant : plus doux en hiver et plus frais en été. Il est associé à une VMC double flux, pour assurer un renouvellement permanent de l'air tout en limitant les pertes de chaleur.
La maison est équipée de menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, de fenêtres double vitrage haute performance avec gaz argon/krypton, de volets roulants électriques, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à inertie, d'un poêle à bois récent installé en 2026, d'un portail et portes de garages électriques.
Des prédispositions ont également été prévues pour l'installation future d'un ascenseur, de panneaux solaires ainsi que d'un réseau de caméras.
UNE MAISON FAMILIALE
Elle comprend :
- 4 chambres avec rangements intégrés, dont une au rez-de-chaussée
- une cuisine ouverte sur le séjour
- une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
- plusieurs placards et penderies
- un cellier/buanderie attenant au garage et directement accessible depuis la cuisine
UN TERRAIN DE 820 M2
Le terrain, entièrement clôturé, offre une surface de 820 m² et permet l'installation d'une piscine.
Une grande terrasse entoure une partie de la maison et permet de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.
La cour fermée laisse place à plusieurs stationnements.
Les deux garages indépendants d'environ 25 m² et 35 m² offrent de belles hauteurs, permettant le stationnement de véhicules de type fourgon.
Cette maison se distingue par la qualité de sa rénovation, son faible niveau de consommation énergétique et la richesse de ses équipements.
Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
