Maison 128 M2 Saint Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie)

Saint-Germain-sur-Rhône

Prix de vente5990004679.6875 /m²

Les caractéristiques

128 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2024Construction

Description

Maison 128 M2 habitables, 188 M2 au sol, Terrain 820 M2, 2 garages, Saint-Germain-Sur-Rhône (74910)

Maison Éco-performante, Rénovation Haut de Gamme. Idéale pour résidence principale, secondaire ou pour les frontaliers.

À 20 minutes de Genève par l'axe autoroutier et 10 minutes de la gare grandes lignes reliant Lyon, Genève, ou Paris, cette maison s'adresse aux personnes en recherche de nature, confort et mobilité.

Une maison clé en main alliant charme, performance énergétique et prestations rares sur le secteur.

Un panorama ouvert laissant apparaître le Mont-Blanc en toile de fond.

Au coeur d'une impasse paisible à Saint-Germain-sur-Rhône (Haute-Savoie), cette propriété offre un équilibre entre sérénité et accessibilité stratégique.

Derrière sa façade en pierres apparentes, cette ancienne bâtisse entièrement réhabilitée en 2024 dévoile une habitation contemporaine de 128 m² habitables, implantée sur un terrain de 820 m2.

Matériaux premium, volumes optimisés, lumière omniprésente, rangements intégrés dans l'ensemble des pièces.

Une maison 100 % électrique.

DPE B/ GES A

La maison garantit une belle performance énergétique, avec une consommation réelle maîtrisée d'environ 100 € par mois (consommation réelle 2025/2026).

Le bien se distingue par des équipements techniques :

- Puits canadien ou puits climatique : un système ingénieux qui utilise la température naturelle du sol pour préchauffer l'air en hiver et le rafraîchir en été.

Ce système garantie ainsi un confort thermique naturel optimal été comme hiver, tout en réduisant les consommations énergétiques.

- VMC double flux

- Menuiseries aluminium avec rupture de pont thermique

- Fenêtres double vitrage haute performance (krypton/argon)

- Volets roulants électriques

- Portes de garages & portail électriques

- Plancher chauffant + radiateurs à inertie

- Poêle à bois récent (2026)

- Electroménager basse consommation

- Prédispositions : ascenseur, panneaux solaires, réseau caméras

Un agencement pensé pour la vie de famille

- 4 chambres avec placards intégrés, dont une chambre en rez-de-chaussée

- Salle de bains avec baignoire et douche

- Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour

- Nombreux espaces de rangement (placards, penderies)

- Cellier attenant au garage et accessible depuis la cuisine

Des extérieurs évolutifs

- Terrain de 820 m² piscinable, entièrement clôturé

- Grande terrasse périphérique, idéale pour profiter des extérieurs à tout moment de la journée

- Cour fermée avec stationnements

- Deux garages indépendants (25 m² et 35 m²), avec des belles hauteurs permettant d'accueillir des véhicules de type fourgon

- Système d'arrosage intégré

Un bien à part qui se distingue par la qualité de sa rénovation, ses performances énergétiques et ses équipements techniques avancés.

Une propriété élégante et durable, pensée pour le quotidien comme pour l'avenir.

Cette annonce référence 328463 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.

Prix du bien : 599 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Score DPE : 84 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Saint-Germain-sur-Rhône

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

84 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe A · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

3 kg CO₂/m².an

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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MAISON FAMILIALE 112,09 M2 4 CHAMBRES, VÉRANDA CHAUFFÉE 20 M2, JARDIN ET GARAGE – PROCHE GENÈVE

112m²

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Beaux volumes - vue dégagée - environnement calme - terrain constructible de 2000 m² environ

200m²

Je vous propose en exclusivité cette maison traditionnelle de 200 m² environ habitables sur sous sol complet, nichée dans la verdure d'un hameau calme et ensoleillé, axe Frangy / Saint Julien en Genevois. Implantée sur une parcelle arborisée et bornée entièrement constructible d'environ 2000 m², zone UH1. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la campagne avoisinante. Son volume généreux vous offre un confort de vie appréciable, un rafraîchissement est à prévoir. Au RDC, elle est composée d'une cuisine ouverte sur salon/séjour donnant sur une grande terrasse couverte exposée Sud-Ouest, 3 chambres avec rangement, 1 salle de bains et 1 WC séparé. A l'étage vous découvrirez 3 chambres, 1 bureau, 1 Salle de bains, 1 grande mezzanine et 1 WC séparé. Au sous sol : double garage, buanderie et chaufferie. En annexe 1 studio meublé de 25 m² environ avec entrée indépendante. Les points forts : - Vue magnifique - Panneaux photovoltaïques - Tout à l'égout - Cheminée dans le salon - Nombreuses places de parking - Parcelle entièrement constructible - Chauffage mixte : bois / Fuel - Production eau chaude sanitaires par les panneaux solaires. - Calme absolu - Belle exposition ensoleillée Sud/Ouest - Beaux volumes - Tous commerces et structures scolaires (de la maternelle au collège) à 1 kilomètre Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires. Cette annonce référence 346730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

190m²

MENTHONNEX‑SOUS‑CLERMONT – ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 160 m² – DÉPENDANCES – TERRAIN 730 m² Efficity vous propose ce bel ensemble immobilier rare, situé à Menthonnex‑sous‑Clermont, dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose d'une maison principale de 160 m² Carrez (190 m² utiles), d'une dépendance de 40 m² (au sol) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités : famille, locatif, activité professionnelle, ou projet intergénérationnel. La maison principale, saine et entretenue, bénéficie d'un chauffage par PAC Atlantic 2022, de volets roulants électriques, d'une isolation renforcée, d'une toiture refaite en 2005, ainsi que d'un terrain piscinable avec four à pizza extérieur. Le rez‑de‑chaussée comprend un garage de 27 m², un cellier‑dressing, un wc, ainsi qu'un bel espace de vie d'environ 40 m2 ouvert regroupant cuisine, salle à manger et séjour avec vide sur séjour, le tout donnant sur une grande terrasse exposée plein Sud. À l'étage, trois grandes chambres dont une avec entrée indépendante (idéal bureau ou petit studio), une grande salle de bains (baignoire + douche + double vasque) et un WC séparé. Sous les combles, une pièce de 28 m² Carrez (56 m² au sol) offre de multiples aménagements possibles : chambre, salle de jeux, bureau ou création de deux chambres. La propriété comprend également : une dépendance de 40 m² sur deux niveaux, au sol carrelé, offrant un beau potentiel d'aménagement, toiture 2010, poêle à bois, point d'eau. Assainissement : fosse septique individuelle. DPE : D. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou mixte, recherchant volume, potentiel et tranquillité. Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur 06.75.10.14.51 amimeur@efficity.com EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650 000 € RCS Paris : 497 617 746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Menthonnex-sous-Clermont

Voir

690000

3 366 €/m²

Maison de 6 pièces de 205 m² à Usinens

205m²

Cette maison individuelle de 6 pièces offre environ 205 m2 de surface, au cœur d'un vaste terrain d'environ 3 192m2 à Usinens. Entièrement rénovée récemment, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, son parquet multicouche, ses volumes généreux et son charme ancien préservé. Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de vie, avec un salon convivial agrémenté d'une cheminée, une salle à manger attenante et une cuisine ouverte qui crée un espace fluide et agréable au quotidien. L'ensemble forme un lieu de vie lumineux, convivial et tourné vers le jardin. La maison compte trois chambres, complétées par un dressing et un bureau, permettant d'organiser aisément les espaces nuit et travail. Deux salles de bains et deux toilettes offrent un confort appréciable pour une vie de famille ou pour recevoir. Les combles ont été aménagés, ajoutant une surface supplémentaire idéale pour créer une pièce polyvalente selon les besoins de chacun. Une buanderie vient parfaire le fonctionnement pratique de la maison. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand jardin de 3 192 m2, véritable atout pour profiter du calme du secteur et de l'environnement recherché. Vous bénéficierez également d'une piscine autoportée avec son habillage en lame. Une terrasse permet de prolonger les moments de détente en plein air, tandis qu'un balcon apporte un prolongement agréable à l'étage. Une dépendance complète l'ensemble et offre un beau potentiel d'usage complémentaire. Le stationnement est facilité par la présence de plusieurs places de parking extérieures au sein de la propriété. Le bien dispose également d'une cave d'environ 100 m2, idéale pour le stockage ou pour aménager des espaces selon vos projets. Le double vitrage participe au confort thermique et acoustique, tandis que le chauffage au bois, couplé à la cheminée, renforce le caractère authentique de la maison. La fibre optique est présente, permettant de concilier facilement cadre de vie paisible et besoins numériques du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 493 € - DPE : C - Mode de chauffage : bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous expliquer les démarches et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Château de 316 m² à Seyssel, charme d'époque

316m²

Découvrez le charme intemporel du Château de Seychellet, une majestueuse demeure érigée en 1849, nichée entre les départements de l'Ain et de la Haute-Savoie. Ce château de 316 m² vous ouvre les portes d'un univers prestigieux avec ses 20 pièces spacieuses, comprenant 7 chambres élégantes et 2 salles de bains raffinées, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec près de 300 m² de sous-sol à exploiter et plus de 200 m² de surface à aménager, ce château présente un potentiel remarquable pour concrétiser vos projets les plus audacieux. Que vous rêviez d'une résidence de prestige, d'un hôtel de charme, d'une activité de chambres d'hôtes ou d'un lieu événementiel unique, le Château de Seychellet saura combler vos attentes avec une élégance inégalée. Implantée sur un vaste terrain de 4 524 m², la propriété dispose d'un jardin paisible de 4 000 m², tout en étant idéalement située à quelques pas du centre de Seyssel et de ses commodités. Cette commune dynamique, à la croisée de l'Ain et de la Haute-Savoie, offre un accès rapide aux grands axes routiers et se trouve à seulement 45 minutes de Genève. Les commodités, telles que la gare et les commerces, sont à moins de 100 mètres, simplifiant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques - Surface : 316 m² - Nombre de pièces : 20 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1849 - Annexe : 300 m² de sous-sol aménageable - Surface du jardin : 4 000 m² - Chauffage : Fioul, individuel - Eau chaude : Ballon électrique - DPE : F Mentions légales : Les informations présentes dans cette annonce sont données à titre indicatif et n'engagent pas la responsabilité du diffuseur. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, technologiques et aux servitudes, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Il appartient aux futurs acheteurs de vérifier l'urbanisme, le cadastre, l'état des réseaux et de faire réaliser les diagnostics et contrôles appropriés. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

UN LIEU UNIQUE ENTRE RHÔNE & MONTAGNES

480m²

Au cœur de Seyssel, laissez-vous séduire par un bien rare… Un hôtel-restaurant de caractère, niché entre eau et relief, au pied du Grand Colombier, avec une vue imprenable sur le Rhône Un établissement emblématique Entièrement rénové, cet hôtel-restaurant de 480 m² est une adresse incontournable pour les locaux, les touristes et les amateurs de la ViaRhôna Côté restaurant • Une ambiance chaleureuse et conviviale • Jusqu'à 50 couverts en salle • Une cuisine professionnelle ouverte sur le bar • Et surtout… une terrasse UNIQUE les pieds dans l'eau, pouvant accueillir 55 convives Côté hôtel • 9 chambres tout confort • Vue exceptionnelle sur le Rhône et les montagnes • Ascenseur, climatisation, wifi Un vrai plus Un appartement de fonction de 90 m² pour vivre sur place ou loger votre équipe Un emplacement stratégique Entre nature, tourisme et accessibilité : • Activités estivales (randonnée, paddle, vélo, baignade…) • Station de Sur-Lyand à 20 minutes • Gare à proximité → Annecy, Aix-les-Bains, Genève Un projet clé en main Un lieu prêt à être exploité, avec un fort potentiel de développement Vous cherchez un projet de vie, un investissement ou un lieu pour entreprendre ? Ce bien pourrait bien être celui que vous attendiez… Contactez-moi pour en discuter Cette annonce référence 326804 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 675 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 533 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 32188.00 € et 32189.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr