Acheter un bien immobilier à Megève

EN EXCLUSIVITE ! Studio à vendre ! Situé Allée du Crêt Steudan, A seulement : - 500 mètres du domaine skiable de Megève - 500 Mètres de l'office de tourisme Venez découvrir ce studio d'environ 18m² en rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec parking de copropriété pour les résidents, situé entre le domaine skiable et le centre de Megève (Allée du Crêt Steudan). Pièce principale, cuisine séparée, salle de bains avec WC. Charges de copropriété : 1480 € / an avec chauffage collectif Taxe foncière : 422 € / an Plan disponible dans l'annonce Vidéo du bien disponible sur demande Metin DEMIR O6.. 52 .49 48 28. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 695 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

Secteur Demi-Quartier, proche MEGEVE : Découvrez ce lumineux studio de 20,93 m² situé au premier étage d'une résidence bien entretenue. Cet appartement vous séduira par son agencement optimisé et prestations premium. C'est l'endroit parfait pour un premier investissement ou pour profiter d'un pieds à terre confortable à la montagne. Contactez SÉVERINE TOSI pour une visite privée. Cette annonce référence 342851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 372.00 € et 504.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Megève – Le Villaret – Appartement entièrement rénové avec très belle vue sur le Mont-Blanc Situé dans le secteur recherché et paisible du Villaret à Megève, au premier étage d'une petite copropriété, cet élégant appartement entièrement rénové avec des prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié au cœur des Alpes, avec une vue imprenable sur le massif du Mont-Blanc. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon bénéficiant d'un panorama exceptionnel sur les montagnes. L'appartement dispose de trois chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une salle d'eau moderne et une cuisine entièrement équipée alliant fonctionnalité et convivialité. Rénové dans son intégralité, ce bien ne nécessite aucun travaux et offre un confort optimal dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa magnifique terrasse d'environ 30 m², véritable espace de vie extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou installer un barbecue dans un environnement calme et préservé. Un garage complète ce bien et apporte un confort supplémentaire particulièrement apprécié en station. Aucun travaux à prévoir Un bien rare à la vente, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre à Megève dans un cadre naturel d'exception. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1078 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

2370000

LE VILLARD, Sur un terrain de 1 170 m² environ, ce chalet de 243 m² habitable ( 345 m2 utile) incarne l'alliance parfaite entre tradition alpine et luxe contemporain. Construit avec des matériaux nobles et un savoir-faire local, il offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une atmosphère chaleureuse. Découvrez ce chalet de caractère offrant une organisation optimale sur trois niveaux, mêlant indépendance, confort moderne et atmosphère chaleureuse. Une propriété idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement à forte polyvalence. Le rez-de-chaussée propose deux studios entièrement indépendants, chacun avec entrée privative, permettant de multiples usages : accueil d'amis ou de famille, logement pour personnel, création de revenus locatifs, ou extension naturelle de l'appartement principal. Accessible par un escalier extérieur ou depuis le niveau inférieur, l'appartement principal offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La cuisine ouverte moderne et entièrement équipée est ouverte sur un séjour convivial donnant accès à l'extérieur. L'espace nuit est composé de trois chambres confortables, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé. La triple exposition assure une luminosité généreuse et une vue dégagée sur le hameau et les montagnes environnantes. Un escalier intérieur mène à un espace plein d'authenticité, idéal pour les moments de détente ou de partage en famille. Une grande pièce de réception sous charpente avec une vue qui invite à la contemplation. L'ambiance chalet traditionnelle est parfaite pour un espace télé et un espace jeu pour les enfants. Deux chambres mansardées au charme typique, un bureau et un WC indépendant complètent cet étage. Pour terminer, un garage double, une buanderie et une belle cave viennent parfaire ce bien. A découvrir sans tarder. Cette annonce référence 314240 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 2 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5410.00 € et 7410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 MEGÈVE – CHALET DE CARACTÈRE – VUE PANORAMIQUE sur le MONT-BLANC - ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ - Dominant légèrement le village de Megève, cette propriété de caractère offre une magnifique vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes, ainsi que sur les montagnes environnantes. Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son remarquable potentiel d'évolution. Son exposition Sud-Ouest baigne les pièces de lumière tout au long de la journée et offre, au fil des saisons, un spectacle naturel dont on ne se lasse jamais. Implantée sur un terrain d'environ 1 100 m2, ce chalet offre un cadre de vie privilégié et un beau potentiel d'évolution, permettant d'imaginer de futurs aménagements selon vos envies. La cuisine récente, réalisée avec des matériaux de qualité, s'ouvre naturellement sur une agréable pièce de vie prolongée par une terrasse et un balcon. Les larges ouvertures invitent le paysage à entrer dans la maison et mettent en valeur la vue sur un panorama alpin exceptionnel et les reliefs environnants. Pensé pour accompagner les différents projets de vie, le chalet dispose également de deux appartements indépendants, un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute autonomie, créer un espace dédié à une activité locative ou réunir l'ensemble afin de créer une vaste demeure familiale. Les différents espaces offrent aujourd'hui plusieurs chambres, un bureau, de nombreux rangements ainsi que de belles possibilités d'aménagement, permettant à chacun de façonner les lieux selon ses envies. Le terrain, encore évolutif, offre de belles perspectives d'aménagement pour imaginer un espace bien être ou tout autre projet. (sous réserve des autorisations administratives) Un grand garage, un carport, une cave, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : • Vue sur le Mont-Blanc, le toit des Alpes • Environnement résidentiel calme • Terrain d'environ 1 100 m2 offrant un potentiel d'évolution • Deux appartements indépendants • Grande terrasse et balcon • Grand garage, carport et nombreux espaces de rangement • Borne de recharge pour véhicule électrique • Belle exposition Sud-Ouest Une propriété où l'on vient chercher bien plus qu'un chalet : un cadre de vie privilégié, une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et un lieu pensé pour partager des moments précieux en famille ou entre amis, dans l'un des villages les plus emblématiques des Alpes. Patricia Perinet-Marquet - Efficity ■ 06 74 47 08 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Megève, au cœur du très prisé secteur du Jaillet, ce charmant appartement de 27 m2 se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur. Classé en T2, il offre une belle pièce de vie conviviale avec cuisine entièrement équipée, une petite chambre confortable et une grande salle d'eau avec WC, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1958. Le parquet apporte une atmosphère chaleureuse, parfaitement en accord avec l'esprit montagne de la station. Idéal pour profiter pleinement de Megève en toutes saisons, ce bien bénéficie d'un agencement fonctionnel et facile à vivre. La pièce de vie permet d'imaginer aussi bien un cocon pour des séjours en couple qu'un pied-à-terre pratique pour rayonner sur le domaine skiable. La petite chambre offre un vrai coin nuit distinct, tandis que la vaste salle d'eau avec WC apporte un confort appréciable au quotidien. Situé à seulement 50 mètres de la télécabine du Jaillet et à environ 5 minutes à pied du centre du village, l'appartement profite d'un emplacement particulièrement recherché pour les amateurs de ski et de grands espaces, mais aussi pour ceux qui souhaitent accéder aisément aux commerces, restaurants et animations de Megève. En complément, une cave et un casier à skis facilitent le rangement du matériel et des affaires de saison, pour des séjours toujours bien organisés. La résidence, en copropriété, se distingue par ses prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Les résidents bénéficient d'une piscine intérieure et d'une piscine extérieure, permettant de se détendre après une journée sur les pistes ou une promenade en montagne. Le chauffage collectif au fuel, avec distribution d'eau chaude par le chauffage central, contribue à une ambiance confortable et homogène. Les fenêtres en double vitrage et la présence de la fibre optique participent également à la qualité de vie au quotidien. À proximité, plusieurs espaces verts complètent agréablement le cadre de vie. L'Aire de Jeux pour enfants se trouve à environ 500 m, le Parc de jeux à environ 700 m, le parc urbain Pré de Saint-Amour à environ 800 m, tout comme le Skatepark situé à un peu plus de 770 m. Ces équipements suggèrent un environnement propice aux activités de plein air, que ce soit pour les familles, les sportifs ou les amateurs de balades. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 637 € par an - Charges de copropriété : 200 € par mois - DPE : G - Mode de chauffage : collectif au fuel - Distribution de l'eau chaude : par chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

117000

Dans la splendide résidence hôtelière 4* MAMIE MEGEVE, située dans le village de MEGEVE avec accès aux pistes du domaine du MONT BLANC, investissez dans ce T1cabine meublé d'environ 24m2 avec balcon de plus de 5m2, situé en 2ème étage, avec emplacement de parking privatif. Sous couvert d'un contrat de bail commercial, vous disposerez d'un loyer annuel garanti de 5.121€ par an, de deux semaines d'occupations par an (1 en haute saison et 1 en basse saison), avec également possibilité de perception d'une part de loyer variable en fonction du chiffre d'affaire généré par l'exploitant. Vous souhaitez vous construire un patrimoine de grande qualité sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 334757 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 75 Charges prévisionnelles annuelles : 390,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74120 MEGÈVE – SECTEUR JAILLET – EXCLUSIVITÉ - 3 CHAMBRES - GARAGE - Dernier étage – Belle terrasse – Garage – À quelques minutes du centre du village Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de caractère, idéalement situé dans le secteur très recherché du Jaillet, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Megève. Niché au dernier étage d'une petite copropriété parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et vue dégagée sur le village. Développant 103,65 m² au sol (58,23 m² Loi Carrez), il séduit par ses beaux volumes, son atmosphère chaleureuse et son fort potentiel d'aménagement. La pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, entièrement équipée et fonctionnelle. Elle offre également la possibilité d'installer facilement une cheminée, apportant encore davantage de charme aux soirées d'hiver. L'espace nuit se compose de : une chambre en suite avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, deux chambres confortables, une salle de bains indépendante, des toilettes séparées, de nombreux rangements optimisant parfaitement les espaces. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 11,78 m², véritable prolongement du séjour, idéale pour partager des repas en famille ou simplement admirer l'ambiance unique de Megève en toute saison. Les prestations sont complétées par un garage privatif fermé ainsi qu'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur. La copropriété bénéficie d'un entretien particulièrement soigné. Des travaux importants ont récemment été réalisés, notamment la réfection complète de la toiture, offrant ainsi une réelle sérénité aux futurs propriétaires. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une très belle opportunité grâce à son emplacement, ses volumes et son potentiel. Une visite virtuelle est disponible après un premier échange téléphonique. Pour toute information ou organiser une visite : Patricia PERINET MARQUET 06 74 47 08 77 À très bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 MEGÈVE – EXCLUSIVITE - JOLI APPARTEMENT avec JARDIN PRIVATIF – CALME ABSOLU et SANS VIS à VIS - RARE pour MEGEVE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent au cœur d'un environnement privilégié, au bout d'une impasse et à quelques minutes seulement du centre du village de Megève, ce charmant appartement niché dans une petite copropriété confidentielle, à l'abri de tout vis-à-vis. D'une superficie de 35.01 M² carrez, l'espace de vie s'organise autour d'un salon cosy agrémenté d'une cheminée à éthanol, invitant à des moments de détente en toute saison. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un lieu convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une petite chambre disposant de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Mon coup de cœur pour cet appartement réside dans son extérieur : un jardin d'environ 45 m² en jouissance privative, exposé ouest, parfait pour profiter des journées ensoleillées, dans un calme absolu. Un bien rare à Megève, idéal en pied-à-terre à la montagne. COTE TECHNIQUE : POMPE A CHALEUR REVERSIBLE Pour plus de renseignements, vous pouvez me joindre au 06 74 47 08 77 Merci Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1313400

MEGEVE, secteur Prariand : Coup de coeur pour cet appartement duplex, situé dans une résidence haut de gamme récente. D'une superficie de 89 m2 carrez ,l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé : décoration réalisée avec des matériaux nobles ( bois, pierre...) Il se compose de 3 confortables chambres + 1 espace coin montagne avec lits superposés.... Cave, casier à skis et 2 parking sont inclus pour un confort optimum durant votre séjour à la montagne. Une conciergerie est dans le bâtiment principal afin de proposer des services sur-mesures. Résidence avec piscine intérieure et extérieure chauffée, hammam, bar à tapas... Possibilité de récupérer la TVA ( soit 20% du prix de vente ) dans le cadre d'un contrat de mise en location/ gestion de type para-hôtellerie. Prix de vente affiché en TTC , avec annexes et mobilier inclus. Contact Séverine TOSI pour une visite . Cette annonce référence 315797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 313 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 191 Charges prévisionnelles annuelles : 5 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire plusieurs semaines par an. Emplacement privilégié dans une résidence de tourisme de style chalet surplombant le village alpin de Megève et sa vallée, La Centrale du LMNP vous propose ce duplex entièrement meublé. La résidence propose des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, spa et restaurant gastronomique. Cet appartement se compose de la façon suivante : Rez-de-chaussée : - Séjour avec cuisine équipée donnant sur le balcon Etégae : - WC indépendant - salle de bains - spacieuse chambre Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

1380000

Chalet mitoyen de charme ? 142 m2 habitables, pour 165 M2, Proche centre de Megève. Idéalement situé à Megève, à huit minutes à pied du centre-ville, ce chalet mitoyen de 142 M2 habitables offre un cadre de vie privilégié, au coeur l'une des stations les plus emblématiques des Alpes. Réparti sur plusieurs niveaux, le chalet dispose de cinq chambres confortables, de plusieurs salles d'eau, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte, entièrement intégrée au salon, créer un espace convivial et chaleureux, parfait partager des moments en famille ou entre amis après une journée à la montagne Que ce soit pour les vacances d'hiver au pied des pistes ou profiter de la douceur de l'été en altitude, ce bien constituer un vrai havre de paix. Son emplacement recherché et ses volumes plus généreux en font également une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel locatif immédiat, très apprécié par les familles et les amateurs de séjours à Megève. Un bien rare, alliant authenticité alpine, confort et proximité du centre, pour vivre ou investir au coeur de la montagne. » Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Philippe BOZON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 343 199 550 - BESANCON.

74120 – Megève – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 59,48 M² CARREZ – GRANDE TERRASSE CONFIDENTIELLE – PRESTATIONS RAFFINÉES – À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE ROCHEBRUNE ET DU VILLAGE – PARKING SÉCURISÉ EN SOUS-SOL – DOUBLE CAVE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève, à seulement quelques minutes des remontées mécaniques de Rochebrune et du cœur du village, EFFICITY, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN vous proposent un appartement au charme discret et élégant, niché au sein d'une copropriété de standing particulièrement soignée. À l'abri des regards et de toute agitation, dans une petite impasse préservée, ce bien offre un art de vivre rare où le calme, la lumière et le confort se conjuguent avec harmonie. Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse et raffinée. Les volumes sont parfaitement équilibrés, les matériaux choisis avec goût et l'ensemble témoigne d'un entretien irréprochable. La pièce de vie, baignée de lumière, dévoile un élégant espace salon aux lignes douces et contemporaines, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée ouest, véritable prolongement de l'appartement, offrant un espace intimiste et cosy pour savourer les fins de journée dans une ambiance feutrée après le ski ou les promenades alpines. L'espace nuit accueille deux belles chambres à l'atmosphère apaisante, une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace a été pensé avec cohérence et élégance afin d'offrir un confort immédiat, sans aucun travaux à prévoir. Les annexes viennent parfaire ce bien : • une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, • une double cave en enfilade, particulièrement fonctionnelle, idéale pour les séjours à la montagne et la location saisonnière. Cette dernière, située à proximité immédiate de l'entrée de la résidence, est équipée d'un séchoir à chaussures, un véritable confort au retour des pistes ou des balades à vélo. CÔTÉ TECHNIQUE Appartement en excellent état Résidence parfaitement entretenue Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol par serpentin hydraulique Chaudière gaz récente Menuiseries bois double vitrage CÔTÉ FINANCE Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 190 € CÔTÉ PRATIQUE Téléphérique de Rochebrune : environ 1 km Centre du village de Megève : environ 2 km Arrêt Meg-Bus accessible à pied Accès rapide vers Chamonix, Annecy et Genève Ce bien séduira aussi bien les amoureux de Megève en quête d'un élégant pied-à-terre que les investisseurs recherchant un bien de qualité dans un environnement privilégié. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée : Patricia PERINET-MARQUET – 06 74 47 08 77 Cédric BRUN – cbrun@efficity.com pperinetmarquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

2000000

à proximité de Megève, vue face au Mont Blanc, à deux pas des pistes de ski et randonnée Comprenant au rez-de-chaussée un Garage spacieux chauffé par plancher chauffant pouvant accueillir plusieurs voitures, avec possibilité d'aménager une partie en dortoir. Un Espace buanderie et le local tgbt d'une superficie de 90 m² un espace détente d'une superficie de 100 m² comprenant une piscine chauffée 7.25 x 2.25m et jets hydre massant, un sauna, un WC indépendant Au rez de jardin, on retrouve une cuisine haut de gamme, habillage des façades, finitions bois Crédences, plans de travail et joues de finition céramique noir et pierre du mont blanc Salon, coin repas et cheminée gaz pour une surface de 71 m² Une terrasse en lames de bois en mélèze de 115m² À l'étage, on retrouve 3 chambres avec chacune sa salle de bain comprenant bac a douche en marbre, plan vasque en céramique et toilette suspendue pour chaque chambre pour une surface à l'étage 52 m² Les plus de ce magnifique chalet : Domotique dans tout le chalet, pilotable à distance Système de chauffage ( planchez chauffant et climatisation par gainable ) Habillage du chalet intérieur extérieur en mélèze Parquet au sol Matériaux de qualité : bois local, pierre du Mont blanc, marbre, cuisine et sanitaires haut de gamme… En bordure de zone naturelle – SANS VIS A VIS Le chalet est proche du centre de Combloux et des pistes du domaine « La Princesse » En cours de finition des travaux pour ce chalet, livraison 1er trimestre 2025 Possibilité extension 2025 Le règlement du lotissement qui impose une surface plancher de 200m², arrive à échéance en 12/2025. À compter de cette date, c'est le PLU de la commune qui prend le relais et qui n'impose pas de surface maximale de construction. La structure du chalet est conçue afin d'intégrer une éventuelle extension sur la terrasse. De même, des réseaux supplémentaires ont été prévus afin de permettre, après échéance du règlement, la possibilité d'aménagement d'un dortoir dans le garage ou d'une 4e chambre en réduisant l'espace détente. Cette annonce référence 258666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE GEX (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 49986702600050. Prix du bien : 2 000 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74190 – LE FAYET / SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 - 43,4 M² CARREZ - BALCON 10,78 M² - EXPOSITION SUD - 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CAVE - VENDU MEUBLÉ - EXCELLENT RENDEMENT À proximité des Thermes de Saint-Gervais et des principaux services du Fayet, découvrez cet appartement 2 pièces exposé plein Sud, bénéficiant d'un agréable balcon de 10,78 m². Vendu meublé et disposant d'une cave d'environ 10 m², il constitue aussi bien un pied-à-terre dans la vallée du Mont-Blanc qu'un bien adapté à la location saisonnière ou aux séjours thermaux. Le bien est loué en location saisonnière toute l'année pour des curistes avec un excellent rendement. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement T2 de 43,4 m² Carrez situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété au Fayet, sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains. Son exposition Sud, son balcon, ses volumes fonctionnels et sa proximité avec les thermes en font un bien particulièrement intéressant pour un usage personnel comme pour un projet locatif. L'appartement est vendu meublé et libre de toute occupation. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement placé pour profiter de Saint-Gervais et de la Vallée du Mont-Blanc. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec placard - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et rangements d'environ 24 m² - Une chambre avec placard d'environ 12,5 m² - Une salle de bains avec baignoire et WC - Un balcon exposé Sud d'environ 10,78 m² - Une cave d'environ 10 m² située au sous-sol - Appartement situé au 1er étage - Appartement vendu meublé CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage collectif avec répartiteurs individuels - Cuisine rénovée et équipée - Tableau électrique récent - Volets roulants solaires - Ascenseur - Exposition Sud - Lave-linge et sèche-linge - Diagnostics en cours CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces et services à proximité - Thermes de Saint-Gervais à quelques minutes - Télécabine Valléen à 200 m - Gare du Fayet à 100 m - Tramway du Mont-Blanc à 50 m - Centre de Saint-Gervais à quelques minutes - Accès rapide à l'autoroute - Genève : 1 h - Annecy : 1 h - Chamonix-Mont-Blanc : 25 min A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74170 - SAINT GERVAIS LES BAINS - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - 90 M² - 45 COUVERTS INTÉRIEURS + 24 COUVERTS EN TERRASSE + BALCON 4 COUVERTS - CUISINE PROFESSIONNELLE ÉQUIPÉE - BAIL COMMERCIAL RENOUVELÉ Cédric BRUN et Stéphanie DA COSTA vous proposent à la vente le fonds de commerce d'un restaurant bénéficiant d'un emplacement recherché à Saint-Gervais-les-Bains, station thermale et destination touristique dynamique du Pays du Mont-Blanc. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le restaurant développe une surface totale d'environ 90 m², répartie sur deux niveaux, et bénéficie d'espaces extérieurs permettant d'augmenter sa capacité d'accueil pendant la belle saison. A L'EXTÉRIEUR, l'établissement dispose d'une terrasse pouvant accueillir environ 24 couverts, complétée par 4 couverts sur balcon. Le droit de terrasse auprès de la commune représente actuellement 150 € par an et est renouvelable annuellement. AU REZ-DE-CHAUSSÉE, d'environ 45 m², la salle de restaurant accueille 13 tables pour environ 45 couverts. Elle est complétée par une cuisine professionnelle entièrement équipée ainsi que des toilettes. AU NIVEAU INFÉRIEUR se trouvent les espaces indispensables au fonctionnement de l'activité : salle de préparation, chambre froide, équipements frigorifiques, espace de stockage, rangement et salle de repos. L'établissement est vendu avec un ensemble complet de matériel professionnel permettant à un repreneur de poursuivre l'exploitation dans de bonnes conditions. // CÔTÉ TECHNIQUE : Surface totale d'environ 90 m² (environ 45 m² au rez-de-chaussée) 45 couverts intérieurs + 24 couverts en terrasse + 4 couverts sur balcon Extraction professionnelle existante Chauffage par chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels pour l'eau et l'électricité Double crêpière électrique Krampouz Four Rational SCC 6 niveaux Plancha Technox en chrome Friteuse FriFri 7,5 L Fourneau Ambassade 4 feux vifs Lave-verres Hobart avec osmoseur Lave-vaisselle Hobart à capot avec fonction HP Adoucisseur raccordé aux deux équipements de lavage Chambre froide 3 réfrigérateurs professionnels type tour 1 congélateur type tour Cellule de refroidissement rapide / surgélation Machine sous vide Lave-linge // CÔTÉ PRATIQUE : Implantation au cœur de Saint-Gervais-les-Bains Environnement touristique particulièrement dynamique été comme hiver Commerces et services à proximité Bassin de clientèle composé d'une clientèle locale et touristique Station desservie par les transports en commun et le réseau ferroviaire du secteur // CÔTÉ EXPLOITATION : Établissement actuellement exploité par deux gérants Équipe comprenant 2 salariés en CDI Renfort saisonnier pendant les saisons d'hiver et d'été Renfort étudiant ponctuel possible pendant la période estivale Environ 7 semaines de fermeture annuelle Fermeture hebdomadaire deux jours consécutifs, les mardi et mercredi, hors vacances scolaires Organisation offrant encore des possibilités de développement du chiffre d'affaires par augmentation des périodes et jours d'ouverture Fonds repris par les exploitants actuels en 2018 Cession motivée par un projet personnel // CÔTÉ FINANCE : Prix de cession du fonds de commerce : 430 000 € net vendeur Honoraires de transaction : 10 % HT du prix de cession, à la charge du repreneur Loyer : 2 478,58 € HT / mois TVA sur loyer : 495,72 € / mois au taux actuel Forfait de charges : 100 € / mois Droit de terrasse : environ 150 € / an Électricité : environ 9 000 € / an Taxe foncière : comprise dans le forfait charges/TF selon les éléments communiqués Bilans et éléments financiers disponibles après qualification du projet acquéreur Une opportunité intéressante pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement existant, équipé et immédiatement exploitable dans l'une des destinations touristiques majeures du Pays du Mont-Blanc. La capacité d'accueil, les espaces extérieurs, l'équipement professionnel en place ainsi que le bail récemment renouvelé constituent de véritables atouts pour assurer la continuité de l'activité tout en conservant un potentiel de développement, notamment par l'augmentation des jours et périodes d'ouverture. Une possibilité d'acquisition élargie peut également être étudiée avec les vendeurs, comprenant, en complément du fonds de commerce, plusieurs logements actuellement utilisés pour l'hébergement du personnel ainsi que des garages situés à proximité. Informations complémentaires sur demande. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations au 07.82.88.15.44 ou par mail à stephanie.dacosta@quartz-transactions.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Laissez-vous séduire par cet exceptionnel appartement de 145 m², niché en rez-de-chaussée d'un élégant immeuble de Sallanches, sublimé par une vue imprenable sur le Mont Blanc. La lumière naturelle inonde généreusement sa vaste pièce de vie agrémentée d'une cuisine ouverte, créant un espace de convivialité parfait pour les moments en famille ou entre amis. Vous apprécierez sa grande terrasse de 80 m², un véritable atout offrant des moments de détente avec la nature en toile de fond. Ce logement fonctionnel propose trois confortables chambres avec rangements intégrés, une salle de bains moderne et des toilettes séparées pour plus de praticité. Ses espaces annexes tels qu'un dressing, une buanderie et une cave ajoutent à sa fonctionnalité. Un garage spacieux assure le stationnement sécurisé de votre véhicule au sein de cette copropriété bien entretenue. Vous allez adorer sa localisation idéale à seulement 3 minutes à pied du centre de Sallanches, facilitant vos emplettes quotidiennes. L'école primaire Jules Ferry est à 300 m, et pour vos moments de répit en plein air, le Théâtre de verdure de Sallanches se situe à environ 500 m. Les transports sont tout aussi accessibles, avec l'arrêt de bus « Sallanches Rue Hauterive » et la gare « Sallanches - Combloux - Megève » à 600 m à peine. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1300 € - Charges de copropriété : 400 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments dont nous disposions au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et n'ont pas vocation à se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute opération immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur, en apportant des informations claires et un suivi adapté. Les données publiées sont mises à jour dès que de nouveaux éléments nous sont communiqués ; nous recommandons cependant d'effectuer les contrôles nécessaires avant toute prise de décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74170 SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – PRARION / MONT-PACCARD – AUTHENTIQUE CHALET D'ALPAGE RÉNOVÉ – DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS – 10 COUCHAGES – 1 HECTARE DE TERRAIN – BAIN NORDIQUE – VUE SUR LES ARAVIS ET LES FIZ – FORT POTENTIEL LOCATIF À Saint-Gervais-les-Bains, dans le secteur Prarion / Mont-Paccard, découvrez Chalet F'Net, une propriété de montagne singulière composée de deux anciens bâtiments d'alpage indépendants, implantés sur plus d'un hectare de terrain. Un chalet d'alpage avec la facilité des installations d'une maison classique. Ici, le lieu ne ressemble pas à un chalet de station traditionnel. Chalet F'Net propose une autre approche de la montagne : plus intime, plus libre et profondément connectée à son environnement. Le chalet principal et le petit chalet indépendant ont été rénovés en conservant l'esprit des constructions d'origine, avec un mélange de pierre, de bois, de chaux et de matériaux naturels, associé à des équipements contemporains. L'un des grands atouts de la propriété réside précisément dans cette configuration en deux bâtiments distincts. Elle offre une véritable souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, disposer d'un espace indépendant, télétravailler au calme ou poursuivre une activité de location saisonnière déjà éprouvée sur plusieurs saisons. Le tout prend place sur 10 606 m² de terrain, dans un environnement naturel et boisé, avec une vue dégagée sur les Aravis et les Fiz. Randonnée, ski de randonnée, ski alpin, VTT ou parapente permettent de profiter directement de cet environnement montagnard, tout en restant à proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc. Le petit chalet constitue un véritable espace complémentaire. Indépendant et ouvert sur le paysage, il peut notamment être utilisé pour accueillir des invités, comme bureau, atelier ou espace indépendant selon les besoins. Une propriété de montagne atypique, pensée aussi bien comme résidence familiale ou secondaire que comme lieu permettant de conjuguer séjours personnels et activité locative. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent cette propriété située dans le secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains. Le bien est composé de la façon suivante : LE CHALET PRINCIPAL Réparti sur trois niveaux, le chalet principal propose : Rez-de-jardin - Entrée - Grande chambre avec accès direct au jardin - Salle de bains privative avec baignoire et double vasque - WC indépendants - Accès aux espaces extérieurs et terrasses Niveau de vie - Grande pièce de vie avec salon et espace repas - Cuisine équipée - Poêle à bois - Espace de couchage supplémentaire aménagé dans le séjour - WC indépendants - Terrasse extérieure couverte - Plusieurs espaces extérieurs - Bain nordique extérieur Niveau supérieur - Chambre triple de caractère sous les combles - Baignoire ancienne en cuivre intégrée à la chambre LE PETIT CHALET INDÉPENDANT – ENVIRON 25 M² Un espace complémentaire et autonome permettant différents usages. - Cuisine équipée - Pièce de vie / espace nuit modulable offrant jusqu'à 3 couchages - Salle d'eau avec douche et WC - Coin nuit en mezzanine avec lit double EXTÉRIEURS - Terrain de 10 606 m², soit plus d'un hectare - Environnement naturel et boisé - Vue panoramique sur les montagnes (Aravis et Fiz) - Plusieurs terrasses et espaces extérieurs - Nombreuses possibilités de stationnement - Abri complémentaire - Bain nordique LES ATOUTS - Deux bâtiments indépendants - Jusqu'à 10 couchages - Plus d'un hectare de terrain - Environnement calme et naturel - Vue sur les Aravis et les Fiz - Architecture alpine de caractère - Rénovation privilégiant les matériaux naturels - Plusieurs espaces permettant de recevoir famille et amis ou de travailler à distance - Proximité des activités de pleine nature - Ski de randonnée, randonnée, VTT et parapente à proximité - Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc - Historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons - Internet haut débit par satellite CÔTÉ TECHNIQUE - Anciens bâtiments d'alpage datant vraisemblablement du XIXe siècle - Rénovation récente avec une approche éco-sensible - Surface annoncée : environ 138 m², incluant le chalet principal et les annexes - Surface de référence DPE : 93 m² - Terrain : 10 606 m² - Altitude : environ 1 205 m - Chauffage par plancher hydraulique sur une partie du logement - Radiateurs électriques à accumulation sur une autre partie - Poêle à bois bûches en appoint - Poêle au bioéthanol - Eau chaude sanitaire par ballon électrique - Toiture isolée avec 25 cm d'isolant sous rampants - Murs de compositions mixtes selon les parties : pierre, moellons et ossature bois - Plusieurs murs isolés par l'intérieur ou rénovés entre 2013 et 2021 - Menuiseries en double vitrage, principalement en bois (Chêne) - Fosse septique rénovée en 2015 - Raccordement au réseau communal d'eau - Raccordement au réseau public d'électricité avec compteur Linky - Internet haut débit par satellite CÔTÉ PRATIQUE - Secteur Prarion / Mont-Paccard à Saint-Gervais-les-Bains - Environnement naturel, calme et boisé - Vue sur les montagnes : la chaîne des Aravis et les Fiz - Proximité des domaines skiables des Houches et d'Évasion Mont-Blanc - Accès aux secteurs skiables de Saint-Gervais, Saint-Nicolas-de-Véroce, Megève et Les Contamines-Montjoie - Sentiers de randonnée, itinéraires VTT, ski de randonnée, parapente et activités de pleine nature à proximité - Centre de Saint-Gervais-les-Bains accessible à environ 10 minutes en voiture - Gare du Fayet – Saint-Gervais-les-Bains à environ 15 minutes - Thermes de Saint-Gervais et Tramway du Mont-Blanc à proximité - Chamonix à environ 30 minutes - Genève et Annecy à environ 1h15 - La propriété bénéficie également d'un historique de location saisonnière établi sur environ dix saisons, témoignant de son utilisation passée comme hébergement de montagne. Chalet F'Net offre ainsi une combinaison peu commune : le caractère d'un ancien chalet d'alpage, plus d'un hectare de terrain, deux bâtiments indépendants et la possibilité d'adapter les espaces à différents projets de vie. À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

DEMI-QUARTIER – LA PRINCESSE – T2 35,21 M² – TÉLÉCABINE À PIED – GARAGE FERMÉ – LOGGIA – CAVE – TENNIS À quelques minutes de Megève et Combloux et à pied de la télécabine de la Princesse, un appartement particulièrement lumineux et fonctionnel, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre à la montagne. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent cet appartement 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence calme à Demi-Quartier, dans le très recherché secteur de La Princesse. DESCRIPTION DE CET APPARTEMENT Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et surtout par ses nombreux rangements intégrés, particulièrement appréciables pour un appartement de montagne. L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie de 22,37 m² avec espace cuisine, prolongée par une loggia d'environ 6 m² permettant de profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit offre une véritable chambre indépendante de 9,09 m², elle aussi dotée de rangements, ainsi qu'une salle de bains de 2,75 m² et un WC séparé. L'un des grands atouts de ce bien réside dans sa localisation : la télécabine de la Princesse est accessible à pied. Un avantage particulièrement recherché pour une résidence secondaire, permettant de rejoindre facilement le domaine skiable de Megève sans dépendre systématiquement de la voiture. Côté annexes, l'appartement est particulièrement complet avec un garage individuel fermé, une cave accessible de plain-pied, pratique notamment pour le stockage de vélos et d'équipements de montagne, ainsi qu'un casier à skis privatif. La copropriété dispose également d'un parking extérieur libre et d'un terrain de tennis, le tout dans un environnement résidentiel calme. Un appartement facile à vivre, lumineux et particulièrement fonctionnel, qui conviendra aussi bien à un premier achat en résidence principale qu'à un projet de résidence secondaire à proximité immédiate de Megève et des pistes. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface loi Carrez : 35,21 m² Pièce de vie : 22,37 m² Chambre : 9,09 m² Salle de bains : 2,75 m² WC séparé Loggia : environ 6 m² Nombreux placards et rangements Garage individuel fermé Parking extérieur libre dans la copropriété Cave de plain-pied Casier à skis Terrain de tennis dans la copropriété Chauffage électrique + base chauffage au sol Charges de copropriété du dernier exercice : 1 402,49 € / an (incluant le chauffage au sol) Pour plus d'informations sur ce bien et/ou programmer une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT T3 - 67 M² - TERRASSE - RÉSIDENCE RÉCENTE 2017 - CAVE Situé au sein de la résidence récente Carré Lumière Premium, cet appartement de type 3 pièces, offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 13 m², d'une excellente performance énergétique et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités de Sallanches. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce bel appartement de 67,06 m² Loi Carrez, situé dans une résidence construite en 2017, parfaitement entretenue et sécurisée. Pensé pour offrir un quotidien pratique et agréable, ce bien séduira aussi bien un couple, une famille ou un investisseur recherchant un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé au cœur de la vallée de l'Arve. Un appartement clé en main dans une résidence récente où il ne reste plus qu'à poser ses valises. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE : - Une entrée avec dégagement - Une belle pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte - Deux chambres (12,41m² et 11,45m²) - Une salle de bains - Un WC indépendant - Un cellier - Une terrasse de 12,86 m² - Une cave privative en sous-sol CÔTÉ TECHNIQUE : - Résidence construite en 2017 - Appartement situé en rez-de-chaussée - Surface Loi Carrez : 67,06 m² - Chauffage individuel au gaz naturel par chaudière à condensation - Production d'eau chaude individuelle - Menuiseries PVC double vitrage - VMC hygroréglable - Ascenseur - Digicode - Interphone - Espaces verts communs - DPE : C (101 kWh/m²/an) - GES : C - 20 kg CO₂/m²/an - Taxe foncière : 645 € - Charges de copropriété : environ 1 320 €/an, fonds travaux inclus. CÔTÉ PRATIQUE : L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché dans un quartier résidentiel récent de Sallanches, offrant un accès rapide à toutes les commodités du quotidien. À proximité immédiate : - Supermarchés et commerces - Écoles maternelles, primaires, collège et lycée - Centre hospitalier du Pays du Mont-Blanc - Salle de sport, restaurants et services - Gare SNCF de Sallanches – Combloux – Megève - Accès rapide à l'autoroute A40 Temps de trajet : - Centre-ville de Sallanches : environ 5 minutes - Combloux : environ 10 minutes - Megève : environ 15 minutes - Saint-Gervais-les-Bains : environ 20 minutes - Chamonix-Mont-Blanc : environ 25 minutes - Genève : environ 50 minutes - Annecy : environ 55 minutes Les amoureux de la montagne apprécieront la proximité immédiate des domaines skiables de Combloux, Megève, Saint-Gervais et Chamonix, ainsi que les nombreuses possibilités de randonnées, VTT, escalade et activités de pleine nature qu'offre le Pays du Mont-Blanc tout au long de l'année. A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°977576313. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - HYPER-CENTRE - FONDS DE COMMERCE - 180.0 M² + 3 STUDIOS INDEPENDANTS OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UN ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION Opportunité Unique : Bar Brasserie d'Exception au Cœur de Saint-Gervais-les-Bains + 3 appartements. Dominique et Elise, agents effiCity, vous proposent une affaire rare et prisée : la vente du fonds de commerce d'un bar-brasserie emblématique situé en hyper centre de Saint-Gervais-les-Bains (74170). Les Atouts Majeurs de cette Affaire d'Exception : Ouverture 230 jours/an avec une très forte affluence en haute saison. Licence IV permettant des soirées cocktails et événements festifs jusqu'à 2h du matin. Emplacement n°1 : cadre exceptionnel, très touristique, forte visibilité et passage intense. Bail 3/6/9 en cours, loyer attractif : 3 600 €/mois. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce ou les parts sociales. Clientèle internationale et fidèle, majoritairement anglo-saxonne (60%). Affaire rentable avec un CA 2024 : 800 000 € et EBE en forte progression. Restauration & Activité : Capacité d'accueil : 70 couverts intérieurs, 40 couverts terrasse directe, 60 couverts terrasse indirecte sur la place. Bar de 100 m² avec un comptoir de 15m et une terrasse de 100 places avec vue montagne à 180°. Espace extérieur équipé de 30 transats en été. Ticket moyen de 25 €, avec 200 couverts/jour en haute saison et 50 en basse saison. Fournisseurs de référence assurant des livraisons régulières (Metro, Sysco, Alpagel). Cuisine aux normes de sécurité, entièrement équipée et rénovée récemment avec un mélange de styles raffinés. Gestion & Personnel : 10 employés en haute saison, 6 employés en basse saison. Rémunération cuisine : 2 000 €/mois, salle : 1 800 €/mois, logés et nourris. Planning d'ouverture simplifié : Haute saison (mi-décembre - fin mars / juillet - août) : ouvert tous les jours. Basse saison (avril, juin, septembre, octobre) : ouvert 5 jours sur 7. Fermeture annuelle de 3 mois entre les saisons. Logement du Personnel : Un Plus Très Recherché ! 3 studios à proximité immédiate : 16 m² → 500 € + 200 charges 19 m² → 580 € + 200 charges 23 m² → 470 € + 200 charges Appartement pour le gérant : 60 m² → 1 750 € + 400 charges. Transports & Commodités : Arrêt de bus à proximité. Accès immédiat à tous les commerces et services. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et planifier une visite : Votre agent effiCity - Dominique Tirard Collet +33 6 44 14 34 41 dtirardcollet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

285000

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 05/08/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F. Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO₂/m²/an – Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAVOYARDE DE CARACTÈRE – ENTIÈREMENT RENOVEE – DPE C – VUE PANORAMIQUE – À 7 MINUTES DU CENTRE DE SAINT-GERVAIS À seulement 7 minutes du centre de Saint-Gervais-les-Bains, cette authentique ferme savoyarde datant de 1890, entièrement rénovée en 2010, offre un cadre de vie devenu particulièrement rare : 178 m² habitables, deux espaces de vie indépendants, un excellent classement énergétique (DPE C), une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et un accès direct aux alpages. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable art de vivre au cœur de la montagne sans délaisser la proximité du centre village. VIDÉO DE PRÉSENTATION ET DOSSIER COMPLET DISPONIBLES SUR DEMANDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cette authentique ferme savoyarde entièrement rénovée, nichée à environ 1 140 mètres d'altitude, dans un environnement naturel d'une rare qualité. UNE ADRESSE CONFIDENTIELLE AU CŒUR DU PAYS DU MONT-BLANC Depuis la propriété, le regard embrasse un panorama spectaculaire allant du Mont Joly jusqu'aux Aiguilles de Varan, avec une vue entièrement dégagée sur la chaîne des Aravis. Ici, aucun vis-à-vis, seulement les montagnes, les alpages, les forêts et le rythme des saisons. Les sentiers de randonnée débutent au portail de la propriété, offrant un accès immédiat à un formidable terrain de jeu pour les amoureux de nature, de ski de randonnée, de VTT ou simplement de grands espaces. LE PRIVILÈGE DU CALME… SANS RENONCER À LA PROXIMITÉ L'une des grandes forces de cette propriété réside dans son équilibre. Pour rejoindre la maison, une route de montagne serpente progressivement jusqu'aux alpages. C'est cette montée qui permet aujourd'hui de bénéficier d'un environnement exceptionnellement préservé, sans voisinage proche et dans un calme remarquable. Cette route est communale et déneigée tout au long de l'hiver, garantissant un accès permanent en toute saison. Et pourtant… En moins de sept minutes, vous retrouvez le cœur de Saint-Gervais-les-Bains, ses commerces, ses restaurants, ses écoles, son marché ainsi que les remontées mécaniques du domaine Évasion Mont-Blanc. Un équilibre devenu particulièrement difficile à retrouver : vivre en pleine nature sans être isolé. UNE RÉNOVATION DE QUALITÉ… ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Entièrement rénovée entre 2001 et 2010, cette ferme a conservé toute son authenticité. Les poutres centenaires, le vieux bois, la charpente apparente et les matériaux d'origine témoignent du caractère des lieux, tandis que la rénovation apporte un niveau de confort digne d'une habitation contemporaine. Chauffage au sol par géothermie, isolation entièrement reprise, panneaux photovoltaïques de 6 kW, équipements modernes… Cette rénovation se traduit aujourd'hui par un excellent classement énergétique (DPE C), une performance particulièrement remarquable pour une ferme de cette époque située à plus de 1 100 mètres d'altitude. Un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations d'énergie et de pérennité. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET DE VIE Développant 178 m² habitables, la propriété propose aujourd'hui deux espaces de vie indépendants totalisant cinq chambres et une mezzanine. Cette organisation permet d'envisager de nombreux projets : • résidence principale accueillant confortablement une famille ; • résidence secondaire permettant de recevoir enfants et amis dans les meilleures conditions ; • logement indépendant pour un proche ; • activité professionnelle ou télétravail ; • hébergement touristique ou complément de revenus. Une maison capable d'évoluer avec votre mode de vie. DES VOLUMES LUMINEUX TOURNÉS VERS LE PAYSAGE Avec son plafond cathédrale, la pièce de vie principale séduit immédiatement par ses volumes, sa charpente apparente et sa mezzanine qui surplombe élégamment l'espace. La cuisine ouverte prolonge cet espace et garantie une excellente luminosité à toute heure. Chaque ouverture offre une perspective différente sur les montagnes. À l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Du premier café côté est jusqu'aux derniers rayons du soleil sur les Aravis, la montagne accompagne chaque moment de la journée. UN POTENTIEL ENCORE IMPORTANT Implantée sur une parcelle de 1 223 m², la propriété dispose également : • d'un authentique mazot savoyard avec électricité • d'un atelier développant près de 38m² • d'une mezzanine de 30m au-dessus de l'atelier Ces espaces complémentaires ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement ou d'évolution. UNE PROPRIÉTÉ QUI ASSUME SA PERSONNALITÉ Cette propriété ne conviendra probablement pas à ceux qui souhaitent vivre au cœur du village. En revanche, elle séduira immédiatement les acquéreurs en quête d'un environnement préservé, d'une vue exceptionnelle, d'un accès direct à la nature et d'une véritable qualité de vie. Pouvoir partir marcher directement depuis chez soi. Profiter chaque jour d'un panorama entièrement dégagé. Retrouver le silence en rentrant chez soi. Et conserver malgré tout les commerces, les écoles, les restaurants et les pistes de ski à seulement quelques minutes. Aujourd'hui, les propriétés réunissant autant d'atouts sont devenues particulièrement rares sur le marché. LES PRINCIPAUX ATOUTS • Authentique ferme savoyarde datant de 1890 • Rénovation complète réalisée entre 2001 et 2010 • Excellent classement énergétique : DPE C • Environ 178 m² habitables • Deux espaces de vie indépendants pouvant être réunis • Cinq chambres et une mezzanine • Terrain de 1 223 m² • Panorama exceptionnel du Mont Joly aux Aiguilles de Varan, avec vue dégagée sur la chaîne des Aravis • Aucun vis-à-vis • Départ immédiat des sentiers de randonnée • Chauffage au sol par géothermie • Panneaux photovoltaïques de 6 kW • Sauna • Terrasse • Authentique mazot savoyard • Atelier d'environ 78m² sur deux niveaux • Exposition Sud-Ouest • Centre de Saint-Gervais accessible en moins de 7 minutes • Route communale déneigée tout l'hiver Une propriété où l'authenticité d'une ferme centenaire rencontre le confort d'une rénovation contemporaine, dans un environnement que le temps semble avoir préservé. Je me tiens à votre disposition pour vous transmettre le dossier complet, la vidéo de présentation et organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON – effiCity Votre conseiller immobilier au Pays du Mont-Blanc 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS Investisseurs, à vos agendas ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément. Caractéristiques principales : Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²) Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031) 1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement 2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement 3ème étage : combles non aménageables Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²) Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète DPE : C (local commercial) Urbanisme & potentiel : Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques) Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes Atouts clés pour investisseurs : Local commercial déjà loué → revenus immédiats Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur Dossier complet disponible sur demande À VOIR SANS TARDER ! Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail pebuisson@efficity.com . Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Présentation de ce chalet 74700 – SALLANCHES – QUARTIER DU ROSAY – CHALET 6 PIÈCES – 150 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 488 M² – GARAGE – VUE MONT-BLANC – TERRASSE PANORAMIQUE – DPE A – CALME ABSOLU Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce chalet, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sallanches : le Rosay. Légèrement surélevé, il offre une vue à couper le souffle sur l'ensemble du Massif du Mont-Blanc, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. À l'intérieur, le chalet se compose de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSÉE • Entrée avec rangements intégrés ≈ 16,5 m² • Grand garage avec porte motorisée ≈ 28 m² • Pièce technique aménageable ≈ 26,5 m² (possibilité de créer une suite parentale, un studio indépendant, une salle de sport) REZ-DE-JARDIN • Cuisine équipée ouverte ≈ 9,5 m² (Four + four micro-ondes encastrés Signature, frigo américain Samsung, plaque vitrocéramique, lave vaisselle) • Séjour / salle à manger ultra lumineux ≈ 34 m² • Accès direct à la terrasse bois ≈ 20 m² avec vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc • Chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne ≈ 12 m² • WC indépendant ÉTAGE • Espace bureau ouvert avec VELUX ≈ 7,75 m² • Couloir ≈ 5,3 m² • Chambre n°1 ≈ 13,6 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°2 ≈ 12 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc) • Chambre n°3 ≈ 13,7 m² (VELUX + fenêtre) • Salle de bain ≈ 9 m² (double vasque, cabine de douche, emplacement baignoire, sèche serviettes) • WC indépendant CÔTÉ TECHNIQUE : • Chauffage au sol via pompe à chaleur • Triple vitrage + volets roulants électriques • DPE : A • Tubage existant pour poêle à bois ou à granulés • Cuve de récupération d'eau de pluie • Maison individuelle – pas de charges de copropriété EXTÉRIEUR : • Terrain clôturé ≈ 488 m² • Terrasse bois ≈ 20 m² avec vue imprenable sur les montagnes • 2 places de parking devant le garage CÔTÉ PRATIQUE : • Sortie d'autoroute A40 à 4 min • Supermarchés et cinéma à 3 min • Centre-ville à 4 min • Piscine à 6 min • Écoles, crèches, garderies, infrastructures sportives à 2 min CÔTÉ FINANCE : • Prix de vente : 750 000 € FAI • Taxe foncière: à préciser Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06.14.41.06.54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74120 DEMI QUARTIER tout PROCHE de MEGEVE – CHALET FAMILIAL avec PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET CHAMPÊTRE – PISCINE - 2 MAZOTS - 5 CHAMBRES + DORTOIR – ESPACE BIEN-ÊTRE – GARAGE DOUBLE Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent ce charmant chalet à ossature bois, bénéficiant d'une architecture authentique et chaleureuse, dans un environnement particulièrement paisible, à seulement quelques minutes du centre du village de Megève. Édifié sur une parcelle d'environ 1000 m², ce chalet développe 159 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 70 m² d'annexes comprenant un garage double, un ski-room et de vastes caves. Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse et conviviale, organisée autour d'une élégante cheminée centrale qui apporte beaucoup de caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace conçu pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle de bains ainsi qu'un agréable espace détente avec hammam et sauna. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait facilement être transformé en une confortable suite parentale. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux suites, ainsi qu'un charmant dortoir qui fera le bonheur des enfants et permettra de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, les deux terrasses avec piscine, parfaitement exposées et à l'abri des regards, prolongent naturellement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement du calme et de la nature environnante. Deux petits chalets sont à la disposition des invités. Un garage double avec ski-room ainsi que deux grandes caves complètent ce bien particulièrement agréable à vivre. Un chalet chaleureux, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant le parfait équilibre entre confort, authenticité et proximité du village de Megève. Vous pouvez me contacter pour plus de renseignements au 06 74 47 08 77 A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

PIZZERIA – 32 COUVERTS INTERIEUR – TERRASSE 26 PLACES – CENTRE-VILLE SALLANCHES – CA 240 K€ DESCRIPTION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité à la vente cette pizzeria idéalement située au cœur de Sallanches. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité, cet établissement s'est constitué au fil des années une clientèle fidèle et régulière. L'activité est aujourd'hui exploitée dans un local commercial fonctionnel d'environ 75 m² parfaitement adapté à la restauration sur place et à la vente à emporter + un labo avec chambre froide en sous sol d'environ 50m² DONNÉES D'EXPLOITATION Activité : Pizzeria – restauration rapide – vente à emporter Surface exploitée : environ 75 m² + labo en sous sol d'environ 50m² Capacité intérieure : 32 places assises Terrasse extérieure : 38 places assises Capacité totale : 70 couverts Répartition du chiffre d'affaires : 60% consommation sur place / 40 % vente à emporter Clientèle locale fidèle et touristique Bail commercial en cours, échéance décembre 2029 Reprise immédiate sans interruption d'activité CHIFFRES D'EXPLOITATION Exercice clos au 31/08/2025 Chiffre d'affaires : 239 871 € Marge commerciale : 169 534 € Valeur ajoutée : 114 992 € Excédent Brut d'Exploitation : 17 526 € Résultat net : 55 621 € À vendre, fonds de commerce de pizzeria idéalement implanté dans le centre-ville de Sallanches. Cette affaire bénéficie d'une clientèle fidélisée, d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique lui assurant une activité régulière tout au long de l'année. L'établissement développe une activité équilibrée entre restauration sur place (60% CA) et vente à emporter (40% CA). La capacité d'accueil de 58 couverts, répartie entre une salle de 32 places et une terrasse de 26 places, constitue un véritable atout commercial et permet de profiter pleinement de la saison estivale. Le chiffre d'affaires s'établit à près de 240 000 € sur le dernier exercice connu. L'affaire est exploitée dans des conditions saines et dispose d'un outil de travail permettant une reprise immédiate de l'activité. Cette opportunité conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant s'installer ou développer son activité dans le Pays du Mont-Blanc, ainsi qu'à un couple d'exploitants recherchant une affaire clé en main bénéficiant déjà d'une clientèle constituée. LES PLUS Emplacement central à Sallanches Clientèle fidèle et récurrente Terrasse de 26 places 32 couverts au total Activité équilibrée entre sur place et vente à emporter Outil de travail immédiatement exploitable Potentiel de développement Dossier comptable disponible Prix du fonds : 220 000 € Net Vendeur Honoraires d'agence : 22 000 € TTC à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 242 000 € Dossier complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur construite en 1986, ce studio de 18,37 m² Carrez a été intégralement rénové et s'impose comme un bien idéal pour les amateurs de montagne qu'il s'agisse d'en faire un pied-à-terre personnel ou un investissement locatif clé en main. L'espace, parfaitement optimisé, dégage une ambiance chaleureuse dès l'entrée : parquet soigné au sol, cuisine équipée avec plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, machine à Nespresso et rangements intégrés. Le coin montagne, avec ses deux lits superposés, constitue un véritable espace nuit distinct, complété par un autre couchage dans la pièce principale soit une capacité d'accueil généreuse pour un bien de cette surface. La salle d'eau, au sol en carrelage imitation parquet, et les toilettes séparées assurent un confort optimal. L'installation technique a été entièrement remise à neuf en 2026 : radiateur électrique connecté à inertie, ballon d'eau chaude, électricité et plomberie : une rénovation en profondeur, gage de tranquillité pour les années à venir. Le tout complété par un double vitrage sur l'ensemble des fenêtres. Le balcon exposé sud-est prolonge agréablement la pièce de vie et offre une belle lumière en toutes saisons. En hiver, l'accès direct depuis les pistes permet de rejoindre l'appartement skis aux pieds. Un atout rare et très recherché à Saint-Gervais. Vendu entièrement meublé, il est immédiatement disponible à la location saisonnière. La résidence dispose d'un local à ski et d'un accès à des places de stationnement. À quelques minutes en voiture, le Valléen ouvre directement l'accès au domaine skiable du Bettex et du Mont d'Arbois. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 502 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Elles viennent en complément des contrôles relatifs notamment aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur offrir une transaction sereine et éclairée. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Présentation de ce chalet 74170 - SAINT-GERVAIS-LES-BAINS - EXCLUSIVITÉ - CHALET INDIVIDUEL 174 M² HABITABLES - 8 PIÈCES - TERRAIN 1 600 M² - VUE DÉGAGÉE SUD ET OUEST - APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT LOUÉ - MAZOT/STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ - TERRASSE 25 M² - GARAGE - POMPE À CHALEUR RÉCENTE - SECTEUR PRISÉ DU PRARION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité ce chalet individuel situé sur l'un des coteaux les plus prisés de Saint-Gervais-les-Bains, dans un environnement particulièrement calme avec une vue dégagée du Mont-Joly à l'aiguille de Varan. VIDÉO DISPONIBLE ///// DESCRIPTION DE CE CHALET : Édifiée sur une parcelle d'environ 1 600 m², cette propriété développe environ 174 m² habitables. Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 minutes du centre du village tout en profitant d'un environnement résidentiel très calme et recherché. Le chalet dispose également : • d'un appartement T2 indépendant de 45m² actuellement loué • d'un mazot indépendant de 17m² transformé en studio également loué • d'un garage • de plusieurs espaces annexes et techniques pour un total de 45m² L'ensemble permet aujourd'hui de bénéficier d'un rendement locatif complémentaire particulièrement intéressant. La terrasse d'angle exposée Sud et Ouest d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue dégagée ainsi que de l'ensoleillement. À L'INTÉRIEUR, LE BIEN SE DÉVELOPPE SUR PLUSIEURS NIVEAUX : NIVEAU PRINCIPAL : • Salon / séjour avec grande cheminée ≈ 29 m² avec accès terrasse • Cuisine équipée ouverte ≈ 10 m² avec accès extérieur • Grande chambre avec accès terrasse ≈ 16 m² • Chambre avec placard intégré ≈ 10,5 m² • Salle d'eau avec douche et double vasque ≈ 5,3 m² • WC indépendant ≈ 3,1 m² • Couloir / dégagement ≈ 5,1 m² • Entrée ≈ 4,9 m² À L'ÉTAGE : • Mezzanine ouverte sur séjour ≈ 17,4 m² • Chambre n°3 ≈ 13,6 m² • Chambre n°4 ≈ 12,6 m² • Salle de bain • WC APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT : • Pièce de vie avec cuisine ≈ 26 m² • Chambre ≈ 13,3 m² • Salle d'eau ≈ 5,8 m² • Terrasse partagée avec le mazot ≈ 40 m² ANNEXES : • Garage ≈ 15,6 m² • Chaufferie ≈ 10,2 m² • Palier bas / espace annexe ≈ 11,6 m² • Mazot indépendant ≈ 17 m² CÔTÉ TECHNIQUE : • Pompe à chaleur récente installée en 2025 • Panneaux solaires thermiques • Ancienne chaudière fioul conservée en secours • Toiture en excellent état • Menuiseries double vitrage • DPE E • GES B CÔTÉ PRATIQUE : • Centre du village de Saint-Gervais : environ 4 min • Domaine skiable Évasion Mont-Blanc : 4 min • Commerces et supermarchés : 5 min • Écoles et transports scolaires : 5 min • Gare SNCF Le Fayet : environ 8 min • Accès autoroute A40 : environ 10 min CÔTÉ FINANCE : • Taxe foncière 2025 : 2 693 € Ce chalet conviendra parfaitement : • à une famille recherchant une résidence principale ou secondaire avec revenus locatifs complémentaires, • à un acquéreur souhaitant un chalet de caractère à fort potentiel, • ou à un investisseur recherchant un bien rare sur un secteur recherché de Saint-Gervais-les-Bains. Une propriété avec beaucoup de charme, de potentiel et une situation particulièrement privilégiée. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Pierre-Edouard BUISSON - effiCity Conseiller immobilier indépendant 06 14 41 06 54 pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de Sallanches, sur les quais, découvrez ce spacieux appartement de 153,05 m² Carrez situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur. Actuellement aménagé en T6, il offre de beaux volumes avec trois chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, une cuisine indépendante et un vaste séjour de plus de 40 m². Une terrasse exposée plein sud ainsi que deux loggias(dont une vue Mont Blanc) viennent compléter cet ensemble lumineux et agréable à vivre. Soigneusement entretenu, l'appartement présente aujourd'hui un fort potentiel de valorisation grâce à un rafraîchissement intérieur qui permettra de le personnaliser selon vos envies. Ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche d'espace en centre-ville qu'un investisseur. En effet, sa configuration permet facilement d'envisager la création de deux appartements distincts (T2 + T4), conformément au projet initial de la résidence Il sera vendu avec deux caves en sous-sol. Et vous aurez la possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus. "Un bien rare offrant espace, emplacement et potentiel. À découvrir lors d'une visite" Les charges de copropriété de 2600€/an comprennent: syndic, ascenseur, entretien des communs, assurance de copropriété, consommations eau froide avec compteur individualisé, fonds de travaux etc.... Prix : 495 000 € (FAI à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 475000€ Honoraires : 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 20 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier complet et visite sur demande Christine Gumpper – Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy n°890055981 – Contact 0611634354