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Murs commerciaux 48 m² Sallanches Centre
Vous recherchez un bien professionnel offrant un potentiel de rentabilité dans un emplacement stratégique ? En exclusivité : Ce local de 48 m2 idéalement situé en Centre-ville de Sallanches, est une opportunité à saisir. À partir de septembre, le local sera libre de toute occupation, les deux locataires actuelles rejoignant la maison de santé. Cela vous offre une totale liberté pour relouer le bien, définir vos propres conditions de bail et optimiser votre rentabilité. Les atouts du bien : - Local situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il s'agit d'une copropriété à usage exclusivement professionnel. - Vue dégagée sur le Mont-Blanc - Petites surfaces des 3 pièces qui constituent le local, idéal pour professions libérales ou paramédicales, pour des soins bien-être mais également pour des bureaux. - Facilité de trouver des locataires dans une zone très demandée - Climatisation installée Composition : - Une salle d'attente commune - Un couloir desservant trois salles - Un cabinet de toilettes - Une cave privative - Trois places de stationnement privatives Localisation : En Centre ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce local bénéficie d'un environnement dynamique et attractif, parfait pour de nouveaux locataires. Un investissement souple et prometteur : Vous investissez dans des murs commerciaux prêts à l'emploi, avec la possibilité de personnaliser l'usage ou de relouer rapidement. Le secteur de Sallanches offre une forte demande en cabinets pour professions libérales ou activités tertiaires. Contactez-moi pour visiter ce bien et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 273728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014. Prix du bien : 119 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74700 - SALLANCHES - APPARTEMENT F4 TRAVERSANT - CAVE - PARKING - PROCHE CENTRE - AU CALME - COPROPRIÉTÉ AVEC PARC ARBORÉ PRIVATIF
Proche du centre de Sallanches et de toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie…). Vaste appartement traversant, avec balcon. La copropriété bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à son emplacement en impasse. Environnement lumineux avec de belles vues, parfaitement dégagées sur le Mont-Blanc, Varan et les Aravis. Un grand parc arboré privé (à l'accès sécurisé) offre un cadre idéal pour se détendre et permet aux enfants de jouer en toute tranquillité. L'appartement, d'une surface de 79m2 (loi Carrez), dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse donnant sur le balcon orienté Est (vue Mont-Blanc et Varan), de 3 grandes chambres (vue Aravis). Une cave, vient ajouter de précieux espaces de rangement. Vous disposez d'un garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété. Cet appartement offre une base saine et solide qui permet d'envisager une facile rénovation pour une remise au goût du jour (murs et peintures). Visite virtuelle 3D disponible. Il est ainsi composé: - grande pièce à vivre (29m2) avec porte-fenêtre donnant accès au balcon - balcon - cuisine ouverte - 3 chambres - salle de bain - WC séparés - cave - garage fermé dans le parking souterrain de la copropriété /// CÔTÉ TECHNIQUE : - Appartement de 79,2m2 , balcon de 5,5m2 - Situé au 2è étage, avec ascenseur - Eau chaude sur ballon électrique - Chauffages électriques /// CÔTÉ PRATIQUE : - Centre ville à proximité - Proche des écoles, commerces, pharmacie - Grand parc arboré avec accès privatif /// NOTRE AVIS : Une belle opportunité, au calme, proche du centre et de toutes les commodités. La vue (appartement traversant au 2è étage) est superbe. Le parc arboré privatif est un réel plus pour une famille (quasi unique à Sallanches). Beaucoup de place avec la cave et le garage fermé dans le parking souterrain. Cette annonce référence 271365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 823,13 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933.00 € et 1263.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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